Genova

Italie

Valeur d’expertise (OMI)

Valeur d’expertise moyenne au m² (OMI) — 2025 · Agenzia delle Entrate – OMI	1 792 €/m²
Écart entre les zones de la ville (la moins chère – la plus chère) — 79 zones cotées · 2025 · Agenzia delle Entrate – OMI	708 €/m² – 4 150 €/m²

Une valeur d'expertise, pas un prix de vente : les quotations de l'Observatoire du marché immobilier (Agenzia delle Entrate – OMI) sont des estimations d'experts, zone par zone. La moyenne est pondérée par les ventes de chaque zone ; l'écart va de la zone la moins chère à la plus chère.

Contexte du marché

Taux moyen des nouveaux crédits immobiliers (pays) — 2026-08 · BCE	3,58 %
Prix des logements sur un an (pays) — 2026-Q2 · Eurostat	+4 %
Inflation sur un an (pays) — 2026-09 · Eurostat	+4,2 %
Loyers sur un an, indice des prix (pays) — 2026-09 · Eurostat	+3,4 %

Chiffres de la province ou du pays, pas de la commune : taux des nouveaux crédits immobiliers (BCE), inflation et indice des prix du logement (Eurostat).

Prix affichés

Prix médian au m² (affiché)	1 554 €/m²
Fourchette (1er–3e quartile)	1 075 €/m² – 2 417 €/m²
Surface médiane	90 m²
Annonces de vente retenues	10 596

🔴 Ce sont des prix affichés dans les annonces, jamais des prix de transaction. L'Italie ne publie pas de prix de vente par commune en accès libre ; la valeur d'expertise de l'OMI, quand elle figure plus haut, n'en est pas un. Dire « prix du marché » serait inexact.

Location et rendement

Loyer médian au m² (annonces)	11,5 €/m²
Annonces de location retenues	4 143
Rendement brut	8,9 %

🔴 Base de ce rendement : loyers demandés dans les annonces, rapportés aux prix affichés — donc un majorant. Deux communes de deux pays différents peuvent afficher le même pourcentage sans mesurer la même chose — un rendement adossé aux loyers d'annonces est structurellement plus élevé que le loyer réellement perçu.

Contexte

Population	564 080

Population, emploi et logement

Les statistiques publiques de l’Italie pour Genova, face aux autres communes. Chaque chiffre porte son millésime : un recensement et un fichier mensuel ne datent pas du même jour.

Population
Indicateur	Genova	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Habitants2026	566 247	—	—
Étrangers2026	12,7 %	5,9 %	6,9 %
Solde naturel (naissances − décès)2025	-4 399	—	—
Solde migratoire2025	6 566	—	—

Emploi
Indicateur	Genova	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Taux de chômageparmi les 15 ans et plus · 2024	6,7 %	5,3 %	6 %
Taux d’activitéparmi les 15 ans et plus · 2024	52,3 %	49,6 %	50,4 %
Taux d’emploiparmi les 15 ans et plus · 2024	48,8 %	47 %	47,3 %
Étudiantsparmi les 15 ans et plus · 2024	7,2 %	6,4 %	7,2 %
Retraitésparmi les 15 ans et plus · 2024	25,1 %	28,6 %	25,7 %
Emplois dans la commune (salariés et indépendants)2024	219 978	—	—

Revenus et pauvreté
Indicateur	Genova	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Revenu moyen déclaré par contribuable2024	27 902 €	24 981 €	23 185 €
Contribuables déclarant moins de 10 000 €2024	22,6 %	21,5 %	22,9 %

Logement
Indicateur	Genova	Médiane des communes de la province	Médiane des communes du pays
Ménages propriétaires2021	72 %	75,4 %	78,3 %
Ménages locataires2021	22,6 %	16,6 %	13 %
Logements inoccupés2023	12,9 %	45,1 %	34,7 %
Ménages2024	292 776	—	—
Personnes par ménage2024	1,9	1,92	2,19
Lits touristiques2025	30 170	—	—

Les colonnes de comparaison sont des médianes des communes, pas des moyennes nationales : chaque village y pèse autant qu'une grande ville. Sources : ISTAT · ISTAT, recensement permanent · MEF · ISTAT, recensement 2021.

Loyer moyen déclaré au fisc

Loyer moyen déclaré au fisc — Genova
Année	Loyer moyen déclaré au fisc
2018	5,7 €/m²/mois
2019	3,8 €/m²/mois
2020	5 €/m²/mois
2021	3,5 €/m²/mois
2022	4,8 €/m²/mois
2023	5,9 €/m²/mois
2024	6,5 €/m²/mois
2025	7,3 €/m²/mois

Source : OMI. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Habitants

Habitants — Genova
Année	Habitants
2022	561 203
2023	561 191
2024	562 422
2025	564 080

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Naissances

Naissances — Genova
Année	Naissances
2019	3 366
2020	3 315
2021	3 307
2022	3 314
2023	3 289
2024	3 341

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Décès

Décès — Genova
Année	Décès
2019	7 996
2020	10 021
2021	8 264
2022	8 886
2023	8 001
2024	7 840

Source : ISTAT. Série publique officielle, et non tirée de nos annonces.

Comment lire ces chiffres

Prix affichés, pas prix signés. Un bien se vend généralement sous son prix d'annonce : ces médianes sont des demandes, pas des transactions.
Les communes les plus actives sont les mieux mesurées, et souvent les plus chères. Ne comparez pas une grande ville à un village sur la seule médiane : ce que vous compareriez, c'est aussi la composition de leurs annonces.
La localisation vaut ±500 m. Hors de France, nos annonces ne sont pas géocodées à l'adresse. Ces chiffres sont fiables à la commune et au quartier large, jamais à la rue.
Pas d'historique tiré de nos annonces. Notre volume d'annonces a été multiplié par cent en un an sur certains pays : une courbe tirée des annonces mesurerait notre collecte, pas le marché. Les séries d'évolution de cette page viennent donc toutes des statistiques publiques (actes notariés, loyers déclarés, recensements).

Sources : annonces collectées · période 2026-10.

Les mêmes données, mises au travail.

Ce que l’observatoire publie, les cinq outils MORYA s’en servent.

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