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Portugal

Viseu

Preços de venda reais

Preço mediano de venda por m² (escrituras, 12 meses móveis) — 2026-Q1 · INE Portugal1 595 €/m²
Renda mediana dos novos contratos por m² (por mês) — 2025 · INE Portugal6,6 €/m²/mês

Preços efetivamente pagos (escrituras) e rendas dos contratos assinados, publicados pelo instituto nacional de estatística: o equivalente mais próximo dos dados de vendas franceses.

Contexto do mercado

Taxa média dos novos créditos à habitação (todo o país) — 2026-08 · BCE3,03 %
Preços da habitação num ano (todo o país) — 2026-Q2 · Eurostat+16,5 %
Inflação num ano (todo o país) — 2026-09 · Eurostat+3,6 %
Rendas num ano, índice de preços (todo o país) — 2026-09 · Eurostat+5,2 %

Números da província ou do país, não do município: taxa dos novos créditos à habitação (BCE), inflação e índice de preços da habitação (Eurostat).

Preços anunciados

Preço mediano por m² (anunciado)2 619 €/m²
Intervalo (1.º–3.º quartil)1 800 €/m² – 3 648 €/m²
Área mediana129 m²
Anúncios de venda considerados1 400

🔴 São preços pedidos nos anúncios, nunca preços de transação. Os preços efetivamente pagos figuram mais acima nesta ficha. Falar de «preço de mercado» seria inexato.

Arrendamento e rentabilidade

Renda mediana por m² (anúncios)10,3 €/m²
Anúncios de arrendamento considerados216
Rentabilidade bruta4,7 %

🔴 Base desta rentabilidade: rendas pedidas nos anúncios, face aos preços anunciados; logo, uma estimativa por excesso. Dois municípios de dois países diferentes podem mostrar a mesma percentagem sem medir a mesma coisa: uma rentabilidade assente nas rendas dos anúncios é estruturalmente mais alta do que a da renda efetivamente recebida.

Contexto

População99 551

Bairros

As unidades estatísticas de Viseu. As que não atingem o limiar de publicação mostram a sua qualidade em vez de serem ocultadas: ocultá-las faria crer que não existem.

Viseu — Viseu3 017 €/m² · 596 anúncios
Viseu — Repeses e São Salvadoramostra insuficiente (237 anúncios)
Viseu — Ranhadosamostra insuficiente (87 anúncios)
Viseu — Rio de Lobaamostra insuficiente (83 anúncios)
Viseu — Abravesesamostra insuficiente (76 anúncios)
Viseu — São João de Lourosaamostra insuficiente (56 anúncios)
Viseu — Campoamostra insuficiente (44 anúncios)
Viseu — Freguesia de Fail e Vila Chã de Sáamostra insuficiente (25 anúncios)
Viseu — Lordosaamostra insuficiente (23 anúncios)
Viseu — Fragoselaamostra insuficiente (21 anúncios)
Viseu — Mundãoamostra insuficiente (21 anúncios)
Viseu — Orgensamostra insuficiente (21 anúncios)
Viseu — União das freguesias de Boa Aldeia, Farminhão e Torredeitaamostra insuficiente (16 anúncios)
Viseu — Bodiosaamostra insuficiente (15 anúncios)
Viseu — São Cipriano e Vil de Soutoamostra insuficiente (14 anúncios)
Viseu — Silgueirosamostra insuficiente (13 anúncios)
Viseu — Santos Evosamostra insuficiente (10 anúncios)
Viseu — Cavernãesamostra insuficiente (9 anúncios)
Viseu — Povolideamostra insuficiente (7 anúncios)
Viseu — Caldeamostra insuficiente (5 anúncios)
Viseu — Cotaamostra insuficiente (5 anúncios)
Viseu — Coutos de Viseuamostra insuficiente (5 anúncios)
Viseu — Ribafeitaamostra insuficiente (4 anúncios)
Viseu — São Pedro de Franceamostra insuficiente (4 anúncios)
Viseu — União das freguesias de Barreiros e Cepõesamostra insuficiente (3 anúncios)

População, emprego e habitação

As estatísticas públicas de Portugal para Viseu, face aos outros municípios. Cada número indica o seu ano de referência: um recenseamento e um ficheiro mensal não têm a mesma data.

