Dosier municipal · departamento 13
En Marseille 13e arrondissement (13), el precio mediano por m² se sitúa en 2.969 €/m² (edición DVF 2025). El alquiler mediano observado es de 18 €/m² al mes — es decir, unos 774 € al mes por un T2.
Datos públicos cruzados (DGFiP, INSEE, LocService, ADEME), con datos del 3 de octubre de 2026.
El municipio cuenta con 95.112 habitantes, con una evolución del +3,4 %; el nivel de vida mediano alcanza allí 22.070 € al año.
En 2025, una vivienda se vendió en Marseille 13e arrondissement a un precio mediano de 2.969 €/m², es decir, -0,1 % en un año.
Número de ventas por año en Marseille 13e arrondissement
947 ventas en 2025, es decir, +24,3 % respecto a 2024 (762). El punto más alto del período sigue siendo 2021, con 1.315 ventas.
| Año | Ventas | Precio mediano por m² | Importe total de las ventas |
|---|---|---|---|
| 2016 | 942 | 2.728 €/m² | 170,2 M€ |
| 2017 | 1.038 | 2.763 €/m² | 191,7 M€ |
| 2018 | 1.133 | 2.750 €/m² | 216,8 M€ |
| 2019 | 1.069 | 2.629 €/m² | 209,9 M€ |
| 2020 | 1.045 | 2.581 €/m² | 199,2 M€ |
| 2021 | 1.315 | 2.831 €/m² | 263,0 M€ |
| 2022 | 1.290 | 3.127 €/m² | 286,6 M€ |
| 2023 | 926 | 2.845 €/m² | 199,3 M€ |
| 2024 | 762 | 2.973 €/m² | 162,0 M€ |
| 2025 | 947 | 2.969 €/m² | 200,2 M€ |
Fuente: DVF (DGFiP), solicitudes de valores inmobiliarios · datos del 3 de octubre de 2026
| Precio mediano por m² en 2025 | 2.969 €/m² |
|---|---|
| Ventas en 2025 | 947 |
| Media anual de los cinco años anteriores | 1.068 |
| Importe total de las ventas en 2025 | 200,2 M€ |
| Ventas registradas en diez años | 12.339 |
| Clase del DPE | Precio mediano por m² | Ventas |
|---|---|---|
| A | 4.917 €/m² | 282 |
| C | 2.213 €/m² | 407 |
| D | 1.940 €/m² | 275 |
Conviene leerlo con cautela. Estas ventas no son comparables entre sí: las viviendas con mala clasificación suelen ser antiguas y estar bien situadas, en el centro urbano, lo que puede hacerlas más caras por metro cuadrado que viviendas recientes en la periferia. La diferencia mide, por tanto, el parque del municipio, no la «prima» de un buen DPE a igualdad de inmueble.
Cómo leer estas cifras. El precio mediano parte el mercado en dos: la mitad de las ventas se hizo por debajo, la otra por encima. Resiste mejor que la media a las pocas ventas extremas que distorsionan un municipio pequeño.
Los datos proceden de DVF, el registro de las ventas realmente escrituradas ante notario, no de los precios mostrados en los anuncios, que son peticiones y no acuerdos. Solo se cuentan las ventas de un piso o una casa de superficie conocida. DVF no cubre Alsacia-Mosela, regida por el libro territorial.
Fuente: DVF (DGFiP) · datos del 3 de octubre de 2026
| Tipología | Alquiler mensual | €/m² | Superficie media |
|---|---|---|---|
| T2 | 774 € | 18 €/m² | 42 m² |
| habitación | 385 € | 39 €/m² | 10 m² |
| estudio | 492 € | 25 €/m² | 20 m² |
| Tipo de inmueble | Alquiler mediano (€/m²) | Horquilla (€/m²) |
|---|---|---|
| Pisos, todos los tamaños | 16,5 | 12,9 – 21,0 |
| Pisos de 1-2 piezas | 18,7 | 15,0 – 23,4 |
| Pisos de 3 piezas o más | 14,5 | 11,3 – 18,5 |
| Casas | 16,5 | 10,9 – 25,0 |
Cómo leer esta tabla. Se trata de un alquiler de anuncio estimado, gastos incluidos, por metro cuadrado y por mes — no del alquiler firmado en el contrato. La horquilla enmarca la estimación: la mayoría de los anuncios del municipio se sitúan en ella. Estas estimaciones se rehacen cada año con un modelo nuevo: no se comparan dos ediciones entre sí.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin · Mapa de alquileres 2025
La tensión mide la diferencia entre la demanda de alquiler y la oferta disponible; el esfuerzo presupuestario, la parte de la renta que un hogar debe destinar a la vivienda. Ambos se puntúan de 1 a 8.
