Preis
Wir vergleichen ihn mit tatsächlichen Verkäufen im Umkreis und mit den Marktpreisen.
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5,1 %Netto-Nettonach Steuern
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Preis vs. Verkäufe im Umkreis−12 %
Netto-Netto-Rendite+2,1 Pkt.
Marktanspannung+7
Nebenkosten & Grundsteuer−3
Anstehende Renovierung−5
Leerstand im Umkreis+4
Notarkosten−2
DPE & Energieschleuder+1
Das Viertel in ZahlenLyon 7ᵉ · Jean Macé3.140 €/m²Meine beobachteten Objekte4 laufend · 2 mit Angebot
Preisaufschlüsselung
72 %Objekt19 %Renovierung9 %Kosten
+312 €
Monatlicher Cashflow
−500−2500+250+500Preis / m²3.140 € · −12 %
Miete / m²14,2 € · Markt
Grundsteuer1.180 € / Jahr
Hausgeld960 € / Jahr
DPED · 218 kWh/m²
Leerstand3,1 % im Umkreis
Bruttorendite7,02 %
Monatliche Zuzahlung0 € / Monat
Wissen, was die Immobilie wert ist
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Die Rendite, mit einer Frage
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Ein Suchauftrag, in einem Satz
„Eine Zweizimmerwohnung in Lyon unter 220.000 €“: Der Suchauftrag steht, Sie bestätigen nur noch.
Die Bankunterlagen, versandbereit
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MORYA Invest kann außerdem:
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Ihre Daten gehören Ihnen. Wir verkaufen sie nie und schützen sie nach bewährten Sicherheitsstandards.
- In Frankreich gehostet
- DSGVO-konform
Häufige Fragen
Wie funktioniert die kostenlose Testphase?
7 Tage kostenlose Testphase, ohne Kreditkarte. Danach wählen Sie Essentiel (14,99 €/Monat) oder Pro (24,99 €/Monat).
Worin unterscheiden sich Essentiel und Pro?
Essentiel enthält alle Analysen: Preisurteil, Rentabilität, Steuervergleich, Benachrichtigungen. Pro ergänzt den KI-Assistenten und erstellt den PDF-Bericht für Ihre Bank.
Woher stammen die Daten?
MORYA verknüpft über 100 öffentliche Quellen: DVF (beurkundete Verkäufe), Energieausweise, Kataster, INSEE, BAN, LocService, Bauleitplanung, Baugenehmigungen — in Frankreich und in Europa.
Auf wie vielen Verkäufen, Energieausweisen und Mieten beruhen die Analysen von MORYA Invest?
Stand 4/11/2026 vergleicht MORYA Invest den Preis eines Inserats mit 17 Millionen tatsächlichen DVF-Verkäufen von 2014 bis 30/6/2026, liest die Energieeffizienz aus 19,9 Millionen Energieausweisen (DPE) der ADEME (der jüngste ausgestellt am 11/10/2026) und schätzt die Miete mit der Carte des loyers, verfügbar für 35.453 Gemeinden — Schätzungen der ANIL auf Grundlage von Daten der Groupe SeLoger und von leboncoin.
Welche Portale sind abgedeckt?
Mehr als 5.000 Websites — Portale, Maklerbüros und Privatanbieter: SeLoger, LeBonCoin, Bien'ici, PAP und die meisten Netzwerke (Century 21, ORPI, Laforêt, Guy Hoquet, FNAIM, Foncia…). Automatisch erkannt.
Wie funktioniert der Bankbericht?
In Pro enthalten: ein automatisch aus Ihrer Analyse erstelltes PDF — Finanzierung, Rendite, Steuern. Bereit für Ihren Bankberater.
Kann ich jederzeit kündigen?
Ja. Das Abo endet mit dem laufenden Zeitraum — ohne Kosten und ohne Bindung.
Werden meine Daten weitergegeben?
Nein. Ihre Analysen, Favoriten und Benachrichtigungen bleiben privat. Keine Weitergabe an Dritte. Hosting in Frankreich.
Bereit, wenn Sie es sind.
Fangen Sie mit dem Inserat an, das vor Ihnen liegt. Dann mit dem nächsten. MORYA rechnet jedes Mal komplett neu und gibt Ihnen eine Zahl, auf die Sie sich stützen können.
7 Tage kostenlose Testphase, ohne Kreditkarte.
