Dossier comune · dipartimento 57
Il comune conta 4.616 abitanti, con una variazione del -2,3% ; il livello di vita mediano vi raggiunge 23.950 € all'anno.
Dati pubblici incrociati (DGFiP, INSEE, ADEME), rilevato il 2 ottobre 2026.
| Tipo di immobile | Affitto mediano (€/m²) | Forbice (€/m²) |
|---|---|---|
| Appartamenti, tutte le dimensioni | 11,4 | 9,0 – 14,4 |
| Appartamenti di 1-2 locali | 13,1 | 10,5 – 16,4 |
| Appartamenti di 3 locali e oltre | 10,2 | 8,1 – 12,9 |
| Case | 9,8 | 7,7 – 12,6 |
Come leggere questa tabella. Si tratta di un affitto d'annuncio stimato, spese incluse, al metro quadro e al mese — non dell'affitto firmato nel contratto. La forbice inquadra la stima: la maggior parte degli annunci del comune vi rientra. Queste stime vengono rifatte ogni anno con un nuovo modello: due edizioni non si confrontano tra loro.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin · Carta degli affitti 2025
Ripartizione degli alloggi di Ars-sur-Moselle per classe dell'attestato di prestazione energetica (APE). È questa classe che determina, dalla loi Climat & Résilience, il diritto di dare in locazione un alloggio.
Ripartizione degli attestati APE a Ars-sur-Moselle
1.612 alloggi con attestato. Il 12,6% del patrimonio con attestato è classificato F o G — ovvero 203 alloggi già interessati, o in procinto di esserlo, dal divieto di locazione. Includendo la classe E, interessata dalla scadenza del 2034, la quota sale al 25,5%.
Loi Climat & Résilience del 2021 — si applica ai nuovi contratti di locazione.
Fonte: ADEME, banca dati degli attestati di prestazione energetica · rilevazione del 2 ottobre 2026
Andamento delle diagnosi DPE a Ars-sur-Moselle
La quota delle etichette F e G tra le diagnosi diminuisce: 32,0% nel 2022, 12,1% nel 2025.
| Anno | A | B | C | D | E | F | G | Totale |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | 4 | 23 | 87 | 25 | 22 | 44 | 206 |
| 2023 | 1 | 1 | 67 | 55 | 32 | 17 | 8 | 181 |
| 2024 | 4 | 2 | 278 | 93 | 40 | 11 | 4 | 432 |
| 2025 | 1 | 18 | 209 | 115 | 48 | 43 | 11 | 445 |
| 2026* | 4 | 53 | 52 | 112 | 54 | 32 | 2 | 309 |
* anno in corso, incompleto
Fonte: ADEME, banca dati degli attestati di prestazione energetica · rilevazione del 2 ottobre 2026
Perché questa ripartizione conta. Un alloggio in classe G non può più essere oggetto di un nuovo contratto di locazione dal 1o gennaio 2025; gli alloggi in classe F seguiranno nel 2028, quelli in classe E nel 2034. Un comune il cui patrimonio è in larga parte classificato F o G si trova quindi di fronte a un muro di lavori — o a un'uscita dal parco in affitto.
Attenzione: questi numeri riguardano gli alloggi con attestato, non l'intero patrimonio. L'attestato è obbligatorio solo in caso di vendita o locazione, quindi gli alloggi occupati da lungo tempo sono sottorappresentati.
La curva di andamento inizia nel 2022: la diagnosi ha cambiato metodo di calcolo nel luglio 2021 e le etichette precedenti non sono confrontabili con quelle successive. Descrive gli alloggi diagnosticati nell'anno — quelli che si vendono, si affittano o sono stati appena ristrutturati —, non un censimento annuale del patrimonio.
Ars-sur-Moselle conta 2.502 alloggi al censimento del 2023, di cui 92,0% sono abitazioni principali — il resto si ripartisce tra seconde case e alloggi vacanti.
A che cosa servono gli alloggi?
Fonte: INSEE, censimento
Chi abita nelle abitazioni principali?
Fonte: INSEE, censimento
Tra il 2012 e il 2023, il patrimonio abitativo è cresciuto di +7,2% mentre la popolazione variava di -3,5%: si costruisce più in fretta di quanto il comune guadagni abitanti, segno di famiglie più piccole, di seconde case o di una vacanza in aumento.
