Données publiques croisées (DGFiP, INSEE, ADEME), relevé du 2 novembre 2026.
La commune compte 345 habitants. Les logements classés E, F ou G y représentent 31,3 % des diagnostics, une part plus faible que dans 86 % des 283 communes comparées du département. Le prix au m² y est plus élevé que dans 75 % des 283 communes du département disposant d'un prix publiable.
Prix et ventes
En 2025, un logement s'est vendu à La Capelle-Balaguier au prix médian de 1 587 €/m², soit +22,2 % en un an.
Nombre de ventes par an à La Capelle-Balaguier
7 ventes enregistrées en 2025.
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| Année | Ventes | Prix médian au m² | Montant total des ventes |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | — | 161 660 € |
| 2017 | 3 | — | 292 000 € |
| 2018 | 1 | — | 155 000 € |
| 2019 | 2 | — | 274 460 € |
| 2020 | 3 | — | 432 150 € |
| 2021 | 4 | — | 588 500 € |
| 2022 | 4 | — | 696 230 € |
| 2023 | 1 | — | 142 340 € |
| 2024 | 5 | 1 299 €/m² | 836 050 € |
| 2025 | 7 | 1 587 €/m² | 1,4 M€ |
| 2026* | 2 | — | 222 000 € |
* année en cours, incomplète
Source : DVF (DGFiP), demandes de valeurs foncières · relevé du 2 novembre 2026
| Prix médian au m² en 2025 | 1 587 €/m² |
|---|---|
| Ventes en 2025 | 7 |
| Moyenne annuelle des cinq années précédentes | 3 |
| Montant total des ventes en 2025 | 1,4 M€ |
| Ventes enregistrées sur dix ans | 39 |
Comment lire ces chiffres. Le prix médian sépare le marché en deux : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Il résiste mieux que la moyenne aux quelques ventes extrêmes qui faussent une petite commune.
Les données proviennent de DVF, le fichier des ventes réellement enregistrées chez le notaire — pas des prix affichés dans les annonces, qui sont des demandes et non des accords. Seules les ventes d'un appartement ou d'une maison à la surface connue sont comptées. DVF ne couvre pas l'Alsace-Moselle, régie par le livre foncier.
Source : DVF (DGFiP) · relevé du 2 novembre 2026
Les annonces rentables à La Capelle-Balaguier cette semaine
Chaque semaine, Invest passe les annonces de La Capelle-Balaguier au crible du loyer de marché : prix, loyer estimé et rendement brut de chaque bien, les plus rentables en tête.
Voir les annonces rentables à La Capelle-Balaguier dans Invest
Performance énergétique du parc
Répartition des logements de La Capelle-Balaguier par classe de diagnostic de performance énergétique. C'est cette classe qui détermine, depuis la loi Climat & Résilience, le droit de mettre un logement en location.
Répartition des diagnostics DPE à La Capelle-Balaguier
- A26,3 %
- B412,5 %
- C618,8 %
- D1031,3 %
- E515,6 %
- F515,6 %
- G00,0 %
32 logements diagnostiqués. 15,6 % du parc diagnostiqué est classé F ou G — soit 5 logements déjà concernés ou sur le point de l'être par l'interdiction de mise en location. En incluant la classe E, visée à l'échéance 2034, la part monte à 31,3 %.
- 2025Ginterdit
- 2028Finterdit
- 2034Einterdit
Loi Climat & Résilience de 2021 — s'applique aux nouveaux baux.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique · relevé du 2 novembre 2026
Pourquoi cette répartition compte. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront en 2028, les E en 2034. Une commune dont le parc est massivement classé F ou G fait donc face à un mur de travaux — ou à une sortie du parc locatif.
Attention : ces chiffres portent sur les logements diagnostiqués, pas sur le parc entier. Un diagnostic n'est obligatoire qu'à la vente ou à la mise en location, si bien que les logements occupés de longue date y sont sous-représentés.
Population et ménages
| Population | 345 |
|---|
Source : INSEE, recensement de la population · relevé du 2 novembre 2026