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Dosier municipal · departamento 17

Inmobiliario en Saintes

En Saintes (17), el precio mediano por m² se sitúa en 2.063 €/m² (edición DVF 2025). El alquiler mediano observado es de 13 €/m² al mes — es decir, unos 570 € al mes por un T2.

Precio mediano por m² en 2025
2.063 €/m²
+1,1 % en un año
Ventas en 2025
438
+27,7 % en un año
pisos y casas
Alquiler mediano
13 €/m²
570 € por un T2
Población
25.363
-1,1 % desde 2012
Nivel de vida mediano
24.560 €
por año y por unidad de consumo

Datos públicos cruzados (DGFiP, INSEE, LocService, ADEME), con datos del 2 de octubre de 2026.

El municipio cuenta con 25.363 habitantes, con una evolución del -0,4 %; el nivel de vida mediano alcanza allí 24.560 € al año.

Precios y ventas

En 2025, una vivienda se vendió en Saintes a un precio mediano de 2.063 €/m², es decir, +1,1 % en un año.

Evolución del precio mediano por m² en Saintes

Precio mediano por m² en SaintesPiso: 1.447 en 2014, 2.072 en 2025 ; Casa: 1.531 en 2014, 2.050 en 20251.5002.0002015201720192021202320252.072 €/m²2.050 €/m²
PisoCasa
Precio mediano por metro cuadrado de las ventas registradas, por tipología y por año.

En 11 años, el precio mediano de los pisos ha variado un +43,2 %.

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Precio mediano por m² por tipología
AñoPisoCasaVentas consideradas
20141.447 €/m²1.531 €/m²325
20151.569 €/m²1.565 €/m²357
20161.511 €/m²1.500 €/m²403
20171.528 €/m²1.521 €/m²466
20181.579 €/m²1.619 €/m²491
20191.615 €/m²1.704 €/m²511
20201.596 €/m²1.818 €/m²478
20211.800 €/m²1.919 €/m²512
20222.007 €/m²2.105 €/m²537
20232.000 €/m²2.183 €/m²446
20241.931 €/m²2.147 €/m²343
20252.072 €/m²2.050 €/m²436

Fuente: DVF (DGFiP), solicitudes de valores inmobiliarios · datos del 2 de octubre de 2026

Número de ventas por año en Saintes

Ventas de pisos y casas registradas cada año. Es el termómetro del mercado: un precio solo vale si se cierran ventas.

438 ventas en 2025, es decir, +27,7 % respecto a 2024 (343). El punto más alto del período sigue siendo 2022, con 539 ventas.

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Ventas y precio mediano por año
AñoVentasPrecio mediano por m²Importe total de las ventas
20164031.500 €/m²53,8 M€
20174671.522 €/m²64,8 M€
20184941.613 €/m²72,9 M€
20195131.674 €/m²75,2 M€
20204781.714 €/m²72,8 M€
20215131.891 €/m²87,9 M€
20225392.083 €/m²102,7 M€
20234492.138 €/m²82,5 M€
20243432.040 €/m²61,8 M€
20254382.063 €/m²76,0 M€

Fuente: DVF (DGFiP), solicitudes de valores inmobiliarios · datos del 2 de octubre de 2026

Precio mediano por m² en 20252.063 €/m²
Piso — precio mediano por m²2.072 €/m²
Casa — precio mediano por m²2.050 €/m²
Ventas en 2025438
Media anual de los cinco años anteriores464
Importe total de las ventas en 202576,0 M€
Ventas registradas en diez años5.324
Precio mediano por m² según la etiqueta energética (DPE)
Clase del DPEPrecio mediano por m²Ventas
C2.118 €/m²239
D2.000 €/m²334
E1.846 €/m²127
F1.615 €/m²31

Conviene leerlo con cautela. Estas ventas no son comparables entre sí: las viviendas con mala clasificación suelen ser antiguas y estar bien situadas, en el centro urbano, lo que puede hacerlas más caras por metro cuadrado que viviendas recientes en la periferia. La diferencia mide, por tanto, el parque del municipio, no la «prima» de un buen DPE a igualdad de inmueble.

Cómo leer estas cifras. El precio mediano parte el mercado en dos: la mitad de las ventas se hizo por debajo, la otra por encima. Resiste mejor que la media a las pocas ventas extremas que distorsionan un municipio pequeño.

Los datos proceden de DVF, el registro de las ventas realmente escrituradas ante notario, no de los precios mostrados en los anuncios, que son peticiones y no acuerdos. Solo se cuentan las ventas de un piso o una casa de superficie conocida. DVF no cubre Alsacia-Mosela, regida por el libro territorial.

