Dossier commune · département 02
À Voyenne (02), le prix médian de l'immobilier s'établit à 865 €/m² sur 53 transactions enregistrées (DVF).
Données publiques croisées (DGFiP, INSEE, ADEME), relevé du 2 novembre 2026.
La commune compte 312 habitants, en évolution de -3,7 % ; le niveau de vie médian y atteint 24 010 € par an. Le prix au m² y est plus bas que dans 80 % des 795 communes du département disposant d'un prix publiable.
Évolution du prix médian au m² à Voyenne
Sur 5 ans, le prix médian des maisons a évolué de +50,7 %.
| Année | Appartement | Maison | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| 2014 | — | — | 3 |
| 2015 | — | — | 2 |
| 2016 | — | — | 3 |
| 2017 | — | — | 4 |
| 2018 | — | — | 4 |
| 2019 | — | 692 €/m² | 8 |
| 2020 | — | 845 €/m² | 5 |
| 2021 | — | 592 €/m² | 6 |
| 2022 | — | — | 4 |
| 2023 | — | — | 3 |
| 2024 | — | 1 043 €/m² | 7 |
| 2025 | — | — | 3 |
| 2026 | — | — | 1 |
Source : DVF (DGFiP), demandes de valeurs foncières · relevé du 2 novembre 2026
Nombre de ventes par an à Voyenne
3 ventes enregistrées en 2025. Le point haut de la période reste 2019, avec 8 ventes.
| Année | Ventes | Prix médian au m² | Montant total des ventes |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | — | 150 000 € |
| 2017 | 4 | — | 284 500 € |
| 2018 | 4 | — | 498 000 € |
| 2019 | 8 | 854 €/m² | 812 600 € |
| 2020 | 5 | 845 €/m² | 544 000 € |
| 2021 | 6 | 686 €/m² | 448 050 € |
| 2022 | 4 | — | 526 050 € |
| 2023 | 3 | — | 396 000 € |
| 2024 | 7 | 1 043 €/m² | 671 050 € |
| 2025 | 3 | — | 614 850 € |
| 2026* | 1 | — | 48 500 € |
* année en cours, incomplète
Source : DVF (DGFiP), demandes de valeurs foncières · relevé du 2 novembre 2026
| Prix médian au m² sur dix ans | 865 €/m² |
|---|---|
| Ventes en 2025 | 3 |
| Moyenne annuelle des cinq années précédentes | 5 |
| Montant total des ventes en 2025 | 614 850 € |
| Ventes enregistrées sur dix ans | 53 |
Trop peu de ventes pour un prix annuel. Avec 3 ventes en 2025, un prix médian décrirait quelques biens, pas un marché : il n'est publié qu'à partir de cinq ventes dans l'année.
Comment lire ces chiffres. Le prix médian sépare le marché en deux : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Il résiste mieux que la moyenne aux quelques ventes extrêmes qui faussent une petite commune.
Les données proviennent de DVF, le fichier des ventes réellement enregistrées chez le notaire — pas des prix affichés dans les annonces, qui sont des demandes et non des accords. Seules les ventes d'un appartement ou d'une maison à la surface connue sont comptées. DVF ne couvre pas l'Alsace-Moselle, régie par le livre foncier.
Source : DVF (DGFiP) · relevé du 2 novembre 2026
| Type de bien | Loyer médian (€/m²) | Fourchette (€/m²) |
|---|---|---|
| Appartements, toutes tailles | 8,8 | 7,3 – 10,6 |
| Appartements 1-2 pièces | 11,3 | 9,0 – 14,3 |
| Appartements 3 pièces et plus | 7,4 | 6,0 – 9,1 |
| Maisons | 7,3 | 5,9 – 9,0 |
Comment lire ce tableau. C'est un loyer d'annonce prédit, charges comprises, par mètre carré et par mois — pas le loyer signé au bail. La fourchette encadre l'estimation : la plupart des annonces de la commune s'y situent. Ces estimations sont refaites chaque année avec un nouveau modèle : on ne compare pas deux millésimes entre eux.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin · Carte des loyers 2025
Chaque semaine, Invest passe les annonces de Voyenne au crible du loyer de marché : prix, loyer estimé et rendement brut de chaque bien, les plus rentables en tête.
Répartition des logements de Voyenne par classe de diagnostic de performance énergétique. C'est cette classe qui détermine, depuis la loi Climat & Résilience, le droit de mettre un logement en location.
