Dossier comune · dipartimento 68
Il comune conta 1.580 abitanti, con una variazione del -11,2% ; il livello di vita mediano vi raggiunge 31.320 € all'anno.
Dati pubblici incrociati (DGFiP, INSEE, ADEME), rilevato il 2 ottobre 2026.
| Tipo di immobile | Affitto mediano (€/m²) | Forbice (€/m²) |
|---|---|---|
| Appartamenti, tutte le dimensioni | 10,7 | 8,3 – 13,8 |
| Appartamenti di 1-2 locali | 15,2 | 12,2 – 18,9 |
| Appartamenti di 3 locali e oltre | 12,0 | 9,2 – 15,6 |
| Case | 10,1 | 7,8 – 13,1 |
Come leggere questa tabella. Si tratta di un affitto d'annuncio stimato, spese incluse, al metro quadro e al mese — non dell'affitto firmato nel contratto. La forbice inquadra la stima: la maggior parte degli annunci del comune vi rientra. Queste stime vengono rifatte ogni anno con un nuovo modello: due edizioni non si confrontano tra loro.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin · Carta degli affitti 2025
Ripartizione degli alloggi di Ammerschwihr per classe dell'attestato di prestazione energetica (APE). È questa classe che determina, dalla loi Climat & Résilience, il diritto di dare in locazione un alloggio.
Ripartizione degli attestati APE a Ammerschwihr
334 alloggi con attestato. Il 9,9% del patrimonio con attestato è classificato F o G — ovvero 33 alloggi già interessati, o in procinto di esserlo, dal divieto di locazione. Includendo la classe E, interessata dalla scadenza del 2034, la quota sale al 30,2%.
Loi Climat & Résilience del 2021 — si applica ai nuovi contratti di locazione.
Fonte: ADEME, banca dati degli attestati di prestazione energetica · rilevazione del 2 ottobre 2026
Andamento delle diagnosi DPE a Ammerschwihr
La quota delle etichette F e G tra le diagnosi diminuisce: 15,8% nel 2022, 8,0% nel 2025.
| Anno | A | B | C | D | E | F | G | Totale |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 0 | 0 | 21 | 32 | 11 | 6 | 6 | 76 |
| 2023 | 1 | 0 | 26 | 29 | 19 | 4 | 2 | 81 |
| 2024 | 1 | 2 | 12 | 23 | 14 | 2 | 2 | 56 |
| 2025 | 0 | 0 | 17 | 20 | 9 | 2 | 2 | 50 |
| 2026* | 0 | 2 | 17 | 16 | 3 | 3 | 1 | 42 |
* anno in corso, incompleto
Fonte: ADEME, banca dati degli attestati di prestazione energetica · rilevazione del 2 ottobre 2026
Perché questa ripartizione conta. Un alloggio in classe G non può più essere oggetto di un nuovo contratto di locazione dal 1o gennaio 2025; gli alloggi in classe F seguiranno nel 2028, quelli in classe E nel 2034. Un comune il cui patrimonio è in larga parte classificato F o G si trova quindi di fronte a un muro di lavori — o a un'uscita dal parco in affitto.
Attenzione: questi numeri riguardano gli alloggi con attestato, non l'intero patrimonio. L'attestato è obbligatorio solo in caso di vendita o locazione, quindi gli alloggi occupati da lungo tempo sono sottorappresentati.
La curva di andamento inizia nel 2022: la diagnosi ha cambiato metodo di calcolo nel luglio 2021 e le etichette precedenti non sono confrontabili con quelle successive. Descrive gli alloggi diagnosticati nell'anno — quelli che si vendono, si affittano o sono stati appena ristrutturati —, non un censimento annuale del patrimonio.
Ammerschwihr conta 1.041 alloggi al censimento del 2023, di cui 75,1% sono abitazioni principali — il resto si ripartisce tra seconde case e alloggi vacanti.
A che cosa servono gli alloggi?
Fonte: INSEE, censimento
Chi abita nelle abitazioni principali?