Fuente: DVF (DGFiP) · datos del 2 de octubre de 2026

Alquileres

Alquiler mediano por tipología
TipologíaAlquiler mensual€/m²Superficie media
T2570 €13 €/m²45 m²
estudio340 €23 €/m²15 m²

Alquileres de referencia (2025)

Alquiler de anuncio mediano por m² según tipo de inmueble en Saintes, 2025
Tipo de inmuebleAlquiler mediano (€/m²)Horquilla (€/m²)
Pisos, todos los tamaños11,89,6 – 14,6
Pisos de 1-2 piezas13,811,2 – 16,9
Pisos de 3 piezas o más10,28,3 – 12,5
Casas9,97,9 – 12,5

Cómo leer esta tabla. Se trata de un alquiler de anuncio estimado, gastos incluidos, por metro cuadrado y por mes — no del alquiler firmado en el contrato. La horquilla enmarca la estimación: la mayoría de los anuncios del municipio se sitúan en ella. Estas estimaciones se rehacen cada año con un modelo nuevo: no se comparan dos ediciones entre sí.

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin · Mapa de alquileres 2025

Tensión del mercado de alquiler

Tensión del alquiler8/8
Mercado holgadoMuy tensionado
Esfuerzo presupuestario7/8
SostenibleInsostenible

La tensión mide la diferencia entre la demanda de alquiler y la oferta disponible; el esfuerzo presupuestario, la parte de la renta que un hogar debe destinar a la vivienda. Ambos se puntúan de 1 a 8.

Fuente: LocService, alquileres de anuncios · datos del 2 de octubre de 2026

Eficiencia energética del parque

Distribución de las viviendas de Saintes por clase del certificado de eficiencia energética (DPE). Desde la loi Climat & Résilience, es esta clase la que determina el derecho a poner una vivienda en alquiler.

Distribución de los certificados energéticos en Saintes

  • A3293,1 %
  • B2282,2 %
  • C3.81536,4 %
  • D4.07338,9 %
  • E1.41513,5 %
  • F4234,0 %
  • G1901,8 %

10.473 viviendas certificadas. El 5,9 % del parque certificado está clasificado F o G, es decir, 613 viviendas ya afectadas, o a punto de estarlo, por la prohibición de alquilar. Si se incluye la clase E, afectada en el horizonte de 2034, la proporción asciende al 19,4 %.

Calendario de prohibición del alquiler
  1. 2025Gprohibido
  2. 2028Fprohibido
  3. 2034Eprohibido

Loi Climat & Résilience de 2021 — se aplica a los nuevos contratos de alquiler.

Recuentos y proporciones por clase, sobre el conjunto de certificados registrados en el municipio.

Fuente: ADEME, base de los certificados de eficiencia energética · datos del 2 de octubre de 2026

Evolución de los diagnósticos DPE en Saintes

Evolución de los diagnósticos DPE en SaintesEtiquetas A, B y C: 46 en 2022, 34 en 2025 ; Etiquetas F y G: 8,2 en 2022, 7,7 en 202502040202220232024202534 %7,7 %
Etiquetas A, B y CEtiquetas F y G
Entre los diagnósticos realizados cada año: la proporción de viviendas bien clasificadas (A, B, C) y la de las «bolsas de ineficiencia» energética (F, G).

La proporción de etiquetas F y G entre los diagnósticos es estable: 8,2 % en 2022, 7,7 % en 2025.

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Diagnósticos realizados por año y por clase
AñoABCDEFGTotal
2022344168645830295411.657
202385621.3171.39333381383.309
202467539341.03126446202.415
2025683449071629195391.733
2026*64302793051395620893

* año en curso, incompleto

Fuente: ADEME, base de los certificados de eficiencia energética · datos del 2 de octubre de 2026

Por qué importa esta distribución. Una vivienda clasificada G ya no puede ser objeto de un nuevo contrato de alquiler desde el 1o de enero de 2025; las F seguirán en 2028 y las E en 2034. Un municipio cuyo parque está mayoritariamente clasificado F o G se enfrenta, por tanto, a un muro de obras o a una salida del parque de alquiler.

Atención: estas cifras se refieren a las viviendas con certificado, no al parque entero. El certificado solo es obligatorio en venta o alquiler, de modo que las viviendas ocupadas desde hace tiempo están infrarrepresentadas.

La curva de evolución empieza en 2022: el diagnóstico cambió de método de cálculo en julio de 2021 y las etiquetas anteriores no son comparables con las posteriores. Describe las viviendas diagnosticadas en el año (las que se venden, se alquilan o acaban de rehabilitarse), no un censo anual del parque.

Parque de viviendas

Saintes cuenta con 15.894 viviendas en el censo de 2023, de las cuales 88,9 % son residencias principales; el resto se reparte entre segundas residencias y viviendas vacías.

¿Para qué sirven las viviendas?

Categorías de viviendas en SaintesResidencias principales : 88,7 %Segundas residencias y viviendas ocasionales : 2,7 %Viviendas vacías : 8,6 %
  • Residencias principales88,7 %
  • Segundas residencias y viviendas ocasionales2,7 %
  • Viviendas vacías8,6 %
Una vivienda vacía es una vivienda desocupada en la fecha del censo: a la espera de venta, de alquiler o de obras, o dejada vacía.

