Die Miete
Die Quittung geht raus, sobald die Miete eingegangen ist — nie vorher. Die Mietaufforderung dagegen geht vor dem Termin raus, bei Bedarf mit abgestuften Mahnungen.
Der Monat erledigt sich ohne Sie.
Quittungen, Mietanpassung, Objektwert: jedes kommt zu seinem Termin, vorausgefüllt, ohne dass Sie es schreiben müssen.
Bientôt disponible
Laufend angereichert aus
- CADASTRE
- DVF
- PLU
- GÉORISQUES
- INSEE
- IRL
- ADEME
Vom 1. bis zum 31., ohne daran zu denken
Was ein Monat Verwaltung verlangt — und was Pilot vor Ihnen erledigt.
Die Dokumente
Der Mietvertrag füllt sich selbst aus dem Objektdatenblatt. Die Schreiben ebenso, und das Übergabeprotokoll, bei Auszug automatisch mit dem Einzug verglichen.
Auch für iOS
Quittungen, Mahnungen und Übergabeprotokolle vom Telefon aus, zwischen zwei Besichtigungen.
Die Funktionen
Was sich von selbst ausfüllt.
Angereichertes Register
Eine Adresse genügt.
Tippen Sie die Adresse ein: Wohnfläche, Baujahr, Quadratmeterpreis im Viertel und der Energieausweis kommen von selbst. Ebenso die Bauleitplanung, die Risiken und eine Wertschätzung — ganz ohne Integrationsarbeit auf Ihrer Seite.
- Kataster, Kaufpreise und Risiken allein aus der Adresse
- Wertschätzung als datierte Spanne, mit Konfidenzniveau
- Keine Eingabe, keine Integration einzurichten
Miete und Rechtsrahmen
Der Markt nennt einen Preis. Das Gesetz einen anderen.
Sie sehen beide nebeneinander, nie vermischt. Wenn das Gesetz die Erhöhung verbietet, die der Markt rechtfertigen würde, sagt es das und weigert sich abzuschließen.
- Marktmiete: eine Spanne und ihre Stichprobe
- Mietpreisbremse: die Obergrenze je Viertel, oder eine begründete Ablehnung
- Indexierte Mietanpassung berechnet — und abgelehnt, wo das Gesetz sie verbietet
Noch weiter mit
MORYA Intelligence
Miete, Wert, Rendite: laufend berechnet, jeweils mit Quelle und Datum.
Die richtige Miete
Was Ihr Objekt heute zur Vermietung wert ist — und was das Gesetz Ihnen zu verlangen erlaubt. Beides, getrennt.
Der Nettowert
Eine datierte Spanne je Objekt, die Restschuld, und was das Ganze abwirft, wenn alles bezahlt ist.
Halten oder verkaufen
Ihre Objekte im Vergleich untereinander, nach realer Rendite. Das schwächelnde fällt auf.
Und das ist noch nicht alles.
MORYA Pilot kann außerdem:
Auf Vertraulichkeit gebaut.
Ihre Daten gehören Ihnen. Wir verkaufen sie nie und schützen sie nach bewährten Sicherheitsstandards.
- Hébergé en France
- Conforme RGPD
Questions fréquentes
Was kann ich mit MORYA Pilot machen?
Pilot bündelt die Verwaltung Ihres Mietbestands: ein Objektregister, angereichert mit öffentlichen Daten (DVF, Kataster, Bauleitplanung), vorausgefüllte Rechtsvorlagen (Mietverträge, Übergabeprotokolle, Quittungen), Mieterbewerbungen über einen öffentlichen Link, Mietkalender, Mietaufforderungen, automatische Quittungen und Mahnungen, IRL-Mietanpassung, Nebenkostenabrechnung, Steuervergleich und Chancen-Warnungen.
Wie funktioniert die Testphase?
Sie haben 30 Tage vollen, kostenlosen Zugang zu allen Funktionen, ohne Kreditkarte. Danach bleiben Sie beim Gratis-Tarif (1 Einheit) oder wählen Essentiel (6,99 €/Monat, bis 5 Einheiten) oder Pro (14,99 €/Monat, unbegrenzt) — ohne Bindung, jederzeit in den Einstellungen kündbar.
Was unterscheidet Sie von Brik oder Rentila?
Drei Dinge, die eine klassische Verwaltungssoftware nicht tut. Pilot reichert jedes Objekt mit MORYAs öffentlichen Daten an (Kataster, DVF-Quadratmeterpreis, Risiken) und überwacht Miete und Wert gegenüber dem Markt. Es vergleicht Bewerbungsunterlagen standardmäßig anonym — „Bewerber A“, „Bewerber B“ — und eine Identität offenzulegen ist ein protokollierter Vorgang. Und es verweigert: ein Dokument, das das Dekret vom 5. November 2015 nicht zulässt, wird mit Rechtsgrundlage abgelehnt, und eine gesetzlich unzulässige Mietanpassung wird nicht vorgeschlagen, selbst wenn der Markt sie rechtfertigen würde.
Wie funktioniert die Steuersimulation?
Geben Sie Ihre Mieteinnahmen, Kosten und Darlehenszinsen ein. Pilot vergleicht automatisch die fünf Regime (micro-foncier, réel foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel und SCI mit Körperschaftsteuer) und nennt Ihnen das am geringsten besteuerte, mit exportierbarem Simulationsbericht.
Sind meine Daten sicher?
Ihre Daten liegen verschlüsselt in Frankreich, DSGVO-konform. Der Zugang zu Ihrem Konto ist durch Single Sign-on (SSO) mit automatischer Token-Erneuerung geschützt, und Sie können Ihre Daten jederzeit exportieren oder kündigen.
Gehört MORYA Pilot zum MORYA-Ökosystem?
Ja: ein einziges MORYA-Konto öffnet die gesamte Suite — Invest (Investitionsanalyse), Home (KI-Staging), Pilot (Mietverwaltung), Radar (Off-Market-Akquise), Stay (Kurzzeitvermietung) und Research (Marktobservatorium).
Loslegen
Fügen Sie ein Objekt hinzu. Der Rest folgt.
Fügen Sie ein Objekt hinzu, geben Sie die Adresse ein und lassen Sie Pilot den Rest ausfüllen. Dreißig Tage testen, ohne Kreditkarte.
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