Dossier comune · dipartimento 68
Il comune conta 947 abitanti, con una variazione del -2,3% ; il livello di vita mediano vi raggiunge 31.610 € all'anno.
Dati pubblici incrociati (DGFiP, INSEE, ADEME), rilevato il 2 ottobre 2026.
| Tipo di immobile | Affitto mediano (€/m²) | Forbice (€/m²) |
|---|---|---|
| Appartamenti, tutte le dimensioni | 12,8 | 10,2 – 16,0 |
| Appartamenti di 1-2 locali | 12,8 | 9,9 – 16,5 |
| Appartamenti di 3 locali e oltre | 10,7 | 8,7 – 13,3 |
| Case | 12,5 | 9,9 – 15,7 |
Come leggere questa tabella. Si tratta di un affitto d'annuncio stimato, spese incluse, al metro quadro e al mese — non dell'affitto firmato nel contratto. La forbice inquadra la stima: la maggior parte degli annunci del comune vi rientra. Queste stime vengono rifatte ogni anno con un nuovo modello: due edizioni non si confrontano tra loro.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin · Carta degli affitti 2025
Ripartizione degli alloggi di Balgau per classe dell'attestato di prestazione energetica (APE). È questa classe che determina, dalla loi Climat & Résilience, il diritto di dare in locazione un alloggio.
Ripartizione degli attestati APE a Balgau
82 alloggi con attestato. Il 13,4% del patrimonio con attestato è classificato F o G — ovvero 11 alloggi già interessati, o in procinto di esserlo, dal divieto di locazione. Includendo la classe E, interessata dalla scadenza del 2034, la quota sale al 23,2%.
Loi Climat & Résilience del 2021 — si applica ai nuovi contratti di locazione.
Fonte: ADEME, banca dati degli attestati di prestazione energetica · rilevazione del 2 ottobre 2026
Perché questa ripartizione conta. Un alloggio in classe G non può più essere oggetto di un nuovo contratto di locazione dal 1o gennaio 2025; gli alloggi in classe F seguiranno nel 2028, quelli in classe E nel 2034. Un comune il cui patrimonio è in larga parte classificato F o G si trova quindi di fronte a un muro di lavori — o a un'uscita dal parco in affitto.
Attenzione: questi numeri riguardano gli alloggi con attestato, non l'intero patrimonio. L'attestato è obbligatorio solo in caso di vendita o locazione, quindi gli alloggi occupati da lungo tempo sono sottorappresentati.
Balgau conta 443 alloggi al censimento del 2023, di cui 89,5% sono abitazioni principali — il resto si ripartisce tra seconde case e alloggi vacanti.
A che cosa servono gli alloggi?
Fonte: INSEE, censimento
Chi abita nelle abitazioni principali?
Fonte: INSEE, censimento
Tra il 2012 e il 2023, il patrimonio abitativo è cresciuto di +16,3% mentre la popolazione variava di +1,4%: si costruisce più in fretta di quanto il comune guadagni abitanti, segno di famiglie più piccole, di seconde case o di una vacanza in aumento.
| Alloggi (2023) | 443 |
|---|---|
| Famiglie | 396 |
| Balgau | Haut-Rhin | Grand Est | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni principali2023 | 89,0%+6,6 pt vs Francia | 87,4% | 86,8% | 82,4% |
| Seconde case2023 | 3,2%−6,6 pt vs Francia | 3,7% | 4,0% | 9,8% |
| Alloggi vacanti2023 | 7,8%≈ Francia | 9,0% | 9,2% | 7,8% |
| Abitanti proprietari della propria abitazione | 88,9%+28,1 pt vs Francia | 63,4% | 62,2% | 60,8% |
| Abitanti in affitto | 10,1%−27,3 pt vs Francia | 34,8% | 35,9% | 37,4% |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
Alloggi autorizzati alla costruzione a Balgau
| Anno | Alloggi in edifici collettivi | Case unifamiliari | Totale |
|---|---|---|---|
| 2021 | 0 | 5 | 5 |
| 2022 | 0 | 8 | 8 |
| 2023 | 0 | 4 | 4 |
| 2024 | 0 | 2 | 2 |
| 2025 | 0 | 8 | 8 |
| 2026* | 0 | 3 | 3 |
Fonte: Sit@del, ministero competente per l'edilizia abitativa · rilevazione del 2 ottobre 2026
Fonti: INSEE (censimento), Sit@del · rilevazione del 2 ottobre 2026
| Popolazione | 947 |
|---|---|
| Famiglie | 396 |
| Persone per famiglia | 2,39 |
Andamento della popolazione di Balgau
Tra il 2012 e il 2023, la popolazione è variata di +1,4%.
Fonte: INSEE, censimento della popolazione · rilevazione del 2 ottobre 2026
Ripartizione per età
Fonte: INSEE
Che cosa fanno i 15 anni e oltre?
