Garda

Italia

Contesto del mercato

Tasso medio dei nuovi mutui per l’abitazione (intero paese) — 2026-08 · BCE	3,58%
Prezzi delle abitazioni su un anno (intero paese) — 2026-Q2 · Eurostat	+4%
Inflazione su un anno (intero paese) — 2026-09 · Eurostat	+4,2%
Canoni su un anno, indice dei prezzi (intero paese) — 2026-09 · Eurostat	+3,4%

Dati della provincia o del paese, non del comune: tasso dei nuovi mutui per l’abitazione (BCE), inflazione e indice dei prezzi delle abitazioni (Eurostat).

Prezzi richiesti negli annunci

Prezzo mediano al m² (richiesto negli annunci)	4.895 €/m²
Forbice (1°–3° quartile)	3.558 €/m² – 6.568 €/m²
Superficie mediana	109 m²
Annunci di vendita considerati	175

🔴 Sono prezzi richiesti negli annunci, mai prezzi di compravendita. L’Italia non pubblica in libero accesso prezzi di vendita per comune; la quotazione OMI, quando compare più in alto, non è un prezzo di vendita. Parlare di «prezzo di mercato» sarebbe inesatto.

Affitto e rendimento

Canone mediano al m² (annunci)	17,4 €/m²
Annunci di affitto considerati	18
Rendimento lordo	4,3%

🔴 Base di questo rendimento: canoni richiesti negli annunci, rapportati ai prezzi richiesti negli annunci; quindi una stima per eccesso. Due comuni di due paesi diversi possono mostrare la stessa percentuale senza misurare la stessa cosa: un rendimento basato sui canoni degli annunci è strutturalmente più alto di quello del canone effettivamente incassato.

Contesto

Popolazione	4.093

Popolazione, lavoro e abitazioni

Le statistiche pubbliche dell’Italia per Garda, a confronto con gli altri comuni. Ogni dato riporta il suo anno di riferimento: un censimento e un archivio mensile non hanno la stessa data.

Popolazione
Indicatore	Garda	Mediana dei comuni della provincia	Mediana dei comuni del paese
Abitanti2026	4.044	—	—
Stranieri2026	16,7%	11,4%	6,9%
Saldo naturale (nascite − decessi)2025	-21	—	—
Saldo migratorio2025	-28	—	—

Lavoro
Indicatore	Garda	Mediana dei comuni della provincia	Mediana dei comuni del paese
Tasso di disoccupazionetra le persone di 15 anni e più · 2024	4,5%	4,4%	6%
Tasso di attivitàtra le persone di 15 anni e più · 2024	56,7%	56,5%	50,4%
Tasso di occupazionetra le persone di 15 anni e più · 2024	54,2%	54%	47,3%
Studentitra le persone di 15 anni e più · 2024	6,9%	7%	7,2%
Pensionati da lavorotra le persone di 15 anni e più · 2024	22,4%	22,9%	25,7%
Addetti nel comune (dipendenti e indipendenti)2024	2.104	—	—

Redditi e povertà
Indicatore	Garda	Mediana dei comuni della provincia	Mediana dei comuni del paese
Reddito medio dichiarato per contribuente2024	28.716 €	24.387 €	23.185 €
Contribuenti che dichiarano meno di 10.000 €2024	20,2%	21,4%	22,9%

Abitazioni
Indicatore	Garda	Mediana dei comuni della provincia	Mediana dei comuni del paese
Famiglie proprietarie2021	68,7%	77,8%	78,3%
Famiglie in affitto2021	24,4%	16,8%	13%
Abitazioni non occupate2023	56%	18,9%	34,7%
Famiglie2024	1.875	—	—
Componenti per famiglia2024	2,18	2,39	2,19
Posti letto turistici2025	7.475	—	—

Le colonne di confronto sono mediane dei comuni, non medie nazionali: ogni paese vi pesa quanto una grande città. Fonti: ISTAT · ISTAT, censimento permanente · MEF · ISTAT, censimento 2021.

Canone medio dichiarato al fisco

Canone medio dichiarato al fisco — Garda
Anno	Canone medio dichiarato al fisco
2018	7,7 €/m²/mese
2019	6,5 €/m²/mese
2020	5 €/m²/mese
2021	5,9 €/m²/mese
2022	6,7 €/m²/mese
2023	6,4 €/m²/mese
2024	7,2 €/m²/mese
2025	8,4 €/m²/mese

Fonte: OMI. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Abitanti

Abitanti — Garda
Anno	Abitanti
2022	4.142
2023	4.156
2024	4.115
2025	4.093

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Nascite

Nascite — Garda
Anno	Nascite
2019	27
2020	27
2021	27
2022	29
2023	21
2024	22

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Decessi

Decessi — Garda
Anno	Decessi
2019	36
2020	48
2021	48
2022	49
2023	48
2024	51

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Come leggere questi dati

Prezzi richiesti, non prezzi firmati. Un immobile si vende di solito sotto il prezzo dell’annuncio: queste mediane sono richieste, non compravendite.
I comuni più attivi sono i meglio misurati, e spesso i più cari. Non confrontate una grande città con un paese sulla sola mediana: confrontereste anche la composizione dei loro annunci.
La localizzazione ha un margine di ±500 m. Fuori dalla Francia i nostri annunci non sono geocodificati all’indirizzo. Questi dati sono affidabili a livello di comune e di quartiere ampio, mai di via.
Nessuno storico ricavato dai nostri annunci. Il nostro volume di annunci è cresciuto di cento volte in un anno in alcuni paesi: una curva tratta dagli annunci misurerebbe la nostra raccolta, non il mercato. Le serie storiche di questa pagina provengono quindi tutte da statistiche pubbliche (atti notarili, canoni dichiarati, censimenti).

Fonti: annunci raccolti · periodo 2026-10.

Gli stessi dati, messi al lavoro.

Ciò che l'osservatorio pubblica, i cinque strumenti MORYA lo mettono a frutto.

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