Dossier comune · dipartimento 57
Il comune conta 606 abitanti, con una variazione del -4,4% ; il livello di vita mediano vi raggiunge 24.570 € all'anno.
Dati pubblici incrociati (DGFiP, INSEE, ADEME), rilevato il 3 ottobre 2026.
| Tipo di immobile | Affitto mediano (€/m²) | Forbice (€/m²) |
|---|---|---|
| Appartamenti, tutte le dimensioni | 8,8 | 7,0 – 10,9 |
| Appartamenti di 1-2 locali | 10,5 | 8,6 – 12,8 |
| Appartamenti di 3 locali e oltre | 7,4 | 5,8 – 9,4 |
| Case | 8,7 | 6,6 – 11,4 |
Come leggere questa tabella. Si tratta di un affitto d'annuncio stimato, spese incluse, al metro quadro e al mese — non dell'affitto firmato nel contratto. La forbice inquadra la stima: la maggior parte degli annunci del comune vi rientra. Queste stime vengono rifatte ogni anno con un nuovo modello: due edizioni non si confrontano tra loro.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin · Carta degli affitti 2025
Ripartizione degli alloggi di Albestroff per classe dell'attestato di prestazione energetica (APE). È questa classe che determina, dalla loi Climat & Résilience, il diritto di dare in locazione un alloggio.
Ripartizione degli attestati APE a Albestroff
47 alloggi con attestato. Il 8,5% del patrimonio con attestato è classificato F o G — ovvero 4 alloggi già interessati, o in procinto di esserlo, dal divieto di locazione. Includendo la classe E, interessata dalla scadenza del 2034, la quota sale al 53,2%.
Loi Climat & Résilience del 2021 — si applica ai nuovi contratti di locazione.
Fonte: ADEME, banca dati degli attestati di prestazione energetica · rilevazione del 3 ottobre 2026
Perché questa ripartizione conta. Un alloggio in classe G non può più essere oggetto di un nuovo contratto di locazione dal 1o gennaio 2025; gli alloggi in classe F seguiranno nel 2028, quelli in classe E nel 2034. Un comune il cui patrimonio è in larga parte classificato F o G si trova quindi di fronte a un muro di lavori — o a un'uscita dal parco in affitto.
Attenzione: questi numeri riguardano gli alloggi con attestato, non l'intero patrimonio. L'attestato è obbligatorio solo in caso di vendita o locazione, quindi gli alloggi occupati da lungo tempo sono sottorappresentati.
Albestroff conta 245 alloggi al censimento del 2023, di cui 93,7% sono abitazioni principali — il resto si ripartisce tra seconde case e alloggi vacanti.
A che cosa servono gli alloggi?
Fonte: INSEE, censimento
Tra il 2012 e il 2023, la popolazione è variata di -5,3% mentre il patrimonio abitativo cresceva solo di -6,8%: la pressione sugli alloggi esistenti aumenta.
| Alloggi (2023) | 245 |
|---|---|
| Famiglie | 230 |
| Albestroff | Moselle | Grand Est | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni principali2023 | 92,6%+10,2 pt vs Francia | 88,7% | 86,8% | 82,4% |
| Seconde case2023 | 1,2%−8,6 pt vs Francia | 2,3% | 4,0% | 9,8% |
| Alloggi vacanti2023 | 6,1%−1,7 pt vs Francia | 9,0% | 9,2% | 7,8% |
| Abitanti proprietari della propria abitazione | 84,8%+24,0 pt vs Francia | 63,5% | 62,2% | 60,8% |
| Abitanti in affitto | 14,2%−23,2 pt vs Francia | 34,3% | 35,9% | 37,4% |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
| Alloggi privati sfitti da più di due anni (2021) | 22 |
|---|---|
| Quota del patrimonio privato | 9,5% |
Perché lo sfitto da più di due anni. Un alloggio vuoto per qualche mese attende un acquirente, un inquilino o la fine dei lavori: è il normale respiro del mercato. Vuoto da più di due anni, ne è uscito: immobile degradato, successione bloccata, proprietario che non vuole né affittare né vendere. Non pubblichiamo lo sfitto totale dello stesso archivio: il suo livello nazionale varia di un terzo da un anno all'altro senza che il patrimonio sia cambiato, il che impedisce qualsiasi confronto.