Fonte: INSEE
| Balgau | Haut-Rhin | Grand Est | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Andamento della popolazione2012-2023 | +1,4%−3,0 pt vs Francia | +2,1% | +0,3% | +4,4% |
| Età mediana2023 | 46,0 anni+3,5 anni vs Francia | 43,9 anni | 43,3 anni | 42,5 anni |
| Quota degli under 252023 | 24,9%−3,9 pt vs Francia | 27,3% | 28,1% | 28,8% |
| Quota degli over 652023 | 18,2%−3,1 pt vs Francia | 21,4% | 21,6% | 21,3% |
| Persone per famiglia2023 | 2,4+10% vs Francia | 2,2 | 2,2 | 2,2 |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
Perché conta il numero di persone per nucleo familiare. Un nucleo familiare è l'insieme delle persone che condividono la stessa abitazione. Meno persone conta, più la domanda si orienta verso gli alloggi piccoli — monolocali e bilocali, cercati da persone sole, studenti e pensionati; più ne conta, più si orienta verso gli alloggi familiari di tre locali e oltre.
A Balgau, un nucleo familiare conta in media 2,39 persone, contro 2,17 in Francia: più famiglie, quindi una domanda più orientata verso gli alloggi grandi.
Fonte: INSEE, censimento della popolazione · rilevazione del 2 ottobre 2026
| Balgau | Haut-Rhin | Grand Est | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Livello di vita mediano (annuo)2023 | 31.610 €+22% vs Francia | 27.620 € | 25.850 € | 25.920 € |
| Tasso di disoccupazione (15-64 anni)2023 | 6,2%−4,8 pt vs Francia | 11,3% | 11,3% | 11,0% |
| Tasso di attività (15-64 anni)2023 | 77,2%+1,5 pt vs Francia | 76,8% | 75,3% | 75,7% |
| Quota di pensionati (15 anni e oltre)2023 | 27,2%−0,9 pt vs Francia | 28,2% | 28,6% | 28,1% |
| Quota di alunni e studenti (15 anni e oltre)2023 | 6,3%−1,3 pt vs Francia | 6,0% | 7,2% | 7,6% |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
Come leggere questi dati. Il livello di vita è il reddito disponibile di una famiglia — stipendi, pensioni e prestazioni sociali, al netto delle imposte — diviso per il numero di unità di consumo: un adulto conta 1, le altre persone di 14 anni o più 0,5, un bambino 0,3. Permette di confrontare una persona sola e una famiglia.
Il tasso di povertà è la quota di abitanti il cui livello di vita è inferiore al 60 % del livello di vita mediano nazionale. L'INSEE non lo pubblica per i piccoli comuni, per il segreto statistico: la sua assenza non equivale a zero.
Il tasso di disoccupazione è qui quello del censimento: le persone che si dichiarano senza lavoro e in cerca di occupazione, tra gli attivi di 15-64 anni. È più alto del tasso trimestrale dell'INSEE, che segue una definizione internazionale più rigorosa.
Fonti: INSEE (censimento, Filosofi) · rilevazione del 2 ottobre 2026
Numero di imprese insediate a Balgau
53 imprese nel 2024, contro 33 nel 2014: +60,6% nel periodo.
| Anno | Imprese |
|---|---|
| 2014 | 33 |
| 2015 | 34 |
| 2016 | 33 |
| 2017 | 30 |
| 2018 | 31 |
| 2019 | 33 |
| 2020 | 37 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 47 |
| 2023 | 47 |
| 2024 | 53 |
Fonte: INSEE, sistema informativo sulla demografia d'impresa · rilevazione del 2 ottobre 2026
| Balgau | Haut-Rhin | Grand Est | Francia | |
|---|---|---|---|---|
| Numero di imprese2024 | 53 | 59.972 | 425.315 | 6.437.729 |
| Andamento del numero di imprese2019-2024 | +60,6%+35,6 pt vs Francia | +22,5% | +23,2% | +25,0% |
| Imprese ogni 1 000 abitanti2024 | 56,0−42% vs Francia | 77,8 | 76,4 | 97,3 |
Sotto ogni valore del comune: il suo scarto rispetto alla Francia. Per un tasso, lo scarto è in punti (12,4% contro 7,8% = +4,6 pt); per un importo o un rapporto, in percentuale del valore nazionale.
In quale forma operano le imprese?
Fonti: INSEE (registro SIRENE), INPI (registro nazionale delle imprese) · rilevazione del 2 ottobre 2026
Immatricolazioni e procedure concorsuali
* anno in corso, incompleto
Dal 2021 al 2025, 277 iscrizioni a fronte di 70 procedure concorsuali.
| Anno | Immatricolazioni | Procedure concorsuali |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 13 |
| 2022 | 50 | 8 |
| 2023 | 56 | 22 |
| 2024 | 56 | 14 |
| 2025 | 63 | 13 |
| 2026* | 37 | 9 |
Fonte: BODACC, bollettino ufficiale degli annunci civili e commerciali · rilevazione del 2 ottobre 2026
Fonti: INSEE, BODACC · rilevazione del 2 ottobre 2026
Nel 2024, l'aliquota globale della taxe foncière sugli immobili edificati è del 22,28% a Balgau.
| Aliquota votata dal comune | 21,32% |
|---|---|
| Intercomunalità, sindacati e imposte speciali | 0,96% |
| Aliquota globale sugli edificati (totale) | 22,28% |
| Aliquota globale sui terreni non edificati | 100,20% |
Un alloggio il cui valore locativo catastale è di 3.000 € ha una base imponibile di 1.500 €: la legge la fissa alla metà del valore locativo. A Balgau, la sua taxe foncière è di 1.500 € × 22,28% = 334 € all'anno.
