Gemeindedossier · Departement 67
Die mittlere beobachtete Miete beträgt 15 €/m² im Monat — also rund 652 € im Monat für ein T2.
Öffentliche Daten verknüpft (DGFiP, INSEE, LocService, ADEME), erhoben am 2. Oktober 2026.
Die Gemeinde zählt 10.499 Einwohner, mit einer Veränderung von +5,1 % ; das mediane Äquivalenzeinkommen erreicht dort 28.310 € im Jahr.
| Wohnungstyp | Monatsmiete | €/m² | Durchschnittliche Fläche |
|---|---|---|---|
| T2 | 652 € | 15 €/m² | 44 m² |
| Immobilienart | Mittlere Miete (€/m²) | Spanne (€/m²) |
|---|---|---|
| Wohnungen, alle Größen | 14,2 | 11,8 – 17,2 |
| Wohnungen mit 1–2 Zimmern | 16,1 | 13,5 – 19,3 |
| Wohnungen mit 3 und mehr Zimmern | 12,2 | 9,7 – 15,2 |
| Häuser | 10,8 | 8,0 – 14,5 |
So lesen Sie diese Tabelle. Es handelt sich um eine geschätzte Angebotsmiete, inklusive Nebenkosten, pro Quadratmeter und Monat — nicht um die im Mietvertrag vereinbarte Miete. Die Spanne umrahmt die Schätzung: Die meisten Inserate der Gemeinde liegen darin. Diese Schätzungen werden jedes Jahr mit einem neuen Modell erstellt: Zwei Jahrgänge lassen sich nicht miteinander vergleichen.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin · Mietkarte 2025
Die Anspannung misst den Abstand zwischen Mietnachfrage und verfügbarem Angebot; die Budgetbelastung den Einkommensanteil, den ein Haushalt fürs Wohnen aufbringen muss. Beide werden von 1 bis 8 bewertet.
Quelle: LocService, Mieten aus Inseraten · erhoben am 2. Oktober 2026
Verteilung der Wohnungen in Brumath nach Klasse des Energieausweises. Seit der Loi Climat & Résilience (französisches Klima- und Resilienzgesetz) entscheidet diese Klasse darüber, ob eine Wohnung vermietet werden darf.
Verteilung der Energieausweisklassen in Brumath
2.422 untersuchte Wohnungen. 7,6 % des untersuchten Bestands ist mit F oder G eingestuft — also 184 Wohnungen, die vom Vermietungsverbot bereits betroffen sind oder es bald sein werden. Rechnet man die Klasse E hinzu, die ab 2034 betroffen ist, steigt der Anteil auf 16,6 %.
Loi Climat & Résilience von 2021 — gilt für neue Mietverträge.
Quelle: ADEME, Datenbank der Energieausweise · erhoben am 2. Oktober 2026
Entwicklung der DPE-Ausweise in Brumath
Der Anteil der Klassen F und G unter den Ausweisen steigt: 5,7 % im Jahr 2022, 8,6 % im Jahr 2025.
| Jahr | A | B | C | D | E | F | G | Gesamt |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 78 | 61 | 208 | 84 | 49 | 21 | 8 | 509 |
| 2023 | 1 | 43 | 301 | 108 | 38 | 23 | 8 | 522 |
| 2024 | 4 | 62 | 258 | 86 | 44 | 19 | 14 | 487 |
| 2025 | 6 | 47 | 218 | 95 | 39 | 19 | 19 | 443 |
| 2026* | 31 | 13 | 133 | 70 | 24 | 12 | 9 | 292 |
* laufendes Jahr, unvollständig
Quelle: ADEME, Datenbank der Energieausweise · erhoben am 2. Oktober 2026
Warum diese Verteilung zählt. Eine als G eingestufte Wohnung darf seit dem 1. Januar 2025 nicht mehr neu vermietet werden; die F folgen 2028, die E 2034. Eine Gemeinde, deren Bestand überwiegend mit F oder G eingestuft ist, steht daher vor einer Sanierungswelle — oder vor dem Ausscheiden aus dem Mietwohnungsbestand.
