Italie
Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 98 % des 1 354 communes italiennes couvertes (médiane : 1 635 €/m²). Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 98 % des 1 354 communes italiennes couvertes.
| Valeur d’expertise moyenne au m² (OMI) — 2025 · Agenzia delle Entrate – OMI | 4 842 €/m² |
|---|---|
| Écart entre les zones de la ville (la moins chère – la plus chère) — 42 zones cotées · 2025 · Agenzia delle Entrate – OMI | 2 431 €/m² – 13 313 €/m² |
Une valeur d'expertise, pas un prix de vente : les quotations de l'Observatoire du marché immobilier (Agenzia delle Entrate – OMI) sont des estimations d'experts, zone par zone. La moyenne est pondérée par les ventes de chaque zone ; l'écart va de la zone la moins chère à la plus chère.
| Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE | 3,58 % |
|---|---|
| Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat | +4 % |
| Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat | +4,2 % |
| Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat | +3,4 % |
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).
| Prix médian au m² (affiché) | 5 065 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 3 755 €/m² – 6 923 €/m² |
| Surface médiane | 85 m² |
| Annonces de vente retenues | 24 635 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.
| Loyer médian au m² (annonces) | 24,0 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 56 153 |
| Rendement brut | 5,7 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
| Population | 1 365 698 |
|---|
Les statistiques publiques de l’Italie pour Milano, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Milano | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2026 | 1 362 863 | — | — |
| Étrangers2026 | 19,7 % | 9,6 % | 6,9 % |
| Solde naturel (naissances − décès)2025 | -4 342 | — | — |
| Solde migratoire2025 | 1 507 | — | — |
| Indicateur | Milano | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 | 6,2 % | 4,9 % | 6 % |
| Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 | 59,8 % | 56,9 % | 50,4 % |
| Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 | 56,1 % | 54,2 % | 47,3 % |
| Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 | 7,6 % | 7,7 % | 7,2 % |
| Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 | 20,1 % | 23,9 % | 25,7 % |
| Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 | 1 022 833 | — | — |
| Indicateur | Milano | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Revenu moyen déclaré par contribuable2024 | 41 865 € | 28 751 € | 23 185 € |
| Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 | 20,6 % | 15,4 % | 22,9 % |
| Indicateur | Milano | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Ménages propriétaires2021 | 62,8 % | 80,5 % | 78,3 % |
| Ménages locataires2021 | 32,4 % | 15,1 % | 13 % |
| Logements inoccupés2023 | 12,7 % | 11,3 % | 34,7 % |
| Ménages2024 | 741 887 | — | — |
| Personnes par ménage2024 | 1,82 | 2,27 | 2,19 |
| Lits touristiques2025 | 185 488 | — | — |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.
| Année | Loyer moyen déclaré au fisc |
|---|---|
| 2018 | 12,3 €/m²/mois |
| 2019 | 12,6 €/m²/mois |
| 2020 | 12,7 €/m²/mois |
| 2021 | 13,7 €/m²/mois |
| 2022 | 15,1 €/m²/mois |
| 2023 | 16,2 €/m²/mois |
| 2024 | 17,4 €/m²/mois |
| 2025 | 17,2 €/m²/mois |
Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2022 | 1 349 930 |
| 2023 | 1 358 420 |
| 2024 | 1 371 499 |
| 2025 | 1 365 698 |
Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Naissances |
|---|---|
| 2019 | 10 535 |
| 2020 | 10 259 |
| 2021 | 10 133 |
| 2022 | 9 909 |
| 2023 | 9 573 |
| 2024 | 9 364 |
Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Décès |
|---|---|
| 2019 | 13 835 |
| 2020 | 18 520 |
| 2021 | 14 578 |
| 2022 | 15 456 |
| 2023 | 14 250 |
| 2024 | 13 782 |
Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Sources : annonces collectées · période 2026-10.