Questi importi sono al netto delle spese di gestione trattenute dallo Stato. Il valore locativo del Suo immobile figura sull'avviso di taxe foncière.
| Anno | Aliquota comunale | Aliquota globale sugli edificati | Rifiuti urbani |
|---|---|---|---|
| 2021 | 20,90% | 21,50% | — |
| 2022 | 20,90% | 21,53% | — |
| 2023 | 20,90% | 21,64% | — |
| 2024 | 21,32% | 22,28% | — |
Tra il 2021 e il 2024, l'aliquota globale è variata di +0,78 punti.
Come leggere queste aliquote. La taxe foncière (imposta sugli immobili) si calcola moltiplicando la base imponibile dell'immobile per l'aliquota globale: è questa che si confronta da un comune all'altro, non la sola aliquota comunale. Dal 2021 i dipartimenti non riscuotono più la taxe foncière sugli immobili edificati — la loro ex quota è inclusa nell'aliquota comunale.
Un'aliquota elevata non significa un'imposta elevata. Il valore locativo catastale non è l'affitto di mercato: è una stima amministrativa basata sugli affitti del 1970, rivalutata ogni anno con un coefficiente nazionale. In una città con valori locativi vecchi e bassi, un'aliquota del 50 % può costare meno di una del 25 % altrove.
Fonte: DGFiP, fiscalità locale dei privati (aliquote 2024) · rilevazione del 2 ottobre 2026
Come leggere questo elenco. Indica i servizi di cui è censito almeno uno stabilimento nel comune. Un servizio che non compare non è necessariamente assente: l'INSEE non localizza tutte le attrezzature con la stessa precisione e l'elenco riporta solo le principali.
Fonte: INSEE, base permanente delle attrezzature 2024
5 fermate del trasporto pubblico si trovano nel comune, ossia 5,3 fermate ogni 1.000 abitanti.
Fermate di trasporto pubblico a Balgau
Perimetro del comune, nord in alto.
Fonte: transport.data.gouv.fr, orari teorici delle reti · rilevazione del 2 ottobre 2026
Allacciabile significa che la fibra ottica arriva fino all'edificio o alla via e che è possibile sottoscrivere un abbonamento — non che l'alloggio sia già abbonato.
Fonte: ARCEP, diffusione della fibra · situazione al giugno 2026
I rischi censiti dallo Stato sul territorio di Balgau, che cosa significano e che cosa cambiano per un immobile.
Moderatalivello 3 su 5
La Francia è suddivisa in cinque zone di sismicità, da 1 (molto bassa) a 5 (forte, nelle Antille).
Per un immobile: A partire dalla zona 3, le case nuove devono rispettare norme di costruzione antisismica. Per un immobile esistente non è richiesto alcun adeguamento.
Potenziale bassolivello 1 su 3
Il radon è un gas radioattivo naturale che risale dai suoli granitici e vulcanici e può accumularsi nei locali poco aerati, soprattutto a piano terra e nei seminterrati.
Per un immobile: A questo livello non è richiesta alcuna informazione particolare in occasione di una vendita o di una locazione.
6nel comune
Un impianto classificato è un'attività che la legge sottopone a dichiarazione o autorizzazione perché può creare disturbi: fabbrica, magazzino, allevamento, stazione di servizio, centro di raccolta rifiuti, centrale termica.
Per un immobile: Il loro numero riflette soprattutto l'attività economica del comune: la maggior parte non presenta alcun pericolo per il vicinato. Ciò che conta è la loro natura e la distanza dall'immobile.
10nel comune
Ex cave, cantine, gallerie od opere militari censite nel sottosuolo del comune.
Per un immobile: Una cavità può provocare un cedimento o un crollo localizzato del suolo. Prima di acquistare, verifichi se la particella è vicina a una cavità nota.
Impianti e cavità censiti a Balgau
Perimetro del comune, nord in alto.
Fonte: Géorisques, ministero della Transizione ecologica · rilevazione del 2 ottobre 2026
Un piano di prevenzione non è di per sé un cattivo segnale. Indica che il rischio è mappato e regolamentato; è la sua assenza in presenza di un pericolo noto che deve far riflettere.
Questa scheda descrive il comune, non un indirizzo. Prima di una vendita o di una locazione, il venditore o il locatore deve consegnare uno stato dei rischi redatto per l'immobile. Può ottenerlo gratuitamente per qualsiasi indirizzo su georisques.gouv.fr.
Fonte: Géorisques, ministero della Transizione ecologica · rilevazione del 2 ottobre 2026