MORYAinvest
Outil gratuit

Simulateur de rentabilité locative

Rendement brut, net et cash-flow mensuel — calculés par le moteur fiscal MORYA (barèmes à jour, hypothèses prudentes). Gratuit, sans inscription. Le rendement brut rapporte les loyers annuels au coût total du projet ; le net-net intègre charges, crédit et fiscalité du régime choisi.

Hypothèses par défaut : frais de notaire 7,5 %, vacance 5 %, gestion 7 %, assurance emprunteur 0,36 %, TMI estimée sur 50 000 € net imposable / 2 parts.

Renseignez votre projet puis lancez le calcul : rendement brut, net et cash-flow s'affichent ici.

Mode d'emploi

  1. Décrivez le bien : prix d'achat, surface, travaux éventuels et loyer mensuel hors charges attendu.
  2. Précisez le financement : apport, durée et taux d'emprunt — la mensualité et l'assurance emprunteur (0,36 %) sont calculées automatiquement.
  3. Choisissez le régime fiscal : LMNP micro-BIC ou réel (amortissements), location nue micro-foncier ou réel — le moteur applique barème IR et prélèvements sociaux.
  4. Lisez le verdict : rendement brut, net-net après impôts (an 1) et cash-flow mensuel après crédit.
FAQ

Questions fréquentes

Comment est calculée la rentabilité locative ?
Le rendement brut rapporte les loyers annuels hors charges au coût total du projet (prix + frais de notaire + travaux). Le rendement net déduit les charges d'exploitation (taxe foncière, copropriété, gestion, vacance). Le cash-flow mensuel intègre en plus la mensualité de crédit et la fiscalité du régime choisi.
Quels régimes fiscaux sont pris en compte ?
Le simulateur couvre la location nue (micro-foncier ou réel) et la location meublée LMNP (micro-BIC ou réel avec amortissements). Le moteur applique les barèmes fiscaux et prélèvements sociaux en vigueur.
Quelles hypothèses le simulateur utilise-t-il par défaut ?
Frais de notaire 7,5 % (ancien), vacance locative 5 %, frais de gestion 7 %, assurance emprunteur 0,36 %, TMI estimée sur 50 000 € de revenu net imposable pour 2 parts. Chaque hypothèse est prudente et ajustable en affinant votre projet dans MORYA Invest.
Le simulateur est-il vraiment gratuit ?
Oui, sans inscription ni carte bancaire. Pour aller plus loin (analyse d'annonces en un clic, comparaison de régimes, rapport bancaire), MORYA Invest offre 7 jours d'essai.
Les résultats sont-ils fiables ?
Les calculs utilisent le même moteur que les analyses MORYA Invest : hypothèses prudentes par défaut (vacance 5 %, gestion 7 %, assurance emprunteur incluse) et fiscalité à jour. Ils restent des estimations à affiner avec vos chiffres exacts.

Sources et méthode : moteur fiscal MORYA (même moteur que les analyses MORYA Invest) — barème de l'impôt sur le revenu et prélèvements sociaux en vigueur, frais de notaire 7,5 % (ancien), vacance locative 5 %, frais de gestion 7 %. Les résultats sont des estimations indicatives, pas un conseil en investissement.