Dosier municipal · departamento 69
En Genas (69), el precio mediano por m² se sitúa en 4.353 €/m² (edición DVF 2025).
Datos públicos cruzados (DGFiP, INSEE, ADEME), con datos del 2 de octubre de 2026.
El municipio cuenta con 13.421 habitantes, con una evolución del +5,4 %; el nivel de vida mediano alcanza allí 35.100 € al año.
En 2025, una vivienda se vendió en Genas a un precio mediano de 4.353 €/m², es decir, -2,2 % en un año.
Evolución del precio mediano por m² en Genas
En 11 años, el precio mediano de los pisos ha variado un +10,6 %.
| Año | Piso | Casa | Ventas consideradas |
|---|---|---|---|
| 2014 | 3.263 €/m² | 3.302 €/m² | 111 |
| 2015 | 3.313 €/m² | 3.438 €/m² | 140 |
| 2016 | 3.516 €/m² | 3.348 €/m² | 147 |
| 2017 | 3.459 €/m² | 3.605 €/m² | 143 |
| 2018 | 4.238 €/m² | 3.734 €/m² | 176 |
| 2019 | 3.975 €/m² | 3.929 €/m² | 169 |
| 2020 | 4.579 €/m² | 4.386 €/m² | 169 |
| 2021 | 4.510 €/m² | 4.699 €/m² | 153 |
| 2022 | 4.878 €/m² | 4.894 €/m² | 147 |
| 2023 | 4.836 €/m² | 4.834 €/m² | 123 |
| 2024 | 4.212 €/m² | 4.484 €/m² | 96 |
| 2025 | 3.609 €/m² | 4.545 €/m² | 124 |
Fuente: DVF (DGFiP), solicitudes de valores inmobiliarios · datos del 2 de octubre de 2026
Número de ventas por año en Genas
124 ventas en 2025, es decir, +29,2 % respecto a 2024 (96). El punto más alto del período sigue siendo 2018, con 176 ventas.
| Año | Ventas | Precio mediano por m² | Importe total de las ventas |
|---|---|---|---|
| 2016 | 147 | 3.432 €/m² | 45,9 M€ |
| 2017 | 143 | 3.579 €/m² | 48,3 M€ |
| 2018 | 176 | 3.877 €/m² | 67,9 M€ |
| 2019 | 170 | 3.966 €/m² | 66,3 M€ |
| 2020 | 170 | 4.468 €/m² | 71,4 M€ |
| 2021 | 153 | 4.615 €/m² | 70,6 M€ |
| 2022 | 147 | 4.892 €/m² | 68,8 M€ |
| 2023 | 123 | 4.834 €/m² | 61,2 M€ |
| 2024 | 96 | 4.453 €/m² | 37,5 M€ |
| 2025 | 124 | 4.353 €/m² | 51,8 M€ |
Fuente: DVF (DGFiP), solicitudes de valores inmobiliarios · datos del 2 de octubre de 2026
| Precio mediano por m² en 2025 | 4.353 €/m² |
|---|---|
| Piso — precio mediano por m² | 3.609 €/m² |
| Casa — precio mediano por m² | 4.545 €/m² |
| Ventas en 2025 | 124 |
| Media anual de los cinco años anteriores | 138 |
| Importe total de las ventas en 2025 | 51,8 M€ |
| Ventas registradas en diez años | 1.700 |
Cómo leer estas cifras. El precio mediano parte el mercado en dos: la mitad de las ventas se hizo por debajo, la otra por encima. Resiste mejor que la media a las pocas ventas extremas que distorsionan un municipio pequeño.
Los datos proceden de DVF, el registro de las ventas realmente escrituradas ante notario, no de los precios mostrados en los anuncios, que son peticiones y no acuerdos. Solo se cuentan las ventas de un piso o una casa de superficie conocida. DVF no cubre Alsacia-Mosela, regida por el libro territorial.