Achtung: diese Zahlen betreffen die untersuchten Wohnungen, nicht den gesamten Bestand. Ein Ausweis ist nur bei Verkauf oder Vermietung Pflicht, sodass lange bewohnte Wohnungen unterrepräsentiert sind.
Die Verlaufskurve beginnt 2022: Der Energieausweis (DPE) hat im Juli 2021 seine Berechnungsmethode geändert, und die früheren Klassen sind mit den späteren nicht vergleichbar. Sie beschreibt die im Jahr untersuchten Wohnungen — die verkauft, vermietet oder gerade saniert werden —, keine jährliche Erhebung des Bestands.
Brumath zählt beim Zensus 2023 5.175 Wohnungen, davon sind 91,6 % Hauptwohnsitze — der Rest verteilt sich auf Zweitwohnsitze und leerstehende Wohnungen.
Wozu dienen die Wohnungen?
Quelle: INSEE, Zensus
Wer bewohnt die Hauptwohnsitze?
Quelle: INSEE, Zensus
Zwischen 2012 und 2023 wuchs der Bestand um +25,7 %, während sich die Bevölkerung um +4,2 % veränderte: Es wird schneller gebaut, als die Gemeinde Einwohner gewinnt — ein Zeichen für kleinere Haushalte, Zweitwohnsitze oder wachsenden Leerstand.
| Wohnungen (2023) | 5.175 |
|---|---|
| Haushalte | 4.739 |
| Brumath | Bas-Rhin | Grand Est | Frankreich | |
|---|---|---|---|---|
| Hauptwohnsitze2023 | 91,6 %+9,2 Pkt. ggü. Frankreich | 88,8 % | 86,8 % | 82,4 % |
| Zweitwohnsitze2023 | 0,9 %−8,9 Pkt. ggü. Frankreich | 3,3 % | 4,0 % | 9,8 % |
| Leerstehende Wohnungen2023 | 7,6 %≈ Frankreich | 7,9 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Eigentümer ihrer Wohnung | 60,2 %−0,6 Pkt. ggü. Frankreich | 59,5 % | 62,2 % | 60,8 % |
| Mieter | 38,4 %+1,0 Pkt. ggü. Frankreich | 38,5 % | 35,9 % | 37,4 % |
Unter jedem Wert der Gemeinde: ihr Abstand zu Frankreich. Bei einer Quote wird der Abstand in Prozentpunkten angegeben (12,4 % gegenüber 7,8 % = +4,6 Pkt.); bei einem Betrag oder einem Verhältnis in Prozent des nationalen Werts.
| Seit mehr als zwei Jahren leerstehende private Wohnungen (2025) | 230 |
|---|---|
| Anteil am privaten Wohnungsbestand | 4,8 % |
Warum der Leerstand von mehr als zwei Jahren. Eine Wohnung, die einige Monate leer steht, wartet auf einen Käufer, einen Mieter oder das Ende von Bauarbeiten: Das ist der normale Atem des Marktes. Steht sie länger als zwei Jahre leer, hat sie den Markt verlassen – verfallene Immobilie, blockierte Erbschaft, Eigentümer, der weder vermieten noch verkaufen will. Den Gesamtleerstand aus derselben Datei veröffentlichen wir nicht: Sein landesweites Niveau schwankt von einem Jahr zum nächsten um ein Drittel, ohne dass sich der Bestand verändert hätte, was jeden Vergleich ausschließt.
Quelle: LOVAC (Cerema, DGFiP), leerstehende Wohnungen im privaten Bestand · erhoben am 2. Oktober 2026
Zum Bau genehmigte Wohnungen in Brumath
| Jahr | Mehrfamilienhäuser | Einfamilienhäuser | Gesamt |
|---|---|---|---|
| 2021 | 94 | 8 | 102 |
| 2022 | 94 | 30 | 124 |
| 2023 | 86 | 5 | 91 |
| 2024 | 95 | 3 | 98 |
| 2025 | 65 | 35 | 100 |
| 2026* | 90 | 14 | 104 |
Quelle: Sit@del, für Wohnungswesen zuständiges Ministerium · erhoben am 2. Oktober 2026
Quellen: INSEE (Zensus), Sit@del · erhoben am 2. Oktober 2026
| Bevölkerung | 10.499 |
|---|---|
| Haushalte | 4.739 |
| Personen pro Haushalt | 2,22 |
Bevölkerungsentwicklung in Brumath
Zwischen 2012 und 2023 hat sich die Bevölkerung um +4,2 % verändert.