Répartition des diagnostics DPE à Voyenne
35 logements diagnostiqués. 31,4 % du parc diagnostiqué est classé F ou G — soit 11 logements déjà concernés ou sur le point de l'être par l'interdiction de mise en location. En incluant la classe E, visée à l'échéance 2034, la part monte à 54,3 %.
Loi Climat & Résilience de 2021 — s'applique aux nouveaux baux.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique · relevé du 2 novembre 2026
Pourquoi cette répartition compte. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront en 2028, les E en 2034. Une commune dont le parc est massivement classé F ou G fait donc face à un mur de travaux — ou à une sortie du parc locatif.
Attention : ces chiffres portent sur les logements diagnostiqués, pas sur le parc entier. Un diagnostic n'est obligatoire qu'à la vente ou à la mise en location, si bien que les logements occupés de longue date y sont sous-représentés.
Voyenne compte 146 logements au recensement de 2023, dont 79,6 % sont des résidences principales — le reste se partage entre résidences secondaires et logements vacants.
Qui habite les résidences principales ?
Source : INSEE, recensement
Entre 2012 et 2023, la population a évolué de +13,0 % quand le parc ne grandissait que de +7,4 % : la pression sur les logements existants augmente.
| Logements (2023) | 146 |
|---|---|
| Ménages | 116 |
| Part de résidences principales | 79,6 % |
| Part de résidences secondaires et de logements vacants | 20,4 % |
Logements autorisés à la construction à Voyenne
| Année | Logements collectifs | Maisons individuelles | Total |
|---|---|---|---|
| 2021 | 0 | 0 | 0 |
| 2022 | 0 | 2 | 2 |
| 2024 | 0 | 0 | 0 |
| 2025 | 0 | 0 | 0 |
| 2026* | 0 | 0 | 0 |
Source : Sit@del, ministère chargé du logement · relevé du 2 novembre 2026
Sources : INSEE (recensement), Sit@del · relevé du 2 novembre 2026
| Population | 312 |
|---|---|
| Ménages | 116 |
| Personnes par ménage | 2,68 |
Évolution de la population de Voyenne
Entre 2012 et 2023, la population a évolué de +13,0 %.
Source : INSEE, recensement de la population · relevé du 2 novembre 2026
Répartition par âge
Source : INSEE
Que font les 15 ans et plus ?
Source : INSEE
Source : INSEE, recensement de la population · relevé du 2 novembre 2026
| Niveau de vie médian (par an) | 24 010 € |
|---|
Comment lire ces chiffres. Le niveau de vie est le revenu disponible d'un ménage — salaires, pensions et prestations, impôts déduits — divisé par son nombre d'unités de consommation : un adulte compte pour 1, les autres personnes de 14 ans ou plus pour 0,5, un enfant pour 0,3. Il permet de comparer une personne seule et une famille.
Le taux de pauvreté est la part des habitants dont le niveau de vie est inférieur à 60 % du niveau de vie médian national. L'INSEE ne le publie pas pour les petites communes, par secret statistique : son absence n'est pas un zéro.
Le taux de chômage est ici celui du recensement : les personnes qui se déclarent sans emploi et en recherche, parmi les actifs de 15 à 64 ans. Il est plus élevé que le taux trimestriel de l'INSEE, qui suit une définition internationale plus stricte.
Sources : INSEE (recensement, Filosofi) · relevé du 2 novembre 2026
Nombre d'entreprises implantées à Voyenne
15 entreprises en 2024, contre 10 en 2014 : +50,0 % sur la période.
| Année | Entreprises |
|---|---|
| 2014 | 10 |
| 2015 | 11 |
| 2016 | 11 |
| 2017 | 12 |
| 2018 | 14 |
| 2019 | 15 |
| 2020 | 11 |
| 2021 | 13 |
| 2022 | 14 |
| 2023 | 13 |
| 2024 | 15 |
Source : INSEE, système d'information sur la démographie d'entreprises · relevé du 2 novembre 2026
Sous quelle forme exercent les entreprises ?
