Baião

Preços de venda reais

Preços efetivamente pagos (escrituras) e rendas dos contratos assinados, publicados pelo instituto nacional de estatística: o equivalente mais próximo dos dados de vendas franceses.

Contexto do mercado

Números da província ou do país, não do município: taxa dos novos créditos à habitação (BCE), inflação e índice de preços da habitação (Eurostat).

Preços anunciados

🔴 São preços pedidos nos anúncios, nunca preços de transação. Os preços efetivamente pagos figuram mais acima nesta ficha. Falar de «preço de mercado» seria inexato.

Arrendamento e rentabilidade

🔴 Base desta rentabilidade: rendas pedidas nos anúncios, face aos preços anunciados; logo, uma estimativa por excesso. Dois municípios de dois países diferentes podem mostrar a mesma percentagem sem medir a mesma coisa: uma rentabilidade assente nas rendas dos anúncios é estruturalmente mais alta do que a da renda efetivamente recebida.

Contexto

Bairros

As unidades estatísticas de Baião. As que não atingem o limiar de publicação mostram a sua qualidade em vez de serem ocultadas: ocultá-las faria crer que não existem.

População, emprego e habitação

As estatísticas públicas de Portugal para Baião, face aos outros municípios. Cada número indica o seu ano de referência: um recenseamento e um ficheiro mensal não têm a mesma data.

As colunas de comparação são medianas dos municípios, não médias nacionais: cada aldeia pesa tanto como uma grande cidade. Fontes: INE Portugal.

Vendas de alojamentos (escrituras)

Fonte: INE Portugal. Série pública oficial, não retirada dos nossos anúncios.

Preço mediano de venda por m² (escrituras, 12 meses móveis)

Fonte: INE Portugal. Série pública oficial, não retirada dos nossos anúncios.

Renda mediana dos novos contratos (por mês)

Fonte: INE Portugal. Série pública oficial, não retirada dos nossos anúncios.

Como ler estes números

• Preços anunciados, não preços escriturados. Um imóvel vende-se geralmente abaixo do preço do anúncio: estas medianas são pedidos, não transações.
• Os municípios mais ativos são os mais bem medidos, e muitas vezes os mais caros. Não compare uma grande cidade com uma aldeia apenas pela mediana: estaria também a comparar a composição dos seus anúncios.
• A localização tem uma margem de ±500 m. Fora de França, os nossos anúncios não estão georreferenciados ao endereço. Estes números são fiáveis ao nível do município e do bairro alargado, nunca da rua.
• Nenhum histórico retirado dos nossos anúncios. O nosso volume de anúncios multiplicou-se por cem num ano em alguns países: uma curva baseada nos anúncios mediria a nossa recolha, não o mercado. Por isso, todas as séries de evolução desta página vêm de estatísticas públicas (escrituras, rendas declaradas, recenseamentos).

Fontes: anúncios recolhidos · período 2026-10.