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Italia

Montelupo Fiorentino

Contesto del mercato

Tasso medio dei nuovi mutui per l’abitazione (intero paese) — 2026-08 · BCE3,58%
Prezzi delle abitazioni su un anno (intero paese) — 2026-Q2 · Eurostat+4%
Inflazione su un anno (intero paese) — 2026-09 · Eurostat+4,2%
Canoni su un anno, indice dei prezzi (intero paese) — 2026-09 · Eurostat+3,4%

Dati della provincia o del paese, non del comune: tasso dei nuovi mutui per l’abitazione (BCE), inflazione e indice dei prezzi delle abitazioni (Eurostat).

Prezzi richiesti negli annunci

Prezzo mediano al m² (richiesto negli annunci)2.300 €/m²
Forbice (1°–3° quartile)1.833 €/m² – 3.082 €/m²
Superficie mediana122 m²
Annunci di vendita considerati357

🔴 Sono prezzi richiesti negli annunci, mai prezzi di compravendita. L’Italia non pubblica in libero accesso prezzi di vendita per comune; la quotazione OMI, quando compare più in alto, non è un prezzo di vendita. Parlare di «prezzo di mercato» sarebbe inesatto.

Affitto e rendimento

Canone mediano al m² (annunci)12,9 €/m²
Annunci di affitto considerati75
Rendimento lordo6,8%

🔴 Base di questo rendimento: canoni richiesti negli annunci, rapportati ai prezzi richiesti negli annunci; quindi una stima per eccesso. Due comuni di due paesi diversi possono mostrare la stessa percentuale senza misurare la stessa cosa: un rendimento basato sui canoni degli annunci è strutturalmente più alto di quello del canone effettivamente incassato.

Contesto

Popolazione14.323

Popolazione, lavoro e abitazioni

Le statistiche pubbliche dell’Italia per Montelupo Fiorentino, a confronto con gli altri comuni. Ogni dato riporta il suo anno di riferimento: un censimento e un archivio mensile non hanno la stessa data.

Popolazione
Indicatore Montelupo Fiorentino Mediana dei comuni della provincia Mediana dei comuni del paese
Abitanti2026 14.272 — —
Stranieri2026 8% 10,9% 6,9%
Saldo naturale (nascite − decessi)2025 -68 — —
Saldo migratorio2025 17 — —
Lavoro
Indicatore Montelupo Fiorentino Mediana dei comuni della provincia Mediana dei comuni del paese
Tasso di disoccupazionetra le persone di 15 anni e più · 2024 4,7% 4,7% 6%
Tasso di attivitàtra le persone di 15 anni e più · 2024 57% 54,5% 50,4%
Tasso di occupazionetra le persone di 15 anni e più · 2024 54,4% 52% 47,3%
Studentitra le persone di 15 anni e più · 2024 8,7% 7,5% 7,2%
Pensionati da lavorotra le persone di 15 anni e più · 2024 22,4% 25,9% 25,7%
Addetti nel comune (dipendenti e indipendenti)2024 4.878 — —
Redditi e povertà
Indicatore Montelupo Fiorentino Mediana dei comuni della provincia Mediana dei comuni del paese
Reddito medio dichiarato per contribuente2024 26.771 € 25.879 € 23.185 €
Contribuenti che dichiarano meno di 10.000 €2024 16,9% 18,5% 22,9%
Abitazioni
Indicatore Montelupo Fiorentino Mediana dei comuni della provincia Mediana dei comuni del paese
Famiglie proprietarie2021 79,8% 77,1% 78,3%
Famiglie in affitto2021 14,2% 15,6% 13%
Abitazioni non occupate2023 10,9% 18,9% 34,7%
Famiglie2024 6.091 — —
Componenti per famiglia2024 2,34 2,23 2,19
Posti letto turistici2025 577 — —

Le colonne di confronto sono mediane dei comuni, non medie nazionali: ogni paese vi pesa quanto una grande città. Fonti: ISTAT · ISTAT, censimento permanente · MEF · ISTAT, censimento 2021.

Canone medio dichiarato al fisco

Canone medio dichiarato al fisco — Montelupo Fiorentino
AnnoCanone medio dichiarato al fisco
20186,7 €/m²/mese
20196,7 €/m²/mese
20206,5 €/m²/mese
20217,2 €/m²/mese
20225,8 €/m²/mese
20236,9 €/m²/mese
20246,9 €/m²/mese
20257,3 €/m²/mese

Fonte: OMI. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Abitanti

Abitanti — Montelupo Fiorentino
AnnoAbitanti
202214.226
202314.202
202414.296
202514.323

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Nascite

Nascite — Montelupo Fiorentino
AnnoNascite
201994
202091
202196
202289
202391
202469

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Decessi

Decessi — Montelupo Fiorentino
AnnoDecessi
2019173
2020149
2021151
2022171
2023155
2024150

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Come leggere questi dati

  • Prezzi richiesti, non prezzi firmati. Un immobile si vende di solito sotto il prezzo dell’annuncio: queste mediane sono richieste, non compravendite.
  • I comuni più attivi sono i meglio misurati, e spesso i più cari. Non confrontate una grande città con un paese sulla sola mediana: confrontereste anche la composizione dei loro annunci.
  • La localizzazione ha un margine di ±500 m. Fuori dalla Francia i nostri annunci non sono geocodificati all’indirizzo. Questi dati sono affidabili a livello di comune e di quartiere ampio, mai di via.
  • Nessuno storico ricavato dai nostri annunci. Il nostro volume di annunci è cresciuto di cento volte in un anno in alcuni paesi: una curva tratta dagli annunci misurerebbe la nostra raccolta, non il mercato. Le serie storiche di questa pagina provengono quindi tutte da statistiche pubbliche (atti notarili, canoni dichiarati, censimenti).

Fonti: annunci raccolti · periodo 2026-10.

Gli stessi dati, messi al lavoro.

Ciò che l'osservatorio pubblica, i cinque strumenti MORYA lo mettono a frutto.

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