População
Indicador Viseu Mediana dos municípios da região Mediana dos municípios do país
Habitantes2021 99 551 — —
Menos de 15 anos2021 13,1 % 10,5 % 11,7 %
65 ou mais anos2021 23,6 % 31,5 % 27 %
Estrangeiros2021 3,1 % 1,5 % 2,6 %
Emprego
Indicador Viseu Mediana dos municípios da região Mediana dos municípios do país
Taxa de desempregoentre as pessoas com 15 ou mais anos · 2021 7 % 7,6 % 7 %
Taxa de atividadeentre as pessoas com 15 ou mais anos · 2021 53 % 45 % 49,4 %
Rendimentos e pobreza
Indicador Viseu Mediana dos municípios da região Mediana dos municípios do país
Índice de Gini2024 0,39 0,35 0,36
Rácio interquintil (P80/P20)2024 3,1 2,6 2,6
Rendimento médio declarado por contribuinte2024 17 414 € 13 133 € 14 399 €
Rendimento mediano declarado por contribuinte2024 13 158 € 11 070 € 11 816 €
Rácio interdecil (P90/P10)2024 6,1 5,5 5,3
Habitação
Indicador Viseu Mediana dos municípios da região Mediana dos municípios do país
Agregados proprietários2021 73,4 % 84,6 % 77,8 %
Agregados arrendatários2021 20,6 % 9,2 % 13,6 %
Alojamentos secundários ou vagos2021 31,1 % 48,7 % 41,2 %
Residências secundárias2021 19 % 32,5 % 25,8 %
Alojamentos vagos2021 12,1 % 14,3 % 13,1 %
Agregados familiares2021 39 107 — —
Pessoas por agregado2021 2,5 2,41 2,39
Agregados de uma pessoa2021 22,2 % 24,4 % 25,6 %

As colunas de comparação são medianas dos municípios, não médias nacionais: cada aldeia pesa tanto como uma grande cidade. Fontes: INE Portugal.

Vendas de alojamentos (escrituras)

Vendas de alojamentos (escrituras) — Viseu
AnoVendas de alojamentos (escrituras)
20191 204
20201 035
20211 316
20221 289
20231 121
20241 345
20251 419

Fonte: INE Portugal. Série pública oficial, não retirada dos nossos anúncios.

Preço mediano de venda por m² (escrituras, 12 meses móveis)

Preço mediano de venda por m² (escrituras, 12 meses móveis) — Viseu
AnoPreço mediano de venda por m² (escrituras, 12 meses móveis)
2019922 €/m²
2020954 €/m²
20211 010 €/m²
20221 104 €/m²
20231 160 €/m²
20241 240 €/m²
20251 448 €/m²
20261 595 €/m²

Fonte: INE Portugal. Série pública oficial, não retirada dos nossos anúncios.

Renda mediana dos novos contratos (por mês)

Renda mediana dos novos contratos (por mês) — Viseu
AnoRenda mediana dos novos contratos (por mês)
20204,1 €/m²/mês
20214,4 €/m²/mês
20225 €/m²/mês
20235,5 €/m²/mês
20246,2 €/m²/mês
20256,6 €/m²/mês

Fonte: INE Portugal. Série pública oficial, não retirada dos nossos anúncios.

Como ler estes números

  • Preços anunciados, não preços escriturados. Um imóvel vende-se geralmente abaixo do preço do anúncio: estas medianas são pedidos, não transações.
  • Os municípios mais ativos são os mais bem medidos, e muitas vezes os mais caros. Não compare uma grande cidade com uma aldeia apenas pela mediana: estaria também a comparar a composição dos seus anúncios.
  • A localização tem uma margem de ±500 m. Fora de França, os nossos anúncios não estão georreferenciados ao endereço. Estes números são fiáveis ao nível do município e do bairro alargado, nunca da rua.
  • Nenhum histórico retirado dos nossos anúncios. O nosso volume de anúncios multiplicou-se por cem num ano em alguns países: uma curva baseada nos anúncios mediria a nossa recolha, não o mercado. Por isso, todas as séries de evolução desta página vêm de estatísticas públicas (escrituras, rendas declaradas, recenseamentos).

Fontes: anúncios recolhidos · período 2026-10.

Os mesmos dados, postos a trabalhar.

Aquilo que o observatório publica é usado pelas cinco ferramentas MORYA.

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