Fuente: LocService, alquileres de anuncios · datos del 3 de octubre de 2026
Distribución de las viviendas de Marseille 13e arrondissement por clase del certificado de eficiencia energética (DPE). Desde la loi Climat & Résilience, es esta clase la que determina el derecho a poner una vivienda en alquiler.
Distribución de los certificados energéticos en Marseille 13e arrondissement
25.218 viviendas certificadas. El 2,2 % del parque certificado está clasificado F o G, es decir, 567 viviendas ya afectadas, o a punto de estarlo, por la prohibición de alquilar. Si se incluye la clase E, afectada en el horizonte de 2034, la proporción asciende al 9,6 %.
Loi Climat & Résilience de 2021 — se aplica a los nuevos contratos de alquiler.
Fuente: ADEME, base de los certificados de eficiencia energética · datos del 3 de octubre de 2026
Evolución de los diagnósticos DPE en Marseille 13e arrondissement
La proporción de etiquetas F y G entre los diagnósticos disminuye: 3,0 % en 2022, 2,4 % en 2025.
| Año | A | B | C | D | E | F | G | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 688 | 502 | 1.450 | 802 | 323 | 94 | 24 | 3.883 |
| 2023 | 251 | 472 | 3.020 | 1.011 | 345 | 91 | 24 | 5.214 |
| 2024 | 372 | 467 | 3.326 | 3.742 | 608 | 96 | 24 | 8.635 |
| 2025 | 559 | 552 | 1.386 | 1.077 | 286 | 82 | 14 | 3.956 |
| 2026* | 218 | 361 | 1.258 | 633 | 173 | 47 | 11 | 2.701 |
* año en curso, incompleto
Fuente: ADEME, base de los certificados de eficiencia energética · datos del 3 de octubre de 2026
Por qué importa esta distribución. Una vivienda clasificada G ya no puede ser objeto de un nuevo contrato de alquiler desde el 1o de enero de 2025; las F seguirán en 2028 y las E en 2034. Un municipio cuyo parque está mayoritariamente clasificado F o G se enfrenta, por tanto, a un muro de obras o a una salida del parque de alquiler.
Atención: estas cifras se refieren a las viviendas con certificado, no al parque entero. El certificado solo es obligatorio en venta o alquiler, de modo que las viviendas ocupadas desde hace tiempo están infrarrepresentadas.
La curva de evolución empieza en 2022: el diagnóstico cambió de método de cálculo en julio de 2021 y las etiquetas anteriores no son comparables con las posteriores. Describe las viviendas diagnosticadas en el año (las que se venden, se alquilan o acaban de rehabilitarse), no un censo anual del parque.
Marseille 13e arrondissement cuenta con 43.458 viviendas en el censo de 2023, de las cuales 93,6 % son residencias principales; el resto se reparte entre segundas residencias y viviendas vacías.
¿Para qué sirven las viviendas?
Fuente: INSEE, censo
¿Quién vive en las residencias principales?
Fuente: INSEE, censo
Entre 2012 y 2023, el parque ha crecido un +13,4 % mientras la población evolucionaba un +5,5 %: se construye más rápido de lo que el municipio gana habitantes, señal de hogares más pequeños, de segundas residencias o de una vacancia al alza.
| Viviendas (2023) | 43.458 |
|---|---|
| Hogares | 40.678 |
| Marseille 13e arrondissement | Bouches-du-Rhône | Provence-Alpes-Côte d'Azur | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Residencias principales2023 | 93,3 %+10,9 pts vs. Francia | 88,0 % | 75,5 % | 82,4 % |
| Segundas residencias2023 | 0,8 %−9,0 pts vs. Francia | 4,8 % | 17,5 % | 9,8 % |
| Viviendas vacías2023 | 5,9 %−1,9 pt vs. Francia | 7,1 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Habitantes propietarios de su vivienda | 43,7 %−17,1 pts vs. Francia | 52,3 % | 56,0 % | 60,8 % |
| Habitantes inquilinos | 54,6 %+17,2 pts vs. Francia | 45,5 % | 41,3 % | 37,4 % |
Bajo cada valor del municipio: su diferencia con Francia. Para una tasa, la diferencia se expresa en puntos (12,4 % frente a 7,8 % = +4,6 pts); para un importe o una ratio, en porcentaje del valor nacional.
| Viviendas privadas vacías desde hace más de dos años (2025) | 856 |
|---|---|
| Proporción del parque privado | 2,7 % |
Por qué la vacancia de más de dos años. Una vivienda vacía durante unos meses espera a un comprador, a un inquilino o el final de unas obras: es la respiración normal del mercado. Vacía desde hace más de dos años, ha salido de él: inmueble deteriorado, herencia bloqueada, propietario que no quiere ni alquilar ni vender. No publicamos la vacancia total del mismo fichero: su nivel nacional varía en un tercio de un año a otro sin que el parque haya cambiado, lo que impide cualquier comparación.
