Transmission de patrimoine immobilier
SCI, démembrement, donation : les meilleures stratégies
Stratégie · Niveau expert · 18 min de lecture · Mis à jour le 15 juillet 2026
L'essentiel à retenir
- SCI : faciliter la transmission progressive
- Démembrement : optimiser la fiscalité
- Donation : utiliser les abattements tous les 15 ans
- Assurance-vie : alternative complémentaire
- Pacte Dutreil : réduction de 75% des droits
Les pièges à éviter
- Oublier la réserve héréditaire
- Mal évaluer la valeur de l'usufruit
- Ne pas anticiper les conflits familiaux
- Méconnaître les délais de rapport fiscal
Comment MORYA Invest vous aide
- Simulation de transmission avec différents montages
- Calcul des droits de succession
- Comparaison SCI familiale vs indivision
- Optimisation du démembrement selon l'âge
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À lire ensuite
- Investir en couple — optimisation fiscale et protection du conjoint
- Multi-propriétaire stratégique — diversifier ses régimes pour optimiser
- Première acquisition locative — guide complet pas à pas pour débuter