Gemeindedossier · Departement 976
Die Gemeinde zählt 11.156 Einwohner.
Öffentliche Daten verknüpft (DGFiP, INSEE, ADEME), erhoben am 4. Oktober 2026.
Verteilung der Wohnungen in Sada nach Klasse des Energieausweises. Seit der Loi Climat & Résilience (französisches Klima- und Resilienzgesetz) entscheidet diese Klasse darüber, ob eine Wohnung vermietet werden darf.
Verteilung der Energieausweisklassen in Sada
11 untersuchte Wohnungen. In den erfassten Energieausweisen ist keine Wohnung mit F oder G eingestuft.
Loi Climat & Résilience von 2021 — gilt für neue Mietverträge.
Quelle: ADEME, Datenbank der Energieausweise · erhoben am 4. Oktober 2026
Warum diese Verteilung zählt. Eine als G eingestufte Wohnung darf seit dem 1. Januar 2025 nicht mehr neu vermietet werden; die F folgen 2028, die E 2034. Eine Gemeinde, deren Bestand überwiegend mit F oder G eingestuft ist, steht daher vor einer Sanierungswelle — oder vor dem Ausscheiden aus dem Mietwohnungsbestand.
Achtung: diese Zahlen betreffen die untersuchten Wohnungen, nicht den gesamten Bestand. Ein Ausweis ist nur bei Verkauf oder Vermietung Pflicht, sodass lange bewohnte Wohnungen unterrepräsentiert sind.
| Seit mehr als zwei Jahren leerstehende private Wohnungen (2025) | 260 |
|---|---|
| Anteil am privaten Wohnungsbestand | 18,1 % |
Warum der Leerstand von mehr als zwei Jahren. Eine Wohnung, die einige Monate leer steht, wartet auf einen Käufer, einen Mieter oder das Ende von Bauarbeiten: Das ist der normale Atem des Marktes. Steht sie länger als zwei Jahre leer, hat sie den Markt verlassen – verfallene Immobilie, blockierte Erbschaft, Eigentümer, der weder vermieten noch verkaufen will. Den Gesamtleerstand aus derselben Datei veröffentlichen wir nicht: Sein landesweites Niveau schwankt von einem Jahr zum nächsten um ein Drittel, ohne dass sich der Bestand verändert hätte, was jeden Vergleich ausschließt.
Quelle: LOVAC (Cerema, DGFiP), leerstehende Wohnungen im privaten Bestand · erhoben am 4. Oktober 2026
Zum Bau genehmigte Wohnungen in Sada
| Jahr | Mehrfamilienhäuser | Einfamilienhäuser | Gesamt |
|---|---|---|---|
| 2021 | 71 | 24 | 95 |
| 2022 | 44 | 22 | 66 |
| 2023 | 15 | 17 | 32 |
| 2024 | 129 | 17 | 146 |
| 2025 | 55 | 11 | 66 |
| 2026* | 0 | 3 | 3 |
Quelle: Sit@del, für Wohnungswesen zuständiges Ministerium · erhoben am 4. Oktober 2026
Quellen: INSEE (Zensus), Sit@del · erhoben am 4. Oktober 2026
| Bevölkerung | 11.156 |
|---|
Quelle: INSEE, Volkszählung · erhoben am 4. Oktober 2026
Anzahl der in Sada angesiedelten Unternehmen
| Jahr | Unternehmen |
|---|---|
| 2014 | 0 |
| 2015 | 0 |
| 2016 | 0 |
| 2017 | 82 |
| 2018 | 104 |
| 2019 | 95 |
| 2020 | 82 |
| 2021 | 103 |
| 2022 | 103 |
| 2023 | 188 |
| 2024 | 240 |
Quelle: INSEE, Informationssystem zur Unternehmensdemografie · erhoben am 4. Oktober 2026
| Sada | Mayotte | Mayotte | Frankreich | |
|---|---|---|---|---|
| Anzahl der Unternehmen2024 | 240 | 5.359 | — | 6.437.729 |
| Entwicklung der Unternehmenszahl2019-2024 | +152,6 %+127,6 Pkt. ggü. Frankreich | +146,4 % | — | +25,0 % |
Unter jedem Wert der Gemeinde: ihr Abstand zu Frankreich. Bei einer Quote wird der Abstand in Prozentpunkten angegeben (12,4 % gegenüber 7,8 % = +4,6 Pkt.); bei einem Betrag oder einem Verhältnis in Prozent des nationalen Werts.