Fuente: LOVAC (Cerema, DGFiP), viviendas vacías del parque privado · datos del 3 de octubre de 2026
Fuentes: INSEE (censo), Sit@del · datos del 3 de octubre de 2026
| Población | 95.112 |
|---|---|
| Hogares | 40.678 |
| Personas por hogar | 2,34 |
Evolución de la población de Marseille 13e arrondissement
Entre 2012 y 2023, la población ha evolucionado un +5,5 %.
Fuente: INSEE, censo de población · datos del 3 de octubre de 2026
Distribución por edad
Fuente: INSEE
¿Qué hacen los mayores de 15 años?
Fuente: INSEE
| Marseille 13e arrondissement | Bouches-du-Rhône | Provence-Alpes-Côte d'Azur | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Evolución de la población2012-2023 | +5,5 %+1,1 pt vs. Francia | +5,2 % | +5,7 % | +4,4 % |
| Edad mediana2023 | 38,6 años−3,9 años vs. Francia | 42,3 años | 44,9 años | 42,5 años |
| Proporción de menores de 25 años2023 | 33,1 %+4,3 pts vs. Francia | 28,9 % | 26,8 % | 28,8 % |
| Proporción de personas de 65 años y más2023 | 18,3 %−3,0 pts vs. Francia | 21,2 % | 24,0 % | 21,3 % |
| Personas por hogar2023 | 2,3+8 % vs. Francia | 2,2 | 2,1 | 2,2 |
Bajo cada valor del municipio: su diferencia con Francia. Para una tasa, la diferencia se expresa en puntos (12,4 % frente a 7,8 % = +4,6 pts); para un importe o una ratio, en porcentaje del valor nacional.
Por qué importa el número de personas por hogar. Un hogar es el conjunto de personas que comparten una misma vivienda. Cuantas menos personas lo componen, más se orienta la demanda hacia las viviendas pequeñas — estudios y pisos de un dormitorio, buscados por personas que viven solas, estudiantes y jubilados; cuantas más, más se orienta hacia las viviendas familiares de tres piezas o más.
En Marseille 13e arrondissement, un hogar cuenta de media con 2,34 personas, frente a 2,17 en Francia: más familias, por lo que la demanda se orienta más hacia las viviendas grandes.
Fuente: INSEE, censo de población · datos del 3 de octubre de 2026
| Marseille 13e arrondissement | Bouches-du-Rhône | Provence-Alpes-Côte d'Azur | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Nivel de vida mediano (por año)2023 | 22.070 €−15 % vs. Francia | 25.610 € | 25.560 € | 25.920 € |
| Tasa de pobreza2023 | 29,4 %+13,5 pts vs. Francia | 20,3 % | 18,9 % | 15,9 % |
| Tasa de desempleo (15-64 años)2023 | 14,7 %+3,7 pts vs. Francia | 11,6 % | 11,6 % | 11,0 % |
| Tasa de actividad (15-64 años)2023 | 66,7 %−9,0 pts vs. Francia | 72,3 % | 74,0 % | 75,7 % |
| Proporción de jubilados (15 años y más)2023 | 24,2 %−3,9 pts vs. Francia | 26,7 % | 30,0 % | 28,1 % |
| Proporción de alumnos y estudiantes (15 años y más)2023 | 10,3 %+2,7 pts vs. Francia | 8,2 % | 6,9 % | 7,6 % |
Bajo cada valor del municipio: su diferencia con Francia. Para una tasa, la diferencia se expresa en puntos (12,4 % frente a 7,8 % = +4,6 pts); para un importe o una ratio, en porcentaje del valor nacional.
Cómo leer estas cifras. El nivel de vida es la renta disponible de un hogar (salarios, pensiones y prestaciones, una vez deducidos los impuestos) dividida entre su número de unidades de consumo: un adulto cuenta como 1, las demás personas de 14 años o más como 0,5 y cada niño como 0,3. Permite comparar a una persona sola con una familia.
La tasa de pobreza es la proporción de habitantes cuyo nivel de vida es inferior al 60 % del nivel de vida mediano nacional. El INSEE no la publica para los municipios pequeños, por secreto estadístico: su ausencia no equivale a un cero.
