Sie kassieren. Pilot erledigt den Rest.

Pilot bündelt die Verwaltung Ihres vermieteten Vermögens: ein mit öffentlichen Daten angereichertes Immobilienregister (DVF, Kataster, PLU), 55 aus Ihren Daten vorausgefüllte Vorlagen (Wohn-, Gewerbe- und Freiberufler-Mietverträge, Bürgschaftsurkunde, Bescheinigungen, 30 Schreiben), Mieterbewerbungen über einen öffentlichen Link, Mietkalender, Fälligkeitsmitteilungen, automatische Quittungen und Mahnungen, Mietanpassung nach IRL, ILC, ILAT oder ICC, Nebenkostenabrechnung, Vergleich der Steuerregime, Hilfe bei der 2044 und der 2072-S sowie Hinweise auf Chancen.

Zum Start von Pilot dauert der Test 7 Tage (30 Tage mit dem Code eines Botschafters), mit vollem Zugang zu allen Funktionen. Beim Start wird eine Bankkarte verlangt; während des Tests wird nichts abgebucht. Am Ende wird der gewählte Tarif — Essentiel (bis zu 5 Einheiten) oder Pro (unbegrenzte Einheiten) — berechnet, sofern Sie nicht vorher kündigen. Ein Test pro Person. Ohne Bindung, jederzeit in Ihren Einstellungen kündbar; Preise auf der Seite Preise.

Ein Gebäude zählt so viele Einheiten, wie es hat; ein Haus oder eine Wohnung = 1 Einheit. Ein in sechs Einheiten aufgeteiltes Gebäude zählt also sechs Einheiten, und eine verkaufte Immobilie zählt nicht mehr. Die Obergrenze blockiert nur das Hinzufügen: Über 5 Einheiten hinaus hat der Pro-Tarif keine Grenze.

Ja. Gewerbemietverträge 3/6/9 und Verträge für freie Berufe werden wie die anderen erstellt, mit Indexierung auf ILC, ILAT oder ICC, vierteljährlichen Fälligkeiten und, wenn Sie zur Mehrwertsteuer optiert haben, einer nummerierten Mietrechnung. In einem Gebäude kann jede Einheit ihren eigenen Mietvertrag haben, und die Quittung nennt die Einheit. Bei einer Wohngemeinschaft wählen Sie einen einzigen Vertrag mit Anteilen oder Einzelverträge: Eine Mahnung richtet sich dann nur an die Mieter des betreffenden Vertrags.

Ja, im Pro-Tarif: Laden Sie einen Kontoauszug im Format CSV, OFX oder CAMT.053 hoch, den Sie bei Ihrer Bank heruntergeladen haben. Pilot schlägt vor, jede Zeile einer erwarteten Fälligkeit zuzuordnen, und nichts wird gespeichert, bevor Sie es bestätigt haben. Die direkte Bankverbindung kommt bald.

Nein. Die Übernahme Ihrer Daten ist in jedem Tarif kostenlos: eine Excel-Vorlage mit vier Registern (Immobilien, Mieter, Mietverträge, Zahlungen) oder der Export Ihres bisherigen Tools, dessen übliche Spalten Pilot erkennt — die fehlenden ergänzen Sie. Vor dem Import sehen Sie eine Vorschau Zeile für Zeile, und die übernommene Historie löst weder Quittungen noch Mahnungen aus.

Sie werden in Ihrem Namen über MORYA versendet, und die Antworten Ihrer Mieter kommen direkt an Ihre eigene Adresse. Dokumente können Ihr Logo, Ihre Farbe und Ihren Briefkopf tragen; Ihre eingescannte Unterschrift wird nur auf Dokumenten angebracht, die Sie allein ausstellen — Quittung, Fälligkeitsmitteilung, Schreiben, Bescheinigung —, niemals auf einem Mietvertrag oder einer Bürgschaftsurkunde.

Drei Dinge, die eine klassische Verwaltungssoftware nicht tut. Pilot reichert jedes Objekt mit MORYAs öffentlichen Daten an (Kataster, DVF-Quadratmeterpreis, Risiken) und überwacht Miete und Wert gegenüber dem Markt. Es vergleicht Bewerbungsunterlagen standardmäßig anonym — „Bewerber A“, „Bewerber B“ — und eine Identität offenzulegen ist ein protokollierter Vorgang. Und es verweigert: ein Dokument, das das Dekret vom 5. November 2015 nicht zulässt, wird mit Rechtsgrundlage abgelehnt, und eine gesetzlich unzulässige Mietanpassung wird nicht vorgeschlagen, selbst wenn der Markt sie rechtfertigen würde.

Geben Sie Ihre Mieteinnahmen, Kosten und Darlehenszinsen ein. Pilot vergleicht automatisch die fünf Regelungen (micro-foncier, réel foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel und SCI mit Körperschaftsteuer) und zeigt Ihnen die mit der geringsten Steuer.

Ihre Daten werden in Frankreich gehostet und verschlüsselt, im Einklang mit der DSGVO. Der Zugang zu Ihrem Konto ist durch Single Sign-on (SSO) mit automatischer Token-Erneuerung geschützt, und Sie können Ihre Daten jederzeit exportieren oder kündigen. Jede automatische Verarbeitung — Quittungen, Mahnungen, Hinweise — meldet, dass sie gelaufen ist; eine tägliche Kontrolle warnt uns, wenn eine von ihnen damit aufhört.

Ja: ein einziges MORYA-Konto öffnet die gesamte Suite — Invest (Investitionsanalyse), Home (KI-Staging), Pilot (Mietverwaltung), Radar (Off-Market-Akquise), Stay (Kurzzeitvermietung) und Research (Marktobservatorium).

Auf tatsächlichen Verkäufen. Stand 4/11/2026 vergleicht MORYA Pilot jede Immobilie mit 17 Millionen von der DGFiP erfassten Immobilienverkäufen (DVF) von 2014 bis 30/6/2026. Daraus leitet es den Quadratmeterpreis der Gegend ab und beobachtet Miete und Wert der Immobilie im Vergleich zum Markt; dieser Richtwert ersetzt keine Bewertung.