# MORYA > MORYA est la plateforme française d'intelligence immobilière : analyse d'investissement locatif (Invest), home staging par IA (Home), gestion locative (Pilot), prospection off-market (Radar), location courte durée (Stay) et données immobilières ouvertes par commune (Research). Données publiques croisées (DVF, INSEE, DPE, cadastre…), hébergement en France. MORYA est éditée en France. Le site public morya.app réunit les pages produit, des outils de calcul gratuits et **MORYA Research**, un observatoire de données immobilières publiques. Les contenus de Research sont librement citables ; les applications (Invest, Home, Pilot, Radar, Stay) vivent sur des sous-domaines authentifiés et ne sont pas indexables. ## MORYA - [MORYA — Intelligence immobilière française](https://morya.app/): Plateforme d'intelligence immobilière : analyse d'investissement, home staging IA, gestion locative, prospection off-market, données par commune. - [À propos de MORYA](https://morya.app/a-propos): MORYA, plateforme française d'intelligence immobilière fondée par Paul Fournier, data scientist issu de la régulation des marchés financiers. Données publiques croisées, sources datées, hébergement en France. ## Produits - [MORYA Home — Home staging virtuel & design d’intérieur par IA](https://morya.app/home): Transformez vos intérieurs avec l'IA : home staging virtuel, redesign et rénovation à partir d'une simple photo. 3 crédits offerts. - [Application iOS — MORYA Home](https://morya.app/home/app-ios): L'app iOS MORYA Home : photographiez une pièce, décrivez l'ambiance, l'IA la meuble en quelques minutes. Bientôt sur l'App Store, Android à venir. - [Guide de prompts — MORYA Home](https://morya.app/home/guide-prompts): Rédigez le prompt parfait pour le home staging IA : principes simples et recettes prêtes à copier, par style et par pièce. - [Tarifs — MORYA Home](https://morya.app/home/tarifs): 3 crédits offerts à l’inscription, puis abonnement mensuel selon votre volume. Sans engagement, résiliable à tout moment. - [MORYA Invest — Analyse d'investissement locatif](https://morya.app/invest): Calcul de rentabilité, verdict prix vs DVF, comparaison fiscale LMNP/SCI et alertes sur des centaines de portails — l'analyse d'investissement locatif en 2 minutes. Essai 7 jours. - [MORYA Invest sur iPhone — app iOS](https://morya.app/invest/app-ios): L'analyse de rentabilité MORYA Invest en natif sur iPhone : recherche d'annonces, verdict prix, fiscalité comparée et score de lieu, où que vous soyez. - [Tarifs MORYA Invest : 14,99 € ou 24,99 €/mois](https://morya.app/invest/tarifs): 7 jours d'essai gratuit, puis Essentiel à 14,99 €/mois (toutes les analyses) ou Pro à 24,99 €/mois (assistant IA + rapport bancaire). Sans engagement. - [MORYA Pilot — Gestion locative intelligente](https://morya.app/pilot): Le cockpit intelligent de votre patrimoine immobilier : biens enrichis par la donnée publique (DVF, cadastre), quittances, baux, fiscalité et alertes. 30 jours d’essai gratuit. - [Application iOS — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/app-ios): L'app iOS MORYA Pilot : loyers encaissés, échéances, alertes et valeur de vos biens, suivis depuis l'iPhone. Bientôt sur l'App Store. - [Comment ça marche — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/comment-ca-marche): De l'adresse du bien à la décision, en quatre étapes : ajoutez le bien, rattachez le bail, laissez tourner l'autopilote, lisez ce que votre patrimoine vous dit. - [Comparatifs — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/concurrents): Comparatifs sourcés et datés face aux autres outils de gestion locative, y compris là où ils sont devant nous. - [MORYA Pilot face à Brik — comparatif](https://morya.app/pilot/concurrents/brik): Brik et Pilot partagent la même idée de départ : un forfait plat, pas une facturation au bien. Brik l'applique bien, et sur la synchronisation bancaire… - [MORYA Pilot face à Qalimo — comparatif](https://morya.app/pilot/concurrents/qalimo): Qalimo est un outil de gestion locative solide, et sur trois fonctions il est aujourd'hui devant nous : la signature électronique, le courrier recommandé… - [MORYA Pilot face à Rentila — comparatif](https://morya.app/pilot/concurrents/rentila): Sur le prix pur, Rentila est difficile à battre : 99 € HT par an pour un nombre de lots illimité, et une offre gratuite qui ne s'arrête jamais. Sur la… - [Fonctionnalités — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites): Autopilote administratif (baux, quittances, relances, révision IRL, encadrement) et copilote patrimonial (loyer de marché, valeur, rentabilité). Ce qui est disponible, et ce qui ne l'est pas encore. - [Alertes et opportunités — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/alertes): Loyer sous le marché, charges en dérive, rendement inférieur au portefeuille, diagnostic bientôt interdit, prêt au-dessus du marché — et les signaux fondés sur une estimation fragile, marqués comme indicatifs. - [Arbitrage entre vos biens — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/arbitrage): Classement sur le rendement net, taux de rentabilité interne, et verdict conserver / vendre / surveiller — suspendu quand la valeur du bien n’est pas assez sûre pour trancher. - [Avis d’échéance automatique — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/avis-echeance): L’appel de loyer part avant la date, au délai que vous fixez. Ce n’est pas une obligation légale — c’est ce qui distingue l’oubli de l’impayé, et ça change la suite. - [Créer un bail pré-rempli — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/bail): Six baux pré-remplis depuis les données du bien — vide, meublé, étudiant, mobilité, saisonnier, colocation — plus deux modèles Word. Les mentions obligatoires, les pièges de durée, et ce que nous refusons de faire signer. - [Calendrier réglementaire — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/calendrier-reglementaire): Diagnostics, fin de bail, révision, échéances fiscales et de prêt sur douze mois glissants. Une file d’actions où chaque ligne porte le geste qui la referme — et où les faits accomplis ne comptent pas comme des tâches. - [Candidatures locataires anonymes — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/candidatures): Un lien public par bien, un dossier déposé sans compte ni cookie, des pièces limitées à ce que le décret autorise, et un comparateur anonyme par défaut où révéler une identité est un geste tracé. - [Capital restant dû et valeur nette — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/capital-restant-du): Le capital restant dû généré depuis votre échéancier, donc toujours à jour, et la valeur nette qui en découle — frais de vente estimés déduits. - [Analyse des charges sur 24 mois — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/charges-analyse): Le ratio charges sur loyers réellement encaissés, en série de vingt-quatre mois avec moyenne glissante — sans laquelle la taxe foncière d’octobre ressemble tous les ans à une dérive. - [Courrier recommandé — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/courrier-recommande): Pilot rédige et classe vos courriers recommandés ; l’envoi reste à votre charge. Pourquoi nous ne promettons pas l’envoi automatique, et ce que « déposé » ne veut pas dire. - [Neuf courriers juridiques pré-remplis — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/courriers-juridiques): Congés, mise en demeure, plan d’apurement, régularisation de charges, restitution du dépôt : neuf lettres pré-remplies depuis le bail, montants reconstruits échéance par échéance. - [Data room et diagnostics — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/data-room): Tous les documents du bien, du bail et du locataire au même endroit, avec les dates d’expiration qui alimentent les alertes, et un partage en lecture seule dont chaque consultation est journalisée. - [Détection automatique des loyers — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/detection-loyers): Le rapprochement des virements avec les échéances attendues : écrit, exercé sur un vrai parcours bancaire, et pas encore ouvert. Pourquoi, et ce que Pilot fait en attendant. - [Encadrement des loyers — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/encadrement-loyers): Le plafond légal par quartier, époque de construction, nombre de pièces et meublé ou non, sur huit communes et EPCI. En cas d’ambiguïté, Pilot refuse de conclure plutôt que de tirer un plafond au sort. - [État des lieux entrée et sortie — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/etat-des-lieux): L’état des lieux pièce par pièce, photos horodatées, avec la sortie comparée automatiquement à l’entrée. Ce que le dépôt de garantie vous autorise à retenir, et ce que nous refusons d’écrire. - [Comparateur de régimes fiscaux — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/fiscalite): Cinq régimes comparés côte à côte — micro-foncier, réel foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel et SCI à l’IS — puis l’aide à la déclaration des revenus fonciers, case par case. Et un refus de comparer sur une donnée inventée. - [Loyer de marché estimé — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/loyer-de-marche): Une fourchette de loyer croisée entre plusieurs sources, avec son échantillon. Et quand les sources se contredisent trop, Pilot affiche le désaccord au lieu de choisir un chiffre. - [Ce que la loi vous autorise à demander — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/loyer-legal): Révision disponible ou non, date de la prochaine, contraintes détectées avec leur fondement, et ce qui devient possible à la relocation. La distinction entre le loyer du marché et le loyer permis. - [Quittances de loyer automatiques — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/quittances): Quittances conformes à l’article 21, émises dès l’encaissement confirmé et envoyées au locataire. Jamais sur un loyer non perçu — et voici pourquoi ce détail compte. - [Un bien enrichi depuis son adresse — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/registre-enrichi): Saisissez une adresse : cadastre, prix au m² observé, risques naturels et estimation de valeur en fourchette arrivent seuls. Ce que la donnée publique permet, et ce qu’elle ne permet pas. - [Régularisation annuelle des charges — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/regularisation-charges): Provisions encaissées contre dépenses réelles, décompte par nature et mode de répartition : la régularisation calculée sur ce qui a été perçu, pas sur ce qui était dû. - [Relances d’impayés graduées — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/relances): Trois niveaux de relance strictement séquentiels, au délai que vous fixez — et désactivés par défaut. Les délais qui comptent vraiment sur un impayé, et ceux qu’on croit avoir. - [Rendement net et cash-flow — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/rendement-cash-flow): Rendement net charges déduites, avec le coût de revient au dénominateur, et cash-flow mensuel réel. Une seule définition dans tout le produit — et voici pourquoi ça compte plus que le chiffre. - [Révision de loyer IRL — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/revision-irl): Révisez le loyer sur l’IRL de l’INSEE, au trimestre fixé par le bail. Pilot refuse d’indexer un logement classé F ou G, un bail commercial, ou une révision prescrite — en citant son fondement. - [Signature électronique du bail — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/signature): La signature électronique du bail chez Morya : écrite, testée, et pas encore activée. Ce qu’il manque, ce que vaut juridiquement une signature, et ce que nous refusons de faire signer. - [Valeur estimée du bien — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/valeur-estimee): Une valeur en fourchette, adossée aux ventes réellement signées à proximité, avec sa date et son niveau de confiance. Et un verdict d’arbitrage qui se suspend quand la valeur n’est pas assez sûre. - [Évolution de la valeur du bien — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/fonctionnalites/valeur-evolution): L’évolution mesurée contre le coût de revient — prix d’achat, frais de notaire, frais d’agence et travaux — et non contre le seul prix d’achat. La différence change souvent le signe du résultat. - [Au troisième bien, gérer ne suffit plus. Il faut arbitrer. — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/pour/plusieurs-biens): Tenir un bien, tout le monde finit par y arriver. En suivre plusieurs, les ranger par structure, savoir lequel sous-performe et défendre l’ensemble… - [Un seul bien, et déjà trop de choses à ne pas oublier. — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/pour/un-bien): On imagine que la gestion se complique avec le nombre de biens. C’est faux : c’est au premier qu’on est le plus seul. Un bail mal rédigé, une révision… - [Tarifs — MORYA Pilot](https://morya.app/pilot/tarifs): Essai gratuit 30 jours, puis Essentiel 6,99 €/mois (jusqu'à 5 lots) ou Pro 14,99 €/mois (lots illimités), sans engagement. - [MORYA Radar — Prospection immobilière off-market](https://morya.app/radar): Identifiez les opportunités immobilières avant leur mise sur le marché : 73 sources publiques croisées (DVF, cadastre, INPI, BODACC, DPE) pour agents, marchands de biens et promoteurs. - [MORYA Radar — Agence](https://morya.app/radar/clients/agence): La guerre du mandat se gagne avant l'annonce. Radar vous indique quel bien va se vendre et qui appeler, avec les comparables DVF déjà réunis pour décrocher l'exclusivité. - [MORYA Radar — Broker](https://morya.app/radar/clients/broker): Vous passez trop de temps à qualifier des pistes froides. Radar vous amène directement aux biens qui vont bouger et aux propriétaires à contacter — avec l'argumentaire chiffré déjà prêt. - [MORYA Radar — Expert immo](https://morya.app/radar/clients/expert-immobilier): Chaque valeur que vous posez doit tenir devant un client, une banque ou un tribunal. Radar réunit transactions réelles, cadastre, DPE et risques pour produire des rapports solides en minutes. - [MORYA Radar — Marchand de