Quelle: INSEE, Volkszählung · erhoben am 2. Oktober 2026
Altersverteilung
Quelle: INSEE
Was machen die Einwohner ab 15 Jahren?
Quelle: INSEE
| Brumath | Bas-Rhin | Grand Est | Frankreich | |
|---|---|---|---|---|
| Bevölkerungsentwicklung2012-2023 | +4,2 %≈ Frankreich | +5,4 % | +0,3 % | +4,4 % |
| Medianalter2023 | 44,0 Jahre+1,5 Jahr ggü. Frankreich | 41,7 Jahre | 43,3 Jahre | 42,5 Jahre |
| Anteil der unter 25-Jährigen2023 | 26,3 %−2,5 Pkt. ggü. Frankreich | 28,9 % | 28,1 % | 28,8 % |
| Anteil der ab 65-Jährigen2023 | 22,6 %+1,3 Pkt. ggü. Frankreich | 19,7 % | 21,6 % | 21,3 % |
| Personen pro Haushalt2023 | 2,2+2 % ggü. Frankreich | 2,2 | 2,2 | 2,2 |
Unter jedem Wert der Gemeinde: ihr Abstand zu Frankreich. Bei einer Quote wird der Abstand in Prozentpunkten angegeben (12,4 % gegenüber 7,8 % = +4,6 Pkt.); bei einem Betrag oder einem Verhältnis in Prozent des nationalen Werts.
Warum die Zahl der Personen je Haushalt wichtig ist. Ein Haushalt umfasst alle Personen, die sich eine Wohnung teilen. Je weniger Personen er zählt, desto stärker richtet sich die Nachfrage auf kleine Wohnungen — Einzimmer- und Zweizimmerwohnungen, gesucht von Alleinstehenden, Studierenden und Rentnern; je mehr, desto stärker auf Familienwohnungen mit drei Zimmern und mehr.
In Brumath zählt ein Haushalt durchschnittlich 2,22 Personen, gegenüber 2,17 in Frankreich: mehr Familien, die Nachfrage richtet sich daher stärker auf große Wohnungen.
Quelle: INSEE, Volkszählung · erhoben am 2. Oktober 2026
| Brumath | Bas-Rhin | Grand Est | Frankreich | |
|---|---|---|---|---|
| Medianes Äquivalenzeinkommen (pro Jahr)2023 | 28.310 €+9 % ggü. Frankreich | 26.890 € | 25.850 € | 25.920 € |
| Armutsquote2023 | 10,0 %−5,9 Pkt. ggü. Frankreich | 15,0 % | 15,9 % | 15,9 % |
| Arbeitslosenquote (15-64 Jahre)2023 | 7,9 %−3,1 Pkt. ggü. Frankreich | 10,1 % | 11,3 % | 11,0 % |
| Erwerbsquote (15-64 Jahre)2023 | 78,5 %+2,8 Pkt. ggü. Frankreich | 76,3 % | 75,3 % | 75,7 % |
| Anteil der Rentner (ab 15 Jahren)2023 | 26,5 %−1,6 Pkt. ggü. Frankreich | 26,2 % | 28,6 % | 28,1 % |
| Anteil der Schüler und Studierenden (ab 15 Jahren)2023 | 5,9 %−1,7 Pkt. ggü. Frankreich | 8,1 % | 7,2 % | 7,6 % |
Unter jedem Wert der Gemeinde: ihr Abstand zu Frankreich. Bei einer Quote wird der Abstand in Prozentpunkten angegeben (12,4 % gegenüber 7,8 % = +4,6 Pkt.); bei einem Betrag oder einem Verhältnis in Prozent des nationalen Werts.
