Dosier municipal · departamento 976
El municipio cuenta con 15.848 habitantes.
Datos públicos cruzados (DGFiP, INSEE), con datos del 4 de octubre de 2026.
| Viviendas privadas vacías desde hace más de dos años (2025) | 178 |
|---|---|
| Proporción del parque privado | 25,4 % |
Por qué la vacancia de más de dos años. Una vivienda vacía durante unos meses espera a un comprador, a un inquilino o el final de unas obras: es la respiración normal del mercado. Vacía desde hace más de dos años, ha salido de él: inmueble deteriorado, herencia bloqueada, propietario que no quiere ni alquilar ni vender. No publicamos la vacancia total del mismo fichero: su nivel nacional varía en un tercio de un año a otro sin que el parque haya cambiado, lo que impide cualquier comparación.
Fuente: LOVAC (Cerema, DGFiP), viviendas vacías del parque privado · datos del 4 de octubre de 2026
Viviendas autorizadas para construcción en Dembeni
| Año | Viviendas colectivas | Viviendas unifamiliares | Total |
|---|---|---|---|
| 2021 | 207 | 39 | 246 |
| 2022 | 22 | 49 | 71 |
| 2023 | 58 | 40 | 98 |
| 2024 | 45 | 29 | 74 |
| 2025 | 317 | 41 | 358 |
| 2026* | 20 | 13 | 33 |
Fuente: Sit@del, ministerio responsable de la vivienda · datos del 4 de octubre de 2026
Fuentes: INSEE (censo), Sit@del · datos del 4 de octubre de 2026
| Población | 15.848 |
|---|
Fuente: INSEE, censo de población · datos del 4 de octubre de 2026
Número de empresas establecidas en Dembeni
| Año | Empresas |
|---|---|
| 2014 | 0 |
| 2015 | 0 |
| 2016 | 0 |
| 2017 | 73 |
| 2018 | 81 |
| 2019 | 79 |
| 2020 | 73 |
| 2021 | 76 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 134 |
| 2024 | 181 |
Fuente: INSEE, sistema de información sobre la demografía de empresas · datos del 4 de octubre de 2026
| Dembeni | Mayotte | Mayotte | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Número de empresas2024 | 181 | 5.359 | — | 6.437.729 |
| Evolución del número de empresas2019-2024 | +129,1 %+104,1 pts vs. Francia | +146,4 % | — | +25,0 % |
Bajo cada valor del municipio: su diferencia con Francia. Para una tasa, la diferencia se expresa en puntos (12,4 % frente a 7,8 % = +4,6 pts); para un importe o una ratio, en porcentaje del valor nacional.
¿Bajo qué forma ejercen las empresas?
Fuentes: INSEE (registro SIRENE), INPI (registro nacional de empresas) · datos del 4 de octubre de 2026
Matriculaciones y procedimientos colectivos
* año en curso, incompleto
De 2021 a 2025, 592 matriculaciones frente a 19 procedimientos colectivos.
| Año | Matriculaciones | Procedimientos colectivos |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 2 |
| 2022 | 107 | 3 |
| 2023 | 140 | 5 |
| 2024 | 96 | 5 |
| 2025 | 134 | 4 |
| 2026* | 134 | 1 |
Fuente: BODACC, boletín oficial de anuncios civiles y mercantiles · datos del 4 de octubre de 2026
Fuentes: INSEE, BODACC · datos del 4 de octubre de 2026
En 2024, el tipo global del impuesto sobre bienes inmuebles construidos es del 14,39 % en Dembeni.
| Tipo fijado por el municipio | 12,71 % |
|---|---|
| Mancomunidad, sindicatos y tasas especiales | 1,68 % |
| Tipo global sobre lo construido (total) | 14,39 % |
| Tasa de recogida de residuos domésticos (TEOM) | 14,40 % |
| Tipo global sobre los terrenos no edificados | 6,68 % |
Una vivienda cuyo valor catastral de alquiler es de 3.000 € tiene una base imponible de 1.500 €: la ley la fija en la mitad del valor de alquiler. En Dembeni, su impuesto sobre bienes inmuebles es de 1.500 € × 14,39 % = 216 € al año.
A esto se suma la tasa de recogida de residuos domésticos (TEOM), calculada sobre la misma base: 1.500 € × 14,40 % = 216 €. El propietario arrendador puede recuperarla de su inquilino; el impuesto sobre bienes inmuebles, en cambio, sigue a su cargo.