Sources : INSEE (répertoire SIRENE), INPI (registre national des entreprises) · relevé du 2 novembre 2026
Immatriculations et procédures collectives
* année en cours, incomplète
De 2021 à 2025, 122 immatriculations pour 20 procédures collectives.
| Année | Immatriculations | Procédures collectives |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 4 |
| 2022 | 22 | 3 |
| 2023 | 20 | 2 |
| 2024 | 32 | 7 |
| 2025 | 19 | 4 |
| 2026* | 28 | 5 |
Source : BODACC, bulletin officiel des annonces civiles et commerciales · relevé du 2 novembre 2026
Sources : INSEE, BODACC · relevé du 2 novembre 2026
En 2024, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,91 % à Voyenne.
| Taux voté par la commune | 47,91 % |
|---|---|
| Taux global sur le bâti (total) | 47,91 % |
| Taux global sur les terrains non bâtis | 51,07 % |
Un logement dont la valeur locative cadastrale est de 3 000 € a une base d'imposition de 1 500 € : la loi la fixe à la moitié de la valeur locative. À Voyenne, sa taxe foncière est de 1 500 € × 47,91 % = 719 € par an.
Ces montants s'entendent hors frais de gestion prélevés par l'État. La valeur locative de votre bien figure sur votre avis de taxe foncière.
| Année | Taux communal | Taux global sur le bâti | Ordures ménagères |
|---|---|---|---|
| 2021 | 47,91 % | 47,91 % | — |
| 2022 | 47,91 % | 47,91 % | — |
| 2023 | 47,91 % | 47,91 % | — |
| 2024 | 47,91 % | 47,91 % | — |
Le taux global est resté stable entre 2021 et 2024.
Comment lire ces taux. La taxe foncière se calcule en multipliant la base d'imposition du bien par le taux global : c'est lui qui se compare d'une commune à l'autre, pas le seul taux communal. Depuis 2021, les départements ne perçoivent plus de taxe foncière sur le bâti — leur ancienne part est incluse dans le taux communal.
Un taux élevé ne veut pas dire une taxe élevée. La valeur locative cadastrale n'est pas le loyer du marché : c'est une estimation administrative fondée sur les loyers de 1970, revalorisée chaque année par un coefficient national. Dans une ville aux valeurs locatives anciennes et basses, un taux de 50 % peut coûter moins cher qu'un taux de 25 % ailleurs.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (barème 2024) · relevé du 2 novembre 2026
Comment lire cette liste. Elle indique les services dont au moins un établissement est recensé dans la commune. Un service qui n'y figure pas n'est pas forcément absent : l'INSEE ne localise pas tous les équipements avec la même précision, et la liste ne retient que les principaux.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024
3 points d'arrêt de transport en commun sont situés dans la commune, soit 9,6 arrêts pour 1 000 habitants.
Points d'arrêt de transport en commun à Voyenne
Contour de la commune, nord en haut.
Source : transport.data.gouv.fr, horaires théoriques des réseaux · relevé du 2 novembre 2026
Raccordable signifie que la fibre optique arrive jusqu'à l'immeuble ou la rue et qu'un abonnement peut être souscrit — pas que le logement est déjà abonné.
Source : ARCEP, déploiements fibre · situation de juin 2026
Les risques recensés par l'État sur le territoire de Voyenne, ce qu'ils signifient, et ce qu'ils changent pour un bien immobilier.
Exposition faibleniveau 1 sur 3
Un sol argileux gonfle quand il est humide et se rétracte quand il sèche. Ces mouvements fissurent les maisons aux fondations peu profondes, surtout après une sécheresse.
Pour un bien : À ce niveau, aucune étude de sol n'est imposée par la loi.
Très faibleniveau 1 sur 5
La France est découpée en cinq zones de sismicité, de 1 (très faible) à 5 (forte, aux Antilles).
Pour un bien : Dans cette zone, aucune règle parasismique ne s'impose aux maisons individuelles.
Potentiel faibleniveau 1 sur 3
Le radon est un gaz radioactif naturel qui remonte des sols granitiques et volcaniques et peut s'accumuler dans les pièces mal aérées, surtout en rez-de-chaussée et en sous-sol.
Pour un bien : À ce niveau, aucune information particulière n'est exigée lors d'une vente ou d'une location.
1dans la commune
La commune est couverte par un plan de prévention pour : inondation. C'est un document du préfet qui délimite les zones exposées.
Pour un bien : Dans les zones délimitées, construire ou agrandir peut être interdit ou soumis à des prescriptions. Le plan ne couvre pas forcément toute la commune : seul l'état des risques remis avant une vente ou une location dit si l'adresse est concernée.
Un plan de prévention n'est pas un mauvais signal en soi. Il indique que le risque est cartographié et encadré ; c'est son absence sur un aléa connu qui doit interroger.
Cette fiche décrit la commune, pas une adresse. Avant une vente ou une location, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques établi pour le bien. Vous pouvez l'obtenir gratuitement pour n'importe quelle adresse sur georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques, ministère de la Transition écologique · relevé du 2 novembre 2026