So lesen Sie diese Zahlen. Das Äquivalenzeinkommen (niveau de vie) ist das verfügbare Einkommen eines Haushalts — Löhne, Renten und Sozialleistungen nach Abzug der Steuern — geteilt durch seine Zahl an Verbrauchseinheiten: Ein Erwachsener zählt 1, jede weitere Person ab 14 Jahren 0,5, ein Kind 0,3. So lassen sich Alleinstehende und Familien vergleichen.
Die Armutsquote ist der Anteil der Einwohner, deren Äquivalenzeinkommen unter 60 % des nationalen Medians liegt. Die INSEE veröffentlicht sie aus Gründen der statistischen Geheimhaltung nicht für kleine Gemeinden: Ihr Fehlen bedeutet nicht null.
Die Arbeitslosenquote ist hier die des Zensus: Personen, die sich als erwerbslos und arbeitsuchend bezeichnen, unter den Erwerbspersonen von 15 bis 64 Jahren. Sie liegt höher als die vierteljährliche Quote der INSEE, der eine strengere internationale Definition zugrunde liegt.
Quellen: INSEE (Zensus, Filosofi) · erhoben am 2. Oktober 2026
Anzahl der in Brumath angesiedelten Unternehmen
987 Unternehmen im Jahr 2024, gegenüber 727 im Jahr 2014: +35,8 % im Zeitraum.
| Jahr | Unternehmen |
|---|---|
| 2014 | 727 |
| 2015 | 725 |
| 2016 | 739 |
| 2017 | 718 |
| 2018 | 754 |
| 2019 | 763 |
| 2020 | 798 |
| 2021 | 844 |
| 2022 | 894 |
| 2023 | 944 |
| 2024 | 987 |
Quelle: INSEE, Informationssystem zur Unternehmensdemografie · erhoben am 2. Oktober 2026
| Brumath | Bas-Rhin | Grand Est | Frankreich | |
|---|---|---|---|---|
| Anzahl der Unternehmen2024 | 987 | 107.442 | 425.315 | 6.437.729 |
| Entwicklung der Unternehmenszahl2019-2024 | +29,4 %+4,4 Pkt. ggü. Frankreich | +25,0 % | +23,2 % | +25,0 % |
| Unternehmen pro 1 000 Einwohner2024 | 94,0−3 % ggü. Frankreich | 92,3 | 76,4 | 97,3 |
Unter jedem Wert der Gemeinde: ihr Abstand zu Frankreich. Bei einer Quote wird der Abstand in Prozentpunkten angegeben (12,4 % gegenüber 7,8 % = +4,6 Pkt.); bei einem Betrag oder einem Verhältnis in Prozent des nationalen Werts.
In welcher Form sind die Unternehmen tätig?
Quellen: INSEE (SIRENE-Register), INPI (nationales Unternehmensregister) · erhoben am 2. Oktober 2026
Zulassungen und Kollektivverfahren
* laufendes Jahr, unvollständig
Von 2021 bis 2025: 689 Eintragungen bei 210 Kollektivverfahren.
| Jahr | Zulassungen | Kollektivverfahren |
|---|---|---|
| 2021 | 171 | 44 |
| 2022 | 136 | 37 |
| 2023 | 117 | 42 |
| 2024 | 140 | 42 |
| 2025 | 125 | 45 |
| 2026* | 107 | 32 |
Quelle: BODACC, amtliches Bulletin der Zivil- und Handelsbekanntmachungen · erhoben am 2. Oktober 2026
Quellen: INSEE, BODACC · erhoben am 2. Oktober 2026
Im Jahr 2024 beträgt der Gesamtgrundsteuersatz auf bebaute Grundstücke in Brumath 32,30 %.
| Von der Gemeinde beschlossener Satz | 26,56 % |
|---|---|
| Gemeindeverband, Zweckverbände und Sondersteuern | 5,74 % |
| Gesamtsatz auf Bebautes (insgesamt) | 32,30 % |
| Gesamtsatz auf unbebaute Grundstücke | 105,30 % |
Eine Wohnung mit einem katastermäßigen Mietwert von 3.000 € hat eine Bemessungsgrundlage von 1.500 €: Das Gesetz setzt sie auf die Hälfte des Mietwerts fest. In Brumath beträgt ihre Grundsteuer 1.500 € × 32,30 % = 484 € im Jahr.
