Dosier municipal · departamento 976
El municipio cuenta con 6.432 habitantes.
Datos públicos cruzados (DGFiP, INSEE, ADEME), con datos del 4 de octubre de 2026.
Distribución de las viviendas de M'Tsangamouji por clase del certificado de eficiencia energética (DPE). Desde la loi Climat & Résilience, es esta clase la que determina el derecho a poner una vivienda en alquiler.
Distribución de los certificados energéticos en M'Tsangamouji
1 viviendas certificadas. Ninguna vivienda clasificada F o G figura en los certificados energéticos registrados.
Loi Climat & Résilience de 2021 — se aplica a los nuevos contratos de alquiler.
Fuente: ADEME, base de los certificados de eficiencia energética · datos del 4 de octubre de 2026
Por qué importa esta distribución. Una vivienda clasificada G ya no puede ser objeto de un nuevo contrato de alquiler desde el 1o de enero de 2025; las F seguirán en 2028 y las E en 2034. Un municipio cuyo parque está mayoritariamente clasificado F o G se enfrenta, por tanto, a un muro de obras o a una salida del parque de alquiler.
Atención: estas cifras se refieren a las viviendas con certificado, no al parque entero. El certificado solo es obligatorio en venta o alquiler, de modo que las viviendas ocupadas desde hace tiempo están infrarrepresentadas.
| Viviendas privadas vacías desde hace más de dos años (2024) | 443 |
|---|---|
| Proporción del parque privado | 33,4 % |
Por qué la vacancia de más de dos años. Una vivienda vacía durante unos meses espera a un comprador, a un inquilino o el final de unas obras: es la respiración normal del mercado. Vacía desde hace más de dos años, ha salido de él: inmueble deteriorado, herencia bloqueada, propietario que no quiere ni alquilar ni vender. No publicamos la vacancia total del mismo fichero: su nivel nacional varía en un tercio de un año a otro sin que el parque haya cambiado, lo que impide cualquier comparación.
Fuente: LOVAC (Cerema, DGFiP), viviendas vacías del parque privado · datos del 4 de octubre de 2026
Viviendas autorizadas para construcción en M'Tsangamouji
| Año | Viviendas colectivas | Viviendas unifamiliares | Total |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | 19 | 22 |
| 2022 | 9 | 26 | 35 |
| 2023 | 3 | 13 | 16 |
| 2024 | 4 | 17 | 21 |
| 2025 | 15 | 7 | 22 |
| 2026* | 6 | 4 | 10 |
Fuente: Sit@del, ministerio responsable de la vivienda · datos del 4 de octubre de 2026
Fuentes: INSEE (censo), Sit@del · datos del 4 de octubre de 2026
| Población | 6.432 |
|---|
Fuente: INSEE, censo de población · datos del 4 de octubre de 2026
Número de empresas establecidas en M'Tsangamouji
| Año | Empresas |
|---|---|
| 2014 | 0 |
| 2015 | 0 |
| 2016 | 0 |
| 2017 | 24 |
| 2018 | 30 |
| 2019 | 24 |
| 2020 | 24 |
| 2021 | 22 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 67 |
| 2024 | 84 |
Fuente: INSEE, sistema de información sobre la demografía de empresas · datos del 4 de octubre de 2026
| M'Tsangamouji | Mayotte | Mayotte | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Número de empresas2024 | 84 | 5.359 | — | 6.437.729 |
| Evolución del número de empresas2019-2024 | +250,0 %+225,0 pts vs. Francia | +146,4 % | — | +25,0 % |
Bajo cada valor del municipio: su diferencia con Francia. Para una tasa, la diferencia se expresa en puntos (12,4 % frente a 7,8 % = +4,6 pts); para un importe o una ratio, en porcentaje del valor nacional.
¿Bajo qué forma ejercen las empresas?
Fuentes: INSEE (registro SIRENE), INPI (registro nacional de empresas) · datos del 4 de octubre de 2026
Matriculaciones y procedimientos colectivos
* año en curso, incompleto
De 2021 a 2025, 415 matriculaciones frente a 15 procedimientos colectivos.
| Año | Matriculaciones | Procedimientos colectivos |
|---|---|---|
| 2021 | 76 | 0 |
| 2022 | 85 | 1 |
| 2023 | 74 | 4 |
| 2024 | 64 | 4 |
| 2025 | 116 | 6 |
| 2026* | 80 | 3 |
Fuente: BODACC, boletín oficial de anuncios civiles y mercantiles · datos del 4 de octubre de 2026
Fuentes: INSEE, BODACC · datos del 4 de octubre de 2026
En 2024, el tipo global del impuesto sobre bienes inmuebles construidos es del 31,46 % en M'Tsangamouji.
| Tipo fijado por el municipio | 25,00 % |
|---|---|
| Mancomunidad, sindicatos y tasas especiales | 6,46 % |
| Tipo global sobre lo construido (total) | 31,46 % |
| Tasa de recogida de residuos domésticos (TEOM) | 19,90 % |
| Tipo global sobre los terrenos no edificados | 15,00 % |
Una vivienda cuyo valor catastral de alquiler es de 3.000 € tiene una base imponible de 1.500 €: la ley la fija en la mitad del valor de alquiler. En M'Tsangamouji, su impuesto sobre bienes inmuebles es de 1.500 € × 31,46 % = 472 € al año.