Fonte: LOVAC (Cerema, DGFiP), alloggi vacanti del patrimonio privato · rilevazione del 3 ottobre 2026
Alloggi autorizzati alla costruzione a Albestroff
| Anno | Alloggi in edifici collettivi | Case unifamiliari | Totale |
|---|---|---|---|
| 2021 | 0 | 1 | 1 |
| 2022 | 0 | 0 | 0 |
| 2023 | 0 | 1 | 1 |
| 2024 | 0 | 0 | 0 |
| 2025 | 0 | 0 | 0 |
| 2026* | 0 | 0 | 0 |
Fonte: Sit@del, ministero competente per l'edilizia abitativa · rilevazione del 3 ottobre 2026
Fonti: INSEE (censimento), Sit@del · rilevazione del 3 ottobre 2026
| Popolazione | 606 |
|---|---|
| Famiglie | 230 |
| Persone per famiglia | 2,64 |
Andamento della popolazione di Albestroff
Tra il 2012 e il 2023, la popolazione è variata di -5,3%.
Fonte: INSEE, censimento della popolazione · rilevazione del 3 ottobre 2026
Ripartizione per età
Fonte: INSEE
Che cosa fanno i 15 anni e oltre?
Fonte: INSEE
| Albestroff | Moselle | Grand Est | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Andamento della popolazione2012-2023 | -5,3%−9,7 pt vs Francia | +0,5% | +0,3% | +4,4% |
| Età mediana2023 | 49,9 anni+7,4 anni vs Francia | 43,4 anni | 43,3 anni | 42,5 anni |
| Quota degli under 252023 | 21,4%−7,4 pt vs Francia | 27,2% | 28,1% | 28,8% |
| Quota degli over 652023 | 25,4%+4,1 pt vs Francia | 21,1% | 21,6% | 21,3% |
| Persone per famiglia2023 | 2,6+22% vs Francia | 2,2 | 2,2 | 2,2 |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
Perché conta il numero di persone per nucleo familiare. Un nucleo familiare è l'insieme delle persone che condividono la stessa abitazione. Meno persone conta, più la domanda si orienta verso gli alloggi piccoli — monolocali e bilocali, cercati da persone sole, studenti e pensionati; più ne conta, più si orienta verso gli alloggi familiari di tre locali e oltre.
A Albestroff, un nucleo familiare conta in media 2,64 persone, contro 2,17 in Francia: più famiglie, quindi una domanda più orientata verso gli alloggi grandi.
Fonte: INSEE, censimento della popolazione · rilevazione del 3 ottobre 2026
| Albestroff | Moselle | Grand Est | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Livello di vita mediano (annuo)2023 | 24.570 €−5% vs Francia | 26.030 € | 25.850 € | 25.920 € |
| Tasso di disoccupazione (15-64 anni)2023 | 6,0%−5,0 pt vs Francia | 10,9% | 11,3% | 11,0% |
| Tasso di attività (15-64 anni)2023 | 68,7%−7,0 pt vs Francia | 74,9% | 75,3% | 75,7% |
| Quota di pensionati (15 anni e oltre)2023 | 34,4%+6,3 pt vs Francia | 27,6% | 28,6% | 28,1% |
| Quota di alunni e studenti (15 anni e oltre)2023 | 4,3%−3,3 pt vs Francia | 6,6% | 7,2% | 7,6% |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
Come leggere questi dati. Il livello di vita è il reddito disponibile di una famiglia — stipendi, pensioni e prestazioni sociali, al netto delle imposte — diviso per il numero di unità di consumo: un adulto conta 1, le altre persone di 14 anni o più 0,5, un bambino 0,3. Permette di confrontare una persona sola e una famiglia.
Il tasso di povertà è la quota di abitanti il cui livello di vita è inferiore al 60 % del livello di vita mediano nazionale. L'INSEE non lo pubblica per i piccoli comuni, per il segreto statistico: la sua assenza non equivale a zero.
