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Italia

Modugno

Contesto del mercato

Tasso medio dei nuovi mutui per l’abitazione (intero paese) — 2026-08 · BCE3,58%
Prezzi delle abitazioni su un anno (intero paese) — 2026-Q2 · Eurostat+4%
Inflazione su un anno (intero paese) — 2026-09 · Eurostat+4,2%
Canoni su un anno, indice dei prezzi (intero paese) — 2026-09 · Eurostat+3,4%

Dati della provincia o del paese, non del comune: tasso dei nuovi mutui per l’abitazione (BCE), inflazione e indice dei prezzi delle abitazioni (Eurostat).

Prezzi richiesti negli annunci

Prezzo mediano al m² (richiesto negli annunci)1.536 €/m²
Forbice (1°–3° quartile)1.143 €/m² – 1.988 €/m²
Superficie mediana110 m²
Annunci di vendita considerati556

🔴 Sono prezzi richiesti negli annunci, mai prezzi di compravendita. L’Italia non pubblica in libero accesso prezzi di vendita per comune; la quotazione OMI, quando compare più in alto, non è un prezzo di vendita. Parlare di «prezzo di mercato» sarebbe inesatto.

Affitto e rendimento

Canone mediano al m² (annunci)11,2 €/m²
Annunci di affitto considerati48
Rendimento lordo8,7%

🔴 Base di questo rendimento: canoni richiesti negli annunci, rapportati ai prezzi richiesti negli annunci; quindi una stima per eccesso. Due comuni di due paesi diversi possono mostrare la stessa percentuale senza misurare la stessa cosa: un rendimento basato sui canoni degli annunci è strutturalmente più alto di quello del canone effettivamente incassato.

Contesto

Popolazione36.038

Popolazione, lavoro e abitazioni

Le statistiche pubbliche dell’Italia per Modugno, a confronto con gli altri comuni. Ogni dato riporta il suo anno di riferimento: un censimento e un archivio mensile non hanno la stessa data.

Popolazione
Indicatore Modugno Mediana dei comuni della provincia Mediana dei comuni del paese
Abitanti2026 35.993 — —
Stranieri2026 4,5% 3,5% 6,9%
Saldo naturale (nascite − decessi)2025 -145 — —
Saldo migratorio2025 100 — —
Lavoro
Indicatore Modugno Mediana dei comuni della provincia Mediana dei comuni del paese
Tasso di disoccupazionetra le persone di 15 anni e più · 2024 8,9% 9,5% 6%
Tasso di attivitàtra le persone di 15 anni e più · 2024 47,6% 48,9% 50,4%
Tasso di occupazionetra le persone di 15 anni e più · 2024 43,3% 44,1% 47,3%
Studentitra le persone di 15 anni e più · 2024 8,3% 7,8% 7,2%
Pensionati da lavorotra le persone di 15 anni e più · 2024 19,3% 20,4% 25,7%
Addetti nel comune (dipendenti e indipendenti)2024 24.331 — —
Redditi e povertà
Indicatore Modugno Mediana dei comuni della provincia Mediana dei comuni del paese
Reddito medio dichiarato per contribuente2024 21.502 € 20.998 € 23.185 €
Contribuenti che dichiarano meno di 10.000 €2024 27,2% 29,6% 22,9%
Abitazioni
Indicatore Modugno Mediana dei comuni della provincia Mediana dei comuni del paese
Famiglie proprietarie2021 77,7% 79,4% 78,3%
Famiglie in affitto2021 16,3% 14,1% 13%
Abitazioni non occupate2023 11,7% 23,6% 34,7%
Famiglie2024 14.493 — —
Componenti per famiglia2024 2,48 2,38 2,19
Posti letto turistici2025 821 — —

Le colonne di confronto sono mediane dei comuni, non medie nazionali: ogni paese vi pesa quanto una grande città. Fonti: ISTAT · ISTAT, censimento permanente · MEF · ISTAT, censimento 2021.

Canone medio dichiarato al fisco

Canone medio dichiarato al fisco — Modugno
AnnoCanone medio dichiarato al fisco
20184,6 €/m²/mese
20194,5 €/m²/mese
20204,8 €/m²/mese
20215 €/m²/mese
20224,9 €/m²/mese
20235,2 €/m²/mese
20245,3 €/m²/mese
20255,8 €/m²/mese

Fonte: OMI. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Abitanti

Abitanti — Modugno
AnnoAbitanti
202236.539
202336.334
202436.162
202536.038

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Nascite

Nascite — Modugno
AnnoNascite
2019255
2020242
2021229
2022247
2023245
2024199

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Decessi

Decessi — Modugno
AnnoDecessi
2019307
2020334
2021402
2022333
2023353
2024301

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Come leggere questi dati

  • Prezzi richiesti, non prezzi firmati. Un immobile si vende di solito sotto il prezzo dell’annuncio: queste mediane sono richieste, non compravendite.
  • I comuni più attivi sono i meglio misurati, e spesso i più cari. Non confrontate una grande città con un paese sulla sola mediana: confrontereste anche la composizione dei loro annunci.
  • La localizzazione ha un margine di ±500 m. Fuori dalla Francia i nostri annunci non sono geocodificati all’indirizzo. Questi dati sono affidabili a livello di comune e di quartiere ampio, mai di via.
  • Nessuno storico ricavato dai nostri annunci. Il nostro volume di annunci è cresciuto di cento volte in un anno in alcuni paesi: una curva tratta dagli annunci misurerebbe la nostra raccolta, non il mercato. Le serie storiche di questa pagina provengono quindi tutte da statistiche pubbliche (atti notarili, canoni dichiarati, censimenti).

Fonti: annunci raccolti · periodo 2026-10.

Gli stessi dati, messi al lavoro.

Ciò che l'osservatorio pubblica, i cinque strumenti MORYA lo mettono a frutto.

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