Fuente: INSEE, censo

¿Quién vive en las residencias principales?

Régimen de ocupación de los habitantes de SaintesInquilinos : 44,4 %Propietarios ocupantes : 53,8 %Cedidos gratuitamente : 1,8 %
  • Inquilinos10.76444,4 %
  • Propietarios ocupantes13.04653,8 %
  • Cedidos gratuitamente4351,8 %
Proporción de HABITANTES según que su hogar sea propietario, inquilino o cedido gratuitamente, y no proporción de viviendas.

Fuente: INSEE, censo

Entre 2012 y 2023, el parque ha crecido un +4,2 % mientras la población evolucionaba un -1,1 %: se construye más rápido de lo que el municipio gana habitantes, señal de hogares más pequeños, de segundas residencias o de una vacancia al alza.

Viviendas (2023)15.894
Hogares14.123
Vivienda: Saintes comparada con su departamento, su región y Francia
SaintesCharente-MaritimeNouvelle-AquitaineFrancia
Residencias principales202388,7 %+6,3 pts vs. Francia71,3 %79,9 %82,4 %
Segundas residencias20232,7 %−7,1 pts vs. Francia22,2 %12,1 %9,8 %
Viviendas vacías20238,6 %+0,8 pt vs. Francia6,5 %8,0 %7,8 %
Habitantes propietarios de su vivienda53,8 %−7,0 pts vs. Francia69,0 %66,4 %60,8 %
Habitantes inquilinos44,4 %+7,0 pts vs. Francia29,1 %31,7 %37,4 %

Bajo cada valor del municipio: su diferencia con Francia. Para una tasa, la diferencia se expresa en puntos (12,4 % frente a 7,8 % = +4,6 pts); para un importe o una ratio, en porcentaje del valor nacional.

Viviendas vacías de larga duración

Viviendas privadas vacías desde hace más de dos años (2025)527
Proporción del parque privado3,8 %

Por qué la vacancia de más de dos años. Una vivienda vacía durante unos meses espera a un comprador, a un inquilino o el final de unas obras: es la respiración normal del mercado. Vacía desde hace más de dos años, ha salido de él: inmueble deteriorado, herencia bloqueada, propietario que no quiere ni alquilar ni vender. No publicamos la vacancia total del mismo fichero: su nivel nacional varía en un tercio de un año a otro sin que el parque haya cambiado, lo que impide cualquier comparación.

Fuente: LOVAC (Cerema, DGFiP), viviendas vacías del parque privado · datos del 2 de octubre de 2026

Viviendas autorizadas para construcción en Saintes

Viviendas cuya licencia de obras ha sido concedida, por año de autorización. Una vivienda autorizada aún no está construida: hay que contar de dos a tres años hasta su entrega.
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Viviendas autorizadas por año
AñoViviendas colectivasViviendas unifamiliaresTotal
202136117153
2022177110287
202310056156
202410495199
202518975264
2026*174259

Fuente: Sit@del, ministerio responsable de la vivienda · datos del 2 de octubre de 2026

Fuentes: INSEE (censo), Sit@del · datos del 2 de octubre de 2026

Población y hogares

Población25.363
Hogares14.123
Personas por hogar1,80

Evolución de la población de Saintes

Evolución de la poblaciónPoblación: 27 k en 1968, 25 k en 202326 k26 k27 k27 k1968198219992012202325 k hab.
Población municipal en cada censo. El INSEE no publica una población por año: los puntos son las ediciones de censo disponibles.

Entre 2012 y 2023, la población ha evolucionado un -1,1 %.

Fuente: INSEE, censo de población · datos del 2 de octubre de 2026

Distribución por edad

Distribución por edad de la población de SaintesMenores de 18 años : 14,3 %18 a 24 años : 7,0 %25 a 29 años : 4,9 %30 años y más : 73,9 %
  • Menores de 18 años3.58614,3 %
  • 18 a 24 años1.7547,0 %
  • 25 a 29 años1.2174,9 %
  • 30 años y más18.51773,9 %
Población de 2 años y más, censo 2023.

Fuente: INSEE

¿Qué hacen los mayores de 15 años?

Situación de actividad de los habitantes de 15 años y más en SaintesPoblación activa ocupada : 41,1 %Desempleados : 6,8 %Jubilados : 38,6 %Alumnos y estudiantes : 5,5 %Otros inactivos : 8,1 %
  • Población activa ocupada9.22041,1 %
  • Desempleados1.5166,8 %
  • Jubilados8.65038,6 %
  • Alumnos y estudiantes1.2245,5 %
  • Otros inactivos1.8178,1 %
Cada habitante de 15 años o más se cuenta una sola vez, censo 2023.