In welcher Form sind die Unternehmen tätig?
Quellen: INSEE (SIRENE-Register), INPI (nationales Unternehmensregister) · erhoben am 4. Oktober 2026
Zulassungen und Kollektivverfahren
* laufendes Jahr, unvollständig
Von 2021 bis 2025: 322 Eintragungen bei 15 Kollektivverfahren.
| Jahr | Zulassungen | Kollektivverfahren |
|---|---|---|
| 2021 | 71 | 1 |
| 2022 | 64 | 1 |
| 2023 | 59 | 5 |
| 2024 | 54 | 5 |
| 2025 | 74 | 3 |
| 2026* | 59 | 4 |
Quelle: BODACC, amtliches Bulletin der Zivil- und Handelsbekanntmachungen · erhoben am 4. Oktober 2026
Quellen: INSEE, BODACC · erhoben am 4. Oktober 2026
Im Jahr 2024 beträgt der Gesamtgrundsteuersatz auf bebaute Grundstücke in Sada 28,46 %.
| Von der Gemeinde beschlossener Satz | 22,00 % |
|---|---|
| Gemeindeverband, Zweckverbände und Sondersteuern | 6,46 % |
| Gesamtsatz auf Bebautes (insgesamt) | 28,46 % |
| Hausmüllabgabe (TEOM) | 19,90 % |
| Gesamtsatz auf unbebaute Grundstücke | 19,28 % |
Eine Wohnung mit einem katastermäßigen Mietwert von 3.000 € hat eine Bemessungsgrundlage von 1.500 €: Das Gesetz setzt sie auf die Hälfte des Mietwerts fest. In Sada beträgt ihre Grundsteuer 1.500 € × 28,46 % = 427 € im Jahr.
Hinzu kommt die Hausmüllabgabe (TEOM), die auf derselben Grundlage berechnet wird: 1.500 € × 19,90 % = 298 €. Der vermietende Eigentümer kann sie vom Mieter zurückfordern; die Grundsteuer dagegen bleibt zu seinen Lasten.
Diese Beträge verstehen sich ohne die vom Staat erhobenen Verwaltungskosten. Der Mietwert Ihrer Immobilie steht auf Ihrem Grundsteuerbescheid.
| Jahr | Kommunaler Satz | Gesamtsatz auf Bebautes | Hausmüll |
|---|---|---|---|
| 2021 | 34,56 % | 40,51 % | 19,90 % |
| 2022 | 38,66 % | 44,72 % | 19,90 % |
| 2023 | 35,95 % | 42,62 % | 19,90 % |
| 2024 | 22,00 % | 28,46 % | 19,90 % |
Zwischen 2021 und 2024 hat sich der Gesamtsatz um -12,05 Punkt verändert.
So lesen Sie diese Sätze. Die Grundsteuer ergibt sich aus der Bemessungsgrundlage der Immobilie multipliziert mit dem Gesamthebesatz: Er ist es, der sich von Gemeinde zu Gemeinde vergleichen lässt, nicht der kommunale Satz allein. Seit 2021 erheben die Departements keine Grundsteuer auf bebaute Grundstücke mehr — ihr früherer Anteil ist im kommunalen Satz enthalten.
Ein hoher Satz bedeutet nicht eine hohe Steuer. Der katastermäßige Mietwert ist nicht die Marktmiete: Er ist eine behördliche Schätzung auf Grundlage der Mieten von 1970, die jährlich mit einem nationalen Koeffizienten angepasst wird. In einer Stadt mit alten, niedrigen Mietwerten kann ein Satz von 50 % weniger kosten als ein Satz von 25 % anderswo.
Quelle: DGFiP, Kommunalsteuern für Privatpersonen (Sätze 2024) · erhoben am 4. Oktober 2026
In der Gemeinde befinden sich 10 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, also 0,9 Haltestellen je 1.000 Einwohner.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in Sada
Gemeindegrenze, Norden oben.