| Alloggi (2023) | 2.502 |
|---|---|
| Famiglie | 2.303 |
| Ars-sur-Moselle | Moselle | Grand Est | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni principali2023 | 91,8%+9,4 pt vs Francia | 88,7% | 86,8% | 82,4% |
| Seconde case2023 | 0,6%−9,2 pt vs Francia | 2,3% | 4,0% | 9,8% |
| Alloggi vacanti2023 | 7,7%≈ Francia | 9,0% | 9,2% | 7,8% |
| Abitanti proprietari della propria abitazione | 49,7%−11,1 pt vs Francia | 63,5% | 62,2% | 60,8% |
| Abitanti in affitto | 47,3%+9,9 pt vs Francia | 34,3% | 35,9% | 37,4% |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
| Alloggi privati sfitti da più di due anni (2025) | 91 |
|---|---|
| Quota del patrimonio privato | 4,4% |
Perché lo sfitto da più di due anni. Un alloggio vuoto per qualche mese attende un acquirente, un inquilino o la fine dei lavori: è il normale respiro del mercato. Vuoto da più di due anni, ne è uscito: immobile degradato, successione bloccata, proprietario che non vuole né affittare né vendere. Non pubblichiamo lo sfitto totale dello stesso archivio: il suo livello nazionale varia di un terzo da un anno all'altro senza che il patrimonio sia cambiato, il che impedisce qualsiasi confronto.
Fonte: LOVAC (Cerema, DGFiP), alloggi vacanti del patrimonio privato · rilevazione del 2 ottobre 2026
Alloggi autorizzati alla costruzione a Ars-sur-Moselle
| Anno | Alloggi in edifici collettivi | Case unifamiliari | Totale |
|---|---|---|---|
| 2021 | 0 | 9 | 9 |
| 2022 | 58 | 15 | 73 |
| 2023 | 11 | 1 | 12 |
| 2024 | 12 | 2 | 14 |
| 2025 | 0 | 5 | 5 |
| 2026* | 0 | 4 | 4 |
Fonte: Sit@del, ministero competente per l'edilizia abitativa · rilevazione del 2 ottobre 2026
Fonti: INSEE (censimento), Sit@del · rilevazione del 2 ottobre 2026
| Popolazione | 4.616 |
|---|---|
| Famiglie | 2.303 |
| Persone per famiglia | 2,00 |
Andamento della popolazione di Ars-sur-Moselle
Tra il 2012 e il 2023, la popolazione è variata di -3,5%.
Fonte: INSEE, censimento della popolazione · rilevazione del 2 ottobre 2026
Ripartizione per età
Fonte: INSEE
Che cosa fanno i 15 anni e oltre?
Fonte: INSEE
| Ars-sur-Moselle | Moselle | Grand Est | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Andamento della popolazione2012-2023 | -3,5%−7,9 pt vs Francia | +0,5% | +0,3% | +4,4% |
| Età mediana2023 | 43,8 anni+1,3 anno vs Francia | 43,4 anni | 43,3 anni | 42,5 anni |
| Quota degli under 252023 | 25,8%−3,0 pt vs Francia | 27,2% | 28,1% | 28,8% |
| Quota degli over 652023 | 20,5%−0,8 pt vs Francia | 21,1% | 21,6% | 21,3% |
| Persone per famiglia2023 | 2,0−8% vs Francia | 2,2 | 2,2 | 2,2 |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
Perché conta il numero di persone per nucleo familiare. Un nucleo familiare è l'insieme delle persone che condividono la stessa abitazione. Meno persone conta, più la domanda si orienta verso gli alloggi piccoli — monolocali e bilocali, cercati da persone sole, studenti e pensionati; più ne conta, più si orienta verso gli alloggi familiari di tre locali e oltre.
A Ars-sur-Moselle, un nucleo familiare conta in media 2,00 persone, contro 2,17 in Francia: più persone sole e coppie senza figli, quindi una domanda più orientata verso le piccole metrature.
Fonte: INSEE, censimento della popolazione · rilevazione del 2 ottobre 2026
| Ars-sur-Moselle | Moselle | Grand Est | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Livello di vita mediano (annuo)2023 | 23.950 €−8% vs Francia | 26.030 € | 25.850 € | 25.920 € |
| Tasso di povertà2023 | 18,0%+2,1 pt vs Francia | 16,6% | 15,9% | 15,9% |
| Tasso di disoccupazione (15-64 anni)2023 | 16,1%+5,1 pt vs Francia | 10,9% | 11,3% | 11,0% |
| Tasso di attività (15-64 anni)2023 | 76,7%+1,0 pt vs Francia | 74,9% | 75,3% | 75,7% |
| Quota di pensionati (15 anni e oltre)2023 | 27,9%≈ Francia | 27,6% | 28,6% | 28,1% |
| Quota di alunni e studenti (15 anni e oltre)2023 | 5,4%−2,2 pt vs Francia | 6,6% | 7,2% | 7,6% |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
Come leggere questi dati. Il livello di vita è il reddito disponibile di una famiglia — stipendi, pensioni e prestazioni sociali, al netto delle imposte — diviso per il numero di unità di consumo: un adulto conta 1, le altre persone di 14 anni o più 0,5, un bambino 0,3. Permette di confrontare una persona sola e una famiglia.
