Dossier comune · dipartimento 67
Il comune conta 473 abitanti, con una variazione del +6,1% ; il livello di vita mediano vi raggiunge 28.960 € all'anno.
Dati pubblici incrociati (DGFiP, INSEE, ADEME), rilevato il 4 ottobre 2026.
| Tipo di immobile | Affitto mediano (€/m²) | Forbice (€/m²) |
|---|---|---|
| Appartamenti, tutte le dimensioni | 12,8 | 10,2 – 16,0 |
| Appartamenti di 1-2 locali | 14,5 | 11,4 – 18,5 |
| Appartamenti di 3 locali e oltre | 11,3 | 9,0 – 14,2 |
| Case | 11,8 | 9,1 – 15,3 |
Come leggere questa tabella. Si tratta di un affitto d'annuncio stimato, spese incluse, al metro quadro e al mese — non dell'affitto firmato nel contratto. La forbice inquadra la stima: la maggior parte degli annunci del comune vi rientra. Queste stime vengono rifatte ogni anno con un nuovo modello: due edizioni non si confrontano tra loro.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin · Carta degli affitti 2025
Ripartizione degli alloggi di Albé per classe dell'attestato di prestazione energetica (APE). È questa classe che determina, dalla loi Climat & Résilience, il diritto di dare in locazione un alloggio.
Ripartizione degli attestati APE a Albé
57 alloggi con attestato. Il 31,6% del patrimonio con attestato è classificato F o G — ovvero 18 alloggi già interessati, o in procinto di esserlo, dal divieto di locazione. Includendo la classe E, interessata dalla scadenza del 2034, la quota sale al 42,1%.
Loi Climat & Résilience del 2021 — si applica ai nuovi contratti di locazione.
Fonte: ADEME, banca dati degli attestati di prestazione energetica · rilevazione del 4 ottobre 2026
Perché questa ripartizione conta. Un alloggio in classe G non può più essere oggetto di un nuovo contratto di locazione dal 1o gennaio 2025; gli alloggi in classe F seguiranno nel 2028, quelli in classe E nel 2034. Un comune il cui patrimonio è in larga parte classificato F o G si trova quindi di fronte a un muro di lavori — o a un'uscita dal parco in affitto.
Attenzione: questi numeri riguardano gli alloggi con attestato, non l'intero patrimonio. L'attestato è obbligatorio solo in caso di vendita o locazione, quindi gli alloggi occupati da lungo tempo sono sottorappresentati.
Albé conta 382 alloggi al censimento del 2023, di cui 55,1% sono abitazioni principali — il resto si ripartisce tra seconde case e alloggi vacanti.
A che cosa servono gli alloggi?
Fonte: INSEE, censimento
Chi abita nelle abitazioni principali?
Fonte: INSEE, censimento
Tra il 2012 e il 2023, il patrimonio abitativo è cresciuto di +6,5% mentre la popolazione variava di +1,3%: si costruisce più in fretta di quanto il comune guadagni abitanti, segno di famiglie più piccole, di seconde case o di una vacanza in aumento.
| Alloggi (2023) | 382 |
|---|---|
| Famiglie | 211 |
| Albé | Bas-Rhin | Grand Est | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni principali2023 | 54,0%−28,4 pt vs Francia | 88,8% | 86,8% | 82,4% |
| Seconde case2023 | 40,4%+30,6 pt vs Francia | 3,3% | 4,0% | 9,8% |
| Alloggi vacanti2023 | 5,5%−2,3 pt vs Francia | 7,9% | 9,2% | 7,8% |
| Abitanti proprietari della propria abitazione | 92,2%+31,4 pt vs Francia | 59,5% | 62,2% | 60,8% |
| Abitanti in affitto | 7,8%−29,6 pt vs Francia | 38,5% | 35,9% | 37,4% |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
Alloggi autorizzati alla costruzione a Albé
| Anno | Alloggi in edifici collettivi | Case unifamiliari | Totale |
|---|---|---|---|
| 2021 | 0 | 3 | 3 |
| 2022 | 0 | 5 | 5 |
| 2023 | 2 | 1 | 3 |
| 2024 | 0 | 1 | 1 |
| 2025 | 0 | 2 | 2 |
| 2026* | 0 | 0 | 0 |
Fonte: Sit@del, ministero competente per l'edilizia abitativa · rilevazione del 4 ottobre 2026
Fonti: INSEE (censimento), Sit@del · rilevazione del 4 ottobre 2026
| Popolazione | 473 |
|---|---|
| Famiglie | 211 |
| Persone per famiglia | 2,25 |
Andamento della popolazione di Albé
Tra il 2012 e il 2023, la popolazione è variata di +1,3%.
