Urbino

Italia

Contesto del mercato

Tasso medio dei nuovi mutui per l’abitazione (intero paese) — 2026-08 · BCE	3,58%
Prezzi delle abitazioni su un anno (intero paese) — 2026-Q2 · Eurostat	+4%
Inflazione su un anno (intero paese) — 2026-09 · Eurostat	+4,2%
Canoni su un anno, indice dei prezzi (intero paese) — 2026-09 · Eurostat	+3,4%

Dati della provincia o del paese, non del comune: tasso dei nuovi mutui per l’abitazione (BCE), inflazione e indice dei prezzi delle abitazioni (Eurostat).

Prezzi richiesti negli annunci

Prezzo mediano al m² (richiesto negli annunci)	1.279 €/m²
Forbice (1°–3° quartile)	889 €/m² – 1.809 €/m²
Superficie mediana	145 m²
Annunci di vendita considerati	637

🔴 Sono prezzi richiesti negli annunci, mai prezzi di compravendita. L’Italia non pubblica in libero accesso prezzi di vendita per comune; la quotazione OMI, quando compare più in alto, non è un prezzo di vendita. Parlare di «prezzo di mercato» sarebbe inesatto.

Affitto e rendimento

Canone mediano al m² (annunci)	8,5 €/m²
Annunci di affitto considerati	39
Rendimento lordo	8,0%

🔴 Base di questo rendimento: canoni richiesti negli annunci, rapportati ai prezzi richiesti negli annunci; quindi una stima per eccesso. Due comuni di due paesi diversi possono mostrare la stessa percentuale senza misurare la stessa cosa: un rendimento basato sui canoni degli annunci è strutturalmente più alto di quello del canone effettivamente incassato.

Contesto

Popolazione	13.827

Popolazione, lavoro e abitazioni

Le statistiche pubbliche dell’Italia per Urbino, a confronto con gli altri comuni. Ogni dato riporta il suo anno di riferimento: un censimento e un archivio mensile non hanno la stessa data.

Popolazione
Indicatore	Urbino	Mediana dei comuni della provincia	Mediana dei comuni del paese
Abitanti2026	13.868	—	—
Stranieri2026	10,3%	9,8%	6,9%
Saldo naturale (nascite − decessi)2025	-150	—	—
Saldo migratorio2025	191	—	—

Lavoro
Indicatore	Urbino	Mediana dei comuni della provincia	Mediana dei comuni del paese
Tasso di disoccupazionetra le persone di 15 anni e più · 2024	4,8%	5%	6%
Tasso di attivitàtra le persone di 15 anni e più · 2024	52,3%	52,9%	50,4%
Tasso di occupazionetra le persone di 15 anni e più · 2024	49,8%	50,3%	47,3%
Studentitra le persone di 15 anni e più · 2024	8,3%	7,7%	7,2%
Pensionati da lavorotra le persone di 15 anni e più · 2024	27,7%	25,9%	25,7%
Addetti nel comune (dipendenti e indipendenti)2024	4.963	—	—

Redditi e povertà
Indicatore	Urbino	Mediana dei comuni della provincia	Mediana dei comuni del paese
Reddito medio dichiarato per contribuente2024	25.766 €	22.356 €	23.185 €
Contribuenti che dichiarano meno di 10.000 €2024	20,4%	21,5%	22,9%

Abitazioni
Indicatore	Urbino	Mediana dei comuni della provincia	Mediana dei comuni del paese
Famiglie proprietarie2021	75,2%	76,9%	78,3%
Famiglie in affitto2021	15,7%	14,7%	13%
Abitazioni non occupate2023	36,1%	32,6%	34,7%
Famiglie2024	6.539	—	—
Componenti per famiglia2024	2,09	2,26	2,19
Posti letto turistici2025	4.420	—	—

Le colonne di confronto sono mediane dei comuni, non medie nazionali: ogni paese vi pesa quanto una grande città. Fonti: ISTAT · ISTAT, censimento permanente · MEF · ISTAT, censimento 2021.

Canone medio dichiarato al fisco

Canone medio dichiarato al fisco — Urbino
Anno	Canone medio dichiarato al fisco
2018	3,3 €/m²/mese
2019	3,7 €/m²/mese
2020	5,1 €/m²/mese
2021	4 €/m²/mese
2022	4 €/m²/mese
2023	4,6 €/m²/mese
2024	4,3 €/m²/mese
2025	4,3 €/m²/mese

Fonte: OMI. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Abitanti

Abitanti — Urbino
Anno	Abitanti
2022	13.772
2023	13.749
2024	13.819
2025	13.827

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Nascite

Nascite — Urbino
Anno	Nascite
2019	81
2020	73
2021	57
2022	79
2023	72
2024	79

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Decessi

Decessi — Urbino
Anno	Decessi
2019	224
2020	198
2021	202
2022	224
2023	189
2024	174

Fonte: ISTAT. Serie pubblica ufficiale, non ricavata dai nostri annunci.

Come leggere questi dati

Prezzi richiesti, non prezzi firmati. Un immobile si vende di solito sotto il prezzo dell’annuncio: queste mediane sono richieste, non compravendite.
I comuni più attivi sono i meglio misurati, e spesso i più cari. Non confrontate una grande città con un paese sulla sola mediana: confrontereste anche la composizione dei loro annunci.
La localizzazione ha un margine di ±500 m. Fuori dalla Francia i nostri annunci non sono geocodificati all’indirizzo. Questi dati sono affidabili a livello di comune e di quartiere ampio, mai di via.
Nessuno storico ricavato dai nostri annunci. Il nostro volume di annunci è cresciuto di cento volte in un anno in alcuni paesi: una curva tratta dagli annunci misurerebbe la nostra raccolta, non il mercato. Le serie storiche di questa pagina provengono quindi tutte da statistiche pubbliche (atti notarili, canoni dichiarati, censimenti).

Fonti: annunci raccolti · periodo 2026-10.

Gli stessi dati, messi al lavoro.

Ciò che l'osservatorio pubblica, i cinque strumenti MORYA lo mettono a frutto.

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