Os dados públicos, ao serviço de melhores decisões imobiliárias.

De onde vêm os números

A MORYA não produz dados: cruza fontes públicas e torna-as legíveis. DVF para as transações reais, INSEE para a demografia, a ADEME para os DPE, o cadastro para o edificado, BODACC e INPI para as empresas. Cada número apresentado está ligado à sua fonte e à data da sua atualização.

Esta opção tem uma consequência direta: quando falta um dado, a MORYA di-lo em vez de preencher a lacuna com uma estimativa. Um pressuposto de cálculo é sempre apresentado e pode ser alterado — deve poder refazer o cálculo à mão.

O método

• Dados públicos, cruzados e datados. As análises assentam nos conjuntos de dados abertos do Estado francês (DVF da DGFiP, recenseamento INSEE, diagnósticos DPE da ADEME, cadastro, anúncios legais BODACC, registo INPI), tratados e cruzados à escala da parcela e do município.
• Transparência dos cálculos. Rendimentos, cash-flows e simulações fiscais seguem as regras publicadas (regimes LMNP (arrendamento mobilado não profissional), arrendamento não mobilado, contribuições sociais); os pressupostos são apresentados e podem ser alterados.
• Alojamento e tratamento em França. A infraestrutura da MORYA está alojada na OVHcloud (França); os dados pessoais são tratados em conformidade com o RGPD — consulte a política de privacidade.

A suite MORYA

Seis módulos cobrem a cadeia de valor imobiliária:

• MORYA Invest — análise de anúncios e rentabilidade do arrendamento.
• MORYA Home — home staging virtual por IA, mobiliário francês real.
• MORYA Pilot — gestão de arrendamento e acompanhamento patrimonial.
• MORYA Radar — prospeção off-market para profissionais.
• MORYA Stay — arrendamento de curta duração (channel manager & PMS).
• MORYA Research — dados e análises imobiliárias por município, em acesso livre.