Fonte: INSEE, censimento della popolazione · rilevazione del 4 ottobre 2026
Ripartizione per età
Fonte: INSEE
Che cosa fanno i 15 anni e oltre?
Fonte: INSEE
| Albé | Bas-Rhin | Grand Est | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Andamento della popolazione2012-2023 | +1,3%−3,1 pt vs Francia | +5,4% | +0,3% | +4,4% |
| Età mediana2023 | 48,5 anni+6,0 anni vs Francia | 41,7 anni | 43,3 anni | 42,5 anni |
| Quota degli under 252023 | 24,5%−4,3 pt vs Francia | 28,9% | 28,1% | 28,8% |
| Quota degli over 652023 | 21,6%≈ Francia | 19,7% | 21,6% | 21,3% |
| Persone per famiglia2023 | 2,3+4% vs Francia | 2,2 | 2,2 | 2,2 |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
Perché conta il numero di persone per nucleo familiare. Un nucleo familiare è l'insieme delle persone che condividono la stessa abitazione. Meno persone conta, più la domanda si orienta verso gli alloggi piccoli — monolocali e bilocali, cercati da persone sole, studenti e pensionati; più ne conta, più si orienta verso gli alloggi familiari di tre locali e oltre.
A Albé, un nucleo familiare conta in media 2,25 persone, contro 2,17 in Francia: più famiglie, quindi una domanda più orientata verso gli alloggi grandi.
Fonte: INSEE, censimento della popolazione · rilevazione del 4 ottobre 2026
| Albé | Bas-Rhin | Grand Est | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Livello di vita mediano (annuo)2023 | 28.960 €+12% vs Francia | 26.890 € | 25.850 € | 25.920 € |
| Tasso di disoccupazione (15-64 anni)2023 | 5,2%−5,8 pt vs Francia | 10,1% | 11,3% | 11,0% |
| Tasso di attività (15-64 anni)2023 | 78,8%+3,1 pt vs Francia | 76,3% | 75,3% | 75,7% |
| Quota di pensionati (15 anni e oltre)2023 | 34,7%+6,6 pt vs Francia | 26,2% | 28,6% | 28,1% |
| Quota di alunni e studenti (15 anni e oltre)2023 | 4,1%−3,5 pt vs Francia | 8,1% | 7,2% | 7,6% |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
Come leggere questi dati. Il livello di vita è il reddito disponibile di una famiglia — stipendi, pensioni e prestazioni sociali, al netto delle imposte — diviso per il numero di unità di consumo: un adulto conta 1, le altre persone di 14 anni o più 0,5, un bambino 0,3. Permette di confrontare una persona sola e una famiglia.
Il tasso di povertà è la quota di abitanti il cui livello di vita è inferiore al 60 % del livello di vita mediano nazionale. L'INSEE non lo pubblica per i piccoli comuni, per il segreto statistico: la sua assenza non equivale a zero.
Il tasso di disoccupazione è qui quello del censimento: le persone che si dichiarano senza lavoro e in cerca di occupazione, tra gli attivi di 15-64 anni. È più alto del tasso trimestrale dell'INSEE, che segue una definizione internazionale più rigorosa.
