Allemagne
Le rendement brut y est inférieur à celui de 84 % des 579 communes allemandes calculées sur la même base de loyer (médiane : 2,6 %). Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 76 % des 579 communes allemandes couvertes (médiane : 3 357 €/m²).
| Revenu disponible moyen par habitant (arrondissement) — 2023 · comptes régionaux des Länder (AK VGRdL) | 27 177 € |
|---|---|
| Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE | 4,00 % |
| Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat | +0,6 % |
| Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat | +3,3 % |
| Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat | +2,2 % |
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat), revenu disponible par habitant de l’arrondissement (Kreis) — pas celui de la commune.
| Prix médian au m² (affiché) | 4 150 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 3 809 €/m² – 4 788 €/m² |
| Surface médiane | 122 m² |
| Annonces de vente retenues | 41 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. En Allemagne, c'est la loi qui réserve les prix de vente à l'administration. Dire « prix du marché » serait inexact.
| Loyer médian au m² (annonces) | 14,9 €/m² |
|---|---|
| Loyer moyen des baux en cours au m² (recensement 2022) | 7,3 €/m² |
| Annonces de location retenues | 38 |
| Rendement brut | 2,1 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers moyens des baux en cours (recensement 2022), rapportés aux prix affichés — donc un plancher. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
| Population | 44 597 |
|---|
Les statistiques publiques de l’Allemagne pour Bernau bei Berlin, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Bernau bei Berlin | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2025 | 44 706 | — | — |
| Moins de 18 ans2022 | 17,7 % | 16,6 % | 16,9 % |
| Habitants au km²2025 | 429 | 44 | 93 |
| 65 ans et plus2022 | 24,1 % | 24,5 % | 22,8 % |
| Étrangers2022 | 6,2 % | 2,8 % | 6,5 % |
| Indicateur | Bernau bei Berlin | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Ménages propriétaires2022 | 36,2 % | 69,5 % | 68,8 % |
| Ménages locataires2022 | 63,8 % | 30,5 % | 31,2 % |
| Logements vacants2022 | 1,4 % | 3,6 % | 4,9 % |
| Loyer net moyen des baux en cours (au m², par mois)2022 | 7,2 €/m²/mois | 5,3 €/m²/mois | 5,5 €/m²/mois |
| Ménages2022 | 21 197 | — | — |
| Personnes par ménage2022 | 2 | 2,1 | 2,2 |
| Ménages d’une personne2022 | 42,1 % | 33,3 % | 33,7 % |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : Destatis · Destatis, recensement 2022.
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2024 | 44 597 |
| 2025 | 44 706 |
Source : Destatis. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Sources : annonces collectées · période 2026-10 · loyers des baux en cours : Statistisches Bundesamt, recensement 2022 (Zensus).