Dosier municipal · departamento 976
El municipio cuenta con 11.156 habitantes.
Datos públicos cruzados (DGFiP, INSEE, ADEME), con datos del 4 de octubre de 2026.
Distribución de las viviendas de Sada por clase del certificado de eficiencia energética (DPE). Desde la loi Climat & Résilience, es esta clase la que determina el derecho a poner una vivienda en alquiler.
Distribución de los certificados energéticos en Sada
11 viviendas certificadas. Ninguna vivienda clasificada F o G figura en los certificados energéticos registrados.
Loi Climat & Résilience de 2021 — se aplica a los nuevos contratos de alquiler.
Fuente: ADEME, base de los certificados de eficiencia energética · datos del 4 de octubre de 2026
Por qué importa esta distribución. Una vivienda clasificada G ya no puede ser objeto de un nuevo contrato de alquiler desde el 1o de enero de 2025; las F seguirán en 2028 y las E en 2034. Un municipio cuyo parque está mayoritariamente clasificado F o G se enfrenta, por tanto, a un muro de obras o a una salida del parque de alquiler.
Atención: estas cifras se refieren a las viviendas con certificado, no al parque entero. El certificado solo es obligatorio en venta o alquiler, de modo que las viviendas ocupadas desde hace tiempo están infrarrepresentadas.
| Viviendas privadas vacías desde hace más de dos años (2025) | 260 |
|---|---|
| Proporción del parque privado | 18,1 % |
Por qué la vacancia de más de dos años. Una vivienda vacía durante unos meses espera a un comprador, a un inquilino o el final de unas obras: es la respiración normal del mercado. Vacía desde hace más de dos años, ha salido de él: inmueble deteriorado, herencia bloqueada, propietario que no quiere ni alquilar ni vender. No publicamos la vacancia total del mismo fichero: su nivel nacional varía en un tercio de un año a otro sin que el parque haya cambiado, lo que impide cualquier comparación.
Fuente: LOVAC (Cerema, DGFiP), viviendas vacías del parque privado · datos del 4 de octubre de 2026
Viviendas autorizadas para construcción en Sada
| Año | Viviendas colectivas | Viviendas unifamiliares | Total |
|---|---|---|---|
| 2021 | 71 | 24 | 95 |
| 2022 | 44 | 22 | 66 |
| 2023 | 15 | 17 | 32 |
| 2024 | 129 | 17 | 146 |
| 2025 | 55 | 11 | 66 |
| 2026* | 0 | 3 | 3 |
Fuente: Sit@del, ministerio responsable de la vivienda · datos del 4 de octubre de 2026
Fuentes: INSEE (censo), Sit@del · datos del 4 de octubre de 2026
| Población | 11.156 |
|---|
Fuente: INSEE, censo de población · datos del 4 de octubre de 2026
Número de empresas establecidas en Sada
| Año | Empresas |
|---|---|
| 2014 | 0 |
| 2015 | 0 |
| 2016 | 0 |
| 2017 | 82 |
| 2018 | 104 |
| 2019 | 95 |
| 2020 | 82 |
| 2021 | 103 |
| 2022 | 103 |
| 2023 | 188 |
| 2024 | 240 |
Fuente: INSEE, sistema de información sobre la demografía de empresas · datos del 4 de octubre de 2026
| Sada | Mayotte | Mayotte | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Número de empresas2024 | 240 | 5.359 | — | 6.437.729 |
| Evolución del número de empresas2019-2024 | +152,6 %+127,6 pts vs. Francia | +146,4 % | — | +25,0 % |
Bajo cada valor del municipio: su diferencia con Francia. Para una tasa, la diferencia se expresa en puntos (12,4 % frente a 7,8 % = +4,6 pts); para un importe o una ratio, en porcentaje del valor nacional.
¿Bajo qué forma ejercen las empresas?
Fuentes: INSEE (registro SIRENE), INPI (registro nacional de empresas) · datos del 4 de octubre de 2026
Matriculaciones y procedimientos colectivos
* año en curso, incompleto
De 2021 a 2025, 322 matriculaciones frente a 15 procedimientos colectivos.
| Año | Matriculaciones | Procedimientos colectivos |
|---|---|---|
| 2021 | 71 | 1 |
| 2022 | 64 | 1 |
| 2023 | 59 | 5 |
| 2024 | 54 | 5 |
| 2025 | 74 | 3 |
| 2026* | 59 | 4 |
Fuente: BODACC, boletín oficial de anuncios civiles y mercantiles · datos del 4 de octubre de 2026
Fuentes: INSEE, BODACC · datos del 4 de octubre de 2026
En 2024, el tipo global del impuesto sobre bienes inmuebles construidos es del 28,46 % en Sada.
| Tipo fijado por el municipio | 22,00 % |
|---|---|
| Mancomunidad, sindicatos y tasas especiales | 6,46 % |
| Tipo global sobre lo construido (total) | 28,46 % |
| Tasa de recogida de residuos domésticos (TEOM) | 19,90 % |
| Tipo global sobre los terrenos no edificados | 19,28 % |
Una vivienda cuyo valor catastral de alquiler es de 3.000 € tiene una base imponible de 1.500 €: la ley la fija en la mitad del valor de alquiler. En Sada, su impuesto sobre bienes inmuebles es de 1.500 € × 28,46 % = 427 € al año.
A esto se suma la tasa de recogida de residuos domésticos (TEOM), calculada sobre la misma base: 1.500 € × 19,90 % = 298 €. El propietario arrendador puede recuperarla de su inquilino; el impuesto sobre bienes inmuebles, en cambio, sigue a su cargo.
