Vai al contenuto
MORYA Research
Italia

Esplora un paese

Francia 34.920 comuni · schede complete, analisi, studi Spagna 1.593 comuni · prezzi degli annunci, statistica pubblica Italia 1.414 comuni · prezzi degli annunci, statistica pubblica Portogallo 148 comuni · prezzi degli annunci, statistica pubblica Germania 882 comuni · prezzi degli annunci, statistica pubblica Belgio 209 comuni · prezzi degli annunci, statistica pubblica
La suite
MORYA Invest Analizza un annuncio e calcolane la redditività. MORYA Pilot Gestisci le unità, i contratti e gli affitti. MORYA Stay Governa il tuo affitto breve. MORYA Home Arreda e valorizza un immobile. MORYA Radar Individua gli immobili prima della messa in vendita. MORYA Research Leggi i dati pubblici, comune per comune.

Italia

Guidonia Montecelio

Contesto del mercato

Tasso medio dei nuovi mutui per l’abitazione (intero paese) — 2026-08 · BCE3,58%
Prezzi delle abitazioni su un anno (intero paese) — 2026-Q2 · Eurostat+4%
Inflazione su un anno (intero paese) — 2026-09 · Eurostat+4,2%
Canoni su un anno, indice dei prezzi (intero paese) — 2026-09 · Eurostat+3,4%

Dati della provincia o del paese, non del comune: tasso dei nuovi mutui per l’abitazione (BCE), inflazione e indice dei prezzi delle abitazioni (Eurostat).

Prezzi richiesti negli annunci

Prezzo mediano al m² (richiesto negli annunci)1.667 €/m²
Forbice (1°–3° quartile)1.292 €/m² – 2.170 €/m²
Superficie mediana102 m²
Annunci di vendita considerati1.083

🔴 Sono prezzi richiesti negli annunci, mai prezzi di compravendita. L’Italia non pubblica in libero accesso prezzi di vendita per comune; la quotazione OMI, quando compare più in alto, non è un prezzo di vendita. Parlare di «prezzo di mercato» sarebbe inesatto.

Affitto e rendimento

Canone mediano al m² (annunci)10,0 €/m²
Annunci di affitto considerati96
Rendimento lordo7,2%

🔴 Base di questo rendimento: canoni richiesti negli annunci, rapportati ai prezzi richiesti negli annunci; quindi una stima per eccesso. Due comuni di due paesi diversi possono mostrare la stessa percentuale senza misurare la stessa cosa: un rendimento basato sui canoni degli annunci è strutturalmente più alto di quello del canone effettivamente incassato.

Contesto

Popolazione89.011

Popolazione, lavoro e abitazioni

Le statistiche pubbliche dell’Italia per Guidonia Montecelio, a confronto con gli altri comuni. Ogni dato riporta il suo anno di riferimento: un censimento e un archivio mensile non hanno la stessa data.

Popolazione
Indicatore Guidonia Montecelio Mediana dei comuni della provincia Mediana dei comuni del paese
Abitanti2026 89.420 — —
Stranieri2026 12,9% 10,6% 6,9%
Saldo naturale (nascite − decessi)2025 -232 — —
Saldo migratorio2025 641 — —
Lavoro
Indicatore Guidonia Montecelio Mediana dei comuni della provincia Mediana dei comuni del paese
Tasso di disoccupazionetra le persone di 15 anni e più · 2024 8,3% 8,3% 6%
Tasso di attivitàtra le persone di 15 anni e più · 2024 54,7% 50,7% 50,4%
Tasso di occupazionetra le persone di 15 anni e più · 2024 50,1% 46,5% 47,3%
Studentitra le persone di 15 anni e più · 2024 8,6% 7,9% 7,2%
Pensionati da lavorotra le persone di 15 anni e più · 2024 17,5% 21,1% 25,7%
Addetti nel comune (dipendenti e indipendenti)2024 19.112 — —
Redditi e povertà
Indicatore Guidonia Montecelio Mediana dei comuni della provincia Mediana dei comuni del paese
Reddito medio dichiarato per contribuente2024 24.075 € 22.381 € 23.185 €
Contribuenti che dichiarano meno di 10.000 €2022 26,6% 28,2% 23,6%
Abitazioni
Indicatore Guidonia Montecelio Mediana dei comuni della provincia Mediana dei comuni del paese
Famiglie proprietarie2021 75,5% 76,6% 78,3%
Famiglie in affitto2021 17,2% 13,9% 13%
Abitazioni non occupate2023 11,7% 28,7% 34,7%
Famiglie2024 37.725 — —
Componenti per famiglia2024 2,35 2,16 2,19
Posti letto turistici2025 1.315 — —

Le colonne di confronto sono mediane dei comuni, non medie nazionali: ogni paese vi pesa quanto una grande città. Fonti: ISTAT · ISTAT, censimento permanente · MEF · ISTAT, censimento 2021.

Canone medio dichiarato al fisco

Canone medio dichiarato al fisco — Guidonia Montecelio
AnnoCanone medio dichiarato al fisco
20186,5 €/m²/mese
20196,3 €/m²/mese
20206,1 €/m²/mese
20216 €/m²/mese
20226,1 €/m²/mese
20236,7 €/m²/mese
20247,3 €/m²/mese
20256,9 €/m²/mese

Fonte: OMI. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Abitanti

Abitanti — Guidonia Montecelio
AnnoAbitanti
202288.642
202389.263
202488.992
202589.011

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Nascite

Nascite — Guidonia Montecelio
AnnoNascite
2019643
2020573
2021614
2022596
2023620
2024553

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Decessi

Decessi — Guidonia Montecelio
AnnoDecessi
2019610
2020746
2021807
2022764
2023763
2024735

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Come leggere questi dati

  • Prezzi richiesti, non prezzi firmati. Un immobile si vende di solito sotto il prezzo dell’annuncio: queste mediane sono richieste, non compravendite.
  • I comuni più attivi sono i meglio misurati, e spesso i più cari. Non confrontate una grande città con un paese sulla sola mediana: confrontereste anche la composizione dei loro annunci.
  • La localizzazione ha un margine di ±500 m. Fuori dalla Francia i nostri annunci non sono geocodificati all’indirizzo. Questi dati sono affidabili a livello di comune e di quartiere ampio, mai di via.
  • Nessuno storico ricavato dai nostri annunci. Il nostro volume di annunci è cresciuto di cento volte in un anno in alcuni paesi: una curva tratta dagli annunci misurerebbe la nostra raccolta, non il mercato. Le serie storiche di questa pagina provengono quindi tutte da statistiche pubbliche (atti notarili, canoni dichiarati, censimenti).

Fonti: annunci raccolti · periodo 2026-10.

Gli stessi dati, messi al lavoro.

Ciò che l'osservatorio pubblica, i cinque strumenti MORYA lo mettono a frutto.

Invest Pilot Stay Home Radar