Vai al contenuto
MORYA Research
Italia

Esplora un paese

Francia 34.920 comuni · schede complete, analisi, studi Spagna 1.593 comuni · prezzi degli annunci, statistica pubblica Italia 1.414 comuni · prezzi degli annunci, statistica pubblica Portogallo 148 comuni · prezzi degli annunci, statistica pubblica Germania 882 comuni · prezzi degli annunci, statistica pubblica Belgio 209 comuni · prezzi degli annunci, statistica pubblica
La suite
MORYA Invest Analizza un annuncio e calcolane la redditività. MORYA Pilot Gestisci le unità, i contratti e gli affitti. MORYA Stay Governa il tuo affitto breve. MORYA Home Arreda e valorizza un immobile. MORYA Radar Individua gli immobili prima della messa in vendita. MORYA Research Leggi i dati pubblici, comune per comune.

Italia

Giussano

Contesto del mercato

Tasso medio dei nuovi mutui per l’abitazione (intero paese) — 2026-08 · BCE3,58%
Prezzi delle abitazioni su un anno (intero paese) — 2026-Q2 · Eurostat+4%
Inflazione su un anno (intero paese) — 2026-09 · Eurostat+4,2%
Canoni su un anno, indice dei prezzi (intero paese) — 2026-09 · Eurostat+3,4%

Dati della provincia o del paese, non del comune: tasso dei nuovi mutui per l’abitazione (BCE), inflazione e indice dei prezzi delle abitazioni (Eurostat).

Prezzi richiesti negli annunci

Prezzo mediano al m² (richiesto negli annunci)1.882 €/m²
Forbice (1°–3° quartile)1.353 €/m² – 2.450 €/m²
Superficie mediana115 m²
Annunci di vendita considerati343

🔴 Sono prezzi richiesti negli annunci, mai prezzi di compravendita. L’Italia non pubblica in libero accesso prezzi di vendita per comune; la quotazione OMI, quando compare più in alto, non è un prezzo di vendita. Parlare di «prezzo di mercato» sarebbe inesatto.

Affitto e rendimento

Canone mediano al m² (annunci)11,4 €/m²
Annunci di affitto considerati28
Rendimento lordo7,3%

🔴 Base di questo rendimento: canoni richiesti negli annunci, rapportati ai prezzi richiesti negli annunci; quindi una stima per eccesso. Due comuni di due paesi diversi possono mostrare la stessa percentuale senza misurare la stessa cosa: un rendimento basato sui canoni degli annunci è strutturalmente più alto di quello del canone effettivamente incassato.

Contesto

Popolazione26.415

Popolazione, lavoro e abitazioni

Le statistiche pubbliche dell’Italia per Giussano, a confronto con gli altri comuni. Ogni dato riporta il suo anno di riferimento: un censimento e un archivio mensile non hanno la stessa data.

Popolazione
Indicatore Giussano Mediana dei comuni della provincia Mediana dei comuni del paese
Abitanti2026 26.509 — —
Stranieri2026 7,4% 8,6% 6,9%
Saldo naturale (nascite − decessi)2025 -53 — —
Saldo migratorio2025 147 — —
Lavoro
Indicatore Giussano Mediana dei comuni della provincia Mediana dei comuni del paese
Tasso di disoccupazionetra le persone di 15 anni e più · 2024 4,8% 5% 6%
Tasso di attivitàtra le persone di 15 anni e più · 2024 58,1% 56,8% 50,4%
Tasso di occupazionetra le persone di 15 anni e più · 2024 55,3% 54,1% 47,3%
Studentitra le persone di 15 anni e più · 2024 7% 7,4% 7,2%
Pensionati da lavorotra le persone di 15 anni e più · 2024 22,4% 23,4% 25,7%
Addetti nel comune (dipendenti e indipendenti)2024 9.223 — —
Redditi e povertà
Indicatore Giussano Mediana dei comuni della provincia Mediana dei comuni del paese
Reddito medio dichiarato per contribuente2024 28.326 € 29.639 € 23.185 €
Contribuenti che dichiarano meno di 10.000 €2024 17,2% 15,6% 22,9%
Abitazioni
Indicatore Giussano Mediana dei comuni della provincia Mediana dei comuni del paese
Famiglie proprietarie2021 79,1% 81,6% 78,3%
Famiglie in affitto2021 16,1% 14,2% 13%
Abitazioni non occupate2023 15,5% 13,7% 34,7%
Famiglie2024 11.435 — —
Componenti per famiglia2024 2,3 2,27 2,19
Posti letto turistici2025 207 — —

Le colonne di confronto sono mediane dei comuni, non medie nazionali: ogni paese vi pesa quanto una grande città. Fonti: ISTAT · ISTAT, censimento permanente · MEF · ISTAT, censimento 2021.

Canone medio dichiarato al fisco

Canone medio dichiarato al fisco — Giussano
AnnoCanone medio dichiarato al fisco
20186,1 €/m²/mese
20196,1 €/m²/mese
20206,1 €/m²/mese
20216,1 €/m²/mese
20226,4 €/m²/mese
20237 €/m²/mese
20246,8 €/m²/mese
20257,6 €/m²/mese

Fonte: OMI. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Abitanti

Abitanti — Giussano
AnnoAbitanti
202226.015
202326.012
202426.242
202526.415

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Nascite

Nascite — Giussano
AnnoNascite
2019206
2020196
2021204
2022170
2023184
2024183

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Decessi

Decessi — Giussano
AnnoDecessi
2019240
2020299
2021257
2022272
2023238
2024217

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Come leggere questi dati

  • Prezzi richiesti, non prezzi firmati. Un immobile si vende di solito sotto il prezzo dell’annuncio: queste mediane sono richieste, non compravendite.
  • I comuni più attivi sono i meglio misurati, e spesso i più cari. Non confrontate una grande città con un paese sulla sola mediana: confrontereste anche la composizione dei loro annunci.
  • La localizzazione ha un margine di ±500 m. Fuori dalla Francia i nostri annunci non sono geocodificati all’indirizzo. Questi dati sono affidabili a livello di comune e di quartiere ampio, mai di via.
  • Nessuno storico ricavato dai nostri annunci. Il nostro volume di annunci è cresciuto di cento volte in un anno in alcuni paesi: una curva tratta dagli annunci misurerebbe la nostra raccolta, non il mercato. Le serie storiche di questa pagina provengono quindi tutte da statistiche pubbliche (atti notarili, canoni dichiarati, censimenti).

Fonti: annunci raccolti · periodo 2026-10.

Gli stessi dati, messi al lavoro.

Ciò che l'osservatorio pubblica, i cinque strumenti MORYA lo mettono a frutto.

Invest Pilot Stay Home Radar