Fonte: INSEE, censimento
Tra il 2012 e il 2023, il patrimonio abitativo è cresciuto di +9,5% mentre la popolazione variava di -10,9%: si costruisce più in fretta di quanto il comune guadagni abitanti, segno di famiglie più piccole, di seconde case o di una vacanza in aumento.
| Alloggi (2023) | 1.041 |
|---|---|
| Famiglie | 782 |
| Ammerschwihr | Haut-Rhin | Grand Est | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni principali2023 | 75,5%−6,9 pt vs Francia | 87,4% | 86,8% | 82,4% |
| Seconde case2023 | 14,1%+4,3 pt vs Francia | 3,7% | 4,0% | 9,8% |
| Alloggi vacanti2023 | 10,4%+2,6 pt vs Francia | 9,0% | 9,2% | 7,8% |
| Abitanti proprietari della propria abitazione | 76,8%+16,0 pt vs Francia | 63,4% | 62,2% | 60,8% |
| Abitanti in affitto | 22,3%−15,1 pt vs Francia | 34,8% | 35,9% | 37,4% |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
| Alloggi privati sfitti da più di due anni (2025) | 39 |
|---|---|
| Quota del patrimonio privato | 3,6% |
Perché lo sfitto da più di due anni. Un alloggio vuoto per qualche mese attende un acquirente, un inquilino o la fine dei lavori: è il normale respiro del mercato. Vuoto da più di due anni, ne è uscito: immobile degradato, successione bloccata, proprietario che non vuole né affittare né vendere. Non pubblichiamo lo sfitto totale dello stesso archivio: il suo livello nazionale varia di un terzo da un anno all'altro senza che il patrimonio sia cambiato, il che impedisce qualsiasi confronto.
Fonte: LOVAC (Cerema, DGFiP), alloggi vacanti del patrimonio privato · rilevazione del 2 ottobre 2026
Alloggi autorizzati alla costruzione a Ammerschwihr
| Anno | Alloggi in edifici collettivi | Case unifamiliari | Totale |
|---|---|---|---|
| 2021 | 0 | 3 | 3 |
| 2022 | 0 | 3 | 3 |
| 2023 | 27 | 0 | 27 |
| 2024 | 3 | 1 | 4 |
| 2025 | 4 | 0 | 4 |
| 2026* | 0 | 0 | 0 |
Fonte: Sit@del, ministero competente per l'edilizia abitativa · rilevazione del 2 ottobre 2026
Fonti: INSEE (censimento), Sit@del · rilevazione del 2 ottobre 2026
| Popolazione | 1.580 |
|---|---|
| Famiglie | 782 |
| Persone per famiglia | 2,02 |
Andamento della popolazione di Ammerschwihr
Tra il 2012 e il 2023, la popolazione è variata di -10,9%.
Fonte: INSEE, censimento della popolazione · rilevazione del 2 ottobre 2026
Ripartizione per età
Fonte: INSEE
Che cosa fanno i 15 anni e oltre?
Fonte: INSEE
| Ammerschwihr | Haut-Rhin | Grand Est | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Andamento della popolazione2012-2023 | -10,9%−15,3 pt vs Francia | +2,1% | +0,3% | +4,4% |
| Età mediana2023 | 53,9 anni+11,4 anni vs Francia | 43,9 anni | 43,3 anni | 42,5 anni |
| Quota degli under 252023 | 18,1%−10,7 pt vs Francia | 27,3% | 28,1% | 28,8% |
| Quota degli over 652023 | 27,4%+6,1 pt vs Francia | 21,4% | 21,6% | 21,3% |
| Persone per famiglia2023 | 2,0−7% vs Francia | 2,2 | 2,2 | 2,2 |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
Perché conta il numero di persone per nucleo familiare. Un nucleo familiare è l'insieme delle persone che condividono la stessa abitazione. Meno persone conta, più la domanda si orienta verso gli alloggi piccoli — monolocali e bilocali, cercati da persone sole, studenti e pensionati; più ne conta, più si orienta verso gli alloggi familiari di tre locali e oltre.
A Ammerschwihr, un nucleo familiare conta in media 2,02 persone, contro 2,17 in Francia: più persone sole e coppie senza figli, quindi una domanda più orientata verso le piccole metrature.
Fonte: INSEE, censimento della popolazione · rilevazione del 2 ottobre 2026
| Ammerschwihr | Haut-Rhin | Grand Est | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Livello di vita mediano (annuo)2023 | 31.320 €+21% vs Francia | 27.620 € | 25.850 € | 25.920 € |
| Tasso di disoccupazione (15-64 anni)2023 | 5,0%−6,0 pt vs Francia | 11,3% | 11,3% | 11,0% |
| Tasso di attività (15-64 anni)2023 | 75,0%−0,7 pt vs Francia | 76,8% | 75,3% | 75,7% |
| Quota di pensionati (15 anni e oltre)2023 | 39,1%+11,0 pt vs Francia | 28,2% | 28,6% | 28,1% |
| Quota di alunni e studenti (15 anni e oltre)2023 | 4,6%−3,0 pt vs Francia | 6,0% | 7,2% | 7,6% |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
Come leggere questi dati. Il livello di vita è il reddito disponibile di una famiglia — stipendi, pensioni e prestazioni sociali, al netto delle imposte — diviso per il numero di unità di consumo: un adulto conta 1, le altre persone di 14 anni o più 0,5, un bambino 0,3. Permette di confrontare una persona sola e una famiglia.
