Marktumfeld
| Durchschnittliches verfügbares Einkommen je Einwohner (Kreis) — 2023 · Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungen der Länder (AK VGRdL) | 25.922 € |
|---|---|
| Durchschnittszins neuer Wohnungsbaukredite (bundesweit) — 2026-08 · EZB | 4,00 % |
| Wohnimmobilienpreise binnen eines Jahres (bundesweit) — 2026-Q2 · Eurostat | +0,6 % |
| Inflation binnen eines Jahres (bundesweit) — 2026-09 · Eurostat | +3,3 % |
| Mieten binnen eines Jahres, Preisindex (bundesweit) — 2026-09 · Eurostat | +2,2 % |
Zahlen des Kreises oder des ganzen Landes, nicht der Gemeinde: Zins neuer Wohnungsbaukredite (EZB), Inflation und Wohnimmobilienpreisindex (Eurostat), verfügbares Einkommen je Einwohner des Kreises – nicht das der Gemeinde.
Angebotspreise
| Median-Angebotspreis je m² (Inserate) | 2.528 €/m² |
|---|---|
| Spanne (1.–3. Quartil) | 1.730 €/m² – 3.101 €/m² |
| Median-Wohnfläche | 130 m² |
| Berücksichtigte Verkaufsinserate | 77 |
🔴 Das sind Angebotspreise aus Inseraten, niemals Kaufpreise. In Deutschland behält das Gesetz die Kaufpreise der Verwaltung vor. Von „Marktpreis“ zu sprechen, wäre falsch.
Miete und Rendite
| Median-Angebotsmiete je m² (Inserate) | 10,5 €/m² |
|---|---|
| Durchschnittliche Miete laufender Mietverträge je m² (Zensus 2022) | 6,1 €/m² |
| Berücksichtigte Mietinserate | 35 |
| Bruttomietrendite | 2,9 % |
🔴 Grundlage dieser Rendite: durchschnittliche Mieten laufender Mietverträge (Zensus 2022), bezogen auf die Angebotspreise der Inserate – also eine Untergrenze. Zwei Gemeinden in zwei Ländern können denselben Prozentsatz zeigen, ohne dasselbe zu messen – eine Rendite auf Basis von Angebotsmieten liegt strukturell höher als die tatsächlich erzielte Miete.
Umfeld
| Bevölkerung | 43.163 |
|---|
Bevölkerung, Beschäftigung und Wohnen
Die amtlichen Statistiken Deutschlands für Heinsberg im Vergleich mit den übrigen Gemeinden. Jede Zahl trägt ihren Stand: Eine Volkszählung und eine Monatsstatistik haben nicht dasselbe Datum.
| Indikator | Heinsberg | Median der Gemeinden im Kreis | Median der Gemeinden bundesweit |
|---|---|---|---|
| Einwohner2025 | 43.116 | — | — |
| Unter 18 Jahren2022 | 16,8 % | 17,3 % | 16,9 % |
| Einwohner je km²2025 | 468 | 386 | 93 |
| 65 Jahre und älter2022 | 21,9 % | 21,7 % | 22,8 % |
| Ausländer2022 | 13,7 % | 12,7 % | 6,5 % |
| Indikator | Heinsberg | Median der Gemeinden im Kreis | Median der Gemeinden bundesweit |
|---|---|---|---|
| Eigentümerhaushalte2022 | 50,8 % | 60,7 % | 68,8 % |
| Mieterhaushalte2022 | 49,2 % | 43,9 % | 31,2 % |
| Leerstehende Wohnungen2022 | 2,9 % | 3,1 % | 4,9 % |
| Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverträge (je m² und Monat)2022 | 6,1 €/m²/Monat | 6,1 €/m²/Monat | 5,5 €/m²/Monat |
| Haushalte2022 | 19.566 | — | — |
| Personen je Haushalt2022 | 2,1 | 2,2 | 2,2 |
| Einpersonenhaushalte2022 | 37,8 % | 34,6 % | 33,7 % |
Die Vergleichsspalten sind Mediane der Gemeinden, keine bundesweiten Durchschnitte: Jedes Dorf zählt darin so viel wie eine Großstadt. Quellen: Destatis · Destatis, Zensus 2022.
Einwohner
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2024 | 43.163 |
| 2025 | 43.116 |
Quelle: Destatis. Amtliche Zeitreihe, nicht aus unseren Inseraten abgeleitet.
Wie diese Zahlen zu lesen sind
- Angebotspreise, keine Kaufpreise. Eine Immobilie wird meist unter ihrem Angebotspreis verkauft: Diese Mediane sind Forderungen, keine Abschlüsse.
- Die aktivsten Gemeinden sind am besten gemessen – und oft die teuersten. Vergleichen Sie eine Großstadt nicht allein über den Median mit einem Dorf: Sie würden auch die Zusammensetzung ihrer Inserate vergleichen.
- Die Verortung ist auf ±500 m genau. Außerhalb Frankreichs sind unsere Inserate nicht adressgenau geokodiert. Diese Zahlen sind auf Ebene der Gemeinde und größerer Viertel verlässlich, nie auf Straßenebene.
- Keine Zeitreihen aus unseren Inseraten. Unser Inseratevolumen hat sich in manchen Ländern binnen eines Jahres verhundertfacht: Eine Kurve aus Inseraten würde unsere Erfassung messen, nicht den Markt. Alle Zeitreihen dieser Seite stammen daher aus amtlichen Statistiken (notarielle Kaufverträge, gemeldete Mieten, Volkszählungen).
Quellen: erfasste Inserate · Zeitraum 2026-10 · Mieten laufender Mietverträge: Statistisches Bundesamt, Zensus 2022.