Dossier commune · département 976
La commune compte 6 432 habitants.
Données publiques croisées (DGFiP, INSEE, ADEME), relevé du 4 octobre 2026.
Chaque semaine, Invest passe les annonces de M'Tsangamouji au crible du loyer de marché : prix, loyer estimé et rendement brut de chaque bien, les plus rentables en tête.
Répartition des logements de M'Tsangamouji par classe de diagnostic de performance énergétique. C'est cette classe qui détermine, depuis la loi Climat & Résilience, le droit de mettre un logement en location.
Répartition des diagnostics DPE à M'Tsangamouji
1 logements diagnostiqués. Aucun logement classé F ou G n'apparaît dans les diagnostics enregistrés.
Loi Climat & Résilience de 2021 — s'applique aux nouveaux baux.
Source : ADEME, base des diagnostics de performance énergétique · relevé du 4 octobre 2026
Pourquoi cette répartition compte. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront en 2028, les E en 2034. Une commune dont le parc est massivement classé F ou G fait donc face à un mur de travaux — ou à une sortie du parc locatif.
Attention : ces chiffres portent sur les logements diagnostiqués, pas sur le parc entier. Un diagnostic n'est obligatoire qu'à la vente ou à la mise en location, si bien que les logements occupés de longue date y sont sous-représentés.
| Logements privés vacants depuis plus de deux ans (2024) | 443 |
|---|---|
| Part du parc privé | 33,4 % |
Pourquoi la vacance de plus de deux ans. Un logement vide quelques mois attend un acheteur, un locataire ou la fin de travaux : c'est la respiration normale du marché. Vide depuis plus de deux ans, il en est sorti — bien dégradé, succession bloquée, propriétaire qui ne veut ni louer ni vendre. Nous ne publions pas la vacance totale du même fichier : son niveau national varie d'un tiers d'une année sur l'autre sans que le parc ait changé, ce qui interdit toute comparaison.
Source : LOVAC (Cerema, DGFiP), logements vacants du parc privé · relevé du 4 octobre 2026
Logements autorisés à la construction à M'Tsangamouji
| Année | Logements collectifs | Maisons individuelles | Total |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | 19 | 22 |
| 2022 | 9 | 26 | 35 |
| 2023 | 3 | 13 | 16 |
| 2024 | 4 | 17 | 21 |
| 2025 | 15 | 7 | 22 |
| 2026* | 6 | 4 | 10 |
Source : Sit@del, ministère chargé du logement · relevé du 4 octobre 2026
Sources : INSEE (recensement), Sit@del · relevé du 4 octobre 2026
| Population | 6 432 |
|---|
Source : INSEE, recensement de la population · relevé du 4 octobre 2026
Nombre d'entreprises implantées à M'Tsangamouji
| Année | Entreprises |
|---|---|
| 2014 | 0 |
| 2015 | 0 |
| 2016 | 0 |
| 2017 | 24 |
| 2018 | 30 |
| 2019 | 24 |
| 2020 | 24 |
| 2021 | 22 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 67 |
| 2024 | 84 |
Source : INSEE, système d'information sur la démographie d'entreprises · relevé du 4 octobre 2026
| M'Tsangamouji | Mayotte | Mayotte | France | |
|---|---|---|---|---|
| Nombre d'entreprises2024 | 84 | 5 359 | — | 6 437 729 |
| Évolution du nombre d'entreprises2019-2024 | +250,0 %+225,0 pts vs France | +146,4 % | — | +25,0 % |
Sous chaque valeur de la commune : son écart à la France. Pour un taux, l'écart est en points (12,4 % contre 7,8 % = +4,6 pts) ; pour un montant ou un ratio, en pourcentage de la valeur nationale.
Sous quelle forme exercent les entreprises ?
Sources : INSEE (répertoire SIRENE), INPI (registre national des entreprises) · relevé du 4 octobre 2026
Immatriculations et procédures collectives
* année en cours, incomplète
De 2021 à 2025, 415 immatriculations pour 15 procédures collectives.
| Année | Immatriculations | Procédures collectives |
|---|---|---|
| 2021 | 76 | 0 |
| 2022 | 85 | 1 |
| 2023 | 74 | 4 |
| 2024 | 64 | 4 |
| 2025 | 116 | 6 |
| 2026* | 80 | 3 |
Source : BODACC, bulletin officiel des annonces civiles et commerciales · relevé du 4 octobre 2026
Sources : INSEE, BODACC · relevé du 4 octobre 2026
En 2024, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,46 % à M'Tsangamouji.
| Taux voté par la commune | 25,00 % |
|---|---|
| Intercommunalité, syndicats et taxes spéciales | 6,46 % |
| Taux global sur le bâti (total) | 31,46 % |
| Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) | 19,90 % |
| Taux global sur les terrains non bâtis | 15,00 % |
Un logement dont la valeur locative cadastrale est de 3 000 € a une base d'imposition de 1 500 € : la loi la fixe à la moitié de la valeur locative. À M'Tsangamouji, sa taxe foncière est de 1 500 € × 31,46 % = 472 € par an.