Il tasso di povertà è la quota di abitanti il cui livello di vita è inferiore al 60 % del livello di vita mediano nazionale. L'INSEE non lo pubblica per i piccoli comuni, per il segreto statistico: la sua assenza non equivale a zero.
Il tasso di disoccupazione è qui quello del censimento: le persone che si dichiarano senza lavoro e in cerca di occupazione, tra gli attivi di 15-64 anni. È più alto del tasso trimestrale dell'INSEE, che segue una definizione internazionale più rigorosa.
Fonti: INSEE (censimento, Filosofi) · rilevazione del 2 ottobre 2026
Numero di imprese insediate a Ammerschwihr
190 imprese nel 2024, contro 128 nel 2014: +48,4% nel periodo.
| Anno | Imprese |
|---|---|
| 2014 | 128 |
| 2015 | 131 |
| 2016 | 137 |
| 2017 | 151 |
| 2018 | 170 |
| 2019 | 181 |
| 2020 | 183 |
| 2021 | 198 |
| 2022 | 198 |
| 2023 | 188 |
| 2024 | 190 |
Fonte: INSEE, sistema informativo sulla demografia d'impresa · rilevazione del 2 ottobre 2026
| Ammerschwihr | Haut-Rhin | Grand Est | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Numero di imprese2024 | 190 | 59.972 | 425.315 | 6.437.729 |
| Andamento del numero di imprese2019-2024 | +5,0%−20,0 pt vs Francia | +22,5% | +23,2% | +25,0% |
| Imprese ogni 1 000 abitanti2024 | 120,3+24% vs Francia | 77,8 | 76,4 | 97,3 |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
In quale forma operano le imprese?
Fonti: INSEE (registro SIRENE), INPI (registro nazionale delle imprese) · rilevazione del 2 ottobre 2026
Immatricolazioni e procedure concorsuali
* anno in corso, incompleto
Dal 2021 al 2025, 55 iscrizioni a fronte di 17 procedure concorsuali.
| Anno | Immatricolazioni | Procedure concorsuali |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 |
| 2022 | 8 | 3 |
| 2023 | 11 | 2 |
| 2024 | 6 | 6 |
| 2025 | 12 | 4 |
| 2026* | 9 | 2 |
Fonte: BODACC, bollettino ufficiale degli annunci civili e commerciali · rilevazione del 2 ottobre 2026
Fonti: INSEE, BODACC · rilevazione del 2 ottobre 2026
Nel 2024, l'aliquota globale della taxe foncière sugli immobili edificati è del 26,05% a Ammerschwihr.
| Aliquota votata dal comune | 24,77% |
|---|---|
| Intercomunalità, sindacati e imposte speciali | 1,28% |
| Aliquota globale sugli edificati (totale) | 26,05% |
| Aliquota globale sui terreni non edificati | 107,69% |
Un alloggio il cui valore locativo catastale è di 3.000 € ha una base imponibile di 1.500 €: la legge la fissa alla metà del valore locativo. A Ammerschwihr, la sua taxe foncière è di 1.500 € × 26,05% = 391 € all'anno.
Questi importi sono al netto delle spese di gestione trattenute dallo Stato. Il valore locativo del Suo immobile figura sull'avviso di taxe foncière.
| Anno | Aliquota comunale | Aliquota globale sugli edificati | Rifiuti urbani |
|---|---|---|---|
| 2021 | 24,77% | 25,94% | — |
| 2022 | 24,77% | 25,95% | — |
| 2023 | 24,77% | 26,05% | — |
| 2024 | 24,77% | 26,05% | — |
Tra il 2021 e il 2024, l'aliquota globale è variata di +0,11 punti.
Come leggere queste aliquote. La taxe foncière (imposta sugli immobili) si calcola moltiplicando la base imponibile dell'immobile per l'aliquota globale: è questa che si confronta da un comune all'altro, non la sola aliquota comunale. Dal 2021 i dipartimenti non riscuotono più la taxe foncière sugli immobili edificati — la loro ex quota è inclusa nell'aliquota comunale.