Quelle: transport.data.gouv.fr, Solldaten der Fahrpläne der Netze · erhoben am 4. Oktober 2026
| Einrichtungen | 1 |
|---|---|
| Durchschnittliche Erfolgsquote bei der Prüfung | 90,0 % |
| Durchschnittlicher Index der sozialen Position | 91,2 |
| Einrichtung | Art | Erfolg | Soziale Position |
|---|---|---|---|
| COLLEGE MARIAMA SALIM | Collège | 90,0 % | 91,2 |
So lesen Sie diese Zahlen. Die Erfolgsquote ist bei einem Collège die des Brevet, bei einem Lycée die des Baccalauréat. Der Index der sozialen Position fasst das soziale Umfeld der Schüler zusammen: Der nationale Durchschnitt liegt nahe 100, ein höherer Wert weist auf besser gestellte Familien hin. Vor- und Grundschulen sind nicht erfasst.
Quelle: Bildungsministerium · erhoben am 4. Oktober 2026
Anschließbar bedeutet, dass das Glasfaserkabel bis zum Gebäude oder zur Straße reicht und ein Vertrag abgeschlossen werden kann — nicht, dass die Wohnung bereits angeschlossen ist.
Quelle: ARCEP, Glasfaserausbau · Stand Juni 2026
Von den 97 in der Gemeinde zugelassenen Pkw im Jahr 2024:
Warum dieser Anteil hoch erscheinen kann. Es geht um die im Jahr zugelassenen Autos, nicht um alle fahrenden: Elektrofahrzeuge fallen bei den jüngsten Käufen viel stärker ins Gewicht als im Bestand. Firmen- und Mietwagen werden zudem an der Adresse des Unternehmens zugelassen, was den Anteil der Gemeinden mit Firmensitzen oder Autovermietern in die Höhe treibt.
Quelle: Ministerium für ökologischen Wandel, Pkw-Zulassungen · erhoben am 4. Oktober 2026
Die vom Staat im Gebiet von Sada erfassten Risiken, was sie bedeuten und was sie für eine Immobilie ändern.
Erhebliches PotenzialStufe 3 von 3
Radon ist ein natürliches radioaktives Gas, das aus Granit- und Vulkanböden aufsteigt und sich in schlecht belüfteten Räumen ansammeln kann, vor allem im Erdgeschoss und im Keller.
Für ein Objekt: Auf dieser Stufe muss der Verkäufer bzw. Vermieter den Käufer bzw. Mieter informieren. Gute Belüftung und ein dichter Fußboden zum Keller genügen meist, um die Belastung zu senken.
2in der Gemeinde
Die Gemeinde ist von einem Präventionsplan abgedeckt für: Hochwasser, Bodenbewegung. Das ist ein Dokument des Präfekten, das die gefährdeten Zonen abgrenzt.
Für ein Objekt: In den ausgewiesenen Zonen kann Bauen oder Erweitern verboten oder an Auflagen geknüpft sein. Der Plan deckt nicht zwingend die gesamte Gemeinde ab: Nur der vor einem Verkauf oder einer Vermietung ausgehändigte Risikobericht sagt, ob die Adresse betroffen ist.
1in der Gemeinde
Eine genehmigungspflichtige Anlage (installation classée) ist eine Tätigkeit, die das Gesetz einer Anmeldung oder Genehmigung unterwirft, weil sie Belästigungen verursachen kann: Fabrik, Lager, Tierhaltung, Tankstelle, Recyclinghof, Heizzentrale.
Für ein Objekt: Ihre Zahl spiegelt vor allem die Wirtschaftstätigkeit der Gemeinde wider: Die meisten stellen keine Gefahr für die Nachbarschaft dar. Entscheidend sind ihre Art und ihr Abstand zum Objekt.
In Sada erfasste Anlagen und Hohlräume
Gemeindegrenze, Norden oben.
Quelle: Géorisques, Ministerium für ökologischen Wandel · erhoben am 4. Oktober 2026
Ein Präventionsplan ist an sich kein schlechtes Zeichen. Er bedeutet, dass das Risiko kartiert und geregelt ist; sein Fehlen bei einer bekannten Gefahr sollte stutzig machen.
Dieses Blatt beschreibt die Gemeinde, nicht eine Adresse. Vor einem Verkauf oder einer Vermietung muss der Verkäufer bzw. Vermieter einen für das Objekt erstellten Risikobericht (état des risques) aushändigen. Sie können ihn für jede beliebige Adresse kostenlos auf georisques.gouv.fr abrufen.
Quelle: Géorisques, Ministerium für ökologischen Wandel · erhoben am 4. Oktober 2026