Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 98 % des 494 communes allemandes couvertes. Le rendement brut y est inférieur à celui de 95 % des 659 communes allemandes calculées sur la même base de loyer (médiane : 2,5 %).
Contexte du marché
| Revenu disponible moyen par habitant (arrondissement) — 2023 · comptes régionaux des Länder (AK VGRdL) | 26 209 € |
|---|---|
| Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE | 4,00 % |
| Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat | +0,6 % |
| Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat | +3,3 % |
| Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat | +2,2 % |
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat), revenu disponible par habitant de l’arrondissement (Kreis) — pas celui de la commune.
Prix affichés
| Prix médian au m² (affiché) | 5 714 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 4 500 €/m² – 7 432 €/m² |
| Surface médiane | 78 m² |
| Annonces de vente retenues | 9 304 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. En Allemagne, c'est la loi qui réserve les prix de vente à l'administration. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
| Loyer médian au m² (annonces) | 27,3 €/m² |
|---|---|
| Loyer moyen des baux en cours au m² (recensement 2022) | 7,7 €/m² |
| Annonces de location retenues | 30 435 |
| Rendement brut | 1,6 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers moyens des baux en cours (recensement 2022), rapportés aux prix affichés — donc un plancher. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
| Population | 3 685 265 |
|---|
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de l’Allemagne pour Berlin, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Berlin | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2025 | 3 700 577 | — | — |
| Moins de 18 ans2022 | 16,7 % | 16,7 % | 16,9 % |
| Habitants au km²2025 | 4 153 | 4 153 | 93 |
| 65 ans et plus2022 | 19,4 % | 19,4 % | 22,8 % |
| Étrangers2022 | 19,5 % | 19,5 % | 6,5 % |
| Indicateur | Berlin | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Ménages propriétaires2022 | 16,3 % | 16,3 % | 68,8 % |
| Ménages locataires2022 | 83,7 % | 83,7 % | 31,2 % |
| Logements vacants2022 | 2 % | 2 % | 4,9 % |
| Loyer net moyen des baux en cours (au m², par mois)2022 | 7,7 €/m²/mois | 7,7 €/m²/mois | 5,5 €/m²/mois |
| Ménages2022 | 1 960 342 | — | — |
| Personnes par ménage2022 | 1,8 | 1,8 | 2,2 |
| Ménages d’une personne2022 | 56,8 % | 56,8 % | 33,7 % |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : Destatis · Destatis, recensement 2022.
Habitants
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2024 | 3 685 265 |
| 2025 | 3 700 577 |
Source : Destatis. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
- Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
- Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
- La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
- Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-10 · loyers des baux en cours : Statistisches Bundesamt, recensement 2022 (Zensus).