Diese Beträge verstehen sich ohne die vom Staat erhobenen Verwaltungskosten. Der Mietwert Ihrer Immobilie steht auf Ihrem Grundsteuerbescheid.
| Jahr | Kommunaler Satz | Gesamtsatz auf Bebautes | Hausmüll |
|---|---|---|---|
| 2021 | 23,39 % | 26,90 % | — |
| 2022 | 24,56 % | 29,12 % | — |
| 2023 | 25,54 % | 30,32 % | — |
| 2024 | 26,56 % | 32,30 % | — |
Zwischen 2021 und 2024 hat sich der Gesamtsatz um +5,40 Punkt verändert.
So lesen Sie diese Sätze. Die Grundsteuer ergibt sich aus der Bemessungsgrundlage der Immobilie multipliziert mit dem Gesamthebesatz: Er ist es, der sich von Gemeinde zu Gemeinde vergleichen lässt, nicht der kommunale Satz allein. Seit 2021 erheben die Departements keine Grundsteuer auf bebaute Grundstücke mehr — ihr früherer Anteil ist im kommunalen Satz enthalten.
Ein hoher Satz bedeutet nicht eine hohe Steuer. Der katastermäßige Mietwert ist nicht die Marktmiete: Er ist eine behördliche Schätzung auf Grundlage der Mieten von 1970, die jährlich mit einem nationalen Koeffizienten angepasst wird. In einer Stadt mit alten, niedrigen Mietwerten kann ein Satz von 50 % weniger kosten als ein Satz von 25 % anderswo.
Quelle: DGFiP, Kommunalsteuern für Privatpersonen (Sätze 2024) · erhoben am 2. Oktober 2026
So lesen Sie diese Liste. Sie nennt die Dienste, von denen mindestens eine Einrichtung in der Gemeinde erfasst ist. Ein Dienst, der fehlt, ist nicht zwingend nicht vorhanden: Die INSEE verortet nicht alle Einrichtungen gleich genau, und die Liste enthält nur die wichtigsten.
Quelle: INSEE, Dauerhafte Datenbank der Einrichtungen 2024
In der Gemeinde befinden sich 38 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, also 3,6 Haltestellen je 1.000 Einwohner.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in Brumath
Gemeindegrenze, Norden oben.
Quelle: transport.data.gouv.fr, Solldaten der Fahrpläne der Netze · erhoben am 2. Oktober 2026
| Einrichtungen | 1 |
|---|---|
| Durchschnittliche Erfolgsquote bei der Prüfung | 95,0 % |
| Durchschnittlicher Index der sozialen Position | 115,1 |
| Einrichtung | Art | Erfolg | Soziale Position |
|---|---|---|---|
| COLLEGE MARCEL WEINUM | Collège | 95,0 % | 115,1 |
So lesen Sie diese Zahlen. Die Erfolgsquote ist bei einem Collège die des Brevet, bei einem Lycée die des Baccalauréat. Der Index der sozialen Position fasst das soziale Umfeld der Schüler zusammen: Der nationale Durchschnitt liegt nahe 100, ein höherer Wert weist auf besser gestellte Familien hin. Vor- und Grundschulen sind nicht erfasst.
Quelle: Bildungsministerium · erhoben am 2. Oktober 2026
Anschließbar bedeutet, dass das Glasfaserkabel bis zum Gebäude oder zur Straße reicht und ein Vertrag abgeschlossen werden kann — nicht, dass die Wohnung bereits angeschlossen ist.
