Gemeindedossier · Departement 976
Die Gemeinde zählt 15.848 Einwohner.
Öffentliche Daten verknüpft (DGFiP, INSEE), erhoben am 4. Oktober 2026.
| Seit mehr als zwei Jahren leerstehende private Wohnungen (2025) | 178 |
|---|---|
| Anteil am privaten Wohnungsbestand | 25,4 % |
Warum der Leerstand von mehr als zwei Jahren. Eine Wohnung, die einige Monate leer steht, wartet auf einen Käufer, einen Mieter oder das Ende von Bauarbeiten: Das ist der normale Atem des Marktes. Steht sie länger als zwei Jahre leer, hat sie den Markt verlassen – verfallene Immobilie, blockierte Erbschaft, Eigentümer, der weder vermieten noch verkaufen will. Den Gesamtleerstand aus derselben Datei veröffentlichen wir nicht: Sein landesweites Niveau schwankt von einem Jahr zum nächsten um ein Drittel, ohne dass sich der Bestand verändert hätte, was jeden Vergleich ausschließt.
Quelle: LOVAC (Cerema, DGFiP), leerstehende Wohnungen im privaten Bestand · erhoben am 4. Oktober 2026
Zum Bau genehmigte Wohnungen in Dembeni
| Jahr | Mehrfamilienhäuser | Einfamilienhäuser | Gesamt |
|---|---|---|---|
| 2021 | 207 | 39 | 246 |
| 2022 | 22 | 49 | 71 |
| 2023 | 58 | 40 | 98 |
| 2024 | 45 | 29 | 74 |
| 2025 | 317 | 41 | 358 |
| 2026* | 20 | 13 | 33 |
Quelle: Sit@del, für Wohnungswesen zuständiges Ministerium · erhoben am 4. Oktober 2026
Quellen: INSEE (Zensus), Sit@del · erhoben am 4. Oktober 2026
| Bevölkerung | 15.848 |
|---|
Quelle: INSEE, Volkszählung · erhoben am 4. Oktober 2026
Anzahl der in Dembeni angesiedelten Unternehmen
| Jahr | Unternehmen |
|---|---|
| 2014 | 0 |
| 2015 | 0 |
| 2016 | 0 |
| 2017 | 73 |
| 2018 | 81 |
| 2019 | 79 |
| 2020 | 73 |
| 2021 | 76 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 134 |
| 2024 | 181 |
Quelle: INSEE, Informationssystem zur Unternehmensdemografie · erhoben am 4. Oktober 2026
| Dembeni | Mayotte | Mayotte | Frankreich | |
|---|---|---|---|---|
| Anzahl der Unternehmen2024 | 181 | 5.359 | — | 6.437.729 |
| Entwicklung der Unternehmenszahl2019-2024 | +129,1 %+104,1 Pkt. ggü. Frankreich | +146,4 % | — | +25,0 % |
Unter jedem Wert der Gemeinde: ihr Abstand zu Frankreich. Bei einer Quote wird der Abstand in Prozentpunkten angegeben (12,4 % gegenüber 7,8 % = +4,6 Pkt.); bei einem Betrag oder einem Verhältnis in Prozent des nationalen Werts.
In welcher Form sind die Unternehmen tätig?
Quellen: INSEE (SIRENE-Register), INPI (nationales Unternehmensregister) · erhoben am 4. Oktober 2026
Zulassungen und Kollektivverfahren
* laufendes Jahr, unvollständig
Von 2021 bis 2025: 592 Eintragungen bei 19 Kollektivverfahren.
| Jahr | Zulassungen | Kollektivverfahren |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 2 |
| 2022 | 107 | 3 |
| 2023 | 140 | 5 |
| 2024 | 96 | 5 |
| 2025 | 134 | 4 |
| 2026* | 134 | 1 |
Quelle: BODACC, amtliches Bulletin der Zivil- und Handelsbekanntmachungen · erhoben am 4. Oktober 2026
Quellen: INSEE, BODACC · erhoben am 4. Oktober 2026
Im Jahr 2024 beträgt der Gesamtgrundsteuersatz auf bebaute Grundstücke in Dembeni 14,39 %.
| Von der Gemeinde beschlossener Satz | 12,71 % |
|---|---|
| Gemeindeverband, Zweckverbände und Sondersteuern | 1,68 % |
| Gesamtsatz auf Bebautes (insgesamt) | 14,39 % |
| Hausmüllabgabe (TEOM) | 14,40 % |
| Gesamtsatz auf unbebaute Grundstücke | 6,68 % |
Eine Wohnung mit einem katastermäßigen Mietwert von 3.000 € hat eine Bemessungsgrundlage von 1.500 €: Das Gesetz setzt sie auf die Hälfte des Mietwerts fest. In Dembeni beträgt ihre Grundsteuer 1.500 € × 14,39 % = 216 € im Jahr.
Hinzu kommt die Hausmüllabgabe (TEOM), die auf derselben Grundlage berechnet wird: 1.500 € × 14,40 % = 216 €. Der vermietende Eigentümer kann sie vom Mieter zurückfordern; die Grundsteuer dagegen bleibt zu seinen Lasten.
Diese Beträge verstehen sich ohne die vom Staat erhobenen Verwaltungskosten. Der Mietwert Ihrer Immobilie steht auf Ihrem Grundsteuerbescheid.
| Jahr | Kommunaler Satz | Gesamtsatz auf Bebautes | Hausmüll |
|---|---|---|---|
| 2021 | 8,91 % | 9,27 % | 14,40 % |
| 2022 | 8,91 % | 9,86 % | 14,40 % |
| 2023 | 8,91 % | 10,46 % | 14,40 % |
| 2024 | 12,71 % | 14,39 % | 14,40 % |
Zwischen 2021 und 2024 hat sich der Gesamtsatz um +5,12 Punkt verändert.