Fuente: INSEE

Saintes comparada con su departamento, su región y Francia
SaintesCharente-MaritimeNouvelle-AquitaineFrancia
Evolución de la población2012-2023-1,1 %−5,5 pts vs. Francia+6,9 %+5,9 %+4,4 %
Edad mediana202351,8 años+9,3 años vs. Francia50,0 años46,2 años42,5 años
Proporción de menores de 25 años202322,2 %−6,6 pts vs. Francia23,5 %26,0 %28,8 %
Proporción de personas de 65 años y más202331,8 %+10,5 pts vs. Francia29,8 %25,2 %21,3 %
Personas por hogar20231,8−17 % vs. Francia2,02,12,2

Bajo cada valor del municipio: su diferencia con Francia. Para una tasa, la diferencia se expresa en puntos (12,4 % frente a 7,8 % = +4,6 pts); para un importe o una ratio, en porcentaje del valor nacional.

Por qué importa el número de personas por hogar. Un hogar es el conjunto de personas que comparten una misma vivienda. Cuantas menos personas lo componen, más se orienta la demanda hacia las viviendas pequeñas — estudios y pisos de un dormitorio, buscados por personas que viven solas, estudiantes y jubilados; cuantas más, más se orienta hacia las viviendas familiares de tres piezas o más.

En Saintes, un hogar cuenta de media con 1,80 personas, frente a 2,17 en Francia: más personas que viven solas y parejas sin hijos, por lo que la demanda se orienta más hacia las superficies pequeñas.

Fuente: INSEE, censo de población · datos del 2 de octubre de 2026

Rentas y empleo

Rentas y empleo: Saintes comparada con su departamento, su región y Francia
SaintesCharente-MaritimeNouvelle-AquitaineFrancia
Nivel de vida mediano (por año)202324.560 €−5 % vs. Francia25.710 €25.520 €25.920 €
Tasa de pobreza202317,9 %+2,0 pts vs. Francia13,1 %14,6 %15,9 %
Tasa de desempleo (15-64 años)202314,4 %+3,4 pts vs. Francia11,0 %10,4 %11,0 %
Tasa de actividad (15-64 años)202373,1 %−2,6 pts vs. Francia75,9 %76,1 %75,7 %
Proporción de jubilados (15 años y más)202338,6 %+10,5 pts vs. Francia38,0 %32,9 %28,1 %
Proporción de alumnos y estudiantes (15 años y más)20235,5 %−2,1 pts vs. Francia5,3 %6,6 %7,6 %

Bajo cada valor del municipio: su diferencia con Francia. Para una tasa, la diferencia se expresa en puntos (12,4 % frente a 7,8 % = +4,6 pts); para un importe o una ratio, en porcentaje del valor nacional.

Cómo leer estas cifras. El nivel de vida es la renta disponible de un hogar (salarios, pensiones y prestaciones, una vez deducidos los impuestos) dividida entre su número de unidades de consumo: un adulto cuenta como 1, las demás personas de 14 años o más como 0,5 y cada niño como 0,3. Permite comparar a una persona sola con una familia.

La tasa de pobreza es la proporción de habitantes cuyo nivel de vida es inferior al 60 % del nivel de vida mediano nacional. El INSEE no la publica para los municipios pequeños, por secreto estadístico: su ausencia no equivale a un cero.

La tasa de desempleo es aquí la del censo: las personas que se declaran sin empleo y en búsqueda, entre los activos de 15 a 64 años. Es más elevada que la tasa trimestral del INSEE, que sigue una definición internacional más estricta.

Fuentes: INSEE (censo, Filosofi) · datos del 2 de octubre de 2026

Tejido económico

Número de empresas establecidas en Saintes

Número de empresas establecidas en SaintesEmpresas: 2.364 en 2014, 3.155 en 20242.5003.0002014201620182020202220243.155
Empresas de actividades mercantiles, excluida la agricultura, establecidas en el municipio y contadas a 31 de diciembre de cada año. Es un stock: indica el tamaño del tejido económico, no su renovación.

3.155 empresas en 2024, frente a 2.364 en 2014: +33,5 % en el período.

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Número de empresas por año
AñoEmpresas
20142.364
20152.409
20162.494
20172.466
20182.557
20192.649
20202.763
20212.941
20223.035
20233.109
20243.155

Fuente: INSEE, sistema de información sobre la demografía de empresas · datos del 2 de octubre de 2026

Empresas: Saintes comparada con su departamento, su región y Francia
SaintesCharente-MaritimeNouvelle-AquitaineFrancia
Número de empresas20243.15571.845623.1516.437.729
Evolución del número de empresas2019-2024+19,1 %−5,9 pts vs. Francia+26,6 %+25,9 %+25,0 %
Empresas por 1000 habitantes2024124,4+28 % vs. Francia106,9101,397,3

Bajo cada valor del municipio: su diferencia con Francia. Para una tasa, la diferencia se expresa en puntos (12,4 % frente a 7,8 % = +4,6 pts); para un importe o una ratio, en porcentaje del valor nacional.

¿Bajo qué forma ejercen las empresas?