Fuente: DVF (DGFiP) · datos del 2 de octubre de 2026
| Tipo de inmueble | Alquiler mediano (€/m²) | Horquilla (€/m²) |
|---|---|---|
| Pisos, todos los tamaños | 15,6 | 12,1 – 20,1 |
| Pisos de 1-2 piezas | 18,0 | 14,5 – 22,4 |
| Pisos de 3 piezas o más | 14,9 | 11,4 – 19,5 |
| Casas | 15,1 | 11,5 – 19,8 |
Cómo leer esta tabla. Se trata de un alquiler de anuncio estimado, gastos incluidos, por metro cuadrado y por mes — no del alquiler firmado en el contrato. La horquilla enmarca la estimación: la mayoría de los anuncios del municipio se sitúan en ella. Estas estimaciones se rehacen cada año con un modelo nuevo: no se comparan dos ediciones entre sí.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin · Mapa de alquileres 2025
Distribución de las viviendas de Genas por clase del certificado de eficiencia energética (DPE). Desde la loi Climat & Résilience, es esta clase la que determina el derecho a poner una vivienda en alquiler.
Distribución de los certificados energéticos en Genas
2.399 viviendas certificadas. El 6,3 % del parque certificado está clasificado F o G, es decir, 151 viviendas ya afectadas, o a punto de estarlo, por la prohibición de alquilar. Si se incluye la clase E, afectada en el horizonte de 2034, la proporción asciende al 13,6 %.
Loi Climat & Résilience de 2021 — se aplica a los nuevos contratos de alquiler.
Fuente: ADEME, base de los certificados de eficiencia energética · datos del 2 de octubre de 2026
Evolución de los diagnósticos DPE en Genas
La proporción de etiquetas F y G entre los diagnósticos disminuye: 8,3 % en 2022, 5,6 % en 2025.
| Año | A | B | C | D | E | F | G | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 8 | 99 | 87 | 28 | 15 | 7 | 265 |
| 2023 | 21 | 6 | 268 | 150 | 37 | 24 | 8 | 514 |
| 2024 | 20 | 16 | 158 | 179 | 39 | 16 | 8 | 436 |
| 2025 | 158 | 56 | 245 | 125 | 37 | 20 | 17 | 658 |
| 2026* | 64 | 28 | 192 | 70 | 21 | 18 | 4 | 397 |
* año en curso, incompleto
Fuente: ADEME, base de los certificados de eficiencia energética · datos del 2 de octubre de 2026
Por qué importa esta distribución. Una vivienda clasificada G ya no puede ser objeto de un nuevo contrato de alquiler desde el 1o de enero de 2025; las F seguirán en 2028 y las E en 2034. Un municipio cuyo parque está mayoritariamente clasificado F o G se enfrenta, por tanto, a un muro de obras o a una salida del parque de alquiler.
Atención: estas cifras se refieren a las viviendas con certificado, no al parque entero. El certificado solo es obligatorio en venta o alquiler, de modo que las viviendas ocupadas desde hace tiempo están infrarrepresentadas.
La curva de evolución empieza en 2022: el diagnóstico cambió de método de cálculo en julio de 2021 y las etiquetas anteriores no son comparables con las posteriores. Describe las viviendas diagnosticadas en el año (las que se venden, se alquilan o acaban de rehabilitarse), no un censo anual del parque.
Genas cuenta con 5.759 viviendas en el censo de 2023, de las cuales 94,4 % son residencias principales; el resto se reparte entre segundas residencias y viviendas vacías.
¿Para qué sirven las viviendas?
Fuente: INSEE, censo
¿Quién vive en las residencias principales?
Fuente: INSEE, censo
Entre 2012 y 2023, el parque ha crecido un +22,0 % mientras la población evolucionaba un +8,6 %: se construye más rápido de lo que el municipio gana habitantes, señal de hogares más pequeños, de segundas residencias o de una vacancia al alza.
