Dossier comune · dipartimento 971
A Baillif (971), il prezzo mediano al m² si attesta a 950 €/m² (edizione DVF 2025).
Dati pubblici incrociati (DGFiP, INSEE), rilevato il 2 ottobre 2026.
Il comune conta 5.096 abitanti, con una variazione del -9,1%.
Nel 2025, un alloggio è stato venduto a Baillif al prezzo mediano di 950 €/m², ovvero -60,4% in un anno.
Andamento del prezzo mediano al m² a Baillif
In 11 anni, il prezzo mediano delle case ha registrato una variazione del -17,4%.
| Anno | Appartamento | Casa | Vendite considerate |
|---|---|---|---|
| 2014 | — | 1.539 €/m² | 10 |
| 2015 | — | 1.486 €/m² | 5 |
| 2016 | — | 1.295 €/m² | 9 |
| 2017 | — | 1.579 €/m² | 10 |
| 2018 | — | 2.091 €/m² | 17 |
| 2019 | — | — | 2 |
| 2020 | — | 2.129 €/m² | 11 |
| 2021 | — | 1.921 €/m² | 9 |
| 2022 | — | 1.154 €/m² | 11 |
| 2023 | — | — | 5 |
| 2024 | — | — | 5 |
| 2025 | — | 1.271 €/m² | 8 |
Fonte: DVF (DGFiP), richieste di valori fondiari · rilevazione del 2 ottobre 2026
Numero di vendite all'anno a Baillif
8 vendite registrate nel 2025. Il picco del periodo resta il 2018, con 17 vendite.
| Anno | Vendite | Prezzo mediano al m² | Importo totale delle vendite |
|---|---|---|---|
| 2016 | 9 | 1.295 €/m² | 723.545 € |
| 2017 | 10 | 1.583 €/m² | 1,3 mln € |
| 2018 | 17 | 2.091 €/m² | 2,6 mln € |
| 2019 | 2 | — | 305.000 € |
| 2020 | 11 | 2.129 €/m² | 2,2 mln € |
| 2021 | 9 | 1.921 €/m² | 1,3 mln € |
| 2022 | 11 | 1.154 €/m² | 1,2 mln € |
| 2023 | 5 | 1.182 €/m² | 872.000 € |
| 2024 | 5 | 2.400 €/m² | 800.840 € |
| 2025 | 8 | 950 €/m² | 1,3 mln € |
Fonte: DVF (DGFiP), richieste di valori fondiari · rilevazione del 2 ottobre 2026
| Prezzo mediano al m² nel 2025 | 950 €/m² |
|---|---|
| Casa — prezzo mediano m² | 1.271 €/m² |
| Vendite nel 2025 | 8 |
| Media annuale dei cinque anni precedenti | 8 |
| Importo totale delle vendite nel 2025 | 1,3 mln € |
| Vendite registrate in dieci anni | 102 |
Come leggere questi dati. Il prezzo mediano divide il mercato in due: metà delle vendite è avvenuta al di sotto, l'altra metà al di sopra. Resiste meglio della media alle poche vendite estreme che falsano un piccolo comune.
I dati provengono da DVF, il file delle vendite effettivamente registrate presso il notaio — non dai prezzi indicati negli annunci, che sono richieste e non accordi. Sono conteggiate solo le vendite di un appartamento o di una casa di superficie nota. DVF non copre l'Alsazia-Mosella, regolata dal libro fondiario.