Formas jurídicas de las empresas de SaintesEmpresarios individuales : 48,1 %SAS y SASU : 13,7 %SARL y EURL : 15,9 %Sociedades civiles, incluidas las SCI : 19,7 %Otras formas : 2,5 %
  • Empresarios individuales2.66248,1 %
  • SAS y SASU75913,7 %
  • SARL y EURL88015,9 %
  • Sociedades civiles, incluidas las SCI1.09119,7 %
  • Otras formas1372,5 %
Empresas con un establecimiento abierto en Saintes, por forma jurídica. El empresario individual ejerce en nombre propio: es el estatuto de los microempresarios; la SCI suele ser titular de un patrimonio inmobiliario, no de una actividad. Este recuento es más amplio que el del INSEE indicado más arriba, que solo incluye las empresas mercantiles con actividad económica.

Fuentes: INSEE (registro SIRENE), INPI (registro nacional de empresas) · datos del 2 de octubre de 2026

Matriculaciones y procedimientos colectivos

* año en curso, incompleto

Por un lado, los anuncios de matriculación, creación y traspaso de establecimientos; por otro, las salvaguardias, reorganizaciones y liquidaciones judiciales. Anuncios legales publicados en el código postal 17100. Un código postal puede abarcar varios municipios: en un pueblo, estas cifras describen la comarca, no solo el municipio.

De 2021 a 2025, 1.563 matriculaciones frente a 499 procedimientos colectivos.

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Matriculaciones y procedimientos colectivos
AñoMatriculacionesProcedimientos colectivos
202131771
202232992
2023288100
2024287126
2025342110
2026*202104

Fuente: BODACC, boletín oficial de anuncios civiles y mercantiles · datos del 2 de octubre de 2026

Fuentes: INSEE, BODACC · datos del 2 de octubre de 2026

Fiscalidad local

En 2024, el tipo global del impuesto sobre bienes inmuebles construidos es del 58,70 % en Saintes.

Tipo fijado por el municipio58,28 %
Mancomunidad, sindicatos y tasas especiales0,42 %
Tipo global sobre lo construido (total)58,70 %
Tipo global sobre los terrenos no edificados90,49 %
Ejemplo con cifras

Una vivienda cuyo valor catastral de alquiler es de 3.000 € tiene una base imponible de 1.500 €: la ley la fija en la mitad del valor de alquiler. En Saintes, su impuesto sobre bienes inmuebles es de 1.500 € × 58,70 % = 881 € al año.

Estos importes se entienden sin los gastos de gestión que cobra el Estado. El valor catastral de alquiler de su inmueble figura en su recibo del impuesto sobre bienes inmuebles.

Tipo del impuesto sobre bienes inmuebles por año
AñoTipo municipalTipo global sobre lo construidoResiduos domésticos
202158,28 %58,73 %—
202258,28 %58,71 %—
202358,28 %58,72 %—
202458,28 %58,70 %—

Entre 2021 y 2024, el tipo global ha variado -0,03 punto.

Cómo leer estos tipos. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula multiplicando la base imponible del inmueble por el tipo global: es este el que permite comparar unos municipios con otros, no el tipo municipal por sí solo. Desde 2021, los departamentos ya no perciben impuesto sobre bienes inmuebles construidos; su antigua parte está incluida en el tipo municipal.

Un tipo elevado no significa un impuesto elevado. El valor catastral de alquiler no es el alquiler de mercado: es una estimación administrativa basada en los alquileres de 1970, revalorizada cada año mediante un coeficiente nacional. En una ciudad con valores de alquiler antiguos y bajos, un tipo del 50 % puede costar menos que un tipo del 25 % en otro lugar.

Fuente: DGFiP, fiscalidad local de los particulares (baremo 2024) · datos del 2 de octubre de 2026

Calidad de vida

Servicios y comercios presentes en el municipio

Salud
Médico de cabeceraFarmaciaOdontólogoEnfermeroLaboratorio de análisisServicio de urgenciasMaternidadAlojamiento para personas mayores
Comercios
PanaderíaTienda de comestibles o supermercado de barrioSupermercadoHipermercadoCarniceríaGasolinera
Enseñanza y primera infancia
Guardería o atención a la primera infanciaEscuela infantil o primariaColegio (collège)Liceo (lycée)
Servicios y transportes
Oficina o punto de correosBancoFrance servicesPolicía o gendarmeríaEstación de viajeros

Cómo leer esta lista. Indica los servicios de los que hay censado al menos un establecimiento en el municipio. Que un servicio no figure no significa necesariamente que no exista: el INSEE no localiza todos los equipamientos con la misma precisión, y la lista solo recoge los principales.

Fuente: INSEE, base permanente de equipamientos 2024

Transporte público

192 paradas de transporte público están situadas en el municipio, es decir, 7,6 paradas por cada 1000 habitantes.