A esto se suma la tasa de recogida de residuos domésticos (TEOM), calculada sobre la misma base: 1.500 € × 19,90 % = 298 €. El propietario arrendador puede recuperarla de su inquilino; el impuesto sobre bienes inmuebles, en cambio, sigue a su cargo.
Estos importes se entienden sin los gastos de gestión que cobra el Estado. El valor catastral de alquiler de su inmueble figura en su recibo del impuesto sobre bienes inmuebles.
| Año | Tipo municipal | Tipo global sobre lo construido | Residuos domésticos |
|---|---|---|---|
| 2021 | 18,56 % | 24,51 % | 19,90 % |
| 2022 | 18,56 % | 24,62 % | 19,90 % |
| 2023 | 25,00 % | 31,67 % | 19,90 % |
| 2024 | 25,00 % | 31,46 % | 19,90 % |
Entre 2021 y 2024, el tipo global ha variado +6,95 punto.
Cómo leer estos tipos. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula multiplicando la base imponible del inmueble por el tipo global: es este el que permite comparar unos municipios con otros, no el tipo municipal por sí solo. Desde 2021, los departamentos ya no perciben impuesto sobre bienes inmuebles construidos; su antigua parte está incluida en el tipo municipal.
Un tipo elevado no significa un impuesto elevado. El valor catastral de alquiler no es el alquiler de mercado: es una estimación administrativa basada en los alquileres de 1970, revalorizada cada año mediante un coeficiente nacional. En una ciudad con valores de alquiler antiguos y bajos, un tipo del 50 % puede costar menos que un tipo del 25 % en otro lugar.
Fuente: DGFiP, fiscalidad local de los particulares (baremo 2024) · datos del 4 de octubre de 2026
9 paradas de transporte público están situadas en el municipio, es decir, 1,4 paradas por cada 1000 habitantes.
Paradas de transporte público en M'Tsangamouji
Contorno del municipio, norte arriba.
Fuente: transport.data.gouv.fr, horarios teóricos de las redes · datos del 4 de octubre de 2026
Conectable significa que la fibra óptica llega hasta el edificio o la calle y que se puede contratar un abono, no que la vivienda ya esté abonada.
Fuente: ARCEP, despliegues de fibra · situación a junio de 2026
Los riesgos censados por el Estado en el territorio de M'Tsangamouji, lo que significan y lo que cambian para un inmueble.
Potencial significativonivel 3 de 3
El radón es un gas radiactivo natural que asciende de los suelos graníticos y volcánicos y puede acumularse en estancias mal ventiladas, sobre todo en plantas bajas y sótanos.
Para un inmueble: En este nivel, el vendedor o el arrendador debe informar de ello al comprador o al inquilino. Una buena ventilación y la estanqueidad del forjado inferior suelen bastar para reducir la exposición.
2en el municipio
El municipio está cubierto por un plan de prevención para: inundación, movimiento del terreno. Es un documento del prefecto que delimita las zonas expuestas.
Para un inmueble: En las zonas delimitadas, construir o ampliar puede estar prohibido o sujeto a prescripciones. El plan no cubre necesariamente todo el municipio: solo el informe de riesgos entregado antes de una venta o un alquiler indica si la dirección está afectada.
1en el municipio
Una instalación clasificada es una actividad que la ley somete a declaración o autorización porque puede causar molestias: fábrica, almacén, explotación ganadera, gasolinera, punto limpio, sala de calderas.
Para un inmueble: Su número refleja sobre todo la actividad económica del municipio: la mayoría no presenta ningún peligro para el vecindario. Lo que importa es su naturaleza y su distancia al inmueble.
Instalaciones y cavidades censadas en M'Tsangamouji
Contorno del municipio, norte arriba.
Fuente: Géorisques, Ministerio de la Transición Ecológica · datos del 4 de octubre de 2026
Un plan de prevención no es en sí una mala señal. Indica que el riesgo está cartografiado y regulado; lo que debe hacer reflexionar es su ausencia ante un peligro conocido.
Esta ficha describe el municipio, no una dirección. Antes de una venta o un alquiler, el vendedor o el arrendador debe entregar un informe de riesgos (état des risques) elaborado para el inmueble. Puede obtenerlo gratuitamente para cualquier dirección en georisques.gouv.fr.
Fuente: Géorisques, Ministerio de la Transición Ecológica · datos del 4 de octubre de 2026