Il tasso di povertà è la quota di abitanti il cui livello di vita è inferiore al 60 % del livello di vita mediano nazionale. L'INSEE non lo pubblica per i piccoli comuni, per il segreto statistico: la sua assenza non equivale a zero.
Il tasso di disoccupazione è qui quello del censimento: le persone che si dichiarano senza lavoro e in cerca di occupazione, tra gli attivi di 15-64 anni. È più alto del tasso trimestrale dell'INSEE, che segue una definizione internazionale più rigorosa.
Fonti: INSEE (censimento, Filosofi) · rilevazione del 2 ottobre 2026
Numero di imprese insediate a Ars-sur-Moselle
342 imprese nel 2024, contro 263 nel 2014: +30,0% nel periodo.
| Anno | Imprese |
|---|---|
| 2014 | 263 |
| 2015 | 268 |
| 2016 | 271 |
| 2017 | 263 |
| 2018 | 262 |
| 2019 | 278 |
| 2020 | 285 |
| 2021 | 310 |
| 2022 | 319 |
| 2023 | 342 |
| 2024 | 342 |
Fonte: INSEE, sistema informativo sulla demografia d'impresa · rilevazione del 2 ottobre 2026
| Ars-sur-Moselle | Moselle | Grand Est | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Numero di imprese2024 | 342 | 69.116 | 425.315 | 6.437.729 |
| Andamento del numero di imprese2019-2024 | +23,0%−2,0 pt vs Francia | +23,7% | +23,2% | +25,0% |
| Imprese ogni 1 000 abitanti2024 | 74,1−24% vs Francia | 65,7 | 76,4 | 97,3 |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
In quale forma operano le imprese?
Fonti: INSEE (registro SIRENE), INPI (registro nazionale delle imprese) · rilevazione del 2 ottobre 2026
Immatricolazioni e procedure concorsuali
* anno in corso, incompleto
Dal 2021 al 2025, 482 iscrizioni a fronte di 149 procedure concorsuali.
| Anno | Immatricolazioni | Procedure concorsuali |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 43 |
| 2022 | 109 | 28 |
| 2023 | 88 | 25 |
| 2024 | 79 | 32 |
| 2025 | 97 | 21 |
| 2026* | 98 | 16 |
Fonte: BODACC, bollettino ufficiale degli annunci civili e commerciali · rilevazione del 2 ottobre 2026
Fonti: INSEE, BODACC · rilevazione del 2 ottobre 2026
Nel 2024, l'aliquota globale della taxe foncière sugli immobili edificati è del 31,83% a Ars-sur-Moselle.
| Aliquota votata dal comune | 29,41% |
|---|---|
| Intercomunalità, sindacati e imposte speciali | 2,42% |
| Aliquota globale sugli edificati (totale) | 31,83% |
| Tassa sui rifiuti urbani (TEOM) | 9,25% |
| Aliquota globale sui terreni non edificati | 116,49% |
Un alloggio il cui valore locativo catastale è di 3.000 € ha una base imponibile di 1.500 €: la legge la fissa alla metà del valore locativo. A Ars-sur-Moselle, la sua taxe foncière è di 1.500 € × 31,83% = 477 € all'anno.
A questo si aggiunge la tassa sui rifiuti urbani, calcolata sulla stessa base: 1.500 € × 9,25% = 139 €. Il proprietario locatore può recuperarla dal proprio inquilino; la taxe foncière, invece, resta a suo carico.
Questi importi sono al netto delle spese di gestione trattenute dallo Stato. Il valore locativo del Suo immobile figura sull'avviso di taxe foncière.
| Anno | Aliquota comunale | Aliquota globale sugli edificati | Rifiuti urbani |
|---|---|---|---|
| 2021 | 27,23% | 29,66% | 9,25% |
| 2022 | 27,23% | 29,63% | 9,25% |
| 2023 | 29,41% | 31,84% | 9,25% |
| 2024 | 29,41% | 31,83% | 9,25% |
Tra il 2021 e il 2024, l'aliquota globale è variata di +2,17 punti.
Come leggere queste aliquote. La taxe foncière (imposta sugli immobili) si calcola moltiplicando la base imponibile dell'immobile per l'aliquota globale: è questa che si confronta da un comune all'altro, non la sola aliquota comunale. Dal 2021 i dipartimenti non riscuotono più la taxe foncière sugli immobili edificati — la loro ex quota è inclusa nell'aliquota comunale.
Un'aliquota elevata non significa un'imposta elevata. Il valore locativo catastale non è l'affitto di mercato: è una stima amministrativa basata sugli affitti del 1970, rivalutata ogni anno con un coefficiente nazionale. In una città con valori locativi vecchi e bassi, un'aliquota del 50 % può costare meno di una del 25 % altrove.