| Viviendas (2023) | 5.759 |
|---|---|
| Hogares | 5.439 |
| Genas | Rhône | Auvergne-Rhône-Alpes | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Residencias principales2023 | 94,6 %+12,2 pts vs. Francia | 88,6 % | 79,9 % | 82,4 % |
| Segundas residencias2023 | 1,5 %−8,3 pts vs. Francia | 3,6 % | 11,7 % | 9,8 % |
| Viviendas vacías2023 | 4,0 %−3,8 pts vs. Francia | 7,8 % | 8,4 % | 7,8 % |
| Habitantes propietarios de su vivienda | 77,2 %+16,4 pts vs. Francia | 52,2 % | 62,5 % | 60,8 % |
| Habitantes inquilinos | 20,9 %−16,5 pts vs. Francia | 46,2 % | 35,6 % | 37,4 % |
Bajo cada valor del municipio: su diferencia con Francia. Para una tasa, la diferencia se expresa en puntos (12,4 % frente a 7,8 % = +4,6 pts); para un importe o una ratio, en porcentaje del valor nacional.
| Viviendas privadas vacías desde hace más de dos años (2025) | 66 |
|---|---|
| Proporción del parque privado | 1,2 % |
Por qué la vacancia de más de dos años. Una vivienda vacía durante unos meses espera a un comprador, a un inquilino o el final de unas obras: es la respiración normal del mercado. Vacía desde hace más de dos años, ha salido de él: inmueble deteriorado, herencia bloqueada, propietario que no quiere ni alquilar ni vender. No publicamos la vacancia total del mismo fichero: su nivel nacional varía en un tercio de un año a otro sin que el parque haya cambiado, lo que impide cualquier comparación.
Fuente: LOVAC (Cerema, DGFiP), viviendas vacías del parque privado · datos del 2 de octubre de 2026
Viviendas autorizadas para construcción en Genas
| Año | Viviendas colectivas | Viviendas unifamiliares | Total |
|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 40 | 81 |
| 2022 | 301 | 42 | 343 |
| 2023 | 28 | 43 | 71 |
| 2024 | 28 | 60 | 88 |
| 2025 | 37 | 34 | 71 |
| 2026* | 33 | 58 | 91 |
Fuente: Sit@del, ministerio responsable de la vivienda · datos del 2 de octubre de 2026
Fuentes: INSEE (censo), Sit@del · datos del 2 de octubre de 2026
| Población | 13.421 |
|---|---|
| Hogares | 5.439 |
| Personas por hogar | 2,47 |
Evolución de la población de Genas
Entre 2012 y 2023, la población ha evolucionado un +8,6 %.
Fuente: INSEE, censo de población · datos del 2 de octubre de 2026
Distribución por edad
Fuente: INSEE
¿Qué hacen los mayores de 15 años?
Fuente: INSEE
| Genas | Rhône | Auvergne-Rhône-Alpes | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Evolución de la población2012-2023 | +8,6 %+4,2 pts vs. Francia | +8,6 % | +6,6 % | +4,4 % |
| Edad mediana2023 | 45,2 años+2,7 años vs. Francia | 37,8 años | 42,1 años | 42,5 años |
| Proporción de menores de 25 años2023 | 28,9 %≈ Francia | 32,5 % | 29,2 % | 28,8 % |
| Proporción de personas de 65 años y más2023 | 21,3 %≈ Francia | 17,5 % | 20,9 % | 21,3 % |
| Personas por hogar2023 | 2,5+14 % vs. Francia | 2,2 | 2,2 | 2,2 |
Bajo cada valor del municipio: su diferencia con Francia. Para una tasa, la diferencia se expresa en puntos (12,4 % frente a 7,8 % = +4,6 pts); para un importe o una ratio, en porcentaje del valor nacional.
Por qué importa el número de personas por hogar. Un hogar es el conjunto de personas que comparten una misma vivienda. Cuantas menos personas lo componen, más se orienta la demanda hacia las viviendas pequeñas — estudios y pisos de un dormitorio, buscados por personas que viven solas, estudiantes y jubilados; cuantas más, más se orienta hacia las viviendas familiares de tres piezas o más.
En Genas, un hogar cuenta de media con 2,47 personas, frente a 2,17 en Francia: más familias, por lo que la demanda se orienta más hacia las viviendas grandes.
