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Italie

Alghero

Le rendement brut y est inférieur à celui de 94 % des 1 380 communes italiennes calculées sur la même base de loyer (médiane : 7,5 %). Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 87 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)2 846 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)2 044 €/m² – 3 840 €/m²
Surface médiane106 m²
Annonces de vente retenues867

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)11,0 €/m²
Annonces de location retenues109
Rendement brut4,6 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population41 989

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Alghero, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Alghero Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 41 765 — —
Étrangers2026 4,1 % 3,3 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -322 — —
Solde migratoire2025 98 — —
Emploi
Indicateur Alghero Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 7,9 % 9,6 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 48,1 % 47,2 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 44,3 % 42,7 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 6,4 % 6,6 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 25 % 25,1 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 10 938 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Alghero Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 23 444 € 18 666 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2020 34,5 % 38 % 26,2 %
Logement
Indicateur Alghero Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 73 % 81,3 % 78,3 %
Ménages locataires2021 18,3 % 8,7 % 13 %
Logements inoccupés2023 31,3 % 39,6 % 34,7 %
Ménages2024 22 220 — —
Personnes par ménage2024 1,88 2,1 2,19
Lits touristiques2025 29 658 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Alghero
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
20185,8 €/m²/mois
20195,5 €/m²/mois
20205,7 €/m²/mois
20215,3 €/m²/mois
20225,6 €/m²/mois
20235,9 €/m²/mois
20245,9 €/m²/mois
20256,3 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Alghero
AnnéeHabitants
202242 458
202342 420
202442 281
202541 989

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Alghero
AnnéeNaissances
2019214
2020192
2021227
2022214
2023183
2024168

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Alghero
AnnéeDécès
2019459
2020468
2021491
2022515
2023524
2024530

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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