Le revenu net moyen par personne y est supérieur à celui de 93 % des 1 633 communes espagnoles couvertes. Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 89 % des 1 633 communes espagnoles couvertes (médiane : 1 632 €/m²).
Contexte du marché
Prix moyen d’un logement vendu dans la province (actes notariés) — 2026-Q2 · MIVAU
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat
+12,1 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat
+5 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat
+2,5 %
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat), prix moyen payé par logement dans la province (actes notariés, MIVAU — un prix par logement, pas au m²).
Prix affichés
Prix médian au m² (affiché)
3 333 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)
2 623 €/m² – 4 000 €/m²
Surface médiane
158 m²
Annonces de vente retenues
539
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. En Espagne, seules la Catalogne et le Pays basque publient des prix de vente par commune — pas pour celle-ci. Dire « prix du marché » serait inexact.
Location et rendement
Loyer médian au m² (annonces)
15,1 €/m²
Loyer de référence fiscal au m²
9,2 €/m²
Annonces de location retenues
129
Rendement brut
3,3 %
🔴 Base de ce rendement : loyers déclarés à l’administration fiscale, rapportés aux prix affichés. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
Contexte
Population
103 148
Revenu net moyen par personne
18 478 €
Quartiers
Les mailles statistiques de Rivas-Vaciamadrid. Celles qui n'atteignent pas le seuil de publication portent leur qualité plutôt que d'être masquées : les cacher donnerait à croire qu'elles n'existent pas.
Rivas-Vaciamadrid — sección 01001
échantillon insuffisant (254 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01005
échantillon insuffisant (15 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01014
échantillon insuffisant (12 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01016
échantillon insuffisant (12 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01025
échantillon insuffisant (12 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01052
échantillon insuffisant (12 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01055
échantillon insuffisant (12 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01006
échantillon insuffisant (11 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01019
échantillon insuffisant (11 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01043
échantillon insuffisant (11 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01030
échantillon insuffisant (10 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01058
échantillon insuffisant (9 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01022
échantillon insuffisant (8 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01023
échantillon insuffisant (8 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01057
échantillon insuffisant (8 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01017
échantillon insuffisant (7 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01047
échantillon insuffisant (7 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01056
échantillon insuffisant (7 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01024
échantillon insuffisant (6 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01032
échantillon insuffisant (6 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01042
échantillon insuffisant (6 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01046
échantillon insuffisant (6 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01010
échantillon insuffisant (5 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01012
échantillon insuffisant (5 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01020
échantillon insuffisant (5 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01036
échantillon insuffisant (5 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01003
échantillon insuffisant (4 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01028
échantillon insuffisant (4 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01033
échantillon insuffisant (4 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01039
échantillon insuffisant (4 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01007
échantillon insuffisant (3 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01018
échantillon insuffisant (3 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01021
échantillon insuffisant (3 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01029
échantillon insuffisant (3 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01035