Fonti: INSEE (censimento, Filosofi) · rilevazione del 4 ottobre 2026
Numero di imprese insediate a Albé
34 imprese nel 2024, contro 24 nel 2014: +41,7% nel periodo.
| Anno | Imprese |
|---|---|
| 2014 | 24 |
| 2015 | 20 |
| 2016 | 22 |
| 2017 | 23 |
| 2018 | 21 |
| 2019 | 18 |
| 2020 | 22 |
| 2021 | 25 |
| 2022 | 31 |
| 2023 | 30 |
| 2024 | 34 |
Fonte: INSEE, sistema informativo sulla demografia d'impresa · rilevazione del 4 ottobre 2026
| Albé | Bas-Rhin | Grand Est | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Numero di imprese2024 | 34 | 107.442 | 425.315 | 6.437.729 |
| Andamento del numero di imprese2019-2024 | +88,9%+63,9 pt vs Francia | +25,0% | +23,2% | +25,0% |
| Imprese ogni 1 000 abitanti2024 | 71,9−26% vs Francia | 92,3 | 76,4 | 97,3 |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
In quale forma operano le imprese?
Fonti: INSEE (registro SIRENE), INPI (registro nazionale delle imprese) · rilevazione del 4 ottobre 2026
Immatricolazioni e procedure concorsuali
* anno in corso, incompleto
Dal 2021 al 2025, 297 iscrizioni a fronte di 92 procedure concorsuali.
| Anno | Immatricolazioni | Procedure concorsuali |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 17 |
| 2022 | 57 | 15 |
| 2023 | 71 | 13 |
| 2024 | 55 | 25 |
| 2025 | 51 | 22 |
| 2026* | 44 | 21 |
Fonte: BODACC, bollettino ufficiale degli annunci civili e commerciali · rilevazione del 4 ottobre 2026
Fonti: INSEE, BODACC · rilevazione del 4 ottobre 2026
Nel 2024, l'aliquota globale della taxe foncière sugli immobili edificati è del 27,61% a Albé.
| Aliquota votata dal comune | 20,80% |
|---|---|
| Intercomunalità, sindacati e imposte speciali | 6,81% |
| Aliquota globale sugli edificati (totale) | 27,61% |
| Aliquota globale sui terreni non edificati | 162,85% |
Un alloggio il cui valore locativo catastale è di 3.000 € ha una base imponibile di 1.500 €: la legge la fissa alla metà del valore locativo. A Albé, la sua taxe foncière è di 1.500 € × 27,61% = 414 € all'anno.
Questi importi sono al netto delle spese di gestione trattenute dallo Stato. Il valore locativo del Suo immobile figura sull'avviso di taxe foncière.
| Anno | Aliquota comunale | Aliquota globale sugli edificati | Rifiuti urbani |
|---|---|---|---|
| 2021 | 19,03% | 25,09% | — |
| 2022 | 19,60% | 25,97% | — |
| 2023 | 20,19% | 26,84% | — |
| 2024 | 20,80% | 27,61% | — |
Tra il 2021 e il 2024, l'aliquota globale è variata di +2,52 punti.
Come leggere queste aliquote. La taxe foncière (imposta sugli immobili) si calcola moltiplicando la base imponibile dell'immobile per l'aliquota globale: è questa che si confronta da un comune all'altro, non la sola aliquota comunale. Dal 2021 i dipartimenti non riscuotono più la taxe foncière sugli immobili edificati — la loro ex quota è inclusa nell'aliquota comunale.
Un'aliquota elevata non significa un'imposta elevata. Il valore locativo catastale non è l'affitto di mercato: è una stima amministrativa basata sugli affitti del 1970, rivalutata ogni anno con un coefficiente nazionale. In una città con valori locativi vecchi e bassi, un'aliquota del 50 % può costare meno di una del 25 % altrove.
