MORYAInvest
Outil gratuit

Simulateur de rentabilité locative

Prix, loyer, crédit : le rendement net et le cash-flow tombent en trente secondes.

Liste de secours : le moteur n'a pas répondu. Elle peut être incomplète.

Les hypothèses non saisies ici (frais d'acquisition, vacance, gestion, assurance emprunteur) sont celles du moteur pour le pays et l'année retenus — ce formulaire ne les redéclare pas. Votre revenu imposable et votre nombre de parts déterminent le taux marginal, donc l'impôt.

Ce que MORYA sait déjà de votre commune

Loyers de marché, médianes de vente, taux de crédit. Rien n'est appliqué sans votre accord, et chaque valeur dit d'où elle vient et de quand elle date.

Renseignez votre projet puis lancez le calcul : rendement brut, net et cash-flow s'affichent ici, avec ce que le moteur signale sur votre cas.

Mode d’emploi

  1. Décrivez le bien

    Prix d’achat, surface, travaux éventuels et loyer mensuel hors charges attendu.

  2. Précisez le financement

    Apport, durée et taux d’emprunt — la mensualité et l’assurance emprunteur sont calculées automatiquement.

  3. Lisez le verdict

    Rendement brut, rendement net et cash-flow mensuel, charges et impôt déduits.

Ce que ce calcul ne dit pas.

  • Ce n’est pas un conseil en investissement.

    Les résultats sont des estimations indicatives, calculées sur des hypothèses prudentes — frais de notaire, vacance locative et frais de gestion sont des moyennes, pas votre situation.

    Sources et méthode · moteur fiscal MORYA

Disponibilité

Gratuit, sans compte, sans carte bancaire.

Voir les tarifs

Questions fréquentes

Comment est calculée la rentabilité locative ?

Le rendement brut rapporte les loyers annuels hors charges au coût total du projet (prix + frais de notaire + travaux). Le rendement net déduit les charges d'exploitation (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance). Le cash-flow mensuel intègre en plus la mensualité de crédit et la fiscalité du régime choisi.

Quels régimes fiscaux sont pris en compte ?

Le simulateur couvre la location nue (micro-foncier ou réel) et la location meublée LMNP (micro-BIC ou réel avec amortissements). Le moteur applique les barèmes fiscaux et prélèvements sociaux en vigueur.

Quelles hypothèses le simulateur utilise-t-il par défaut ?

Le simulateur pré-remplit chaque hypothèse — frais de notaire, vacance locative, frais de gestion, assurance emprunteur, et une TMI déduite de votre revenu net imposable et de votre nombre de parts. Toutes sont visibles et modifiables directement dans le formulaire, et les valeurs retenues sont celles que le moteur publie pour votre situation.

Le simulateur est-il vraiment gratuit ?

Oui, sans inscription ni carte bancaire. Pour aller plus loin (analyse d'annonces en un clic, comparaison de régimes, rapport bancaire), MORYA Invest offre 7 jours d'essai.

Les résultats sont-ils fiables ?

Les calculs utilisent le même moteur que les analyses MORYA Invest : hypothèses prudentes par défaut (vacance 5 %, gestion 7 %, assurance emprunteur incluse) et fiscalité à jour. Ils restent des estimations à affiner avec vos chiffres exacts.

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