Dossier comune · dipartimento 14
A Aurseulles (14), il prezzo mediano al m² si attesta a 1.673 €/m² (edizione DVF 2025).
Dati pubblici incrociati (DGFiP, INSEE, ADEME), rilevato il 2 ottobre 2026.
Il comune conta 1.896 abitanti, con una variazione del -1,0% ; il livello di vita mediano vi raggiunge 25.950 € all'anno.
Nel 2025, un alloggio è stato venduto a Aurseulles al prezzo mediano di 1.673 €/m², ovvero -9,7% in un anno.
Andamento del prezzo mediano al m² a Aurseulles
In 10 anni, il prezzo mediano delle case ha registrato una variazione del -0,1%.
| Anno | Appartamento | Casa | Vendite considerate |
|---|---|---|---|
| 2014 | — | — | 2 |
| 2015 | — | 1.485 €/m² | 5 |
| 2024 | — | 1.848 €/m² | 10 |
| 2025 | — | 1.484 €/m² | 16 |
Fonte: DVF (DGFiP), richieste di valori fondiari · rilevazione del 2 ottobre 2026
Numero di vendite all'anno a Aurseulles
16 vendite registrate nel 2025.
| Anno | Vendite | Prezzo mediano al m² | Importo totale delle vendite |
|---|---|---|---|
| 2024 | 10 | 1.853 €/m² | 2,1 mln € |
| 2025 | 16 | 1.673 €/m² | 2,9 mln € |
Fonte: DVF (DGFiP), richieste di valori fondiari · rilevazione del 2 ottobre 2026
| Prezzo mediano al m² nel 2025 | 1.673 €/m² |
|---|---|
| Casa — prezzo mediano m² | 1.484 €/m² |
| Vendite nel 2025 | 16 |
| Importo totale delle vendite nel 2025 | 2,9 mln € |
| Vendite registrate in dieci anni | 33 |
Come leggere questi dati. Il prezzo mediano divide il mercato in due: metà delle vendite è avvenuta al di sotto, l'altra metà al di sopra. Resiste meglio della media alle poche vendite estreme che falsano un piccolo comune.
I dati provengono da DVF, il file delle vendite effettivamente registrate presso il notaio — non dai prezzi indicati negli annunci, che sono richieste e non accordi. Sono conteggiate solo le vendite di un appartamento o di una casa di superficie nota. DVF non copre l'Alsazia-Mosella, regolata dal libro fondiario.
Fonte: DVF (DGFiP) · rilevazione del 2 ottobre 2026
| Tipo di immobile | Affitto mediano (€/m²) | Forbice (€/m²) |
|---|---|---|
| Appartamenti, tutte le dimensioni | 10,2 | 8,3 – 12,6 |
| Appartamenti di 1-2 locali | 13,3 | 10,5 – 16,7 |
| Appartamenti di 3 locali e oltre | 10,5 | 8,7 – 12,6 |
| Case | 7,7 | 6,2 – 9,7 |
Come leggere questa tabella. Si tratta di un affitto d'annuncio stimato, spese incluse, al metro quadro e al mese — non dell'affitto firmato nel contratto. La forbice inquadra la stima: la maggior parte degli annunci del comune vi rientra. Queste stime vengono rifatte ogni anno con un nuovo modello: due edizioni non si confrontano tra loro.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin · Carta degli affitti 2025
Ripartizione degli alloggi di Aurseulles per classe dell'attestato di prestazione energetica (APE). È questa classe che determina, dalla loi Climat & Résilience, il diritto di dare in locazione un alloggio.
Ripartizione degli attestati APE a Aurseulles
47 alloggi con attestato. Il 29,8% del patrimonio con attestato è classificato F o G — ovvero 14 alloggi già interessati, o in procinto di esserlo, dal divieto di locazione. Includendo la classe E, interessata dalla scadenza del 2034, la quota sale al 53,2%.
Loi Climat & Résilience del 2021 — si applica ai nuovi contratti di locazione.
Fonte: ADEME, banca dati degli attestati di prestazione energetica · rilevazione del 2 ottobre 2026
Perché questa ripartizione conta. Un alloggio in classe G non può più essere oggetto di un nuovo contratto di locazione dal 1o gennaio 2025; gli alloggi in classe F seguiranno nel 2028, quelli in classe E nel 2034. Un comune il cui patrimonio è in larga parte classificato F o G si trova quindi di fronte a un muro di lavori — o a un'uscita dal parco in affitto.
Attenzione: questi numeri riguardano gli alloggi con attestato, non l'intero patrimonio. L'attestato è obbligatorio solo in caso di vendita o locazione, quindi gli alloggi occupati da lungo tempo sono sottorappresentati.