Estos importes se entienden sin los gastos de gestión que cobra el Estado. El valor catastral de alquiler de su inmueble figura en su recibo del impuesto sobre bienes inmuebles.
| Año | Tipo municipal | Tipo global sobre lo construido | Residuos domésticos |
|---|---|---|---|
| 2021 | 8,91 % | 9,27 % | 14,40 % |
| 2022 | 8,91 % | 9,86 % | 14,40 % |
| 2023 | 8,91 % | 10,46 % | 14,40 % |
| 2024 | 12,71 % | 14,39 % | 14,40 % |
Entre 2021 y 2024, el tipo global ha variado +5,12 punto.
Cómo leer estos tipos. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula multiplicando la base imponible del inmueble por el tipo global: es este el que permite comparar unos municipios con otros, no el tipo municipal por sí solo. Desde 2021, los departamentos ya no perciben impuesto sobre bienes inmuebles construidos; su antigua parte está incluida en el tipo municipal.
Un tipo elevado no significa un impuesto elevado. El valor catastral de alquiler no es el alquiler de mercado: es una estimación administrativa basada en los alquileres de 1970, revalorizada cada año mediante un coeficiente nacional. En una ciudad con valores de alquiler antiguos y bajos, un tipo del 50 % puede costar menos que un tipo del 25 % en otro lugar.
Fuente: DGFiP, fiscalidad local de los particulares (baremo 2024) · datos del 4 de octubre de 2026
| Establecimientos | 1 |
|---|---|
| Tasa de éxito media en el examen | 65,0 % |
| Índice de posición social medio | 59,6 |
| Establecimiento | Tipo | Éxito | Posición social |
|---|---|---|---|
| COLLEGE ZAKIA MADI | Colegio (collège) | 65,0 % | 59,6 |
Cómo leer estas cifras. La tasa de éxito es la del brevet (título de fin de secundaria obligatoria) en el caso de un colegio y la del baccalauréat (bachillerato) en el de un liceo. El índice de posición social resume el entorno social del alumnado: la media nacional ronda los 100 y un índice más alto indica familias más favorecidas. No se incluyen las escuelas infantiles ni las primarias.
Fuente: Ministerio de Educación Nacional · datos del 4 de octubre de 2026
Conectable significa que la fibra óptica llega hasta el edificio o la calle y que se puede contratar un abono, no que la vivienda ya esté abonada.
Fuente: ARCEP, despliegues de fibra · situación a junio de 2026
De los 60 turismos matriculados en el municipio en 2024:
Por qué esta proporción puede parecer alta. Se trata de los coches matriculados en el año, no de todos los que circulan: el eléctrico pesa mucho más en las compras recientes que en el parque. Además, los vehículos de empresa y de alquiler se matriculan en la dirección de la empresa, lo que infla la proporción de los municipios que acogen sedes o empresas de alquiler.
Fuente: Ministerio de la Transición Ecológica, matriculaciones de turismos · datos del 4 de octubre de 2026
Los riesgos censados por el Estado en el territorio de Dembeni, lo que significan y lo que cambian para un inmueble.
Potencial significativonivel 3 de 3
El radón es un gas radiactivo natural que asciende de los suelos graníticos y volcánicos y puede acumularse en estancias mal ventiladas, sobre todo en plantas bajas y sótanos.
Para un inmueble: En este nivel, el vendedor o el arrendador debe informar de ello al comprador o al inquilino. Una buena ventilación y la estanqueidad del forjado inferior suelen bastar para reducir la exposición.
3en el municipio
El municipio está cubierto por un plan de prevención para: inundación, movimiento del terreno. Es un documento del prefecto que delimita las zonas expuestas.
Para un inmueble: En las zonas delimitadas, construir o ampliar puede estar prohibido o sujeto a prescripciones. El plan no cubre necesariamente todo el municipio: solo el informe de riesgos entregado antes de una venta o un alquiler indica si la dirección está afectada.
6en el municipio
Una instalación clasificada es una actividad que la ley somete a declaración o autorización porque puede causar molestias: fábrica, almacén, explotación ganadera, gasolinera, punto limpio, sala de calderas.
Para un inmueble: Su número refleja sobre todo la actividad económica del municipio: la mayoría no presenta ningún peligro para el vecindario. Lo que importa es su naturaleza y su distancia al inmueble.
Instalaciones y cavidades censadas en Dembeni
Contorno del municipio, norte arriba.
Fuente: Géorisques, Ministerio de la Transición Ecológica · datos del 4 de octubre de 2026
Un plan de prevención no es en sí una mala señal. Indica que el riesgo está cartografiado y regulado; lo que debe hacer reflexionar es su ausencia ante un peligro conocido.
Esta ficha describe el municipio, no una dirección. Antes de una venta o un alquiler, el vendedor o el arrendador debe entregar un informe de riesgos (état des risques) elaborado para el inmueble. Puede obtenerlo gratuitamente para cualquier dirección en georisques.gouv.fr.
Fuente: Géorisques, Ministerio de la Transición Ecológica · datos del 4 de octubre de 2026