Dossier comune · dipartimento 976
Il comune conta 5.192 abitanti.
Dati pubblici incrociati (DGFiP, INSEE), rilevato il 4 ottobre 2026.
| Alloggi privati sfitti da più di due anni (2024) | 269 |
|---|---|
| Quota del patrimonio privato | 29,2% |
Perché lo sfitto da più di due anni. Un alloggio vuoto per qualche mese attende un acquirente, un inquilino o la fine dei lavori: è il normale respiro del mercato. Vuoto da più di due anni, ne è uscito: immobile degradato, successione bloccata, proprietario che non vuole né affittare né vendere. Non pubblichiamo lo sfitto totale dello stesso archivio: il suo livello nazionale varia di un terzo da un anno all'altro senza che il patrimonio sia cambiato, il che impedisce qualsiasi confronto.
Fonte: LOVAC (Cerema, DGFiP), alloggi vacanti del patrimonio privato · rilevazione del 4 ottobre 2026
Alloggi autorizzati alla costruzione a Acoua
| Anno | Alloggi in edifici collettivi | Case unifamiliari | Totale |
|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 9 | 16 |
| 2022 | 9 | 6 | 15 |
| 2023 | 20 | 11 | 31 |
| 2024 | 7 | 11 | 18 |
| 2025 | 95 | 7 | 102 |
| 2026* | 90 | 2 | 92 |
Fonte: Sit@del, ministero competente per l'edilizia abitativa · rilevazione del 4 ottobre 2026
Fonti: INSEE (censimento), Sit@del · rilevazione del 4 ottobre 2026
| Popolazione | 5.192 |
|---|
Fonte: INSEE, censimento della popolazione · rilevazione del 4 ottobre 2026
Numero di imprese insediate a Acoua
| Anno | Imprese |
|---|---|
| 2014 | 0 |
| 2015 | 0 |
| 2016 | 0 |
| 2017 | 11 |
| 2018 | 13 |
| 2019 | 11 |
| 2020 | 15 |
| 2021 | 16 |
| 2022 | 19 |
| 2023 | 58 |
| 2024 | 69 |
Fonte: INSEE, sistema informativo sulla demografia d'impresa · rilevazione del 4 ottobre 2026
| Acoua | Mayotte | Mayotte | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Numero di imprese2024 | 69 | 5.359 | — | 6.437.729 |
| Andamento del numero di imprese2019-2024 | +527,3%+502,3 pt vs Francia | +146,4% | — | +25,0% |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
In quale forma operano le imprese?
Fonti: INSEE (registro SIRENE), INPI (registro nazionale delle imprese) · rilevazione del 4 ottobre 2026
Immatricolazioni e procedure concorsuali
* anno in corso, incompleto
Dal 2021 al 2025, 357 iscrizioni a fronte di 17 procedure concorsuali.
| Anno | Immatricolazioni | Procedure concorsuali |
|---|---|---|
| 2021 | 76 | 1 |
| 2022 | 64 | 6 |
| 2023 | 55 | 5 |
| 2024 | 62 | 5 |
| 2025 | 100 | 0 |
| 2026* | 82 | 0 |
Fonte: BODACC, bollettino ufficiale degli annunci civili e commerciali · rilevazione del 4 ottobre 2026
Fonti: INSEE, BODACC · rilevazione del 4 ottobre 2026
Nel 2024, l'aliquota globale della taxe foncière sugli immobili edificati è del 10,20% a Acoua.
| Aliquota votata dal comune | 6,46% |
|---|---|
| Intercomunalità, sindacati e imposte speciali | 3,74% |
| Aliquota globale sugli edificati (totale) | 10,20% |
| Tassa sui rifiuti urbani (TEOM) | 19,90% |
| Aliquota globale sui terreni non edificati | 3,41% |
Un alloggio il cui valore locativo catastale è di 3.000 € ha una base imponibile di 1.500 €: la legge la fissa alla metà del valore locativo. A Acoua, la sua taxe foncière è di 1.500 € × 10,20% = 153 € all'anno.
A questo si aggiunge la tassa sui rifiuti urbani, calcolata sulla stessa base: 1.500 € × 19,90% = 298 €. Il proprietario locatore può recuperarla dal proprio inquilino; la taxe foncière, invece, resta a suo carico.