biens](https://morya.app/radar/clients/marchand-de-biens): La marge se fait à l'achat. Radar fait remonter les opportunités sous-évaluées, les divisions possibles et les vendeurs motivés — pendant que les autres attendent les annonces. - [MORYA Radar — Promoteur](https://morya.app/radar/clients/promoteur): Trouver du foncier prend des mois de recherche manuelle. Radar cartographie les parcelles constructibles et divisibles, et vous donne directement le propriétaire à contacter. - [MORYA Radar vs Telescop — Comparatif](https://morya.app/radar/concurrents/telescop): Radar face à Telescop, fonctionnalité par fonctionnalité : carte parcellaire, propriétaires, signaux prédictifs, opportunités expliquées et sourcées, CRM de prospection et toute la suite MORYA. Essai 7 jours sans engagement. - [Tarifs — MORYA Radar](https://morya.app/radar/tarifs): Essai gratuit 7 jours, puis 49 €/mois sans engagement — toute la prospection off-market en un seul abonnement, résiliable à tout moment. - [MORYA Stay — Channel manager & PMS location courte durée](https://morya.app/stay): Channel manager et PMS français pour la location courte durée : calendrier multi-canal anti-double-réservation (Airbnb, Booking, Vrbo), conformité loi Le Meur, fiscalité LMNP. Essai 14 jours. - [MORYA Stay sur iPhone — app iOS](https://morya.app/stay/app-ios): L'app iOS MORYA Stay : les arrivées et départs du jour, le calendrier et les séjours de votre location courte durée. Pas encore publiée sur l'App Store. - [Fonctionnalités — MORYA Stay](https://morya.app/stay/fonctionnalites): Calendrier multi-plateforme, réservation directe sans commission, co-hôte IA, loi Le Meur, registre du logeur, micro-BIC ou réel : tout ce que fait MORYA Stay, et ce qui n’est pas encore en service. - [Tarifs — MORYA Stay](https://morya.app/stay/tarifs): Essai gratuit 14 jours. Gratuit (1 bien), Solo 14,99 €/mois ou Multi 29,99 €/mois — prix flat, sans engagement. ## Solutions Home (home staging IA) - [Home staging IA pour agents immobiliers — MORYA Home](https://morya.app/home/metiers/agent): Home staging virtuel pour agents immobiliers : meublez une pièce vide, retirez l’encombrement, et publiez des annonces qui se démarquent. 3 crédits offerts. - [Home staging IA pour architectes & décorateurs — MORYA Home](https://morya.app/home/metiers/architecte): Architectes et décorateurs : testez des directions déco avec vos clients, plus vite qu’un moodboard. Itérez jusqu’au bon parti. 3 crédits offerts. - [Home staging IA pour investisseurs locatifs — MORYA Home](https://morya.app/home/metiers/investisseur): Investisseurs : visualisez le potentiel d’un bien à rénover avant d’acheter ou d’engager des dépenses. Branché sur l’analyse Morya Invest. 3 crédits offerts. - [IA d’aménagement extérieur pour paysagistes — MORYA Home](https://morya.app/home/metiers/paysagiste): Paysagistes : aménagez jardins, terrasses et façades en image — pelouse, piscine, ciel, crépuscule. Faites approuver le concept en une réunion. 3 crédits offerts. - [Home staging IA pour vendre votre bien — MORYA Home](https://morya.app/home/metiers/vendeur): Vous vendez ou louez votre bien ? Transformez une pièce vide ou encombrée en photo qui donne envie de visiter. 3 crédits offerts. - [Toutes les solutions IA immobilier — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions): La suite complète d'outils IA MORYA Home : home staging virtuel, redesign, suppression d'objets, rénovation et plus. Transformez vos photos immobilières. - [Ajouter du mobilier — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/add-furniture): Ajoutez du mobilier par IA : complétez une pièce avec des meubles réalistes et cohérents, sans tout reconcevoir. - [Ajouter / retirer une piscine — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/add-pool): Ajout/retrait de piscine par IA : visualisez une piscine intégrée au jardin, ou retirez-en une. - [Jour → crépuscule — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/day-to-dusk): Day to dusk par IA : transformez une photo de jour en ambiance crépusculaire haut de gamme. - [Vider une pièce — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/empty-your-space): Videz virtuellement une pièce par IA : retirez meubles et objets pour montrer le volume brut. Idéal avant un home staging. - [Décor festif — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/festive-flip): Décor festif par IA : ajoutez ou retirez une décoration saisonnière sur vos photos immobilières. - [Rafraîchir le mobilier — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/furniture-facelift): Rafraîchissez le mobilier par IA : redonnez un coup de jeune à des meubles datés sans les remplacer dans la réalité. - [Aménagement minéral — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/hardscaping): Aménagement minéral par IA : terrasses, allées et dallages projetés sur vos photos extérieures. - [Amélioration d'image — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/image-enhancement): Amélioration d'image immobilière par IA : exposition, netteté et couleurs corrigées pour des photos pro. - [Redressement d'image — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/image-straightening): Redressement d'image par IA : corrigez perspective et lignes fuyantes des photos immobilières. - [Upscale d'image — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/image-upscale): Upscale d'image par IA : passez vos photos immobilières en haute résolution sans perte de netteté. - [Rénovation intérieure — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/interior-renovation): Projetez une rénovation intérieure par IA : visualisez le potentiel d'un bien à rafraîchir avant travaux. - [Aménagement paysager — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/landscaping): Aménagement paysager par IA : visualisez un jardin végétalisé et soigné pour valoriser l'extérieur. - [Pelouse remplacée — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/lawn-replacement): Remplacement de pelouse par IA : transformez un jardin jauni en gazon vert et soigné sur vos photos. - [Suppression d'objets — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/object-removal): Suppression d'objets par IA : effacez désordre, câbles, objets personnels d'une photo immobilière en quelques minutes. - [Redesign de pièces meublées — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/redesign-furnished-rooms): Redesign IA de pièces déjà meublées : changez le style sans tout casser. Nouveau mobilier, nouvelle ambiance, en un clic. - [Rendu structures extérieures — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/render-exterior-structures): Rendu de structures extérieures par IA : façade, extension ou annexe projetées de façon réaliste. - [Repeindre les murs — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/repaint-wall): Repeignez les murs par IA : essayez n'importe quelle couleur sur une photo réelle avant de prendre la décision. - [Restyler les surfaces — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/restyle-surfaces): Restylez les surfaces par IA : testez parquet, carrelage, peinture ou plan de travail sur une photo réelle. - [Changer la fonction d'une pièce — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/room-repurpose): Changez la fonction d'une pièce par IA : transformez un bureau en chambre, un débarras en dressing, pour montrer le potentiel. - [Remise à la bonne saison — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/seasonal-reset): Remise saisonnière par IA : transformez une photo d'hiver en été (ou l'inverse) pour des extérieurs vendeurs. - [Ciel remplacé — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/sky-replacement): Remplacement de ciel par IA : un ciel bleu lumineux à la place d'un ciel gris sur vos photos extérieures. - [Remplacer du mobilier — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/swap-furniture): Remplacez un meuble par IA : échangez canapé, table ou lit pour tester un autre style sans rien déplacer. - [Home staging virtuel — MORYA Home](https://morya.app/home/solutions/virtual-staging): Home staging virtuel par IA : meublez une pièce vide avec un design réaliste et cohérent en quelques minutes. Vendez plus vite, plus cher. ## Outils gratuits - [Outils immobiliers gratuits — simulateurs MORYA](https://morya.app/outils): Simulateur de rentabilité locative, vérificateur d'encadrement des loyers, prix au m² pour 34 900 communes — les calculs des professionnels, gratuits et sans inscription. - [Encadrement des loyers : vérifiez votre loyer](https://morya.app/outils/encadrement-loyers): Votre loyer dépasse-t-il le plafond légal (loi ELAN) ? Vérification gratuite sur les grilles officielles des 8 agglomérations encadrées, par quartier et époque. - [Prix immobilier au m² par ville (DVF)](https://morya.app/outils/prix-m2-par-ville): Prix au m² issus des transactions réelles DVF, loyers, DPE et tendances pour 34 900 communes françaises — données publiques croisées, mises à jour automatiquement. - [Simulateur de rentabilité locative gratuit](https://morya.app/outils/simulateur-rentabilite): Rendement brut, net et cash-flow mensuel en 30 secondes — moteur fiscal complet (LMNP micro/réel, location nue), hypothèses prudentes, gratuit et sans inscription. ## MORYA Research — observatoire de données immobilières > MORYA Research est un observatoire indépendant qui croise les données publiques françaises (DVF, INSEE, DPE, BODACC, DGFiP, Géorisques…) à