Aurseulles conta 850 alloggi al censimento del 2023, di cui 89,3% sono abitazioni principali — il resto si ripartisce tra seconde case e alloggi vacanti.
A che cosa servono gli alloggi?
Fonte: INSEE, censimento
Tra il 2012 e il 2023, il patrimonio abitativo è cresciuto di +4,7% mentre la popolazione variava di -3,7%: si costruisce più in fretta di quanto il comune guadagni abitanti, segno di famiglie più piccole, di seconde case o di una vacanza in aumento.
| Alloggi (2023) | 850 |
|---|---|
| Famiglie | 759 |
| Aurseulles | Calvados | Normandie | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni principali2023 | 88,7%+6,3 pt vs Francia | 75,8% | 82,4% | 82,4% |
| Seconde case2023 | 3,4%−6,4 pt vs Francia | 17,9% | 10,1% | 9,8% |
| Alloggi vacanti2023 | 7,9%≈ Francia | 6,2% | 7,5% | 7,8% |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
| Alloggi privati sfitti da più di due anni (2025) | 21 |
|---|---|
| Quota del patrimonio privato | 2,4% |
Perché lo sfitto da più di due anni. Un alloggio vuoto per qualche mese attende un acquirente, un inquilino o la fine dei lavori: è il normale respiro del mercato. Vuoto da più di due anni, ne è uscito: immobile degradato, successione bloccata, proprietario che non vuole né affittare né vendere. Non pubblichiamo lo sfitto totale dello stesso archivio: il suo livello nazionale varia di un terzo da un anno all'altro senza che il patrimonio sia cambiato, il che impedisce qualsiasi confronto.
Fonte: LOVAC (Cerema, DGFiP), alloggi vacanti del patrimonio privato · rilevazione del 2 ottobre 2026
Alloggi autorizzati alla costruzione a Aurseulles
| Anno | Alloggi in edifici collettivi | Case unifamiliari | Totale |
|---|---|---|---|
| 2021 | 0 | 0 | 0 |
| 2022 | 0 | 0 | 0 |
| 2023 | 0 | 0 | 0 |
| 2024 | 0 | 0 | 0 |
| 2025 | 0 | 1 | 1 |
| 2026* | 0 | 1 | 1 |
Fonte: Sit@del, ministero competente per l'edilizia abitativa · rilevazione del 2 ottobre 2026
Fonti: INSEE (censimento), Sit@del · rilevazione del 2 ottobre 2026
| Popolazione | 1.896 |
|---|---|
| Famiglie | 759 |
| Persone per famiglia | 2,50 |
Andamento della popolazione di Aurseulles
Tra il 2012 e il 2023, la popolazione è variata di -3,7%.
Fonte: INSEE, censimento della popolazione · rilevazione del 2 ottobre 2026
Ripartizione per età
Fonte: INSEE
Che cosa fanno i 15 anni e oltre?
Fonte: INSEE
| Aurseulles | Calvados | Normandie | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Andamento della popolazione2012-2023 | -3,7%−8,1 pt vs Francia | +3,2% | +0,7% | +4,4% |
| Età mediana2023 | 41,6 anni−0,9 anno vs Francia | 43,8 anni | 43,9 anni | 42,5 anni |
| Quota degli under 252023 | 29,8%+1,0 pt vs Francia | 28,7% | 28,5% | 28,8% |
| Quota degli over 652023 | 17,3%−4,0 pt vs Francia | 23,4% | 23,0% | 21,3% |
| Persone per famiglia2023 | 2,5+15% vs Francia | 2,1 | 2,1 | 2,2 |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
Perché conta il numero di persone per nucleo familiare. Un nucleo familiare è l'insieme delle persone che condividono la stessa abitazione. Meno persone conta, più la domanda si orienta verso gli alloggi piccoli — monolocali e bilocali, cercati da persone sole, studenti e pensionati; più ne conta, più si orienta verso gli alloggi familiari di tre locali e oltre.
A Aurseulles, un nucleo familiare conta in media 2,50 persone, contro 2,17 in Francia: più famiglie, quindi una domanda più orientata verso gli alloggi grandi.
Fonte: INSEE, censimento della popolazione · rilevazione del 2 ottobre 2026
| Aurseulles | Calvados | Normandie | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Livello di vita mediano (annuo)2023 | 25.950 €≈ Francia | 25.600 € | 25.200 € | 25.920 € |
| Tasso di disoccupazione (15-64 anni)2023 | 5,4%−5,6 pt vs Francia | 10,3% | 11,1% | 11,0% |
| Tasso di attività (15-64 anni)2023 | 80,3%+4,6 pt vs Francia | 75,6% | 75,3% | 75,7% |
| Quota di pensionati (15 anni e oltre)2023 | 25,6%−2,5 pt vs Francia | 31,1% | 31,3% | 28,1% |
| Quota di alunni e studenti (15 anni e oltre)2023 | 6,5%−1,1 pt vs Francia | 7,9% | 6,8% | 7,6% |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
Come leggere questi dati. Il livello di vita è il reddito disponibile di una famiglia — stipendi, pensioni e prestazioni sociali, al netto delle imposte — diviso per il numero di unità di consumo: un adulto conta 1, le altre persone di 14 anni o più 0,5, un bambino 0,3. Permette di confrontare una persona sola e una famiglia.