Un'aliquota elevata non significa un'imposta elevata. Il valore locativo catastale non è l'affitto di mercato: è una stima amministrativa basata sugli affitti del 1970, rivalutata ogni anno con un coefficiente nazionale. In una città con valori locativi vecchi e bassi, un'aliquota del 50 % può costare meno di una del 25 % altrove.
Ammerschwihr figura nell'elenco dei comuni in cui il mercato immobiliare è teso. Un alloggio lasciato vuoto da più di un anno vi è soggetto alla tassa sugli alloggi vacanti e il consiglio comunale può maggiorare la taxe d'habitation sulle seconde case, dal 5 % al 60 %.
Il comune ha votato una maggiorazione del 60,0% della taxe d'habitation sulle seconde case.
Fonte: DGFiP, fiscalità locale dei privati (aliquote 2024) · rilevazione del 2 ottobre 2026
Come leggere questo elenco. Indica i servizi di cui è censito almeno uno stabilimento nel comune. Un servizio che non compare non è necessariamente assente: l'INSEE non localizza tutte le attrezzature con la stessa precisione e l'elenco riporta solo le principali.
Fonte: INSEE, base permanente delle attrezzature 2024
6 fermate del trasporto pubblico si trovano nel comune, ossia 3,8 fermate ogni 1.000 abitanti.
Fermate di trasporto pubblico a Ammerschwihr
Perimetro del comune, nord in alto.
Fonte: transport.data.gouv.fr, orari teorici delle reti · rilevazione del 2 ottobre 2026
Allacciabile significa che la fibra ottica arriva fino all'edificio o alla via e che è possibile sottoscrivere un abbonamento — non che l'alloggio sia già abbonato.
Fonte: ARCEP, diffusione della fibra · situazione al giugno 2026
I rischi censiti dallo Stato sul territorio di Ammerschwihr, che cosa significano e che cosa cambiano per un immobile.
Moderatalivello 3 su 5
La Francia è suddivisa in cinque zone di sismicità, da 1 (molto bassa) a 5 (forte, nelle Antille).
Per un immobile: A partire dalla zona 3, le case nuove devono rispettare norme di costruzione antisismica. Per un immobile esistente non è richiesto alcun adeguamento.
Potenziale significativolivello 3 su 3
Il radon è un gas radioattivo naturale che risale dai suoli granitici e vulcanici e può accumularsi nei locali poco aerati, soprattutto a piano terra e nei seminterrati.
Per un immobile: A questo livello il venditore o il locatore deve informarne l'acquirente o l'inquilino. Una buona ventilazione e la tenuta del solaio inferiore bastano il più delle volte a ridurre l'esposizione.
1nel comune
Il comune è coperto da un piano di prevenzione per: alluvione. È un documento del prefetto che delimita le zone esposte.
Per un immobile: Nelle zone delimitate, costruire o ampliare può essere vietato o soggetto a prescrizioni. Il piano non copre necessariamente l'intero comune: solo lo stato dei rischi consegnato prima di una vendita o di una locazione indica se l'indirizzo è interessato.
2nel comune
Un impianto classificato è un'attività che la legge sottopone a dichiarazione o autorizzazione perché può creare disturbi: fabbrica, magazzino, allevamento, stazione di servizio, centro di raccolta rifiuti, centrale termica.
Per un immobile: Il loro numero riflette soprattutto l'attività economica del comune: la maggior parte non presenta alcun pericolo per il vicinato. Ciò che conta è la loro natura e la distanza dall'immobile.
1nel comune
Ex cave, cantine, gallerie od opere militari censite nel sottosuolo del comune.
Per un immobile: Una cavità può provocare un cedimento o un crollo localizzato del suolo. Prima di acquistare, verifichi se la particella è vicina a una cavità nota.
Impianti e cavità censiti a Ammerschwihr
Perimetro del comune, nord in alto.
Fonte: Géorisques, ministero della Transizione ecologica · rilevazione del 2 ottobre 2026
Un piano di prevenzione non è di per sé un cattivo segnale. Indica che il rischio è mappato e regolamentato; è la sua assenza in presenza di un pericolo noto che deve far riflettere.
Questa scheda descrive il comune, non un indirizzo. Prima di una vendita o di una locazione, il venditore o il locatore deve consegnare uno stato dei rischi redatto per l'immobile. Può ottenerlo gratuitamente per qualsiasi indirizzo su georisques.gouv.fr.
Fonte: Géorisques, ministero della Transizione ecologica · rilevazione del 2 ottobre 2026