grain communal, et publie des analyses, des études reproductibles et une fiche de données par commune. - [MORYA Research](https://morya.app/research): accueil de l’observatoire — dernières analyses, études et accès aux fiches communales. - [Analyses](https://morya.app/research/analyses): lectures courtes et régulières du marché, chacune adossée à une source citée. - [Études](https://morya.app/research/etudes): recherches approfondies, méthodologie versionnée, résultats reproductibles. - [Villes](https://morya.app/research/villes): point d’entrée du corpus communal (recherche et navigation par département). - [Méthode](https://morya.app/research/methode): sources, protocole, limites connues, contact. ### Structure des URL Toutes les URL sont en français et canoniques **sans slash final** : - `https://morya.app/research/villes/{commune}` — fiche d’une commune (slug du nom, par exemple `paris`, `lyon`, ou `boussay-44` quand le nom est ambigu). - `https://morya.app/research/villes/departement/{dept}` — index des communes d’un département (code INSEE : `01` à `95`, `2a`, `2b`, `971` à `976`). - `https://morya.app/research/{slug}` — analyse publiée. - `https://morya.app/research/etudes/{slug}` — étude (un millésime par étude). - `https://morya.app/research/categorie/{slug}` et `https://morya.app/research/auteurs/{slug}` — index éditoriaux. Plan complet : [sitemap.xml](https://morya.app/sitemap.xml) — un index de sous-sitemaps, dont un par département pour les communes. ### Couverture et limites - 34 920 communes françaises ont une fiche, réparties sur 101 départements et collectivités. - 4 analyses et 1 étude publiée à la date de génération de ce fichier. - Toutes les communes n’ont pas le même niveau de donnée : la couverture dépend de la source amont (DVF est lacunaire sur les petites communes, les loyers ne sont pas observés partout). Une fiche n’affiche que les indicateurs réellement disponibles, et seules les communes qui portent au moins un indicateur sont déclarées dans le sitemap. - Chaque page porte la date des données qu’elle publie. Sans date affichée, l’indicateur n’est pas garanti frais : se référer au millésime de la source. ## Jeux de données croisés Exclusivement des données publiques ou en open data, republiées au millésime le plus récent disponible à la date de rafraîchissement. Aucune donnée personnelle, aucune source propriétaire opaque, aucune estimation de modèle présentée comme une observation. - **DVF / DVF+** (DGFiP, enrichi par le Cerema) : mutations immobilières (prix de vente, surface, type de bien, date) — grain : parcelle, agrégé à la commune. - **DPE** (ADEME) : diagnostics de performance énergétique du parc de logements — grain : logement, agrégé à la commune. - **Recensement et Filosofi** (INSEE) : population, ménages, revenus, statut d’occupation, emploi, étudiants — grain : commune et IRIS. - **Loyers observés** (observatoires publics des loyers) : loyers médians au m² par typologie de bien — grain : commune. - **BODACC** (DILA) : créations, défaillances et cessions de fonds d’entreprises — grain : commune (code postal). - **RNE** (INPI) : registre national des entreprises, dirigeants, comptes déposés — grain : entreprise (SIREN). - **Fiscalité locale et finances publiques locales** (DGFiP et OFGL) : taux de taxe foncière, THRS, budgets des communes — grain : commune. - **Permis de construire** (SDES, base Sitadel) : permis autorisés et logements correspondants — grain : commune. - **Géorisques** (BRGM et ministère de la Transition écologique) : aléas naturels et technologiques, arrêtés de catastrophe naturelle, sites pollués — grain : commune et point. - **Consommation d’énergie** (Enedis et GRDF) : consommation électrique et gaz, thermosensibilité du parc — grain : IRIS et commune. ## Licence, citation et fraîcheur - Données sources : Licence Ouverte / Open Licence 2.0 (Etalab) — https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence - Réutilisation et citation des pages Research autorisées sous la forme : « MORYA Research — https://morya.app/research », en conservant le lien vers la page citée. - Fraîcheur : analyses et études sont datées (`datePublished` et `dateModified` en JSON-LD) ; les fiches communales sont rafraîchies par lots et portent leur date de collecte. - Chaque page expose son JSON-LD schema.org : `Article` ou `ScholarlyArticle` pour les publications, `Dataset` pour les jeux de données, `Place` pour les communes, `BreadcrumbList` pour la navigation. ## Hors périmètre - Applications authentifiées (sous-domaines `app`, `home`, `pilot`, `radar`, `stay`) : hors index. - Endpoints d’API (`/api/`) et relai analytique (`/ingest/`) : interdits au crawl dans robots.txt.