Albé figura nell'elenco dei comuni in cui il mercato immobiliare è teso. Un alloggio lasciato vuoto da più di un anno vi è soggetto alla tassa sugli alloggi vacanti e il consiglio comunale può maggiorare la taxe d'habitation sulle seconde case, dal 5 % al 60 %.
Il comune ha votato una maggiorazione del 20,0% della taxe d'habitation sulle seconde case.
Fonte: DGFiP, fiscalità locale dei privati (aliquote 2024) · rilevazione del 4 ottobre 2026
Come leggere questo elenco. Indica i servizi di cui è censito almeno uno stabilimento nel comune. Un servizio che non compare non è necessariamente assente: l'INSEE non localizza tutte le attrezzature con la stessa precisione e l'elenco riporta solo le principali.
Fonte: INSEE, base permanente delle attrezzature 2024
Allacciabile significa che la fibra ottica arriva fino all'edificio o alla via e che è possibile sottoscrivere un abbonamento — non che l'alloggio sia già abbonato.
Fonte: ARCEP, diffusione della fibra · situazione al giugno 2026
I rischi censiti dallo Stato sul territorio di Albé, che cosa significano e che cosa cambiano per un immobile.
Esposizione medialivello 2 su 3
Un suolo argilloso si gonfia quando è umido e si ritira quando si asciuga. Questi movimenti fessurano le case con fondazioni poco profonde, soprattutto dopo un periodo di siccità.
Per un immobile: A questo livello lo studio del suolo è obbligatorio per vendere un terreno edificabile e prima di far costruire una casa. Per una casa esistente, osservi le crepe e chieda se sia già stato dichiarato un sinistro per siccità.
Moderatalivello 3 su 5
La Francia è suddivisa in cinque zone di sismicità, da 1 (molto bassa) a 5 (forte, nelle Antille).
Per un immobile: A partire dalla zona 3, le case nuove devono rispettare norme di costruzione antisismica. Per un immobile esistente non è richiesto alcun adeguamento.
Potenziale significativolivello 3 su 3
Il radon è un gas radioattivo naturale che risale dai suoli granitici e vulcanici e può accumularsi nei locali poco aerati, soprattutto a piano terra e nei seminterrati.
Per un immobile: A questo livello il venditore o il locatore deve informarne l'acquirente o l'inquilino. Una buona ventilazione e la tenuta del solaio inferiore bastano il più delle volte a ridurre l'esposizione.
1nel comune
Il comune è coperto da un piano di prevenzione per: alluvione. È un documento del prefetto che delimita le zone esposte.
Per un immobile: Nelle zone delimitate, costruire o ampliare può essere vietato o soggetto a prescrizioni. Il piano non copre necessariamente l'intero comune: solo lo stato dei rischi consegnato prima di una vendita o di una locazione indica se l'indirizzo è interessato.
1nel comune
Un impianto classificato è un'attività che la legge sottopone a dichiarazione o autorizzazione perché può creare disturbi: fabbrica, magazzino, allevamento, stazione di servizio, centro di raccolta rifiuti, centrale termica.
Per un immobile: Il loro numero riflette soprattutto l'attività economica del comune: la maggior parte non presenta alcun pericolo per il vicinato. Ciò che conta è la loro natura e la distanza dall'immobile.
Impianti e cavità censiti a Albé
Perimetro del comune, nord in alto.
Fonte: Géorisques, ministero della Transizione ecologica · rilevazione del 4 ottobre 2026
Un piano di prevenzione non è di per sé un cattivo segnale. Indica che il rischio è mappato e regolamentato; è la sua assenza in presenza di un pericolo noto che deve far riflettere.
Questa scheda descrive il comune, non un indirizzo. Prima di una vendita o di una locazione, il venditore o il locatore deve consegnare uno stato dei rischi redatto per l'immobile. Può ottenerlo gratuitamente per qualsiasi indirizzo su georisques.gouv.fr.
Fonte: Géorisques, ministero della Transizione ecologica · rilevazione del 4 ottobre 2026