So lesen Sie diese Sätze. Die Grundsteuer ergibt sich aus der Bemessungsgrundlage der Immobilie multipliziert mit dem Gesamthebesatz: Er ist es, der sich von Gemeinde zu Gemeinde vergleichen lässt, nicht der kommunale Satz allein. Seit 2021 erheben die Departements keine Grundsteuer auf bebaute Grundstücke mehr — ihr früherer Anteil ist im kommunalen Satz enthalten.
Ein hoher Satz bedeutet nicht eine hohe Steuer. Der katastermäßige Mietwert ist nicht die Marktmiete: Er ist eine behördliche Schätzung auf Grundlage der Mieten von 1970, die jährlich mit einem nationalen Koeffizienten angepasst wird. In einer Stadt mit alten, niedrigen Mietwerten kann ein Satz von 50 % weniger kosten als ein Satz von 25 % anderswo.
Quelle: DGFiP, Kommunalsteuern für Privatpersonen (Sätze 2024) · erhoben am 4. Oktober 2026
| Einrichtungen | 1 |
|---|---|
| Durchschnittliche Erfolgsquote bei der Prüfung | 65,0 % |
| Durchschnittlicher Index der sozialen Position | 59,6 |
| Einrichtung | Art | Erfolg | Soziale Position |
|---|---|---|---|
| COLLEGE ZAKIA MADI | Collège | 65,0 % | 59,6 |
So lesen Sie diese Zahlen. Die Erfolgsquote ist bei einem Collège die des Brevet, bei einem Lycée die des Baccalauréat. Der Index der sozialen Position fasst das soziale Umfeld der Schüler zusammen: Der nationale Durchschnitt liegt nahe 100, ein höherer Wert weist auf besser gestellte Familien hin. Vor- und Grundschulen sind nicht erfasst.
Quelle: Bildungsministerium · erhoben am 4. Oktober 2026
Anschließbar bedeutet, dass das Glasfaserkabel bis zum Gebäude oder zur Straße reicht und ein Vertrag abgeschlossen werden kann — nicht, dass die Wohnung bereits angeschlossen ist.
Quelle: ARCEP, Glasfaserausbau · Stand Juni 2026
Von den 60 in der Gemeinde zugelassenen Pkw im Jahr 2024:
Warum dieser Anteil hoch erscheinen kann. Es geht um die im Jahr zugelassenen Autos, nicht um alle fahrenden: Elektrofahrzeuge fallen bei den jüngsten Käufen viel stärker ins Gewicht als im Bestand. Firmen- und Mietwagen werden zudem an der Adresse des Unternehmens zugelassen, was den Anteil der Gemeinden mit Firmensitzen oder Autovermietern in die Höhe treibt.
Quelle: Ministerium für ökologischen Wandel, Pkw-Zulassungen · erhoben am 4. Oktober 2026
Die vom Staat im Gebiet von Dembeni erfassten Risiken, was sie bedeuten und was sie für eine Immobilie ändern.
Erhebliches PotenzialStufe 3 von 3
Radon ist ein natürliches radioaktives Gas, das aus Granit- und Vulkanböden aufsteigt und sich in schlecht belüfteten Räumen ansammeln kann, vor allem im Erdgeschoss und im Keller.
Für ein Objekt: Auf dieser Stufe muss der Verkäufer bzw. Vermieter den Käufer bzw. Mieter informieren. Gute Belüftung und ein dichter Fußboden zum Keller genügen meist, um die Belastung zu senken.
3in der Gemeinde
Die Gemeinde ist von einem Präventionsplan abgedeckt für: Hochwasser, Bodenbewegung. Das ist ein Dokument des Präfekten, das die gefährdeten Zonen abgrenzt.
Für ein Objekt: In den ausgewiesenen Zonen kann Bauen oder Erweitern verboten oder an Auflagen geknüpft sein. Der Plan deckt nicht zwingend die gesamte Gemeinde ab: Nur der vor einem Verkauf oder einer Vermietung ausgehändigte Risikobericht sagt, ob die Adresse betroffen ist.
6in der Gemeinde
Eine genehmigungspflichtige Anlage (installation classée) ist eine Tätigkeit, die das Gesetz einer Anmeldung oder Genehmigung unterwirft, weil sie Belästigungen verursachen kann: Fabrik, Lager, Tierhaltung, Tankstelle, Recyclinghof, Heizzentrale.
Für ein Objekt: Ihre Zahl spiegelt vor allem die Wirtschaftstätigkeit der Gemeinde wider: Die meisten stellen keine Gefahr für die Nachbarschaft dar. Entscheidend sind ihre Art und ihr Abstand zum Objekt.
In Dembeni erfasste Anlagen und Hohlräume
Gemeindegrenze, Norden oben.
Quelle: Géorisques, Ministerium für ökologischen Wandel · erhoben am 4. Oktober 2026
Ein Präventionsplan ist an sich kein schlechtes Zeichen. Er bedeutet, dass das Risiko kartiert und geregelt ist; sein Fehlen bei einer bekannten Gefahr sollte stutzig machen.
Dieses Blatt beschreibt die Gemeinde, nicht eine Adresse. Vor einem Verkauf oder einer Vermietung muss der Verkäufer bzw. Vermieter einen für das Objekt erstellten Risikobericht (état des risques) aushändigen. Sie können ihn für jede beliebige Adresse kostenlos auf georisques.gouv.fr abrufen.
Quelle: Géorisques, Ministerium für ökologischen Wandel · erhoben am 4. Oktober 2026