Precio medio de una vivienda vendida en la provincia (escrituras notariales) — 2026-Q2 · MIVAU
409.116 €
Tipo medio de los nuevos préstamos para vivienda (todo el país) — 2026-08 · BCE
3,04 %
Precios de la vivienda en un año (todo el país) — 2026-Q2 · Eurostat
+12,1 %
Inflación en un año (todo el país) — 2026-09 · Eurostat
+5 %
Alquileres en un año, índice de precios (todo el país) — 2026-09 · Eurostat
+2,5 %
Cifras de la provincia o del país, no del municipio: tipo de los nuevos préstamos para vivienda (BCE), inflación e índice de precios de la vivienda (Eurostat), precio medio pagado por vivienda en la provincia (escrituras notariales, MIVAU: un precio por vivienda, no por m²).
Precios anunciados
Precio mediano por m² (anunciado)
3.333 €/m²
Horquilla (1.er–3.er cuartil)
2.623 €/m² – 4.000 €/m²
Superficie mediana
158 m²
Anuncios de venta considerados
539
🔴 Son precios publicados en los anuncios, nunca precios de compraventa. En España, solo Cataluña y el País Vasco publican precios de venta por municipio, y no para este. Hablar de «precio de mercado» sería inexacto.
Alquiler y rentabilidad
Alquiler mediano por m² (anuncios)
15,1 €/m²
Alquiler de referencia fiscal por m²
9,2 €/m²
Anuncios de alquiler considerados
129
Rentabilidad bruta
3,3 %
🔴 Base de esta rentabilidad: alquileres declarados a la Agencia Tributaria, en relación con los precios anunciados. Dos municipios de dos países distintos pueden mostrar el mismo porcentaje sin medir lo mismo: una rentabilidad basada en los alquileres de los anuncios es estructuralmente más alta que la que da el alquiler realmente cobrado.
Contexto
Población
103.148
Renta neta media por persona
18.478 €
Barrios
Las unidades estadísticas de Rivas-Vaciamadrid. Las que no alcanzan el umbral de publicación muestran su calidad en lugar de ocultarse: ocultarlas haría creer que no existen.
Rivas-Vaciamadrid — sección 01001
muestra insuficiente (254 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01005
muestra insuficiente (15 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01014
muestra insuficiente (12 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01016
muestra insuficiente (12 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01025
muestra insuficiente (12 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01052
muestra insuficiente (12 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01055
muestra insuficiente (12 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01006
muestra insuficiente (11 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01019
muestra insuficiente (11 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01043
muestra insuficiente (11 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01030
muestra insuficiente (10 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01058
muestra insuficiente (9 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01022
muestra insuficiente (8 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01023
muestra insuficiente (8 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01057
muestra insuficiente (8 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01017
muestra insuficiente (7 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01047
muestra insuficiente (7 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01056
muestra insuficiente (7 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01024
muestra insuficiente (6 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01032
muestra insuficiente (6 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01042
muestra insuficiente (6 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01046
muestra insuficiente (6 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01010
muestra insuficiente (5 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01012
muestra insuficiente (5 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01020
muestra insuficiente (5 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01036
muestra insuficiente (5 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01003
muestra insuficiente (4 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01028
muestra insuficiente (4 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01033
muestra insuficiente (4 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01039
muestra insuficiente (4 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01007
muestra insuficiente (3 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01018
muestra insuficiente (3 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01021
muestra insuficiente (3 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01029
muestra insuficiente (3 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01035
muestra insuficiente (3 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01037
muestra insuficiente (3 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01053
muestra insuficiente (3 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01004
muestra insuficiente (2 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01008
muestra insuficiente (2 anuncios)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01009
muestra insuficiente (2 anuncios)
Población, empleo y vivienda
Las estadísticas públicas de España para Rivas-Vaciamadrid, frente a los demás municipios. Cada cifra lleva su año de referencia: un censo y un fichero mensual no tienen la misma fecha.
