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Italie

Firenze

Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 98 % des 1 380 communes italiennes couvertes. Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 97 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).

Valeur d’expertise (OMI)

Valeur d’expertise moyenne au m² (OMI) — 2025 · Agenzia delle Entrate – OMI2 878 €/m²
Écart entre les zones de la ville (la moins chère – la plus chère) — 33 zones cotées · 2025 · Agenzia delle Entrate – OMI2 133 €/m² – 4 050 €/m²

Une valeur d'expertise, pas un prix de vente : les quotations de l'Observatoire du marché immobilier (Agenzia delle Entrate – OMI) sont des estimations d'experts, zone par zone. La moyenne est pondérée par les ventes de chaque zone ; l'écart va de la zone la moins chère à la plus chère.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)4 500 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)3 471 €/m² – 5 750 €/m²
Surface médiane100 m²
Annonces de vente retenues10 868

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)24,2 €/m²
Annonces de location retenues14 806
Rendement brut6,4 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population361 705

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Firenze, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur Firenze Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Habitants2026 361 625 — —
Étrangers2026 16 % 10,9 % 6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025 -2 085 — —
Solde migratoire2025 2 005 — —
Emploi
Indicateur Firenze Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 5,1 % 4,7 % 6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 55,4 % 54,5 % 50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 52,5 % 52 % 47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 7,7 % 7,5 % 7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 23,9 % 25,9 % 25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 174 490 — —
Revenus et pauvreté
Indicateur Firenze Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024 31 941 € 25 879 € 23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 19,7 % 18,5 % 22,9 %
Logement
Indicateur Firenze Médiane des communes de la province Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021 69,2 % 77,1 % 78,3 %
Ménages locataires2021 23,8 % 15,6 % 13 %
Logements inoccupés2023 12,3 % 18,9 % 34,7 %
Ménages2024 186 709 — —
Personnes par ménage2024 1,92 2,23 2,19
Lits touristiques2025 131 733 — —

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Firenze
AnnéeLoyer moyen déclaré au fisc
201810,6 €/m²/mois
201911 €/m²/mois
202010,5 €/m²/mois
202110,5 €/m²/mois
202211,3 €/m²/mois
202312,4 €/m²/mois
202413,3 €/m²/mois
202513,9 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Firenze
AnnéeHabitants
2022361 619
2023362 742
2024362 613
2025361 705

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Firenze
AnnéeNaissances
20192 488
20202 400
20212 415
20222 328
20232 264
20242 243

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Firenze
AnnéeDécès
20194 415
20204 914
20214 434
20224 910
20234 304
20244 397

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

  • Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
  • Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
  • La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
  • Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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