Il canone
La ricevuta parte quando l’affitto è arrivato, mai prima. L’avviso di scadenza, invece, parte prima della data, con solleciti graduali se serve.
Il mese si fa senza di te.
Ricevute, adeguamento del canone, valore dell’immobile: ognuno arriva alla sua data, già compilato, senza che tu debba scriverlo.
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Arricchito di continuo da
- CADASTRE
- DVF
- PLU
- GÉORISQUES
- INSEE
- IRL
- ADEME
Dal 1° al 31, senza pensarci
Quello che un mese di gestione richiede — e che Pilot fa prima di te.
I documenti
Il contratto si compila da solo dalla scheda dell’immobile. Anche le lettere, e il verbale di consegna confrontato tra ingresso e uscita.
Disponibile anche su iOS
Ricevute, solleciti e verbali dal telefono, tra una visita e l’altra.
Le funzionalità
Quello che si compila da solo.
Registro arricchito
Basta un indirizzo.
Digita l’indirizzo: superficie, anno, prezzo della zona e attestato energetico arrivano da soli. Così come la destinazione urbanistica, i rischi e una stima di valore — senza alcuna integrazione da parte tua.
- Catasto, compravendite e rischi dal solo indirizzo
- Stima di valore in forbice, datata, con il suo livello di confidenza
- Nessun inserimento, nessuna integrazione da configurare
Canone e quadro normativo
Il mercato dice un prezzo. La legge ne dice un altro.
Li vedi affiancati, mai mescolati. Quando la legge vieta l’aumento che il mercato giustificherebbe, lo dice e si rifiuta di concludere.
- Canone di mercato: una forbice e il suo campione
- Tetto agli affitti: il massimale per quartiere, o un rifiuto motivato
- Rivalutazione indicizzata calcolata — e rifiutata quando la legge lo vieta
Vai oltre con
MORYA Intelligence
Il canone, il valore, il rendimento: calcolati di continuo, con la loro fonte e la loro data.
Il canone giusto
Quanto vale oggi il tuo immobile in affitto — e quanto la legge ti consente di chiedere. Le due cose, separatamente.
Il valore netto
Una forchetta datata per immobile, quanto resta da rimborsare e quanto rende l’insieme una volta pagato tutto.
Tenere o vendere
I tuoi immobili confrontati tra loro, sul rendimento reale. Quello che arranca si vede.
E non è tutto.
MORYA Pilot è anche:
Progettato per la riservatezza.
I tuoi dati sono tuoi. Non li vendiamo mai e li proteggiamo con standard di sicurezza collaudati.
- Hébergé en France
- Conforme RGPD
Questions fréquentes
Cosa posso fare con MORYA Pilot?
Pilot centralizza la gestione del tuo patrimonio in affitto: registro degli immobili arricchito dai dati pubblici (DVF, catasto, urbanistica), modelli giuridici precompilati (contratti, verbali, ricevute), ricezione delle candidature degli inquilini tramite link pubblico, calendario dei canoni, avvisi di scadenza, ricevute e solleciti automatici, adeguamento IRL, conguaglio delle spese, comparatore di regimi fiscali e avvisi sulle opportunità.
Come funziona la prova?
Hai 30 giorni di accesso completo e gratuito a tutte le funzionalità, senza carta. Al termine della prova resti sul piano Gratuito (1 unità) oppure scegli Essentiel (6,99 €/mese, fino a 5 unità) o Pro (14,99 €/mese, unità illimitate) — senza vincoli, disdicibile in qualsiasi momento dalle impostazioni.
Che differenza c’è con Brik o Rentila?
Tre cose che un gestionale classico non fa. Pilot arricchisce ogni immobile con i dati pubblici di MORYA (catasto, prezzo al m² DVF, rischi) e sorveglia canone e valore rispetto al mercato. Confronta le candidature in forma anonima per impostazione predefinita — «Candidato A», «Candidato B» — e rivelare un’identità è un gesto tracciato in un registro. E rifiuta: un documento che il decreto del 5 novembre 2015 non consente viene respinto con la sua base giuridica, e un adeguamento del canone vietato dalla legge non viene proposto, anche quando il mercato lo giustificherebbe.
Come funziona la simulazione fiscale?
Indica i tuoi redditi da locazione, le spese e gli interessi del mutuo. Pilot confronta automaticamente i cinque regimi (micro-foncier, réel foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel e SCI soggetta a IS) e ti indica il meno tassato, con una relazione di simulazione esportabile.
I miei dati sono al sicuro?
I tuoi dati sono ospitati in Francia e cifrati, nel rispetto del GDPR. L’accesso al tuo account è protetto da single sign-on (SSO) con rinnovo automatico del token, e puoi esportare i tuoi dati o disdire in qualsiasi momento.
MORYA Pilot fa parte dell’ecosistema MORYA?
Sì: un solo account MORYA dà accesso a tutta la suite — Invest (analisi di investimento), Home (staging con IA), Pilot (gestione locativa), Radar (ricerca off-market), Stay (affitti brevi) e Research (osservatorio di mercato).
Inizia
Aggiungi un immobile. Il resto viene da sé.
Aggiungi un immobile, inserisci il suo indirizzo e lascia che Pilot compili il resto. Trenta giorni di prova, senza carta.
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