Fonte: DVF (DGFiP) · rilevazione del 2 ottobre 2026
| Tipo di immobile | Affitto mediano (€/m²) | Forbice (€/m²) |
|---|---|---|
| Appartamenti, tutte le dimensioni | 11,8 | 8,6 – 16,2 |
| Appartamenti di 1-2 locali | 17,6 | 13,4 – 23,3 |
| Appartamenti di 3 locali e oltre | 10,6 | 7,9 – 14,0 |
| Case | 12,6 | 8,7 – 18,4 |
Come leggere questa tabella. Si tratta di un affitto d'annuncio stimato, spese incluse, al metro quadro e al mese — non dell'affitto firmato nel contratto. La forbice inquadra la stima: la maggior parte degli annunci del comune vi rientra. Queste stime vengono rifatte ogni anno con un nuovo modello: due edizioni non si confrontano tra loro.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin · Carta degli affitti 2025
Baillif conta 2.964 alloggi al censimento del 2023, di cui 80,2% sono abitazioni principali — il resto si ripartisce tra seconde case e alloggi vacanti.
A che cosa servono gli alloggi?
Fonte: INSEE, censimento
Chi abita nelle abitazioni principali?
Fonte: INSEE, censimento
Tra il 2012 e il 2023, il patrimonio abitativo è cresciuto di +2,7% mentre la popolazione variava di -3,6%: si costruisce più in fretta di quanto il comune guadagni abitanti, segno di famiglie più piccole, di seconde case o di una vacanza in aumento.
| Alloggi (2023) | 2.964 |
|---|---|
| Famiglie | 2.377 |
| Baillif | Guadeloupe | Guadeloupe | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni principali2023 | 79,7%−2,7 pt vs Francia | 75,0% | — | 82,4% |
| Seconde case2023 | 8,1%−1,7 pt vs Francia | 10,8% | — | 9,8% |
| Alloggi vacanti2023 | 12,2%+4,4 pt vs Francia | 14,2% | — | 7,8% |
| Abitanti proprietari della propria abitazione | 67,5%+6,7 pt vs Francia | 58,3% | 58,3% | 60,8% |
| Abitanti in affitto | 27,7%−9,7 pt vs Francia | 36,8% | 36,8% | 37,4% |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
| Alloggi privati sfitti da più di due anni (2025) | 349 |
|---|---|
| Quota del patrimonio privato | 12,1% |
Perché lo sfitto da più di due anni. Un alloggio vuoto per qualche mese attende un acquirente, un inquilino o la fine dei lavori: è il normale respiro del mercato. Vuoto da più di due anni, ne è uscito: immobile degradato, successione bloccata, proprietario che non vuole né affittare né vendere. Non pubblichiamo lo sfitto totale dello stesso archivio: il suo livello nazionale varia di un terzo da un anno all'altro senza che il patrimonio sia cambiato, il che impedisce qualsiasi confronto.
Fonte: LOVAC (Cerema, DGFiP), alloggi vacanti del patrimonio privato · rilevazione del 2 ottobre 2026
Alloggi autorizzati alla costruzione a Baillif
| Anno | Alloggi in edifici collettivi | Case unifamiliari | Totale |
|---|---|---|---|
| 2021 | 0 | 23 | 23 |
| 2022 | 4 | 19 | 23 |
| 2023 | 0 | 16 | 16 |
| 2024 | 0 | 24 | 24 |
| 2025 | 11 | 21 | 32 |
| 2026* | 0 | 13 | 13 |
Fonte: Sit@del, ministero competente per l'edilizia abitativa · rilevazione del 2 ottobre 2026
Fonti: INSEE (censimento), Sit@del · rilevazione del 2 ottobre 2026
| Popolazione | 5.096 |
|---|---|
| Famiglie | 2.377 |
| Persone per famiglia | 2,14 |
Andamento della popolazione di Baillif
Tra il 2012 e il 2023, la popolazione è variata di -3,6%.
Fonte: INSEE, censimento della popolazione · rilevazione del 2 ottobre 2026
Ripartizione per età
Fonte: INSEE
Che cosa fanno i 15 anni e oltre?