Il tasso di povertà è la quota di abitanti il cui livello di vita è inferiore al 60 % del livello di vita mediano nazionale. L'INSEE non lo pubblica per i piccoli comuni, per il segreto statistico: la sua assenza non equivale a zero.
Il tasso di disoccupazione è qui quello del censimento: le persone che si dichiarano senza lavoro e in cerca di occupazione, tra gli attivi di 15-64 anni. È più alto del tasso trimestrale dell'INSEE, che segue una definizione internazionale più rigorosa.
Fonti: INSEE (censimento, Filosofi) · rilevazione del 2 ottobre 2026
Numero di imprese insediate a Aurseulles
122 imprese nel 2024, contro 70 nel 2014: +74,3% nel periodo.
| Anno | Imprese |
|---|---|
| 2014 | 70 |
| 2015 | 69 |
| 2016 | 69 |
| 2017 | 73 |
| 2018 | 77 |
| 2019 | 82 |
| 2020 | 88 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 106 |
| 2024 | 122 |
Fonte: INSEE, sistema informativo sulla demografia d'impresa · rilevazione del 2 ottobre 2026
| Aurseulles | Calvados | Normandie | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Numero di imprese2024 | 122 | 63.905 | 249.423 | 6.437.729 |
| Andamento del numero di imprese2019-2024 | +48,8%+23,8 pt vs Francia | +26,2% | +24,2% | +25,0% |
| Imprese ogni 1 000 abitanti2024 | 64,3−34% vs Francia | 90,1 | 74,5 | 97,3 |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
In quale forma operano le imprese?
Fonti: INSEE (registro SIRENE), INPI (registro nazionale delle imprese) · rilevazione del 2 ottobre 2026
Immatricolazioni e procedure concorsuali
* anno in corso, incompleto
Dal 2021 al 2025, 530 iscrizioni a fronte di 110 procedure concorsuali.
| Anno | Immatricolazioni | Procedure concorsuali |
|---|---|---|
| 2021 | 95 | 16 |
| 2022 | 121 | 9 |
| 2023 | 95 | 19 |
| 2024 | 106 | 30 |
| 2025 | 113 | 36 |
| 2026* | 83 | 29 |
Fonte: BODACC, bollettino ufficiale degli annunci civili e commerciali · rilevazione del 2 ottobre 2026
Fonti: INSEE, BODACC · rilevazione del 2 ottobre 2026
Allacciabile significa che la fibra ottica arriva fino all'edificio o alla via e che è possibile sottoscrivere un abbonamento — non che l'alloggio sia già abbonato.
Fonte: ARCEP, diffusione della fibra · situazione al giugno 2026
I rischi censiti dallo Stato sul territorio di Aurseulles, che cosa significano e che cosa cambiano per un immobile.
Esposizione bassalivello 1 su 3
Un suolo argilloso si gonfia quando è umido e si ritira quando si asciuga. Questi movimenti fessurano le case con fondazioni poco profonde, soprattutto dopo un periodo di siccità.
Per un immobile: A questo livello la legge non impone alcuno studio del suolo.
4nel comune
Un impianto classificato è un'attività che la legge sottopone a dichiarazione o autorizzazione perché può creare disturbi: fabbrica, magazzino, allevamento, stazione di servizio, centro di raccolta rifiuti, centrale termica.
Per un immobile: Il loro numero riflette soprattutto l'attività economica del comune: la maggior parte non presenta alcun pericolo per il vicinato. Ciò che conta è la loro natura e la distanza dall'immobile.
Impianti e cavità censiti a Aurseulles
Perimetro del comune, nord in alto.
Fonte: Géorisques, ministero della Transizione ecologica · rilevazione del 2 ottobre 2026
Un piano di prevenzione non è di per sé un cattivo segnale. Indica che il rischio è mappato e regolamentato; è la sua assenza in presenza di un pericolo noto che deve far riflettere.
Questa scheda descrive il comune, non un indirizzo. Prima di una vendita o di una locazione, il venditore o il locatore deve consegnare uno stato dei rischi redatto per l'immobile. Può ottenerlo gratuitamente per qualsiasi indirizzo su georisques.gouv.fr.
Fonte: Géorisques, ministero della Transizione ecologica · rilevazione del 2 ottobre 2026