Estos importes se entienden sin los gastos de gestión que cobra el Estado. El valor catastral de alquiler de su inmueble figura en su recibo del impuesto sobre bienes inmuebles.
| Año | Tipo municipal | Tipo global sobre lo construido | Residuos domésticos |
|---|---|---|---|
| 2021 | 34,56 % | 40,51 % | 19,90 % |
| 2022 | 38,66 % | 44,72 % | 19,90 % |
| 2023 | 35,95 % | 42,62 % | 19,90 % |
| 2024 | 22,00 % | 28,46 % | 19,90 % |
Entre 2021 y 2024, el tipo global ha variado -12,05 punto.
Cómo leer estos tipos. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula multiplicando la base imponible del inmueble por el tipo global: es este el que permite comparar unos municipios con otros, no el tipo municipal por sí solo. Desde 2021, los departamentos ya no perciben impuesto sobre bienes inmuebles construidos; su antigua parte está incluida en el tipo municipal.
Un tipo elevado no significa un impuesto elevado. El valor catastral de alquiler no es el alquiler de mercado: es una estimación administrativa basada en los alquileres de 1970, revalorizada cada año mediante un coeficiente nacional. En una ciudad con valores de alquiler antiguos y bajos, un tipo del 50 % puede costar menos que un tipo del 25 % en otro lugar.
Fuente: DGFiP, fiscalidad local de los particulares (baremo 2024) · datos del 4 de octubre de 2026
10 paradas de transporte público están situadas en el municipio, es decir, 0,9 paradas por cada 1000 habitantes.
Paradas de transporte público en Sada
Contorno del municipio, norte arriba.
Fuente: transport.data.gouv.fr, horarios teóricos de las redes · datos del 4 de octubre de 2026
| Establecimientos | 1 |
|---|---|
| Tasa de éxito media en el examen | 90,0 % |
| Índice de posición social medio | 91,2 |
| Establecimiento | Tipo | Éxito | Posición social |
|---|---|---|---|
| COLLEGE MARIAMA SALIM | Colegio (collège) | 90,0 % | 91,2 |
Cómo leer estas cifras. La tasa de éxito es la del brevet (título de fin de secundaria obligatoria) en el caso de un colegio y la del baccalauréat (bachillerato) en el de un liceo. El índice de posición social resume el entorno social del alumnado: la media nacional ronda los 100 y un índice más alto indica familias más favorecidas. No se incluyen las escuelas infantiles ni las primarias.
Fuente: Ministerio de Educación Nacional · datos del 4 de octubre de 2026
Conectable significa que la fibra óptica llega hasta el edificio o la calle y que se puede contratar un abono, no que la vivienda ya esté abonada.
Fuente: ARCEP, despliegues de fibra · situación a junio de 2026
De los 97 turismos matriculados en el municipio en 2024:
Por qué esta proporción puede parecer alta. Se trata de los coches matriculados en el año, no de todos los que circulan: el eléctrico pesa mucho más en las compras recientes que en el parque. Además, los vehículos de empresa y de alquiler se matriculan en la dirección de la empresa, lo que infla la proporción de los municipios que acogen sedes o empresas de alquiler.
Fuente: Ministerio de la Transición Ecológica, matriculaciones de turismos · datos del 4 de octubre de 2026
Los riesgos censados por el Estado en el territorio de Sada, lo que significan y lo que cambian para un inmueble.
Potencial significativonivel 3 de 3
El radón es un gas radiactivo natural que asciende de los suelos graníticos y volcánicos y puede acumularse en estancias mal ventiladas, sobre todo en plantas bajas y sótanos.
Para un inmueble: En este nivel, el vendedor o el arrendador debe informar de ello al comprador o al inquilino. Una buena ventilación y la estanqueidad del forjado inferior suelen bastar para reducir la exposición.
2en el municipio
El municipio está cubierto por un plan de prevención para: inundación, movimiento del terreno. Es un documento del prefecto que delimita las zonas expuestas.
Para un inmueble: En las zonas delimitadas, construir o ampliar puede estar prohibido o sujeto a prescripciones. El plan no cubre necesariamente todo el municipio: solo el informe de riesgos entregado antes de una venta o un alquiler indica si la dirección está afectada.
1en el municipio
Una instalación clasificada es una actividad que la ley somete a declaración o autorización porque puede causar molestias: fábrica, almacén, explotación ganadera, gasolinera, punto limpio, sala de calderas.
Para un inmueble: Su número refleja sobre todo la actividad económica del municipio: la mayoría no presenta ningún peligro para el vecindario. Lo que importa es su naturaleza y su distancia al inmueble.
Instalaciones y cavidades censadas en Sada
Contorno del municipio, norte arriba.
Fuente: Géorisques, Ministerio de la Transición Ecológica · datos del 4 de octubre de 2026
Un plan de prevención no es en sí una mala señal. Indica que el riesgo está cartografiado y regulado; lo que debe hacer reflexionar es su ausencia ante un peligro conocido.
Esta ficha describe el municipio, no una dirección. Antes de una venta o un alquiler, el vendedor o el arrendador debe entregar un informe de riesgos (état des risques) elaborado para el inmueble. Puede obtenerlo gratuitamente para cualquier dirección en georisques.gouv.fr.
Fuente: Géorisques, Ministerio de la Transición Ecológica · datos del 4 de octubre de 2026