Paradas de transporte público en Saintes

Mapa de las paradas de transporte público en Saintes
  • Paradas192

Contorno del municipio, norte arriba.

Cada punto es una parada de autobús, tranvía, metro o tren. El mapa muestra dónde es densa la red: no dice nada sobre la frecuencia de paso.

Fuente: transport.data.gouv.fr, horarios teóricos de las redes · datos del 2 de octubre de 2026

Paradas por red

  • Réseau urbain Buss114
  • Agrégat des réseaux urbains et interurbains de Nouvelle Aquitaine75
  • Agrégat des réseaux urbains et interurbains des Pays de la Loire1
  • Réseau européen BlaBlaCar Bus1
  • Réseau européen FlixBus et FlixTrain1

Colegios (collèges)

Establecimientos4
Tasa de éxito media en el examen92,5 %
Índice de posición social medio113,3
Ver los establecimientos
Establecimientos del municipio
EstablecimientoTipoÉxitoPosición social
COLLEGE AGRIPPA D AUBIGNEColegio (collège)85,0 %108,6
COLLEGE EDGAR QUINETColegio (collège)93,0 %98,3
COLLEGE PRIVE JEANNE D'ARCColegio (collège)99,0 %129,3
COLLEGE RENE CAILLIEColegio (collège)93,0 %117,2

Cómo leer estas cifras. La tasa de éxito es la del brevet (título de fin de secundaria obligatoria) en el caso de un colegio y la del baccalauréat (bachillerato) en el de un liceo. El índice de posición social resume el entorno social del alumnado: la media nacional ronda los 100 y un índice más alto indica familias más favorecidas. No se incluyen las escuelas infantiles ni las primarias.

Fuente: Ministerio de Educación Nacional · datos del 2 de octubre de 2026

Internet fijo

  • Viviendas y locales conectables a la fibra94,5 %
    19.054 conectables de 20.159

Conectable significa que la fibra óptica llega hasta el edificio o la calle y que se puede contratar un abono, no que la vivienda ya esté abonada.

Fuente: ARCEP, despliegues de fibra · situación a junio de 2026

Coches eléctricos

De los 1.651 turismos matriculados en el municipio en 2024:

  • Coches eléctricos7,9 %
  • Híbridos enchufables4,8 %

Por qué esta proporción puede parecer alta. Se trata de los coches matriculados en el año, no de todos los que circulan: el eléctrico pesa mucho más en las compras recientes que en el parque. Además, los vehículos de empresa y de alquiler se matriculan en la dirección de la empresa, lo que infla la proporción de los municipios que acogen sedes o empresas de alquiler.

Fuente: Ministerio de la Transición Ecológica, matriculaciones de turismos · datos del 2 de octubre de 2026

Riesgos naturales y tecnológicos

Los riesgos censados por el Estado en el territorio de Saintes, lo que significan y lo que cambian para un inmueble.

Contracción-expansión de arcillas

Exposición altanivel 3 de 3

Un suelo arcilloso se hincha cuando está húmedo y se contrae cuando se seca. Estos movimientos agrietan las casas de cimentación poco profunda, sobre todo tras una sequía.

Para un inmueble: En este nivel, un estudio de suelo es obligatorio para vender un terreno edificable y antes de hacer construir una casa. En el caso de una casa existente, fíjese en las grietas y pregunte si ya se ha declarado un siniestro por sequía.

Sismicidad

Bajanivel 2 de 5

Francia se divide en cinco zonas de sismicidad, de 1 (muy baja) a 5 (fuerte, en las Antillas).

Para un inmueble: En esta zona no se impone ninguna norma sismorresistente a las viviendas unifamiliares.

Potencial de radón

Potencial bajonivel 1 de 3

El radón es un gas radiactivo natural que asciende de los suelos graníticos y volcánicos y puede acumularse en estancias mal ventiladas, sobre todo en plantas bajas y sótanos.

Para un inmueble: En este nivel no se exige ninguna información particular en una venta o un alquiler.

Planes de prevención de riesgos

2en el municipio

El municipio está cubierto por un plan de prevención para: inundación, movimiento del terreno. Es un documento del prefecto que delimita las zonas expuestas.

Para un inmueble: En las zonas delimitadas, construir o ampliar puede estar prohibido o sujeto a prescripciones. El plan no cubre necesariamente todo el municipio: solo el informe de riesgos entregado antes de una venta o un alquiler indica si la dirección está afectada.

Instalaciones clasificadas (ICPE)

28en el municipio

Una instalación clasificada es una actividad que la ley somete a declaración o autorización porque puede causar molestias: fábrica, almacén, explotación ganadera, gasolinera, punto limpio, sala de calderas.

Para un inmueble: Su número refleja sobre todo la actividad económica del municipio: la mayoría no presenta ningún peligro para el vecindario. Lo que importa es su naturaleza y su distancia al inmueble.

Cavidades subterráneas

107en el municipio

Antiguas canteras, bodegas, galerías u obras militares censadas bajo el municipio.