Il tasso di disoccupazione è qui quello del censimento: le persone che si dichiarano senza lavoro e in cerca di occupazione, tra gli attivi di 15-64 anni. È più alto del tasso trimestrale dell'INSEE, che segue una definizione internazionale più rigorosa.
Fonti: INSEE (censimento, Filosofi) · rilevazione del 3 ottobre 2026
Numero di imprese insediate a Albestroff
25 imprese nel 2024, contro 19 nel 2014: +31,6% nel periodo.
| Anno | Imprese |
|---|---|
| 2014 | 19 |
| 2015 | 20 |
| 2016 | 21 |
| 2017 | 19 |
| 2018 | 21 |
| 2019 | 24 |
| 2020 | 21 |
| 2021 | 24 |
| 2022 | 23 |
| 2023 | 23 |
| 2024 | 25 |
Fonte: INSEE, sistema informativo sulla demografia d'impresa · rilevazione del 3 ottobre 2026
| Albestroff | Moselle | Grand Est | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Numero di imprese2024 | 25 | 69.116 | 425.315 | 6.437.729 |
| Andamento del numero di imprese2019-2024 | +4,2%−20,8 pt vs Francia | +23,7% | +23,2% | +25,0% |
| Imprese ogni 1 000 abitanti2024 | 41,3−58% vs Francia | 65,7 | 76,4 | 97,3 |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
In quale forma operano le imprese?
Fonti: INSEE (registro SIRENE), INPI (registro nazionale delle imprese) · rilevazione del 3 ottobre 2026
Immatricolazioni e procedure concorsuali
* anno in corso, incompleto
Dal 2021 al 2025, 141 iscrizioni a fronte di 44 procedure concorsuali.
| Anno | Immatricolazioni | Procedure concorsuali |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 13 |
| 2022 | 26 | 13 |
| 2023 | 19 | 10 |
| 2024 | 28 | 5 |
| 2025 | 37 | 3 |
| 2026* | 25 | 3 |
Fonte: BODACC, bollettino ufficiale degli annunci civili e commerciali · rilevazione del 3 ottobre 2026
Fonti: INSEE, BODACC · rilevazione del 3 ottobre 2026
Nel 2024, l'aliquota globale della taxe foncière sugli immobili edificati è del 30,02% a Albestroff.
| Aliquota votata dal comune | 26,77% |
|---|---|
| Intercomunalità, sindacati e imposte speciali | 3,25% |
| Aliquota globale sugli edificati (totale) | 30,02% |
| Aliquota globale sui terreni non edificati | 87,96% |
Un alloggio il cui valore locativo catastale è di 3.000 € ha una base imponibile di 1.500 €: la legge la fissa alla metà del valore locativo. A Albestroff, la sua taxe foncière è di 1.500 € × 30,02% = 450 € all'anno.
Questi importi sono al netto delle spese di gestione trattenute dallo Stato. Il valore locativo del Suo immobile figura sull'avviso di taxe foncière.
| Anno | Aliquota comunale | Aliquota globale sugli edificati | Rifiuti urbani |
|---|---|---|---|
| 2021 | 26,77% | 29,93% | — |
| 2022 | 26,77% | 30,02% | — |
| 2023 | 26,77% | 30,03% | — |
| 2024 | 26,77% | 30,02% | — |
Tra il 2021 e il 2024, l'aliquota globale è variata di +0,09 punti.
Come leggere queste aliquote. La taxe foncière (imposta sugli immobili) si calcola moltiplicando la base imponibile dell'immobile per l'aliquota globale: è questa che si confronta da un comune all'altro, non la sola aliquota comunale. Dal 2021 i dipartimenti non riscuotono più la taxe foncière sugli immobili edificati — la loro ex quota è inclusa nell'aliquota comunale.
Un'aliquota elevata non significa un'imposta elevata. Il valore locativo catastale non è l'affitto di mercato: è una stima amministrativa basata sugli affitti del 1970, rivalutata ogni anno con un coefficiente nazionale. In una città con valori locativi vecchi e bassi, un'aliquota del 50 % può costare meno di una del 25 % altrove.