La tasa de desempleo es aquí la del censo: las personas que se declaran sin empleo y en búsqueda, entre los activos de 15 a 64 años. Es más elevada que la tasa trimestral del INSEE, que sigue una definición internacional más estricta.
Fuentes: INSEE (censo, Filosofi) · datos del 3 de octubre de 2026
Número de empresas establecidas en Marseille 13e arrondissement
6.377 empresas en 2024, frente a 3.657 en 2014: +74,4 % en el período.
| Año | Empresas |
|---|---|
| 2014 | 3.657 |
| 2015 | 3.700 |
| 2016 | 3.864 |
| 2017 | 3.994 |
| 2018 | 4.252 |
| 2019 | 4.620 |
| 2020 | 4.826 |
| 2021 | 5.506 |
| 2022 | 5.784 |
| 2023 | 5.948 |
| 2024 | 6.377 |
Fuente: INSEE, sistema de información sobre la demografía de empresas · datos del 3 de octubre de 2026
| Marseille 13e arrondissement | Bouches-du-Rhône | Provence-Alpes-Côte d'Azur | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Número de empresas2024 | 6.377 | 242.899 | 656.321 | 6.437.729 |
| Evolución del número de empresas2019-2024 | +38,0 %+13,0 pts vs. Francia | +28,3 % | +26,7 % | +25,0 % |
| Empresas por 1000 habitantes2024 | 67,0−31 % vs. Francia | 116,3 | 125,8 | 97,3 |
Bajo cada valor del municipio: su diferencia con Francia. Para una tasa, la diferencia se expresa en puntos (12,4 % frente a 7,8 % = +4,6 pts); para un importe o una ratio, en porcentaje del valor nacional.
¿Bajo qué forma ejercen las empresas?
Fuentes: INSEE (registro SIRENE), INPI (registro nacional de empresas) · datos del 3 de octubre de 2026
Matriculaciones y procedimientos colectivos
* año en curso, incompleto
De 2021 a 2025, 3.789 matriculaciones frente a 748 procedimientos colectivos.
| Año | Matriculaciones | Procedimientos colectivos |
|---|---|---|
| 2021 | 835 | 130 |
| 2022 | 684 | 105 |
| 2023 | 729 | 142 |
| 2024 | 750 | 194 |
| 2025 | 791 | 177 |
| 2026* | 619 | 132 |
Fuente: BODACC, boletín oficial de anuncios civiles y mercantiles · datos del 3 de octubre de 2026
Fuentes: INSEE, BODACC · datos del 3 de octubre de 2026
Cómo leer esta lista. Indica los servicios de los que hay censado al menos un establecimiento en el municipio. Que un servicio no figure no significa necesariamente que no exista: el INSEE no localiza todos los equipamientos con la misma precisión, y la lista solo recoge los principales.
Fuente: INSEE, base permanente de equipamientos 2024
Al menos 1.978 paradas de transporte público se sitúan en el municipio.
Lo que esta cifra no dice. Cada parada es una parada de autobús, tranvía, metro o tren. Su número indica dónde la red es densa, no la frecuencia de paso: una parada servida cada cinco minutos cuenta igual que una servida dos veces al día.
Fuente: transport.data.gouv.fr, horarios teóricos de las redes · datos del 3 de octubre de 2026
Los riesgos censados por el Estado en el territorio de Marseille 13e arrondissement, lo que significan y lo que cambian para un inmueble.
Exposición altanivel 3 de 3
Un suelo arcilloso se hincha cuando está húmedo y se contrae cuando se seca. Estos movimientos agrietan las casas de cimentación poco profunda, sobre todo tras una sequía.
Para un inmueble: En este nivel, un estudio de suelo es obligatorio para vender un terreno edificable y antes de hacer construir una casa. En el caso de una casa existente, fíjese en las grietas y pregunte si ya se ha declarado un siniestro por sequía.
Potencial medionivel 2 de 3
El radón es un gas radiactivo natural que asciende de los suelos graníticos y volcánicos y puede acumularse en estancias mal ventiladas, sobre todo en plantas bajas y sótanos.
Para un inmueble: En este nivel no se exige ninguna información particular en una venta o un alquiler.
Un plan de prevención no es en sí una mala señal. Indica que el riesgo está cartografiado y regulado; lo que debe hacer reflexionar es su ausencia ante un peligro conocido.
Esta ficha describe el municipio, no una dirección. Antes de una venta o un alquiler, el vendedor o el arrendador debe entregar un informe de riesgos (état des risques) elaborado para el inmueble. Puede obtenerlo gratuitamente para cualquier dirección en georisques.gouv.fr.
Fuente: Géorisques, Ministerio de la Transición Ecológica · datos del 3 de octubre de 2026