Questi importi sono al netto delle spese di gestione trattenute dallo Stato. Il valore locativo del Suo immobile figura sull'avviso di taxe foncière.
| Anno | Aliquota comunale | Aliquota globale sugli edificati | Rifiuti urbani |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6,46% | 9,57% | 19,90% |
| 2022 | 6,46% | 9,54% | 19,90% |
| 2023 | 6,46% | 10,03% | 19,90% |
| 2024 | 6,46% | 10,20% | 19,90% |
Tra il 2021 e il 2024, l'aliquota globale è variata di +0,63 punti.
Come leggere queste aliquote. La taxe foncière (imposta sugli immobili) si calcola moltiplicando la base imponibile dell'immobile per l'aliquota globale: è questa che si confronta da un comune all'altro, non la sola aliquota comunale. Dal 2021 i dipartimenti non riscuotono più la taxe foncière sugli immobili edificati — la loro ex quota è inclusa nell'aliquota comunale.
Un'aliquota elevata non significa un'imposta elevata. Il valore locativo catastale non è l'affitto di mercato: è una stima amministrativa basata sugli affitti del 1970, rivalutata ogni anno con un coefficiente nazionale. In una città con valori locativi vecchi e bassi, un'aliquota del 50 % può costare meno di una del 25 % altrove.
Fonte: DGFiP, fiscalità locale dei privati (aliquote 2024) · rilevazione del 4 ottobre 2026
Allacciabile significa che la fibra ottica arriva fino all'edificio o alla via e che è possibile sottoscrivere un abbonamento — non che l'alloggio sia già abbonato.
Fonte: ARCEP, diffusione della fibra · situazione al giugno 2026
Sulle 43 autovetture immatricolate nel comune nel 2024:
Perché questa quota può sembrare elevata. Si tratta delle auto immatricolate nell'anno, non di tutte quelle in circolazione: l'elettrico pesa molto di più negli acquisti recenti che nel parco circolante. I veicoli aziendali e a noleggio sono inoltre immatricolati all'indirizzo dell'impresa, il che gonfia la quota dei comuni che ospitano sedi o società di noleggio.
Fonte: ministero della Transizione ecologica, immatricolazioni di autovetture · rilevazione del 4 ottobre 2026
I rischi censiti dallo Stato sul territorio di Acoua, che cosa significano e che cosa cambiano per un immobile.
Potenziale significativolivello 3 su 3
Il radon è un gas radioattivo naturale che risale dai suoli granitici e vulcanici e può accumularsi nei locali poco aerati, soprattutto a piano terra e nei seminterrati.
Per un immobile: A questo livello il venditore o il locatore deve informarne l'acquirente o l'inquilino. Una buona ventilazione e la tenuta del solaio inferiore bastano il più delle volte a ridurre l'esposizione.
2nel comune
Il comune è coperto da un piano di prevenzione per: alluvione, movimento franoso. È un documento del prefetto che delimita le zone esposte.
Per un immobile: Nelle zone delimitate, costruire o ampliare può essere vietato o soggetto a prescrizioni. Il piano non copre necessariamente l'intero comune: solo lo stato dei rischi consegnato prima di una vendita o di una locazione indica se l'indirizzo è interessato.
1nel comune
Un impianto classificato è un'attività che la legge sottopone a dichiarazione o autorizzazione perché può creare disturbi: fabbrica, magazzino, allevamento, stazione di servizio, centro di raccolta rifiuti, centrale termica.
Per un immobile: Il loro numero riflette soprattutto l'attività economica del comune: la maggior parte non presenta alcun pericolo per il vicinato. Ciò che conta è la loro natura e la distanza dall'immobile.
Impianti e cavità censiti a Acoua
Perimetro del comune, nord in alto.
Fonte: Géorisques, ministero della Transizione ecologica · rilevazione del 4 ottobre 2026
Un piano di prevenzione non è di per sé un cattivo segnale. Indica che il rischio è mappato e regolamentato; è la sua assenza in presenza di un pericolo noto che deve far riflettere.
Questa scheda descrive il comune, non un indirizzo. Prima di una vendita o di una locazione, il venditore o il locatore deve consegnare uno stato dei rischi redatto per l'immobile. Può ottenerlo gratuitamente per qualsiasi indirizzo su georisques.gouv.fr.
Fonte: Géorisques, ministero della Transizione ecologica · rilevazione del 4 ottobre 2026