Fonte: DGFiP, fiscalità locale dei privati (aliquote 2024) · rilevazione del 2 ottobre 2026
Come leggere questo elenco. Indica i servizi di cui è censito almeno uno stabilimento nel comune. Un servizio che non compare non è necessariamente assente: l'INSEE non localizza tutte le attrezzature con la stessa precisione e l'elenco riporta solo le principali.
Fonte: INSEE, base permanente delle attrezzature 2024
21 fermate del trasporto pubblico si trovano nel comune, ossia 4,5 fermate ogni 1.000 abitanti.
Fermate di trasporto pubblico a Ars-sur-Moselle
Perimetro del comune, nord in alto.
Fonte: transport.data.gouv.fr, orari teorici delle reti · rilevazione del 2 ottobre 2026
Allacciabile significa che la fibra ottica arriva fino all'edificio o alla via e che è possibile sottoscrivere un abbonamento — non che l'alloggio sia già abbonato.
Fonte: ARCEP, diffusione della fibra · situazione al giugno 2026
Sulle 83 autovetture immatricolate nel comune nel 2024:
Perché questa quota può sembrare elevata. Si tratta delle auto immatricolate nell'anno, non di tutte quelle in circolazione: l'elettrico pesa molto di più negli acquisti recenti che nel parco circolante. I veicoli aziendali e a noleggio sono inoltre immatricolati all'indirizzo dell'impresa, il che gonfia la quota dei comuni che ospitano sedi o società di noleggio.
Fonte: ministero della Transizione ecologica, immatricolazioni di autovetture · rilevazione del 2 ottobre 2026
I rischi censiti dallo Stato sul territorio di Ars-sur-Moselle, che cosa significano e che cosa cambiano per un immobile.
Esposizione medialivello 2 su 3
Un suolo argilloso si gonfia quando è umido e si ritira quando si asciuga. Questi movimenti fessurano le case con fondazioni poco profonde, soprattutto dopo un periodo di siccità.
Per un immobile: A questo livello lo studio del suolo è obbligatorio per vendere un terreno edificabile e prima di far costruire una casa. Per una casa esistente, osservi le crepe e chieda se sia già stato dichiarato un sinistro per siccità.
Molto bassalivello 1 su 5
La Francia è suddivisa in cinque zone di sismicità, da 1 (molto bassa) a 5 (forte, nelle Antille).
Per un immobile: In questa zona non si applica alcuna norma antisismica alle case unifamiliari.
Potenziale mediolivello 2 su 3
Il radon è un gas radioattivo naturale che risale dai suoli granitici e vulcanici e può accumularsi nei locali poco aerati, soprattutto a piano terra e nei seminterrati.
Per un immobile: A questo livello non è richiesta alcuna informazione particolare in occasione di una vendita o di una locazione.
2nel comune
Il comune è coperto da un piano di prevenzione per: alluvione, movimento franoso. È un documento del prefetto che delimita le zone esposte.
Per un immobile: Nelle zone delimitate, costruire o ampliare può essere vietato o soggetto a prescrizioni. Il piano non copre necessariamente l'intero comune: solo lo stato dei rischi consegnato prima di una vendita o di una locazione indica se l'indirizzo è interessato.
12nel comune
Un impianto classificato è un'attività che la legge sottopone a dichiarazione o autorizzazione perché può creare disturbi: fabbrica, magazzino, allevamento, stazione di servizio, centro di raccolta rifiuti, centrale termica.
Per un immobile: Il loro numero riflette soprattutto l'attività economica del comune: la maggior parte non presenta alcun pericolo per il vicinato. Ciò che conta è la loro natura e la distanza dall'immobile.
8nel comune
Ex cave, cantine, gallerie od opere militari censite nel sottosuolo del comune.
Per un immobile: Una cavità può provocare un cedimento o un crollo localizzato del suolo. Prima di acquistare, verifichi se la particella è vicina a una cavità nota.
Impianti e cavità censiti a Ars-sur-Moselle
Perimetro del comune, nord in alto.
Fonte: Géorisques, ministero della Transizione ecologica · rilevazione del 2 ottobre 2026
Un piano di prevenzione non è di per sé un cattivo segnale. Indica che il rischio è mappato e regolamentato; è la sua assenza in presenza di un pericolo noto che deve far riflettere.
Questa scheda descrive il comune, non un indirizzo. Prima di una vendita o di una locazione, il venditore o il locatore deve consegnare uno stato dei rischi redatto per l'immobile. Può ottenerlo gratuitamente per qualsiasi indirizzo su georisques.gouv.fr.
Fonte: Géorisques, ministero della Transizione ecologica · rilevazione del 2 ottobre 2026