San Felice Circeo

Italia

Contesto del mercato

Tasso medio dei nuovi mutui per l’abitazione (intero paese) — 2026-08 · BCE	3,58%
Prezzi delle abitazioni su un anno (intero paese) — 2026-Q2 · Eurostat	+4%
Inflazione su un anno (intero paese) — 2026-09 · Eurostat	+4,2%
Canoni su un anno, indice dei prezzi (intero paese) — 2026-09 · Eurostat	+3,4%

Dati della provincia o del paese, non del comune: tasso dei nuovi mutui per l’abitazione (BCE), inflazione e indice dei prezzi delle abitazioni (Eurostat).

Prezzi richiesti negli annunci

Prezzo mediano al m² (richiesto negli annunci)	3.534 €/m²
Forbice (1°–3° quartile)	2.723 €/m² – 4.680 €/m²
Superficie mediana	120 m²
Annunci di vendita considerati	428

🔴 Sono prezzi richiesti negli annunci, mai prezzi di compravendita. L’Italia non pubblica in libero accesso prezzi di vendita per comune; la quotazione OMI, quando compare più in alto, non è un prezzo di vendita. Parlare di «prezzo di mercato» sarebbe inesatto.

Affitto e rendimento

Canone mediano al m² (annunci)	18,0 €/m²
Annunci di affitto considerati	211
Rendimento lordo	6,1%

🔴 Base di questo rendimento: canoni richiesti negli annunci, rapportati ai prezzi richiesti negli annunci; quindi una stima per eccesso. Due comuni di due paesi diversi possono mostrare la stessa percentuale senza misurare la stessa cosa: un rendimento basato sui canoni degli annunci è strutturalmente più alto di quello del canone effettivamente incassato.

Contesto

Popolazione	10.042

Popolazione, lavoro e abitazioni

Le statistiche pubbliche dell’Italia per San Felice Circeo, a confronto con gli altri comuni. Ogni dato riporta il suo anno di riferimento: un censimento e un archivio mensile non hanno la stessa data.

Popolazione
Indicatore	San Felice Circeo	Mediana dei comuni della provincia	Mediana dei comuni del paese
Abitanti2026	10.089	—	—
Stranieri2026	15,9%	9,5%	6,9%
Saldo naturale (nascite − decessi)2025	-71	—	—
Saldo migratorio2025	118	—	—

Lavoro
Indicatore	San Felice Circeo	Mediana dei comuni della provincia	Mediana dei comuni del paese
Tasso di disoccupazionetra le persone di 15 anni e più · 2024	8%	8,2%	6%
Tasso di attivitàtra le persone di 15 anni e più · 2024	45%	47,5%	50,4%
Tasso di occupazionetra le persone di 15 anni e più · 2024	41,4%	43,2%	47,3%
Studentitra le persone di 15 anni e più · 2024	5,9%	7,5%	7,2%
Pensionati da lavorotra le persone di 15 anni e più · 2024	20,6%	21,9%	25,7%
Addetti nel comune (dipendenti e indipendenti)2024	2.042	—	—

Redditi e povertà
Indicatore	San Felice Circeo	Mediana dei comuni della provincia	Mediana dei comuni del paese
Reddito medio dichiarato per contribuente2024	21.119 €	19.902 €	23.185 €
Contribuenti che dichiarano meno di 10.000 €2019	43,9%	38,4%	25,5%

Abitazioni
Indicatore	San Felice Circeo	Mediana dei comuni della provincia	Mediana dei comuni del paese
Famiglie proprietarie2021	69,9%	75,5%	78,3%
Famiglie in affitto2021	19,8%	14,8%	13%
Abitazioni non occupate2023	51,8%	35,9%	34,7%
Famiglie2024	5.166	—	—
Componenti per famiglia2024	1,94	2,24	2,19
Posti letto turistici2025	2.939	—	—

Le colonne di confronto sono mediane dei comuni, non medie nazionali: ogni paese vi pesa quanto una grande città. Fonti: ISTAT · ISTAT, censimento permanente · MEF · ISTAT, censimento 2021.

Canone medio dichiarato al fisco

Canone medio dichiarato al fisco — San Felice Circeo
Anno	Canone medio dichiarato al fisco
2018	5,3 €/m²/mese
2019	4,7 €/m²/mese
2020	6,1 €/m²/mese
2021	5,2 €/m²/mese
2022	5 €/m²/mese
2023	5,5 €/m²/mese
2024	6,1 €/m²/mese
2025	5,7 €/m²/mese

Fonte: OMI. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Abitanti

Abitanti — San Felice Circeo
Anno	Abitanti
2022	10.100
2023	10.163
2024	10.146
2025	10.042

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Nascite

Nascite — San Felice Circeo
Anno	Nascite
2019	97
2020	64
2021	69
2022	70
2023	92
2024	63

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Decessi

Decessi — San Felice Circeo
Anno	Decessi
2019	100
2020	108
2021	118
2022	117
2023	121
2024	124

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Come leggere questi dati

Prezzi richiesti, non prezzi firmati. Un immobile si vende di solito sotto il prezzo dell’annuncio: queste mediane sono richieste, non compravendite.
I comuni più attivi sono i meglio misurati, e spesso i più cari. Non confrontate una grande città con un paese sulla sola mediana: confrontereste anche la composizione dei loro annunci.
La localizzazione ha un margine di ±500 m. Fuori dalla Francia i nostri annunci non sono geocodificati all’indirizzo. Questi dati sono affidabili a livello di comune e di quartiere ampio, mai di via.
Nessuno storico ricavato dai nostri annunci. Il nostro volume di annunci è cresciuto di cento volte in un anno in alcuni paesi: una curva tratta dagli annunci misurerebbe la nostra raccolta, non il mercato. Le serie storiche di questa pagina provengono quindi tutte da statistiche pubbliche (atti notarili, canoni dichiarati, censimenti).

Fonti: annunci raccolti · periodo 2026-10.

Gli stessi dati, messi al lavoro.

Ciò che l'osservatorio pubblica, i cinque strumenti MORYA lo mettono a frutto.

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