Incassa l’affitto. Pilot fa il resto.

Pilot centralizza la gestione del suo patrimonio in locazione: registro degli immobili arricchito dai dati pubblici (DVF, catasto, PLU), 55 modelli precompilati con i suoi dati (contratti abitativi, commerciali e professionali, atto di fideiussione, attestazioni, 30 lettere), ricezione delle candidature degli inquilini tramite link pubblico, calendario dei canoni, avvisi di scadenza, ricevute e solleciti automatici, revisione IRL, ILC, ILAT o ICC, conguaglio delle spese, confronto dei regimi fiscali, aiuto per la 2044 e la 2072-S, e avvisi di opportunità.

All’apertura di Pilot, la prova dura 7 giorni (30 giorni con il codice di un ambasciatore), con accesso completo a tutte le funzionalità. All’avvio viene richiesta una carta bancaria; nulla viene addebitato durante la prova. Al termine, viene fatturato il piano scelto — Essentiel (fino a 5 unità) o Pro (unità illimitate) —, salvo disdetta prima della fine. Una sola prova per persona. Senza vincoli, disdicibile in qualsiasi momento dalle impostazioni; prezzi nella pagina Tariffe.

Un edificio conta tante unità quante ne ha; una casa o un appartamento = 1 unità. Un edificio suddiviso in sei unità pesa quindi sei unità, e un immobile venduto non conta più. Il limite blocca solo le aggiunte: oltre 5 unità, il piano Pro non ha limiti.

Sì. Le locazioni commerciali 3/6/9 e professionali si generano come le altre, con l’indicizzazione su ILC, ILAT o ICC, scadenze trimestrali e, se ha optato per l’IVA, una fattura del canone numerata. In un edificio, ogni unità può avere il proprio contratto, e la ricevuta indica l’unità. In coabitazione, lei sceglie un contratto unico con quote o contratti individuali: un sollecito riguarda allora solo i conduttori del contratto interessato.

Sì, con il piano Pro: carichi un estratto conto CSV, OFX o CAMT.053 scaricato dalla sua banca. Pilot propone di abbinare ogni riga a una scadenza attesa, e nulla viene registrato prima della sua convalida. Il collegamento diretto alla banca arriverà presto.

No. Il recupero dei suoi dati è gratuito, con tutti i piani: un modello Excel in quattro schede (immobili, inquilini, contratti, pagamenti), oppure l’esportazione del suo strumento attuale, di cui Pilot riconosce le colonne abituali — lei completa quelle che mancano. Vede un’anteprima riga per riga prima dell’importazione, e lo storico recuperato non genera né ricevute né solleciti.

Partono a suo nome tramite MORYA, e le risposte dei suoi inquilini arrivano direttamente al suo indirizzo. I documenti possono riportare il suo logo, il suo colore e la sua intestazione; la sua firma scansionata viene apposta solo sui documenti che emette da solo — ricevuta, avviso di scadenza, lettera, attestazione —, mai su un contratto di locazione o su un atto di fideiussione.

Tre cose che un gestionale classico non fa. Pilot arricchisce ogni immobile con i dati pubblici di MORYA (catasto, prezzo al m² DVF, rischi) e sorveglia canone e valore rispetto al mercato. Confronta le candidature in forma anonima per impostazione predefinita — «Candidato A», «Candidato B» — e rivelare un’identità è un gesto tracciato in un registro. E rifiuta: un documento che il decreto del 5 novembre 2015 non consente viene respinto con la sua base giuridica, e un adeguamento del canone vietato dalla legge non viene proposto, anche quando il mercato lo giustificherebbe.

Inserite i redditi da locazione, le spese e gli interessi del mutuo. Pilot confronta automaticamente i cinque regimi (micro-foncier, réel foncier, LMNP micro-BIC, LMNP réel e SCI soggetta all’IS) e vi indica quello meno tassato.

I suoi dati sono ospitati in Francia e cifrati, nel rispetto del GDPR. L’accesso al suo account è protetto da autenticazione unica (SSO) con rinnovo automatico del token, e può esportare i suoi dati o disdire in qualsiasi momento. Ogni elaborazione automatica — ricevute, solleciti, avvisi — segnala di essere stata eseguita; un controllo quotidiano ci avverte quando una di esse smette di farlo.

Sì: un solo account MORYA dà accesso a tutta la suite — Invest (analisi di investimento), Home (staging con IA), Pilot (gestione locativa), Radar (ricerca off-market), Stay (affitti brevi) e Research (osservatorio di mercato).

Sulle vendite reali. Al rilevamento del 4/11/2026, MORYA Pilot confronta ogni immobile con 17 milioni di compravendite registrate dalla DGFiP (DVF) dal 2014 al 30/6/2026. Ne ricava il prezzo al metro quadro della zona e monitora l’affitto e il valore dell’immobile rispetto al mercato; questo riferimento non sostituisce una stima.