S'y ajoute la taxe d'ordures ménagères, calculée sur la même base : 1 500 € × 19,90 % = 298 €. Le propriétaire bailleur peut la récupérer auprès de son locataire ; la taxe foncière, elle, reste à sa charge.
Ces montants s'entendent hors frais de gestion prélevés par l'État. La valeur locative de votre bien figure sur votre avis de taxe foncière.
| Année | Taux communal | Taux global sur le bâti | Ordures ménagères |
|---|---|---|---|
| 2021 | 18,56 % | 24,51 % | 19,90 % |
| 2022 | 18,56 % | 24,62 % | 19,90 % |
| 2023 | 25,00 % | 31,67 % | 19,90 % |
| 2024 | 25,00 % | 31,46 % | 19,90 % |
Entre 2021 et 2024, le taux global a varié de +6,95 point.
Comment lire ces taux. La taxe foncière se calcule en multipliant la base d'imposition du bien par le taux global : c'est lui qui se compare d'une commune à l'autre, pas le seul taux communal. Depuis 2021, les départements ne perçoivent plus de taxe foncière sur le bâti — leur ancienne part est incluse dans le taux communal.
Un taux élevé ne veut pas dire une taxe élevée. La valeur locative cadastrale n'est pas le loyer du marché : c'est une estimation administrative fondée sur les loyers de 1970, revalorisée chaque année par un coefficient national. Dans une ville aux valeurs locatives anciennes et basses, un taux de 50 % peut coûter moins cher qu'un taux de 25 % ailleurs.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (barème 2024) · relevé du 4 octobre 2026
9 points d'arrêt de transport en commun sont situés dans la commune, soit 1,4 arrêts pour 1 000 habitants.
Points d'arrêt de transport en commun à M'Tsangamouji
Contour de la commune, nord en haut.
Source : transport.data.gouv.fr, horaires théoriques des réseaux · relevé du 4 octobre 2026
Raccordable signifie que la fibre optique arrive jusqu'à l'immeuble ou la rue et qu'un abonnement peut être souscrit — pas que le logement est déjà abonné.
Source : ARCEP, déploiements fibre · situation de juin 2026
Les risques recensés par l'État sur le territoire de M'Tsangamouji, ce qu'ils signifient, et ce qu'ils changent pour un bien immobilier.
Potentiel significatifniveau 3 sur 3
Le radon est un gaz radioactif naturel qui remonte des sols granitiques et volcaniques et peut s'accumuler dans les pièces mal aérées, surtout en rez-de-chaussée et en sous-sol.
Pour un bien : À ce niveau, le vendeur ou le bailleur doit en informer l'acquéreur ou le locataire. Une bonne ventilation et l'étanchéité du plancher bas suffisent le plus souvent à réduire l'exposition.
2dans la commune
La commune est couverte par un plan de prévention pour : inondation, mouvement de terrain. C'est un document du préfet qui délimite les zones exposées.
Pour un bien : Dans les zones délimitées, construire ou agrandir peut être interdit ou soumis à des prescriptions. Le plan ne couvre pas forcément toute la commune : seul l'état des risques remis avant une vente ou une location dit si l'adresse est concernée.
1dans la commune
Une installation classée est une activité que la loi soumet à déclaration ou à autorisation parce qu'elle peut créer des nuisances : usine, entrepôt, élevage, station-service, déchetterie, chaufferie.
Pour un bien : Leur nombre reflète surtout l'activité économique de la commune : la plupart ne présentent aucun danger pour le voisinage. Ce qui compte, c'est leur nature et leur distance au bien.
Installations et cavités recensées à M'Tsangamouji
Contour de la commune, nord en haut.
Source : Géorisques, ministère de la Transition écologique · relevé du 4 octobre 2026
Un plan de prévention n'est pas un mauvais signal en soi. Il indique que le risque est cartographié et encadré ; c'est son absence sur un aléa connu qui doit interroger.
Cette fiche décrit la commune, pas une adresse. Avant une vente ou une location, le vendeur ou le bailleur doit remettre un état des risques établi pour le bien. Vous pouvez l'obtenir gratuitement pour n'importe quelle adresse sur georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques, ministère de la Transition écologique · relevé du 4 octobre 2026