Para un inmueble: Una cavidad puede provocar un hundimiento o un derrumbe localizado del suelo. Antes de comprar, compruebe si la parcela está cerca de una cavidad conocida.

Instalaciones y cavidades censadas en Saintes

Mapa de las instalaciones clasificadas y de las cavidades subterráneas en SaintesInstalaciones clasificadas — GABARDOS - SUZUKIInstalaciones clasificadas — DIE (Dauphine Isolation Environnement)Instalaciones clasificadas — SAINTRONIC ex ALCATEL SAINTESInstalaciones clasificadas — ATS Atelier de Tolerie SaintongeaisInstalaciones clasificadas — KLEBER MOREAU Carrières SA (Saintes)Instalaciones clasificadas — CDA ex. CDC Pays Santon (Perches)Instalaciones clasificadas — P CONSTANS enseigne COUPRIEInstalaciones clasificadas — SAINTONGE ENROBES SNCInstalaciones clasificadas — HYPER U ex CARREFOUR Saintes -Instalaciones clasificadas — NATURENVIEInstalaciones clasificadas — CENTRE HOSPITALIER DE SAINTONGEInstalaciones clasificadas — CDA SaintesInstalaciones clasificadas — LECLERC Saintes - DISSA SAMInstalaciones clasificadas — SCREG SUD OUEST - Aire de ChermignacInstalaciones clasificadas — SNCF VOYAGEURS - TICPInstalaciones clasificadas — OCEALIAInstalaciones clasificadas — SCREG SUD OUEST SAInstalaciones clasificadas — PROLIFER RECYCLING (MAUVIEUX ex ROUX)Instalaciones clasificadas — MEUBLES MICHEL ProductionInstalaciones clasificadas — TRABET ARCHIVE 629AInstalaciones clasificadas — ERDF SaintesInstalaciones clasificadas — COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION 'SAINTES - GRANDES RIVES - L'AGGLO'Instalaciones clasificadas — KITEL SARLInstalaciones clasificadas — EARL FERME DU FAGNARDInstalaciones clasificadas — SPA DE SAINTESInstalaciones clasificadas — SAINTONGE DEPANNAGE TRANSPORTSInstalaciones clasificadas — SPIE BATIGNOLLES LE FOLL TPInstalaciones clasificadas — EUROVIA GRANDS PROJETS FRANCECavidades subterráneas — ST GEORGESCavidades subterráneas — VELODROMECavidades subterráneas — LA DISTILLERIECavidades subterráneas — Cours Bouvard inférieurCavidades subterráneas — L'Hôpital 1Cavidades subterráneas — MAGEZY 1Cavidades subterráneas — Le PatillouCavidades subterráneas — Rue des Rochers/Avenue de SaintongeCavidades subterráneas — Les ArcivauxCavidades subterráneas — La Maison LevéeCavidades subterráneas — MadèreCavidades subterráneas — Vallon au Sud de Saint-EutropeCavidades subterráneas — Les GrandsCavidades subterráneas — L'Hôpital 2Cavidades subterráneas — L'Hôpital 3Cavidades subterráneas — L'Hôpital 4Cavidades subterráneas — L'Hôpital 5Cavidades subterráneas — L'Hôpital 6Cavidades subterráneas — L'Hôpital 7Cavidades subterráneas — L'Hôpital 8Cavidades subterráneas — L'Hôpital 9Cavidades subterráneas — L'Hôpital 10Cavidades subterráneas — L'Hôpital 11Cavidades subterráneas — L'Hôpital 12Cavidades subterráneas — L'Hôpital 13Cavidades subterráneas — L'Hôpital 14Cavidades subterráneas — L'Hôpital 15Cavidades subterráneas — Magezy 2Cavidades subterráneas — Magezy 3Cavidades subterráneas — Magezy 4Cavidades subterráneas — Le Patillou 2Cavidades subterráneas — Les ,Arcivaux 2Cavidades subterráneas — Les Arcivaux 3Cavidades subterráneas — Les Arcivaux 4Cavidades subterráneas — Les Arcivaux 5Cavidades subterráneas — Cours Bouvard intermédiaireCavidades subterráneas — Cours Bouvard inférieurCavidades subterráneas — Carrière 29, 1 rue de PalissyCavidades subterráneas — Carrière 30, 1bis quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 31, 1 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 32, 3quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 33, 8 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 34, 8 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 35, 9 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 36, 9 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 37, 9 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 38, 9 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 39, 10 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 40, 10 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 41, 17 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 42, 21 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 43, route des GondsCavidades subterráneas — Carrière 44A, 41 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 44B, 41 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 44C, 41 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 44D, 41 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 44E, 41 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 44F, 41 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 45, 43 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 46, distillerie 50 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 47, distillerie 50 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 48, distillerie 50 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 49, distillerie 50 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 50, 57 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 51, 55-56 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 52, 52 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 53, 52 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 54, 51 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 55, Les Arcivaux ACavidades subterráneas — Carrière 56, Les Arcivaux BCavidades subterráneas — Carrière 57, 8 bis rue Grand FontCavidades subterráneas — Carrière 58, 8 ter rue Grand FontCavidades subterráneas — Carrière 59, 16 rue Grand FontCavidades subterráneas — Carrière 60, 18 rue Grand FontCavidades subterráneas — Carrière 97, 22 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 62, 22 ter rue de MadèreCavidades subterráneas — Carrière 63, 24 rue de MadèreCavidades subterráneas — Carrière 64, 14 rue des TanneriesCavidades subterráneas — Carrière 65, 10 rue des TanneriesCavidades subterráneas — Carrière 66, 12 rue des TanneriesCavidades subterráneas — Carrière 68, 43 rue des RochersCavidades subterráneas — Carrière 71, 38 chemin des Carrières de CroixCavidades subterráneas — Carrière 74, 25 rue CabaudièreCavidades subterráneas — Carrière 77, Vallon des Arènes au 54 cours ReverseauxCavidades subterráneas — Carrière 78, Vallon des Arènes au 54 cours ReverseauxCavidades subterráneas — Carrière 79, Vallon des Arènes au 54 cours ReverseauxCavidades subterráneas — Carrière 84, 4 rue Saint VivienCavidades subterráneas — Carrière 85, 20 rue BerthonnièreCavidades subterráneas — Carrière 86, Médiathèque Hostellerie Saint JulienCavidades subterráneas — Carrière 87, Médiathèque Hostellerie Saint JulienCavidades subterráneas — Carrière 88, Médiathèque Hostellerie Saint JulienCavidades subterráneas — Carrière 89, Médiathèque Hostellerie Saint JulienCavidades subterráneas — Carrière 94, 2 quai des RochesCavidades subterráneas — Carrière 96, 14 quai des RochesCavidades subterráneas — Cave 61, 39 rue Grand FontCavidades subterráneas — Grotte du Patillou 1Cavidades subterráneas — Grotte du Patillou 2Cavidades subterráneas — Nord de l'Alma 1Cavidades subterráneas — Nord de l'Alma 2Cavidades subterráneas — Nord de l'Alma 3Cavidades subterráneas — Nord de l'Alma 4Cavidades subterráneas — Nord de l'Alma 5Cavidades subterráneas — Nord de la Cité Fleurie 1Cavidades subterráneas — Nord de la Cité Fleurie 2Cavidades subterráneas — Grottes et gouffre du Quai des RochesCavidades subterráneas — Souterrain au 1, rue MaunyCavidades subterráneas — Egout des Arènes
  • Instalaciones clasificadas28
  • Cavidades subterráneas107