Fonte: DGFiP, fiscalità locale dei privati (aliquote 2024) · rilevazione del 3 ottobre 2026
Come leggere questo elenco. Indica i servizi di cui è censito almeno uno stabilimento nel comune. Un servizio che non compare non è necessariamente assente: l'INSEE non localizza tutte le attrezzature con la stessa precisione e l'elenco riporta solo le principali.
Fonte: INSEE, base permanente delle attrezzature 2024
3 fermate del trasporto pubblico si trovano nel comune, ossia 5,0 fermate ogni 1.000 abitanti.
Fermate di trasporto pubblico a Albestroff
Perimetro del comune, nord in alto.
Fonte: transport.data.gouv.fr, orari teorici delle reti · rilevazione del 3 ottobre 2026
| Stabilimenti | 1 |
|---|---|
| Tasso di successo medio all'esame | 89,0% |
| Indice di posizione sociale medio | 98,4 |
| Stabilimento | Tipo | Successo | Posizione sociale |
|---|---|---|---|
| COLLEGE DE L'ALBE | Scuola secondaria di primo grado | 89,0% | 98,4 |
Come leggere questi dati. Il tasso di successo è quello del brevetto (esame di terza media) per una scuola secondaria di primo grado e quello del diploma di maturità (baccalauréat) per un liceo. L'indice di posizione sociale riassume il contesto sociale degli alunni: la media nazionale è vicina a 100, un indice più alto segnala famiglie più agiate. Le scuole dell'infanzia e primarie non sono coperte.
Fonte: ministero dell'Istruzione nazionale · rilevazione del 3 ottobre 2026
Allacciabile significa che la fibra ottica arriva fino all'edificio o alla via e che è possibile sottoscrivere un abbonamento — non che l'alloggio sia già abbonato.
Fonte: ARCEP, diffusione della fibra · situazione al giugno 2026
I rischi censiti dallo Stato sul territorio di Albestroff, che cosa significano e che cosa cambiano per un immobile.
Esposizione medialivello 2 su 3
Un suolo argilloso si gonfia quando è umido e si ritira quando si asciuga. Questi movimenti fessurano le case con fondazioni poco profonde, soprattutto dopo un periodo di siccità.
Per un immobile: A questo livello lo studio del suolo è obbligatorio per vendere un terreno edificabile e prima di far costruire una casa. Per una casa esistente, osservi le crepe e chieda se sia già stato dichiarato un sinistro per siccità.
Molto bassalivello 1 su 5
La Francia è suddivisa in cinque zone di sismicità, da 1 (molto bassa) a 5 (forte, nelle Antille).
Per un immobile: In questa zona non si applica alcuna norma antisismica alle case unifamiliari.
Potenziale bassolivello 1 su 3
Il radon è un gas radioattivo naturale che risale dai suoli granitici e vulcanici e può accumularsi nei locali poco aerati, soprattutto a piano terra e nei seminterrati.
Per un immobile: A questo livello non è richiesta alcuna informazione particolare in occasione di una vendita o di una locazione.
3nel comune
Un impianto classificato è un'attività che la legge sottopone a dichiarazione o autorizzazione perché può creare disturbi: fabbrica, magazzino, allevamento, stazione di servizio, centro di raccolta rifiuti, centrale termica.
Per un immobile: Il loro numero riflette soprattutto l'attività economica del comune: la maggior parte non presenta alcun pericolo per il vicinato. Ciò che conta è la loro natura e la distanza dall'immobile.
Impianti e cavità censiti a Albestroff
Perimetro del comune, nord in alto.
Fonte: Géorisques, ministero della Transizione ecologica · rilevazione del 3 ottobre 2026
Un piano di prevenzione non è di per sé un cattivo segnale. Indica che il rischio è mappato e regolamentato; è la sua assenza in presenza di un pericolo noto che deve far riflettere.
Questa scheda descrive il comune, non un indirizzo. Prima di una vendita o di una locazione, il venditore o il locatore deve consegnare uno stato dei rischi redatto per l'immobile. Può ottenerlo gratuitamente per qualsiasi indirizzo su georisques.gouv.fr.
Fonte: Géorisques, ministero della Transizione ecologica · rilevazione del 3 ottobre 2026