échantillon insuffisant (3 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01037
échantillon insuffisant (3 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01053
échantillon insuffisant (3 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01004
échantillon insuffisant (2 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01008
échantillon insuffisant (2 annonces)
Rivas-Vaciamadrid — sección 01009
échantillon insuffisant (2 annonces)
Population, emploi et logement
Les statistiques publiques de l’Espagne pour Rivas-Vaciamadrid, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
Population
Indicateur
Rivas-Vaciamadrid
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Habitants2025
103 243
—
—
Âge moyen2024
38,7 ans
42,5 ans
49,5 ans
Moins de 16 ans2021
21 %
17 %
11,8 %
Moins de 18 ans2024
21,7 %
17,9 %
11,8 %
65 ans et plus2024
11,6 %
17,3 %
28,4 %
Étrangers2024
9,2 %
12,7 %
6,5 %
Solde naturel (naissances − décès)2024
575
—
—
Solde migratoire2024
1 034
—
—
Emploi
Indicateur
Rivas-Vaciamadrid
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 16 ans et plus · 2024
7 %
9,6 %
9,7 %
Demandeurs d’emploi inscrits2026-08
3 802
—
—
Taux d’activitéparmi les 16 ans et plus · 2024
68,2 %
60 %
52,3 %
Taux d’emploiparmi les 16 ans et plus · 2024
63,4 %
54 %
46,7 %
Étudiantsparmi les 16 ans et plus · 2024
7,8 %
6,3 %
4,6 %
Pensionnés (retraite, invalidité ou réversion)parmi les 16 ans et plus · 2024 · INE, recensement annuel
12,3 %
16,5 %
25,2 %
Affiliés à la Sécurité sociale2025-12
28 447
—
—
Revenus et pauvreté
Indicateur
Rivas-Vaciamadrid
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Taux de pauvreté (seuil 60 % de la médiane)2024
9,3 %
17 %
20,1 %
Indice de Gini2024
0,28
0,3
0,28
Rapport interquintile (P80/P20)2024
2,4
2,5
2,3
Dette de la commune2025
29,8 M€
—
—
Logement
Indicateur
Rivas-Vaciamadrid
Médiane des communes de la province
Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021
84,6 %
74 %
77 %
Ménages locataires2021
12,7 %
18,3 %
10,5 %
Logements secondaires ou vacants2021
13 %
30,5 %
48,6 %
Ménages2021
31 289
—
—
Personnes par ménage2024
2,9
2,7
2,2
Ménages d’une personne2024
16,4 %
25,6 %
37,2 %
Logements touristiques2026-05
49
—
—
Part des logements touristiques2026-05
0,1 %
0,2 %
0,2 %
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : INE, recensement annuel · INE · INE, recensement 2021 · SEPE, chômage inscrit · Seguridad Social · Ministerio de Hacienda.
Ventes de logements (actes notariés)
Ventes de logements (actes notariés) — Rivas-Vaciamadrid
Année
Ventes de logements (actes notariés)
2004
1 491
2005
1 164
2006
1 529
2007
2 194
2008
726
2009
669
2010
921
2011
1 607
2012
1 038
2013
362
2014
583
2015
576
2016
794
2017
1 238
2018
1 246
2019
1 507
2020
1 334
2021
1 942
2022
1 529
2023
846
2024
968
2025
849
Source : MIVAU. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Indice des loyers (base 2015 = 100)
Indice des loyers (base 2015 = 100) — Rivas-Vaciamadrid
Année
Indice des loyers (base 2015 = 100)
2011
103,8
2012
101,9
2013
99,4
2014
100
2015
100
2016
101,6
2017
102,7
2018
105,7
2019
108,9
2020
110
2021
112,3
2022
114,2
2023
116,3
2024
119,4
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Source : SEPE, chômage inscrit. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Habitants
Habitants — Rivas-Vaciamadrid
Année
Habitants
2015
80 977
2016
82 160
2017
84 393
2018
86 480
2019
89 211
2020
91 334
2021
94 815
2022
98 111
2023
99 816
2024
101 436
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Naissances
Naissances — Rivas-Vaciamadrid
Année
Naissances
1996
373
1997
369
1998
402
1999
455
2000
494
2001
549
2002
585
2003
637
2004
747
2005
765
2006
818
2007
934
2008
1 015
2009
1 037
2010
962
2011
972
2012
1 005
2013
968
2014
1 010
2015
1 035
2016
982
2017
1 023
2018
1 003
2019
879
2020
849
2021
872
2022
916
2023
853
2024
878
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Décès
Décès — Rivas-Vaciamadrid
Année
Décès
1996
38
1997
46
1998
54
1999
56
2000
70
2001
69
2002
74
2003
95
2004
106
2005
103
2006
109
2007
126
2008
141
2009
147
2010
142
2011
150
2012
187
2013
194
2014
181
2015
199
2016
202
2017
250
2018
230
2019
261
2020
301
2021
268
2022
311
2023
269
2024
303
Source : INE. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Comment lire ces chiffres
Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).
Sources : annonces collectées · période 2026-11 · loyers de référence de l’administration fiscale espagnole (SERPAVI).
Les mêmes données, mises au travail.
Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.