Italie
Le loyer affiché au m² y est supérieur à celui de 93 % des 1 380 communes italiennes couvertes. Le prix affiché au m² y est plus élevé que dans 86 % des 1 380 communes italiennes couvertes (médiane : 1 629 €/m²).
| Valeur d’expertise moyenne au m² (OMI) — 2025 · Agenzia delle Entrate – OMI | 2 164 €/m² |
|---|---|
| Écart entre les zones de la ville (la moins chère – la plus chère) — 63 zones cotées · 2025 · Agenzia delle Entrate – OMI | 945 €/m² – 4 917 €/m² |
Une valeur d'expertise, pas un prix de vente : les quotations de l'Observatoire du marché immobilier (Agenzia delle Entrate – OMI) sont des estimations d'experts, zone par zone. La moyenne est pondérée par les ventes de chaque zone ; l'écart va de la zone la moins chère à la plus chère.
| Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE | 3,58 % |
|---|---|
| Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat | +4 % |
| Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat | +4,2 % |
| Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat | +3,4 % |
Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).
| Prix médian au m² (affiché) | 2 760 €/m² |
|---|---|
| Fourchette (1er–3e quartile) | 1 824 €/m² – 4 000 €/m² |
| Surface médiane | 100 m² |
| Annonces de vente retenues | 7 385 |
🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.
| Loyer médian au m² (annonces) | 17,3 €/m² |
|---|---|
| Annonces de location retenues | 5 762 |
| Rendement brut | 7,5 % |
🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.
| Population | 909 013 |
|---|
Les statistiques publiques de l’Italie pour Napoli, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.
| Indicateur | Napoli | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Habitants2026 | 905 050 | — | — |
| Étrangers2026 | 7,1 % | 3,3 % | 6,9 % |
| Solde naturel (naissances − décès)2025 | -3 640 | — | — |
| Solde migratoire2025 | -323 | — | — |
| Indicateur | Napoli | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024 | 11,3 % | 10,8 % | 6 % |
| Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024 | 43,5 % | 46,4 % | 50,4 % |
| Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024 | 38,6 % | 41,2 % | 47,3 % |
| Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024 | 9 % | 9,4 % | 7,2 % |
| Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024 | 16,2 % | 15,8 % | 25,7 % |
| Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024 | 284 117 | — | — |
| Indicateur | Napoli | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Revenu moyen déclaré par contribuable2024 | 25 360 € | 20 445 € | 23 185 € |
| Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024 | 30,6 % | 31 % | 22,9 % |
| Indicateur | Napoli | Médiane des communes de la province | Médiane des communes du pays |
|---|---|---|---|
| Ménages propriétaires2021 | 58,2 % | 67,3 % | 78,3 % |
| Ménages locataires2021 | 37 % | 24,1 % | 13 % |
| Logements inoccupés2023 | 15,8 % | 22,4 % | 34,7 % |
| Ménages2024 | 379 440 | — | — |
| Personnes par ménage2024 | 2,39 | 2,62 | 2,19 |
| Lits touristiques2025 | 43 756 | — | — |
Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.
| Année | Loyer moyen déclaré au fisc |
|---|---|
| 2018 | 6,2 €/m²/mois |
| 2019 | 6,2 €/m²/mois |
| 2020 | 6,3 €/m²/mois |
| 2021 | 6,4 €/m²/mois |
| 2022 | 6,7 €/m²/mois |
| 2023 | 7 €/m²/mois |
| 2024 | 7,5 €/m²/mois |
| 2025 | 7,7 €/m²/mois |
Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Habitants |
|---|---|
| 2022 | 921 142 |
| 2023 | 917 510 |
| 2024 | 913 704 |
| 2025 | 909 013 |
Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Naissances |
|---|---|
| 2019 | 7 655 |
| 2020 | 7 273 |
| 2021 | 7 064 |
| 2022 | 7 074 |
| 2023 | 6 712 |
| 2024 | 6 454 |
Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
| Année | Décès |
|---|---|
| 2019 | 9 655 |
| 2020 | 10 811 |
| 2021 | 10 936 |
| 2022 | 10 859 |
| 2023 | 10 194 |
| 2024 | 9 749 |
Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.
Sources : annonces collectées · période 2026-10.