Formello

Italia

Contesto del mercato

Tasso medio dei nuovi mutui per l’abitazione (intero paese) — 2026-08 · BCE	3,58%
Prezzi delle abitazioni su un anno (intero paese) — 2026-Q2 · Eurostat	+4%
Inflazione su un anno (intero paese) — 2026-09 · Eurostat	+4,2%
Canoni su un anno, indice dei prezzi (intero paese) — 2026-09 · Eurostat	+3,4%

Dati della provincia o del paese, non del comune: tasso dei nuovi mutui per l’abitazione (BCE), inflazione e indice dei prezzi delle abitazioni (Eurostat).

Prezzi richiesti negli annunci

Prezzo mediano al m² (richiesto negli annunci)	1.970 €/m²
Forbice (1°–3° quartile)	1.522 €/m² – 2.622 €/m²
Superficie mediana	200 m²
Annunci di vendita considerati	362

🔴 Sono prezzi richiesti negli annunci, mai prezzi di compravendita. L’Italia non pubblica in libero accesso prezzi di vendita per comune; la quotazione OMI, quando compare più in alto, non è un prezzo di vendita. Parlare di «prezzo di mercato» sarebbe inesatto.

Affitto e rendimento

Canone mediano al m² (annunci)	10,9 €/m²
Annunci di affitto considerati	37
Rendimento lordo	6,6%

🔴 Base di questo rendimento: canoni richiesti negli annunci, rapportati ai prezzi richiesti negli annunci; quindi una stima per eccesso. Due comuni di due paesi diversi possono mostrare la stessa percentuale senza misurare la stessa cosa: un rendimento basato sui canoni degli annunci è strutturalmente più alto di quello del canone effettivamente incassato.

Contesto

Popolazione	13.850

Popolazione, lavoro e abitazioni

Le statistiche pubbliche dell’Italia per Formello, a confronto con gli altri comuni. Ogni dato riporta il suo anno di riferimento: un censimento e un archivio mensile non hanno la stessa data.

Popolazione
Indicatore	Formello	Mediana dei comuni della provincia	Mediana dei comuni del paese
Abitanti2026	13.925	—	—
Stranieri2026	10,7%	10,6%	6,9%
Saldo naturale (nascite − decessi)2025	-28	—	—
Saldo migratorio2025	103	—	—

Lavoro
Indicatore	Formello	Mediana dei comuni della provincia	Mediana dei comuni del paese
Tasso di disoccupazionetra le persone di 15 anni e più · 2024	9,8%	8,3%	6%
Tasso di attivitàtra le persone di 15 anni e più · 2024	54,9%	50,7%	50,4%
Tasso di occupazionetra le persone di 15 anni e più · 2024	49,5%	46,5%	47,3%
Studentitra le persone di 15 anni e più · 2024	9,3%	7,9%	7,2%
Pensionati da lavorotra le persone di 15 anni e più · 2024	17,4%	21,1%	25,7%
Addetti nel comune (dipendenti e indipendenti)2024	5.039	—	—

Redditi e povertà
Indicatore	Formello	Mediana dei comuni della provincia	Mediana dei comuni del paese
Reddito medio dichiarato per contribuente2024	31.025 €	22.381 €	23.185 €
Contribuenti che dichiarano meno di 10.000 €2023	25,4%	26,3%	24,5%

Abitazioni
Indicatore	Formello	Mediana dei comuni della provincia	Mediana dei comuni del paese
Famiglie proprietarie2021	76,9%	76,6%	78,3%
Famiglie in affitto2021	15,7%	13,9%	13%
Abitazioni non occupate2023	6,7%	28,7%	34,7%
Famiglie2024	5.782	—	—
Componenti per famiglia2024	2,4	2,16	2,19
Posti letto turistici2025	583	—	—

Le colonne di confronto sono mediane dei comuni, non medie nazionali: ogni paese vi pesa quanto una grande città. Fonti: ISTAT · ISTAT, censimento permanente · MEF · ISTAT, censimento 2021.

Canone medio dichiarato al fisco

Canone medio dichiarato al fisco — Formello
Anno	Canone medio dichiarato al fisco
2018	6 €/m²/mese
2019	6,7 €/m²/mese
2020	6,6 €/m²/mese
2021	6,6 €/m²/mese
2022	5,9 €/m²/mese
2023	6,2 €/m²/mese
2024	6,1 €/m²/mese
2025	8,2 €/m²/mese

Fonte: OMI. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Abitanti

Abitanti — Formello
Anno	Abitanti
2022	13.481
2023	13.652
2024	13.790
2025	13.850

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Nascite

Nascite — Formello
Anno	Nascite
2019	91
2020	94
2021	106
2022	89
2023	79
2024	102

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Decessi

Decessi — Formello
Anno	Decessi
2019	93
2020	102
2021	117
2022	133
2023	120
2024	115

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Come leggere questi dati

Prezzi richiesti, non prezzi firmati. Un immobile si vende di solito sotto il prezzo dell’annuncio: queste mediane sono richieste, non compravendite.
I comuni più attivi sono i meglio misurati, e spesso i più cari. Non confrontate una grande città con un paese sulla sola mediana: confrontereste anche la composizione dei loro annunci.
La localizzazione ha un margine di ±500 m. Fuori dalla Francia i nostri annunci non sono geocodificati all’indirizzo. Questi dati sono affidabili a livello di comune e di quartiere ampio, mai di via.
Nessuno storico ricavato dai nostri annunci. Il nostro volume di annunci è cresciuto di cento volte in un anno in alcuni paesi: una curva tratta dagli annunci misurerebbe la nostra raccolta, non il mercato. Le serie storiche di questa pagina provengono quindi tutte da statistiche pubbliche (atti notarili, canoni dichiarati, censimenti).

Fonti: annunci raccolti · periodo 2026-10.

Gli stessi dati, messi al lavoro.

Ciò che l'osservatorio pubblica, i cinque strumenti MORYA lo mettono a frutto.

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