Población
Indicador
Rivas-Vaciamadrid
Mediana de los municipios de la provincia
Mediana de los municipios del país
Habitantes2025
103.243
—
—
Edad media2024
38,7 años
42,5 años
49,5 años
Menores de 16 años2021
21 %
17 %
11,8 %
Menores de 18 años2024
21,7 %
17,9 %
11,8 %
65 años o más2024
11,6 %
17,3 %
28,4 %
Extranjeros2024
9,2 %
12,7 %
6,5 %
Saldo vegetativo (nacimientos − defunciones)2024
575
—
—
Saldo migratorio2024
1.034
—
—
Empleo
Indicador
Rivas-Vaciamadrid
Mediana de los municipios de la provincia
Mediana de los municipios del país
Tasa de paroentre las personas de 16 años o más · 2024
7 %
9,6 %
9,7 %
Parados registrados2026-08
3.802
—
—
Tasa de actividadentre las personas de 16 años o más · 2024
68,2 %
60 %
52,3 %
Tasa de empleoentre las personas de 16 años o más · 2024
63,4 %
54 %
46,7 %
Estudiantesentre las personas de 16 años o más · 2024
7,8 %
6,3 %
4,6 %
Pensionistas (jubilación, incapacidad o supervivencia)entre las personas de 16 años o más · 2024 · INE, censo anual
12,3 %
16,5 %
25,2 %
Afiliados a la Seguridad Social2025-12
28.447
—
—
Renta y pobreza
Indicador
Rivas-Vaciamadrid
Mediana de los municipios de la provincia
Mediana de los municipios del país
Tasa de pobreza (umbral del 60 % de la mediana)2024
9,3 %
17 %
20,1 %
Índice de Gini2024
0,28
0,3
0,28
Ratio interquintil (P80/P20)2024
2,4
2,5
2,3
Deuda del municipio2025
29,8 M€
—
—
Vivienda
Indicador
Rivas-Vaciamadrid
Mediana de los municipios de la provincia
Mediana de los municipios del país
Hogares propietarios de su vivienda2021
84,6 %
74 %
77 %
Hogares en alquiler2021
12,7 %
18,3 %
10,5 %
Viviendas secundarias o vacías2021
13 %
30,5 %
48,6 %
Hogares2021
31.289
—
—
Personas por hogar2024
2,9
2,7
2,2
Hogares unipersonales2024
16,4 %
25,6 %
37,2 %
Viviendas turísticas2026-05
49
—
—
Proporción de viviendas turísticas2026-05
0,1 %
0,2 %
0,2 %
Las columnas de comparación son medianas de los municipios, no medias nacionales: cada pueblo pesa tanto como una gran ciudad. Fuentes: INE, censo anual · INE · INE, Censo 2021 · SEPE, paro registrado · Seguridad Social · Ministerio de Hacienda.
Compraventas de viviendas (escrituras notariales)
Compraventas de viviendas (escrituras notariales) — Rivas-Vaciamadrid
Año
Compraventas de viviendas (escrituras notariales)
2004
1.491
2005
1.164
2006
1.529
2007
2.194
2008
726
2009
669
2010
921
2011
1.607
2012
1.038
2013
362
2014
583
2015
576
2016
794
2017
1.238
2018
1.246
2019
1.507
2020
1.334
2021
1.942
2022
1.529
2023
846
2024
968
2025
849
Fuente: MIVAU. Serie pública oficial, no extraída de nuestros anuncios.
Índice de alquileres (base 2015 = 100)
Índice de alquileres (base 2015 = 100) — Rivas-Vaciamadrid
Año
Índice de alquileres (base 2015 = 100)
2011
103,8
2012
101,9
2013
99,4
2014
100
2015
100
2016
101,6
2017
102,7
2018
105,7
2019
108,9
2020
110
2021
112,3
2022
114,2
2023
116,3
2024
119,4
Fuente: INE. Serie pública oficial, no extraída de nuestros anuncios.
Fuente: SEPE, paro registrado. Serie pública oficial, no extraída de nuestros anuncios.
Habitantes
Habitantes — Rivas-Vaciamadrid
Año
Habitantes
2015
80.977
2016
82.160
2017
84.393
2018
86.480
2019
89.211
2020
91.334
2021
94.815
2022
98.111
2023
99.816
2024
101.436
Fuente: INE. Serie pública oficial, no extraída de nuestros anuncios.
Nacimientos
Nacimientos — Rivas-Vaciamadrid
Año
Nacimientos
1996
373
1997
369
1998
402
1999
455
2000
494
2001
549
2002
585
2003
637
2004
747
2005
765
2006
818
2007
934
2008
1.015
2009
1.037
2010
962
2011
972
2012
1.005
2013
968
2014
1.010
2015
1.035
2016
982
2017
1.023
2018
1.003
2019
879
2020
849
2021
872
2022
916
2023
853
2024
878
Fuente: INE. Serie pública oficial, no extraída de nuestros anuncios.
Defunciones
Defunciones — Rivas-Vaciamadrid
Año
Defunciones
1996
38
1997
46
1998
54
1999
56
2000
70
2001
69
2002
74
2003
95
2004
106
2005
103
2006
109
2007
126
2008
141
2009
147
2010
142
2011
150
2012
187
2013
194
2014
181
2015
199
2016
202
2017
250
2018
230
2019
261
2020
301
2021
268
2022
311
2023
269
2024
303
Fuente: INE. Serie pública oficial, no extraída de nuestros anuncios.
Cómo leer estas cifras
Precios anunciados, no precios firmados. Un inmueble suele venderse por debajo de su precio de anuncio: estas medianas son peticiones, no compraventas.
Los municipios más activos son los mejor medidos, y a menudo los más caros. No compare una gran ciudad con un pueblo solo por la mediana: también estaría comparando la composición de sus anuncios.
La localización tiene un margen de ±500 m. Fuera de Francia, nuestros anuncios no están geocodificados por dirección. Estas cifras son fiables a escala de municipio y de barrio amplio, nunca de calle.
Ninguna serie histórica sacada de nuestros anuncios. Nuestro volumen de anuncios se ha multiplicado por cien en un año en algunos países: una curva basada en los anuncios mediría nuestra recogida, no el mercado. Por eso todas las series de evolución de esta página proceden de estadísticas públicas (escrituras notariales, alquileres declarados, censos).
Fuentes: anuncios recopilados · periodo 2026-11 · alquileres de referencia de la Agencia Tributaria española (SERPAVI).
Los mismos datos, puestos a trabajar.
Lo que publica el observatorio lo aprovechan las cinco herramientas de MORYA.