MORYA
Über uns

Öffentliche Daten im Dienst besserer Immobilienentscheidungen.

MORYA ist eine französische Plattform für Immobilien-Intelligence. Sie verknüpft 73 öffentliche Datenquellen — DVF, INSEE, DPE, Kataster, BODACC, INPI —, um jeden Schritt eines Immobilienprojekts mit Werkzeugen zu unterstützen: Analyse eines Kaufs zur Vermietung, Bewertung einer Immobilie, Mietverwaltung, Off-Market-Akquise und Kurzzeitvermietung.

Woher die Zahlen kommen

MORYA erzeugt keine eigenen Daten: Die Plattform verknüpft öffentliche Quellen und macht sie lesbar. DVF für die tatsächlichen Transaktionen, INSEE für die Demografie, die ADEME für die DPE, das Kataster für die Bebauung, BODACC und INPI für die Unternehmen. Jede angezeigte Zahl ist mit ihrer Quelle und dem Datum ihrer Aktualisierung verknüpft.

Diese Grundentscheidung hat eine direkte Folge: Wenn ein Wert fehlt, sagt MORYA das, statt die Lücke mit einer Schätzung zu füllen. Eine Berechnungsannahme wird stets angezeigt und ist änderbar — Sie müssen die Berechnung von Hand nachvollziehen können.

Die Methode

  • Öffentliche, verknüpfte und datierte Daten. Die Analysen beruhen auf den offenen Datensätzen des französischen Staates (DVF der DGFiP, INSEE-Volkszählung, DPE-Energieausweise der ADEME, Kataster, Pflichtbekanntmachungen im BODACC, INPI-Register), aufbereitet und auf Ebene des Flurstücks und der Gemeinde verknüpft.
  • Nachvollziehbare Berechnungen. Renditen, Cashflows und Steuersimulationen folgen den veröffentlichten Regeln (LMNP-Regelung für möblierte Vermietung, unmöblierte Vermietung, Sozialabgaben); die Annahmen werden angezeigt und sind änderbar.
  • Hosting und Verarbeitung in Frankreich. Die Infrastruktur von MORYA wird bei OVHcloud (Frankreich) gehostet; personenbezogene Daten werden gemäß der DSGVO verarbeitet — siehe die Datenschutzerklärung.

Die MORYA-Suite

Sechs Module decken die gesamte Wertschöpfungskette der Immobilie ab:

  • MORYA Invest — Analyse von Inseraten und Mietrendite.
  • MORYA Home — virtuelles Home Staging mit KI, echte französische Möbel.
  • MORYA Pilot — Mietverwaltung und Vermögenssteuerung.
  • MORYA Radar — Off-Market-Akquise für Profis.
  • MORYA Stay — Kurzzeitvermietung (Channel Manager & PMS).
  • MORYA Research — Immobiliendaten und -analysen nach Gemeinde, frei zugänglich.

Kontakt

Schreiben Sie uns: [email protected]. Rechtliche Angaben: Impressum.