Contorno del municipio, norte arriba.

Ubicación de las instalaciones clasificadas, los sitios Seveso y las cavidades subterráneas conocidas.

Fuente: Géorisques, Ministerio de la Transición Ecológica · datos del 2 de octubre de 2026

Un plan de prevención no es en sí una mala señal. Indica que el riesgo está cartografiado y regulado; lo que debe hacer reflexionar es su ausencia ante un peligro conocido.

Esta ficha describe el municipio, no una dirección. Antes de una venta o un alquiler, el vendedor o el arrendador debe entregar un informe de riesgos (état des risques) elaborado para el inmueble. Puede obtenerlo gratuitamente para cualquier dirección en georisques.gouv.fr.

Fuente: Géorisques, Ministerio de la Transición Ecológica · datos del 2 de octubre de 2026

Preguntas frecuentes — Saintes

¿Cuál es el precio por m² en Saintes?
El precio mediano constatado es de 2.063 €/m² — es decir, 2.072 €/m² para un piso y 2.050 €/m² para una casa (fuente DVF/INSEE, datos a 2 de octubre de 2026).
¿Qué alquiler esperar por un T2 en Saintes?
El alquiler mediano observado es de 13 €/m² al mes — es decir, unos 570 € al mes por un T2 (fuente LocService).
¿Está tensionado el mercado de alquiler de Saintes?
La tensión del alquiler se evalúa en 8/8 y la accesibilidad presupuestaria en 7/8: cuanto mayor es la puntuación de tensión, más excede la demanda a la oferta.
¿Cuántos habitantes tiene Saintes?
Saintes tiene 25.363 habitantes, con una evolución del -0,4 % (censo INSEE).
¿Qué proporción de viviendas energéticamente ineficientes hay en Saintes?
El 19,4 % de las viviendas con certificado están clasificadas E, F o G (fuente ADEME).
¿Cuál es el tipo del impuesto sobre bienes inmuebles en Saintes?
El tipo global del impuesto sobre bienes inmuebles construidos es del 58,7 %, del cual 58,3 % lo fija el municipio (fuente DGFiP).

Los mismos datos, puestos a trabajar.

Lo que publica el observatorio lo aprovechan las cinco herramientas de MORYA.