Fuente: INSEE, censo de población · datos del 2 de octubre de 2026
| Genas | Rhône | Auvergne-Rhône-Alpes | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Nivel de vida mediano (por año)2023 | 35.100 €+35 % vs. Francia | 27.500 € | 26.920 € | 25.920 € |
| Tasa de pobreza2023 | 5,0 %−10,9 pts vs. Francia | 16,3 % | 14,2 % | 15,9 % |
| Tasa de desempleo (15-64 años)2023 | 5,8 %−5,2 pts vs. Francia | 10,6 % | 9,8 % | 11,0 % |
| Tasa de actividad (15-64 años)2023 | 78,4 %+2,7 pts vs. Francia | 75,7 % | 77,0 % | 75,7 % |
| Proporción de jubilados (15 años y más)2023 | 29,6 %+1,5 pt vs. Francia | 22,8 % | 27,8 % | 28,1 % |
| Proporción de alumnos y estudiantes (15 años y más)2023 | 8,1 %+0,5 pt vs. Francia | 9,9 % | 7,5 % | 7,6 % |
Bajo cada valor del municipio: su diferencia con Francia. Para una tasa, la diferencia se expresa en puntos (12,4 % frente a 7,8 % = +4,6 pts); para un importe o una ratio, en porcentaje del valor nacional.
Cómo leer estas cifras. El nivel de vida es la renta disponible de un hogar (salarios, pensiones y prestaciones, una vez deducidos los impuestos) dividida entre su número de unidades de consumo: un adulto cuenta como 1, las demás personas de 14 años o más como 0,5 y cada niño como 0,3. Permite comparar a una persona sola con una familia.
La tasa de pobreza es la proporción de habitantes cuyo nivel de vida es inferior al 60 % del nivel de vida mediano nacional. El INSEE no la publica para los municipios pequeños, por secreto estadístico: su ausencia no equivale a un cero.
La tasa de desempleo es aquí la del censo: las personas que se declaran sin empleo y en búsqueda, entre los activos de 15 a 64 años. Es más elevada que la tasa trimestral del INSEE, que sigue una definición internacional más estricta.
Fuentes: INSEE (censo, Filosofi) · datos del 2 de octubre de 2026
Número de empresas establecidas en Genas
1.800 empresas en 2024, frente a 1.146 en 2014: +57,1 % en el período.
| Año | Empresas |
|---|---|
| 2014 | 1.146 |
| 2015 | 1.169 |
| 2016 | 1.204 |
| 2017 | 1.231 |
| 2018 | 1.290 |
| 2019 | 1.369 |
| 2020 | 1.445 |
| 2021 | 1.566 |
| 2022 | 1.663 |
| 2023 | 1.738 |
| 2024 | 1.800 |
Fuente: INSEE, sistema de información sobre la demografía de empresas · datos del 2 de octubre de 2026
| Genas | Rhône | Auvergne-Rhône-Alpes | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Número de empresas2024 | 1.800 | 229.504 | 849.689 | 6.437.729 |
| Evolución del número de empresas2019-2024 | +31,5 %+6,5 pts vs. Francia | +24,8 % | +24,4 % | +25,0 % |
| Empresas por 1000 habitantes2024 | 134,1+38 % vs. Francia | 119,9 | 103,6 | 97,3 |
Bajo cada valor del municipio: su diferencia con Francia. Para una tasa, la diferencia se expresa en puntos (12,4 % frente a 7,8 % = +4,6 pts); para un importe o una ratio, en porcentaje del valor nacional.
¿Bajo qué forma ejercen las empresas?
Fuentes: INSEE (registro SIRENE), INPI (registro nacional de empresas) · datos del 2 de octubre de 2026
Matriculaciones y procedimientos colectivos
* año en curso, incompleto
De 2021 a 2025, 660 matriculaciones frente a 148 procedimientos colectivos.
| Año | Matriculaciones | Procedimientos colectivos |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 21 |
| 2022 | 138 | 24 |
| 2023 | 136 | 31 |
| 2024 | 110 | 33 |
| 2025 | 139 | 39 |
| 2026* | 106 | 28 |
Fuente: BODACC, boletín oficial de anuncios civiles y mercantiles · datos del 2 de octubre de 2026
Fuentes: INSEE, BODACC · datos del 2 de octubre de 2026
En 2024, el tipo global del impuesto sobre bienes inmuebles construidos es del 35,39 % en Genas.