Fonte: INSEE
| Baillif | Guadeloupe | Guadeloupe | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Andamento della popolazione2012-2023 | -3,6%−8,0 pt vs Francia | -4,7% | — | +4,4% |
| Età mediana2023 | 50,1 anni+7,6 anni vs Francia | 45,9 anni | — | 42,5 anni |
| Quota degli under 252023 | 25,7%−3,1 pt vs Francia | 27,9% | — | 28,8% |
| Quota degli over 652023 | 28,5%+7,2 pt vs Francia | 22,0% | — | 21,3% |
| Persone per famiglia2023 | 2,1≈ Francia | 2,1 | — | 2,2 |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
Perché conta il numero di persone per nucleo familiare. Un nucleo familiare è l'insieme delle persone che condividono la stessa abitazione. Meno persone conta, più la domanda si orienta verso gli alloggi piccoli — monolocali e bilocali, cercati da persone sole, studenti e pensionati; più ne conta, più si orienta verso gli alloggi familiari di tre locali e oltre.
A Baillif, un nucleo familiare conta in media 2,14 persone, come in Francia (2,17).
Fonte: INSEE, censimento della popolazione · rilevazione del 2 ottobre 2026
| Baillif | Guadeloupe | Guadeloupe | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Tasso di disoccupazione (15-64 anni)2023 | 24,7%+13,7 pt vs Francia | 24,0% | — | 11,0% |
| Tasso di attività (15-64 anni)2023 | 68,2%−7,5 pt vs Francia | 70,7% | — | 75,7% |
| Quota di pensionati (15 anni e oltre)2023 | 31,0%+2,9 pt vs Francia | 25,8% | — | 28,1% |
| Quota di alunni e studenti (15 anni e oltre)2023 | 7,4%≈ Francia | 8,1% | — | 7,6% |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
Come leggere questi dati. Il livello di vita è il reddito disponibile di una famiglia — stipendi, pensioni e prestazioni sociali, al netto delle imposte — diviso per il numero di unità di consumo: un adulto conta 1, le altre persone di 14 anni o più 0,5, un bambino 0,3. Permette di confrontare una persona sola e una famiglia.
Il tasso di povertà è la quota di abitanti il cui livello di vita è inferiore al 60 % del livello di vita mediano nazionale. L'INSEE non lo pubblica per i piccoli comuni, per il segreto statistico: la sua assenza non equivale a zero.
Il tasso di disoccupazione è qui quello del censimento: le persone che si dichiarano senza lavoro e in cerca di occupazione, tra gli attivi di 15-64 anni. È più alto del tasso trimestrale dell'INSEE, che segue una definizione internazionale più rigorosa.
Fonti: INSEE (censimento, Filosofi) · rilevazione del 2 ottobre 2026
Numero di imprese insediate a Baillif
337 imprese nel 2024, contro 204 nel 2014: +65,2% nel periodo.
| Anno | Imprese |
|---|---|
| 2014 | 204 |
| 2015 | 217 |
| 2016 | 217 |
| 2017 | 211 |
| 2018 | 212 |
| 2019 | 231 |
| 2020 | 249 |
| 2021 | 290 |
| 2022 | 305 |
| 2023 | 320 |
| 2024 | 337 |
Fonte: INSEE, sistema informativo sulla demografia d'impresa · rilevazione del 2 ottobre 2026
| Baillif | Guadeloupe | Guadeloupe | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Numero di imprese2024 | 337 | 41.291 | — | 6.437.729 |
| Andamento del numero di imprese2019-2024 | +45,9%+20,9 pt vs Francia | +48,6% | — | +25,0% |
| Imprese ogni 1 000 abitanti2024 | 66,1−32% vs Francia | 107,5 | — | 97,3 |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
In quale forma operano le imprese?
