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Italia

Cesenatico

Contesto del mercato

Tasso medio dei nuovi mutui per l’abitazione (intero paese) — 2026-08 · BCE3,58%
Prezzi delle abitazioni su un anno (intero paese) — 2026-Q2 · Eurostat+4%
Inflazione su un anno (intero paese) — 2026-09 · Eurostat+4,2%
Canoni su un anno, indice dei prezzi (intero paese) — 2026-09 · Eurostat+3,4%

Dati della provincia o del paese, non del comune: tasso dei nuovi mutui per l’abitazione (BCE), inflazione e indice dei prezzi delle abitazioni (Eurostat).

Prezzi richiesti negli annunci

Prezzo mediano al m² (richiesto negli annunci)3.290 €/m²
Forbice (1°–3° quartile)2.299 €/m² – 4.431 €/m²
Superficie mediana104 m²
Annunci di vendita considerati1.129

🔴 Sono prezzi richiesti negli annunci, mai prezzi di compravendita. L’Italia non pubblica in libero accesso prezzi di vendita per comune; la quotazione OMI, quando compare più in alto, non è un prezzo di vendita. Parlare di «prezzo di mercato» sarebbe inesatto.

Affitto e rendimento

Canone mediano al m² (annunci)20,0 €/m²
Annunci di affitto considerati204
Rendimento lordo7,3%

🔴 Base di questo rendimento: canoni richiesti negli annunci, rapportati ai prezzi richiesti negli annunci; quindi una stima per eccesso. Due comuni di due paesi diversi possono mostrare la stessa percentuale senza misurare la stessa cosa: un rendimento basato sui canoni degli annunci è strutturalmente più alto di quello del canone effettivamente incassato.

Contesto

Popolazione26.060

Popolazione, lavoro e abitazioni

Le statistiche pubbliche dell’Italia per Cesenatico, a confronto con gli altri comuni. Ogni dato riporta il suo anno di riferimento: un censimento e un archivio mensile non hanno la stessa data.

Popolazione
Indicatore Cesenatico Mediana dei comuni della provincia Mediana dei comuni del paese
Abitanti2026 26.042 — —
Stranieri2026 8,9% 11,6% 6,9%
Saldo naturale (nascite − decessi)2025 -155 — —
Saldo migratorio2025 137 — —
Lavoro
Indicatore Cesenatico Mediana dei comuni della provincia Mediana dei comuni del paese
Tasso di disoccupazionetra le persone di 15 anni e più · 2024 6,8% 4,5% 6%
Tasso di attivitàtra le persone di 15 anni e più · 2024 53,6% 54,1% 50,4%
Tasso di occupazionetra le persone di 15 anni e più · 2024 49,9% 51,8% 47,3%
Studentitra le persone di 15 anni e più · 2024 7,1% 6,7% 7,2%
Pensionati da lavorotra le persone di 15 anni e più · 2024 23,1% 26,6% 25,7%
Addetti nel comune (dipendenti e indipendenti)2024 10.610 — —
Redditi e povertà
Indicatore Cesenatico Mediana dei comuni della provincia Mediana dei comuni del paese
Reddito medio dichiarato per contribuente2024 22.951 € 23.625 € 23.185 €
Contribuenti che dichiarano meno di 10.000 €2021 31,7% 22,6% 25,2%
Abitazioni
Indicatore Cesenatico Mediana dei comuni della provincia Mediana dei comuni del paese
Famiglie proprietarie2021 73,8% 75,1% 78,3%
Famiglie in affitto2021 18,8% 17,6% 13%
Abitazioni non occupate2023 40,6% 25,2% 34,7%
Famiglie2024 12.170 — —
Componenti per famiglia2024 2,13 2,24 2,19
Posti letto turistici2025 38.274 — —

Le colonne di confronto sono mediane dei comuni, non medie nazionali: ogni paese vi pesa quanto una grande città. Fonti: ISTAT · ISTAT, censimento permanente · MEF · ISTAT, censimento 2021.

Canone medio dichiarato al fisco

Canone medio dichiarato al fisco — Cesenatico
AnnoCanone medio dichiarato al fisco
20186,3 €/m²/mese
20197 €/m²/mese
20207,2 €/m²/mese
20216,9 €/m²/mese
20226,9 €/m²/mese
20238,1 €/m²/mese
20248,1 €/m²/mese
20257,4 €/m²/mese

Fonte: OMI. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Abitanti

Abitanti — Cesenatico
AnnoAbitanti
202225.958
202325.898
202426.008
202526.060

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Nascite

Nascite — Cesenatico
AnnoNascite
2019159
2020134
2021150
2022177
2023128
2024123

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Decessi

Decessi — Cesenatico
AnnoDecessi
2019251
2020262
2021319
2022294
2023301
2024274

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Come leggere questi dati

  • Prezzi richiesti, non prezzi firmati. Un immobile si vende di solito sotto il prezzo dell’annuncio: queste mediane sono richieste, non compravendite.
  • I comuni più attivi sono i meglio misurati, e spesso i più cari. Non confrontate una grande città con un paese sulla sola mediana: confrontereste anche la composizione dei loro annunci.
  • La localizzazione ha un margine di ±500 m. Fuori dalla Francia i nostri annunci non sono geocodificati all’indirizzo. Questi dati sono affidabili a livello di comune e di quartiere ampio, mai di via.
  • Nessuno storico ricavato dai nostri annunci. Il nostro volume di annunci è cresciuto di cento volte in un anno in alcuni paesi: una curva tratta dagli annunci misurerebbe la nostra raccolta, non il mercato. Le serie storiche di questa pagina provengono quindi tutte da statistiche pubbliche (atti notarili, canoni dichiarati, censimenti).

Fonti: annunci raccolti · periodo 2026-10.

Gli stessi dati, messi al lavoro.

Ciò che l'osservatorio pubblica, i cinque strumenti MORYA lo mettono a frutto.

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