| Tipo fijado por el municipio | 31,11 % |
|---|---|
| Mancomunidad, sindicatos y tasas especiales | 4,28 % |
| Tipo global sobre lo construido (total) | 35,39 % |
| Tasa de recogida de residuos domésticos (TEOM) | 6,16 % |
| Tipo global sobre los terrenos no edificados | 74,75 % |
Una vivienda cuyo valor catastral de alquiler es de 3.000 € tiene una base imponible de 1.500 €: la ley la fija en la mitad del valor de alquiler. En Genas, su impuesto sobre bienes inmuebles es de 1.500 € × 35,39 % = 531 € al año.
A esto se suma la tasa de recogida de residuos domésticos (TEOM), calculada sobre la misma base: 1.500 € × 6,16 % = 92 €. El propietario arrendador puede recuperarla de su inquilino; el impuesto sobre bienes inmuebles, en cambio, sigue a su cargo.
Estos importes se entienden sin los gastos de gestión que cobra el Estado. El valor catastral de alquiler de su inmueble figura en su recibo del impuesto sobre bienes inmuebles.
| Año | Tipo municipal | Tipo global sobre lo construido | Residuos domésticos |
|---|---|---|---|
| 2021 | 31,11 % | 35,37 % | 6,16 % |
| 2022 | 31,11 % | 35,80 % | 6,16 % |
| 2023 | 31,11 % | 35,18 % | 6,16 % |
| 2024 | 31,11 % | 35,39 % | 6,16 % |
Entre 2021 y 2024, el tipo global ha variado +0,02 punto.
Cómo leer estos tipos. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula multiplicando la base imponible del inmueble por el tipo global: es este el que permite comparar unos municipios con otros, no el tipo municipal por sí solo. Desde 2021, los departamentos ya no perciben impuesto sobre bienes inmuebles construidos; su antigua parte está incluida en el tipo municipal.
Un tipo elevado no significa un impuesto elevado. El valor catastral de alquiler no es el alquiler de mercado: es una estimación administrativa basada en los alquileres de 1970, revalorizada cada año mediante un coeficiente nacional. En una ciudad con valores de alquiler antiguos y bajos, un tipo del 50 % puede costar menos que un tipo del 25 % en otro lugar.
Genas figura en la lista de municipios donde el mercado de la vivienda está tensionado. Una vivienda vacía durante más de un año está sujeta allí al impuesto sobre las viviendas vacías, y el pleno municipal puede recargar la tasa de habitación sobre las segundas residencias entre un 5 % y un 60 %.
El municipio no ha aprobado ningún recargo de la tasa de habitación sobre las segundas residencias.
Fuente: DGFiP, fiscalidad local de los particulares (baremo 2024) · datos del 2 de octubre de 2026
Cómo leer esta lista. Indica los servicios de los que hay censado al menos un establecimiento en el municipio. Que un servicio no figure no significa necesariamente que no exista: el INSEE no localiza todos los equipamientos con la misma precisión, y la lista solo recoge los principales.
Fuente: INSEE, base permanente de equipamientos 2024
58 paradas de transporte público están situadas en el municipio, es decir, 4,3 paradas por cada 1000 habitantes.
Paradas de transporte público en Genas
Contorno del municipio, norte arriba.
Fuente: transport.data.gouv.fr, horarios teóricos de las redes · datos del 2 de octubre de 2026
| Establecimientos | 2 |
|---|---|
| Tasa de éxito media en el examen | 96,5 % |
| Índice de posición social medio | 131,0 |
| Establecimiento | Tipo | Éxito | Posición social |
|---|---|---|---|
| COLLEGE LOUIS LEPRINCE RINGUET | Colegio (collège) | 95,0 % | 125,2 |
| COLLEGE PRIVE JEANNE D'ARC | Colegio (collège) | 98,0 % | 136,8 |
Cómo leer estas cifras. La tasa de éxito es la del brevet (título de fin de secundaria obligatoria) en el caso de un colegio y la del baccalauréat (bachillerato) en el de un liceo. El índice de posición social resume el entorno social del alumnado: la media nacional ronda los 100 y un índice más alto indica familias más favorecidas. No se incluyen las escuelas infantiles ni las primarias.