Fonti: INSEE (registro SIRENE), INPI (registro nazionale delle imprese) · rilevazione del 2 ottobre 2026
Immatricolazioni e procedure concorsuali
* anno in corso, incompleto
Dal 2021 al 2025, 161 iscrizioni a fronte di 31 procedure concorsuali.
| Anno | Immatricolazioni | Procedure concorsuali |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 7 |
| 2022 | 28 | 8 |
| 2023 | 33 | 5 |
| 2024 | 34 | 4 |
| 2025 | 38 | 7 |
| 2026* | 28 | 4 |
Fonte: BODACC, bollettino ufficiale degli annunci civili e commerciali · rilevazione del 2 ottobre 2026
Fonti: INSEE, BODACC · rilevazione del 2 ottobre 2026
Nel 2024, l'aliquota globale della taxe foncière sugli immobili edificati è del 62,33% a Baillif.
| Aliquota votata dal comune | 55,50% |
|---|---|
| Intercomunalità, sindacati e imposte speciali | 6,83% |
| Aliquota globale sugli edificati (totale) | 62,33% |
| Tassa sui rifiuti urbani (TEOM) | 24,50% |
| Aliquota globale sui terreni non edificati | 125,43% |
Un alloggio il cui valore locativo catastale è di 3.000 € ha una base imponibile di 1.500 €: la legge la fissa alla metà del valore locativo. A Baillif, la sua taxe foncière è di 1.500 € × 62,33% = 935 € all'anno.
A questo si aggiunge la tassa sui rifiuti urbani, calcolata sulla stessa base: 1.500 € × 24,50% = 368 €. Il proprietario locatore può recuperarla dal proprio inquilino; la taxe foncière, invece, resta a suo carico.
Questi importi sono al netto delle spese di gestione trattenute dallo Stato. Il valore locativo del Suo immobile figura sull'avviso di taxe foncière.
| Anno | Aliquota comunale | Aliquota globale sugli edificati | Rifiuti urbani |
|---|---|---|---|
| 2021 | 55,50% | 59,58% | 22,70% |
| 2022 | 55,50% | 59,62% | 19,75% |
| 2023 | 55,50% | 59,52% | 24,50% |
| 2024 | 55,50% | 62,33% | 24,50% |
Tra il 2021 e il 2024, l'aliquota globale è variata di +2,75 punti.
Come leggere queste aliquote. La taxe foncière (imposta sugli immobili) si calcola moltiplicando la base imponibile dell'immobile per l'aliquota globale: è questa che si confronta da un comune all'altro, non la sola aliquota comunale. Dal 2021 i dipartimenti non riscuotono più la taxe foncière sugli immobili edificati — la loro ex quota è inclusa nell'aliquota comunale.
Un'aliquota elevata non significa un'imposta elevata. Il valore locativo catastale non è l'affitto di mercato: è una stima amministrativa basata sugli affitti del 1970, rivalutata ogni anno con un coefficiente nazionale. In una città con valori locativi vecchi e bassi, un'aliquota del 50 % può costare meno di una del 25 % altrove.
Fonte: DGFiP, fiscalità locale dei privati (aliquote 2024) · rilevazione del 2 ottobre 2026
Come leggere questo elenco. Indica i servizi di cui è censito almeno uno stabilimento nel comune. Un servizio che non compare non è necessariamente assente: l'INSEE non localizza tutte le attrezzature con la stessa precisione e l'elenco riporta solo le principali.
Fonte: INSEE, base permanente delle attrezzature 2024
28 fermate del trasporto pubblico si trovano nel comune, ossia 5,5 fermate ogni 1.000 abitanti.
Fermate di trasporto pubblico a Baillif
Perimetro del comune, nord in alto.
Fonte: transport.data.gouv.fr, orari teorici delle reti · rilevazione del 2 ottobre 2026
| Stabilimenti | 1 |
|---|---|
| Tasso di successo medio all'esame | 82,0% |
| Indice di posizione sociale medio | 85,1 |
| Stabilimento | Tipo | Successo | Posizione sociale |
|---|---|---|---|
| COLLEGE JEAN JAURES | Scuola secondaria di primo grado | 82,0% | 85,1 |
Come leggere questi dati. Il tasso di successo è quello del brevetto (esame di terza media) per una scuola secondaria di primo grado e quello del diploma di maturità (baccalauréat) per un liceo. L'indice di posizione sociale riassume il contesto sociale degli alunni: la media nazionale è vicina a 100, un indice più alto segnala famiglie più agiate. Le scuole dell'infanzia e primarie non sono coperte.
