Immobilien in Cumières-le-Mort-Homme

So lesen Sie diese Zahlen. Der Medianpreis teilt den Markt in zwei Hälften: Die eine Hälfte der Verkäufe lag darunter, die andere darüber. Er hält den wenigen extremen Verkäufen, die eine kleine Gemeinde verzerren, besser stand als der Mittelwert.

Die Daten stammen aus DVF, dem Register der tatsächlich beim Notar beurkundeten Verkäufe — nicht aus den Inseratspreisen, die Forderungen und keine Einigungen sind. Gezählt werden nur Verkäufe einer Wohnung oder eines Hauses mit bekannter Fläche. DVF deckt Elsass-Mosel nicht ab, das dem Grundbuch unterliegt.

So lesen Sie diese Sätze. Die Grundsteuer ergibt sich aus der Bemessungsgrundlage der Immobilie multipliziert mit dem Gesamthebesatz: Er ist es, der sich von Gemeinde zu Gemeinde vergleichen lässt, nicht der kommunale Satz allein. Seit 2021 erheben die Departements keine Grundsteuer auf bebaute Grundstücke mehr — ihr früherer Anteil ist im kommunalen Satz enthalten.

Ein hoher Satz bedeutet nicht eine hohe Steuer. Der katastermäßige Mietwert ist nicht die Marktmiete: Er ist eine behördliche Schätzung auf Grundlage der Mieten von 1970, die jährlich mit einem nationalen Koeffizienten angepasst wird. In einer Stadt mit alten, niedrigen Mietwerten kann ein Satz von 50 % weniger kosten als ein Satz von 25 % anderswo.

Ein Präventionsplan ist an sich kein schlechtes Zeichen. Er bedeutet, dass das Risiko kartiert und geregelt ist; sein Fehlen bei einer bekannten Gefahr sollte stutzig machen.

Dieses Blatt beschreibt die Gemeinde, nicht eine Adresse. Vor einem Verkauf oder einer Vermietung muss der Verkäufer bzw. Vermieter einen für das Objekt erstellten Risikobericht (état des risques) aushändigen. Sie können ihn für jede beliebige Adresse kostenlos auf georisques.gouv.fr abrufen.