Fuente: Ministerio de Educación Nacional · datos del 2 de octubre de 2026
Conectable significa que la fibra óptica llega hasta el edificio o la calle y que se puede contratar un abono, no que la vivienda ya esté abonada.
Fuente: ARCEP, despliegues de fibra · situación a junio de 2026
De los 497 turismos matriculados en el municipio en 2024:
Por qué esta proporción puede parecer alta. Se trata de los coches matriculados en el año, no de todos los que circulan: el eléctrico pesa mucho más en las compras recientes que en el parque. Además, los vehículos de empresa y de alquiler se matriculan en la dirección de la empresa, lo que infla la proporción de los municipios que acogen sedes o empresas de alquiler.
Fuente: Ministerio de la Transición Ecológica, matriculaciones de turismos · datos del 2 de octubre de 2026
Los riesgos censados por el Estado en el territorio de Genas, lo que significan y lo que cambian para un inmueble.
Exposición bajanivel 1 de 3
Un suelo arcilloso se hincha cuando está húmedo y se contrae cuando se seca. Estos movimientos agrietan las casas de cimentación poco profunda, sobre todo tras una sequía.
Para un inmueble: En este nivel, la ley no impone ningún estudio de suelo.
Moderadanivel 3 de 5
Francia se divide en cinco zonas de sismicidad, de 1 (muy baja) a 5 (fuerte, en las Antillas).
Para un inmueble: A partir de la zona 3, las casas nuevas deben respetar normas de construcción sismorresistente. Para un inmueble antiguo no se exige ninguna adecuación a la norma.
Potencial bajonivel 1 de 3
El radón es un gas radiactivo natural que asciende de los suelos graníticos y volcánicos y puede acumularse en estancias mal ventiladas, sobre todo en plantas bajas y sótanos.
Para un inmueble: En este nivel no se exige ninguna información particular en una venta o un alquiler.
1en el municipio
El municipio está cubierto por un plan de prevención para: riesgo tecnológico. Es un documento del prefecto que delimita las zonas expuestas.
Para un inmueble: En las zonas delimitadas, construir o ampliar puede estar prohibido o sujeto a prescripciones. El plan no cubre necesariamente todo el municipio: solo el informe de riesgos entregado antes de una venta o un alquiler indica si la dirección está afectada.
1en el municipio
Un sitio Seveso de umbral alto es una instalación industrial que almacena o utiliza grandes cantidades de sustancias peligrosas.
Para un inmueble: Un perímetro de prevención regula el urbanismo en torno a cada sitio: pueden imponerse obras de protección a las viviendas existentes.
35en el municipio
Una instalación clasificada es una actividad que la ley somete a declaración o autorización porque puede causar molestias: fábrica, almacén, explotación ganadera, gasolinera, punto limpio, sala de calderas.
Para un inmueble: Su número refleja sobre todo la actividad económica del municipio: la mayoría no presenta ningún peligro para el vecindario. Lo que importa es su naturaleza y su distancia al inmueble.
Instalaciones y cavidades censadas en Genas
Contorno del municipio, norte arriba.
Fuente: Géorisques, Ministerio de la Transición Ecológica · datos del 2 de octubre de 2026
Un plan de prevención no es en sí una mala señal. Indica que el riesgo está cartografiado y regulado; lo que debe hacer reflexionar es su ausencia ante un peligro conocido.
Esta ficha describe el municipio, no una dirección. Antes de una venta o un alquiler, el vendedor o el arrendador debe entregar un informe de riesgos (état des risques) elaborado para el inmueble. Puede obtenerlo gratuitamente para cualquier dirección en georisques.gouv.fr.
Fuente: Géorisques, Ministerio de la Transición Ecológica · datos del 2 de octubre de 2026