Fonte: ministero dell'Istruzione nazionale · rilevazione del 2 ottobre 2026
Allacciabile significa che la fibra ottica arriva fino all'edificio o alla via e che è possibile sottoscrivere un abbonamento — non che l'alloggio sia già abbonato.
Fonte: ARCEP, diffusione della fibra · situazione al giugno 2026
Sulle 121 autovetture immatricolate nel comune nel 2024:
Perché questa quota può sembrare elevata. Si tratta delle auto immatricolate nell'anno, non di tutte quelle in circolazione: l'elettrico pesa molto di più negli acquisti recenti che nel parco circolante. I veicoli aziendali e a noleggio sono inoltre immatricolati all'indirizzo dell'impresa, il che gonfia la quota dei comuni che ospitano sedi o società di noleggio.
Fonte: ministero della Transizione ecologica, immatricolazioni di autovetture · rilevazione del 2 ottobre 2026
I rischi censiti dallo Stato sul territorio di Baillif, che cosa significano e che cosa cambiano per un immobile.
Fortelivello 5 su 5
La Francia è suddivisa in cinque zone di sismicità, da 1 (molto bassa) a 5 (forte, nelle Antille).
Per un immobile: A partire dalla zona 3, le case nuove devono rispettare norme di costruzione antisismica. Per un immobile esistente non è richiesto alcun adeguamento.
Potenziale bassolivello 1 su 3
Il radon è un gas radioattivo naturale che risale dai suoli granitici e vulcanici e può accumularsi nei locali poco aerati, soprattutto a piano terra e nei seminterrati.
Per un immobile: A questo livello non è richiesta alcuna informazione particolare in occasione di una vendita o di una locazione.
2nel comune
Il comune è coperto da un piano di prevenzione per: alluvione, movimento franoso. È un documento del prefetto che delimita le zone esposte.
Per un immobile: Nelle zone delimitate, costruire o ampliare può essere vietato o soggetto a prescrizioni. Il piano non copre necessariamente l'intero comune: solo lo stato dei rischi consegnato prima di una vendita o di una locazione indica se l'indirizzo è interessato.
8nel comune
Un impianto classificato è un'attività che la legge sottopone a dichiarazione o autorizzazione perché può creare disturbi: fabbrica, magazzino, allevamento, stazione di servizio, centro di raccolta rifiuti, centrale termica.
Per un immobile: Il loro numero riflette soprattutto l'attività economica del comune: la maggior parte non presenta alcun pericolo per il vicinato. Ciò che conta è la loro natura e la distanza dall'immobile.
2nel comune
Ex cave, cantine, gallerie od opere militari censite nel sottosuolo del comune.
Per un immobile: Una cavità può provocare un cedimento o un crollo localizzato del suolo. Prima di acquistare, verifichi se la particella è vicina a una cavità nota.
Impianti e cavità censiti a Baillif
Perimetro del comune, nord in alto.
Fonte: Géorisques, ministero della Transizione ecologica · rilevazione del 2 ottobre 2026
Un piano di prevenzione non è di per sé un cattivo segnale. Indica che il rischio è mappato e regolamentato; è la sua assenza in presenza di un pericolo noto che deve far riflettere.
Questa scheda descrive il comune, non un indirizzo. Prima di una vendita o di una locazione, il venditore o il locatore deve consegnare uno stato dei rischi redatto per l'immobile. Può ottenerlo gratuitamente per qualsiasi indirizzo su georisques.gouv.fr.
Fonte: Géorisques, ministero della Transizione ecologica · rilevazione del 2 ottobre 2026