Quelle: ARCEP, Glasfaserausbau · Stand Juni 2026
Von den 267 in der Gemeinde zugelassenen Pkw im Jahr 2024:
Warum dieser Anteil hoch erscheinen kann. Es geht um die im Jahr zugelassenen Autos, nicht um alle fahrenden: Elektrofahrzeuge fallen bei den jüngsten Käufen viel stärker ins Gewicht als im Bestand. Firmen- und Mietwagen werden zudem an der Adresse des Unternehmens zugelassen, was den Anteil der Gemeinden mit Firmensitzen oder Autovermietern in die Höhe treibt.
Quelle: Ministerium für ökologischen Wandel, Pkw-Zulassungen · erhoben am 2. Oktober 2026
Die vom Staat im Gebiet von Brumath erfassten Risiken, was sie bedeuten und was sie für eine Immobilie ändern.
Geringe ExpositionStufe 1 von 3
Ein Tonboden quillt bei Nässe auf und schrumpft bei Trockenheit. Diese Bewegungen lassen Risse in Häusern mit flachen Fundamenten entstehen, vor allem nach einer Dürre.
Für ein Objekt: Auf dieser Stufe schreibt das Gesetz keine Bodenuntersuchung vor.
ModeratStufe 3 von 5
Frankreich ist in fünf Erdbebenzonen eingeteilt, von 1 (sehr gering) bis 5 (stark, in den Antillen).
Für ein Objekt: Ab Zone 3 müssen neue Häuser Erdbebenschutzvorschriften einhalten. Für Altbauten ist keine Nachrüstung vorgeschrieben.
Geringes PotenzialStufe 1 von 3
Radon ist ein natürliches radioaktives Gas, das aus Granit- und Vulkanböden aufsteigt und sich in schlecht belüfteten Räumen ansammeln kann, vor allem im Erdgeschoss und im Keller.
Für ein Objekt: Auf dieser Stufe wird bei einem Verkauf oder einer Vermietung keine besondere Information verlangt.
1in der Gemeinde
Die Gemeinde ist von einem Präventionsplan abgedeckt für: Hochwasser. Das ist ein Dokument des Präfekten, das die gefährdeten Zonen abgrenzt.
Für ein Objekt: In den ausgewiesenen Zonen kann Bauen oder Erweitern verboten oder an Auflagen geknüpft sein. Der Plan deckt nicht zwingend die gesamte Gemeinde ab: Nur der vor einem Verkauf oder einer Vermietung ausgehändigte Risikobericht sagt, ob die Adresse betroffen ist.
19in der Gemeinde
Eine genehmigungspflichtige Anlage (installation classée) ist eine Tätigkeit, die das Gesetz einer Anmeldung oder Genehmigung unterwirft, weil sie Belästigungen verursachen kann: Fabrik, Lager, Tierhaltung, Tankstelle, Recyclinghof, Heizzentrale.
Für ein Objekt: Ihre Zahl spiegelt vor allem die Wirtschaftstätigkeit der Gemeinde wider: Die meisten stellen keine Gefahr für die Nachbarschaft dar. Entscheidend sind ihre Art und ihr Abstand zum Objekt.
2in der Gemeinde
Ehemalige Steinbrüche, Keller, Stollen oder Militäranlagen, die unter der Gemeinde erfasst sind.
Für ein Objekt: Ein Hohlraum kann eine lokale Senkung oder einen Einsturz des Bodens verursachen. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Grundstück in der Nähe eines bekannten Hohlraums liegt.
In Brumath erfasste Anlagen und Hohlräume
Gemeindegrenze, Norden oben.
Quelle: Géorisques, Ministerium für ökologischen Wandel · erhoben am 2. Oktober 2026
Ein Präventionsplan ist an sich kein schlechtes Zeichen. Er bedeutet, dass das Risiko kartiert und geregelt ist; sein Fehlen bei einer bekannten Gefahr sollte stutzig machen.
Dieses Blatt beschreibt die Gemeinde, nicht eine Adresse. Vor einem Verkauf oder einer Vermietung muss der Verkäufer bzw. Vermieter einen für das Objekt erstellten Risikobericht (état des risques) aushändigen. Sie können ihn für jede beliebige Adresse kostenlos auf georisques.gouv.fr abrufen.
Quelle: Géorisques, Ministerium für ökologischen Wandel · erhoben am 2. Oktober 2026